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标题: 以事实来说明最近房价的确涨的厉害 [打印本页]

作者: espedd 时间: 2020-3-4 08:25:39 标题: 以事实来说明最近房价的确涨的厉害

我同事印度人昨天把他在NEW LYNN一个才不到300地的FREE HOLD 3房卖了。他心里价位是750K+,之前有两个PRE OFFER没到他心理价位。昨天拍卖5组抢。。。820K卖了。如果按照基于他心里价位750+为基数，心里溢价为9.33%。他很开心

他房子主要是近LYNN MALL和铁路。。差不多都500米以内。

事实胜于雄辩。。。房价的确涨了。而且是大涨。。。。

来来来，请拿事实反驳我。。。。

凭空臆想和臆淫的就算了。。。。

作者: angelvan2012 时间: 2020-3-4 08:31:01

new lynn 近火车站的townhouse同一小区，去年60万的，上两周拍卖70万。这购买力也不知道哪来的。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-3-4 08:31:13

估计是最后的疯狂了，这疫情如果继续闹下去，很多人连工作都难保，别说买房子了。估计会崩盘

作者: espedd 时间: 2020-3-4 08:31:50

还是回国吧发表于 2020-3-4 09:31
估计是最后的疯狂了，这疫情如果继续闹下去，很多人连工作都难保，别说买房子了。估计会崩盘 ...

你带头回国吧

作者: yangranwu 时间: 2020-3-4 08:39:21

还是回国吧发表于 2020-3-4 09:31
估计是最后的疯狂了，这疫情如果继续闹下去，很多人连工作都难保，别说买房子了。估计会崩盘 ...

小命都难保了，还要工作有什么用，赶紧把房子卖了买墓地

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-3-4 08:40:24

不想泼冷水了，但是就经济的这个样子，加上疫情的影响。

哎，不说了。

作者: espedd 时间: 2020-3-4 08:41:08

为什么NEW LYNN还有GLENFIELD这种地方房价大涨？
这是一个值得深思的问题。。。
我的浅显认知是。。。刚需的爆发。。。。。
今年年OCR降息3次，房贷利率一定跌破3.。。感觉能到2.8以内。。。
那些刚需快马加鞭的入场。。。房贷要比租金低不少了。。。给他们一个不买房的理由。。。

作者: 小He 时间: 2020-3-4 08:41:19

我估计墓地会涨得更厉害

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-3-4 08:44:37

espedd 发表于 2020-3-4 09:41
为什么NEW LYNN还有GLENFIELD这种地方房价大涨？
这是一个值得深思的问题。。。
我的浅显认知是。。。刚需 ...

理由是没钱，没工作。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-4 08:59:28

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-3-4 09:40
不想泼冷水了，但是就经济的这个样子，加上疫情的影响。

哎，不说了。

两年前你也这么说，这次接着投工党。我也投工党，哈哈哈

作者: shirly. 时间: 2020-3-4 09:05:30

疫情肯定会对房价有影响不用怀疑但是疫情过了经济上涨了房价也会涨不过说投工党就没戏了目前来看工党和国家党票数接近也就是得和别的党派联盟工党和绿党联盟上台出啥CGT 房价估计要蹦了

作者: V7 时间: 2020-3-4 09:06:17

espedd 发表于 2020-3-4 09:41
为什么NEW LYNN还有GLENFIELD这种地方房价大涨？
这是一个值得深思的问题。。。
我的浅显认知是。。。刚需 ...

这段时间发现你发言还比较有水准。

之前不是你用这个号吧？

作者: rzrljb 时间: 2020-3-4 09:06:19

赶紧买是正道,反驳的人难道会卖么?

作者: 麻油花 时间: 2020-3-4 09:06:25

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-3-4 09:44
理由是没钱，没工作。

刚需里有一部分在等着观望着房价跌的。。。但是刚需少了就不好说了，站队狂奔的蜗牛

作者: yangranwu 时间: 2020-3-4 09:08:30

rzrljb 发表于 2020-3-4 10:06
赶紧买是正道,反驳的人难道会卖么?

反驳的人比你还想买

作者: 包不同 时间: 2020-3-4 09:10:11

人们期望工党上台可以打压房价，谁知房价没跌，物价，课税却大幅度增加了

作者: yangranwu 时间: 2020-3-4 09:13:11

包不同发表于 2020-3-4 10:10
人们期望工党上台可以打压房价，谁知房价没跌，物价，课税却大幅度增加了 ...

确实开始是跌了点，现在又涨更高了。我这次投工党，给我机会低位买入，很感谢！

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-3-4 09:14:29

本帖最后由狂奔的蜗牛!!! 于 2020-3-4 10:16 编辑

yangranwu 发表于 2020-3-4 09:59
两年前你也这么说，这次接着投工党。我也投工党，哈哈哈

你不能跟我说这两年奥克兰房价涨了吧

作者: V7 时间: 2020-3-4 09:15:52

我也投工党，反正投谁房价都涨，投工党，万一没工作了还可以拿福利，吼吼吼吼！！！！

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-4 09:18:20

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-3-4 10:21 编辑

现在情况不好说是涨还是跌。关键现在全球经济都受影响，美股大跌，如果病毒很快有疫苗，经济可以很快恢复，如果没有疫苗，长期来说世界经济都会影响，老百姓收入减少，房价也会相应降低，除非房地产憋着不卖。虽然估计房贷利息会降，但是也要有工作吧，如果经济不好，薪水低，或是失业，他们怎么贷款。当然我说一般老百姓的买房自住的，如果那些有钱投资估计倒是好时候。贷款利率低。

拍卖的事情不好说吧？好多时候，比如这种情况5个出价，万一里面有个特有钱的投资客或是不差钱的主儿。或是有人第一套房，反正多少就是它了，总要找套房子住，一狠心就买了，生怕以后还涨价。关键如果知道其他4人的出价就可以看看。如果其他人都高于750+的报价，那么确实再涨。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-3-4 09:18:45

都投工党就对了

作者: 飞狗 时间: 2020-3-4 09:22:08

疯狂的房价纽囧

作者: yangranwu 时间: 2020-3-4 09:22:27

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-3-4 10:14
你不能跟我说这两年奥克兰房价涨了吧

当然涨了，只有你活在幻想的人才觉得没涨，负责任的说现在价位超过2016

作者: yangranwu 时间: 2020-3-4 09:23:17

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-3-4 10:18
都投工党就对了

可惜工党给你机会你都不敢买，继续等吧

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-3-4 09:25:04

yangranwu 发表于 2020-3-4 10:23
可惜工党给你机会你都不敢买，继续等吧

我在等翻番，直接退休了

作者: espedd 时间: 2020-3-4 09:26:02

V7 发表于 2020-3-4 10:06
这段时间发现你发言还比较有水准。

之前不是你用这个号吧？

我发言一直都很有水平，你可以去看我的所有帖子。。。。我一直用这个号。。。。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-4 09:27:33

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-3-4 10:25
我在等翻番，直接退休了

可以呀，那恭喜你了，要不是幻想出来的，真心替你高兴.

作者: kikilulu 时间: 2020-3-4 09:31:52

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-3-4 09:40
不想泼冷水了，但是就经济的这个样子，加上疫情的影响。

哎，不说了。

参见你的签名档 ---在别人恐惧的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐惧。- 巴菲特

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-3-4 09:32:31

yangranwu 发表于 2020-3-4 10:22
当然涨了，只有你活在幻想的人才觉得没涨，负责任的说现在价位超过2016

还的确是涨了

Auckland house prices rose by a median $7000 annually, from $861,000 a year ago to $868,000 last month which REINZ said was the highest median price for that city in 19 months.

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-3-4 09:34:08

kikilulu 发表于 2020-3-4 10:31
参见你的签名档 ---在别人恐惧的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐惧。- 巴菲特 ...

嗯，但是还没有人恐惧

作者: yangranwu 时间: 2020-3-4 09:35:22

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-3-4 10:32
还的确是涨了

Auckland house prices rose by a median $7000 annually, from $861,000 a year ago to $ ...

这些官方数据如果可以让你好受一些，你就信吧。拿着你的钱去买你想要的房子，看看可不可以买到。再说你都抱着你一大堆房产等翻倍了，别纠结了，哈哈哈哈

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-3-4 09:39:14

yangranwu 发表于 2020-3-4 10:35
这些官方数据如果可以让你好受一些，你就信吧。拿着你的钱去买你想要的房子，看看可不可以买到。再说你都 ...

好吧，就这样了

作者: kikilulu 时间: 2020-3-4 09:57:26

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-3-4 10:34
嗯，但是还没有人恐惧

那就再等等疫情发酵吧，过个14-28天就知道了，看能不能控制住

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-3-4 10:05:59

kikilulu 发表于 2020-3-4 10:57
那就再等等疫情发酵吧，过个14-28天就知道了，看能不能控制住

是的，看一看吧。美国和澳洲已经降息了。

作者: Wintec 时间: 2020-3-4 10:34:06

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作者: kikilulu 时间: 2020-3-4 10:35:34

Wintec 发表于 2020-3-4 11:34
自己把房子拿去市场，看看到底有没有人出高价？别TM看到几套房子卖了高价就像吃了兴奋剂一样，那是别人的 ...

海军头头结局是？？

作者: espedd 时间: 2020-3-4 10:39:44

Wintec 发表于 2020-3-4 11:34
自己把房子拿去市场，看看到底有没有人出高价？别TM看到几套房子卖了高价就像吃了兴奋剂一样，那是别人的 ...

我帖子说了，要拿数据说话，不要臆淫。。。。
你这意淫的厉害了，还几大中介联合做局炒高房子。。。
我这个印度同事从去年开始考虑卖投资房（人家在印度老家买了大HOUSE，以后两头住）到昨天卖掉。我一直跟他交流的。。。

你癫狂的太厉害了。。。。

作者: espedd 时间: 2020-3-4 10:41:26

我再补充下。
人可以不买房。但不能不住房子，不买房子就要租房子。现在租金一直上涨，，贷款利率一直下跌。。租金和贷款倒挂了。。。现在买不买。。那用脚投票

如果失业了。。就不用租房子住了？就HOMELESS了？

作者: angelvan2012 时间: 2020-3-4 10:41:38

他来了，来了，开启看戏模式。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-4 10:50:53

Wintec 发表于 2020-3-4 11:34
自己把房子拿去市场，看看到底有没有人出高价？别TM看到几套房子卖了高价就像吃了兴奋剂一样，那是别人的 ...

你还在？刷完厕所了？什么时候带老婆孩子上天台告诉大家一下

作者: may1 时间: 2020-3-4 10:51:38

espedd 发表于 2020-3-4 11:39
我帖子说了，要拿数据说话，不要臆淫。。。。
你这意淫的厉害了，还几大中介联合做局炒高房子。。。
...

货币贬值的厉害显的房价涨上去

作者: yangranwu 时间: 2020-3-4 10:53:39

espedd 发表于 2020-3-4 11:39
我帖子说了，要拿数据说话，不要臆淫。。。。
你这意淫的厉害了，还几大中介联合做局炒高房子。。。
...

这个纯典型无脑傻逼人格，早晚疯掉，害人害己，哈哈哈哈

作者: espedd 时间: 2020-3-4 10:54:33

纽元最近对人民币跌到4.3水平了。。。如果考虑到本月大概率降息50个基点。。。那还不刺激中国人想尽办法钱转过来买房啊。。。

从某种意义上，买房就是对抗货币贬值。。。。这也是房价上涨的一个背后逻辑。。。。

作者: Elddies 时间: 2020-3-4 10:58:07

我也是不懂为啥你们要劝那些空军买房，如果空军们都买了房，你们房子就没人来租啦。

所以让空军继续空着好啦，国家会照顾他们的。

作者: Lease 时间: 2020-3-4 11:33:47

不否认最近房价疯狂，自己的亲身经历。乘机脱手了两套。

劝大家还是悠着点，不要太嗨了。昨天美联储紧急降息50个基点，可是美股照样大跌，这说明了什么？大家好好想想吧，呵呵。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-4 11:46:13

Lease 发表于 2020-3-4 12:33
不否认最近房价疯狂，自己的亲身经历。乘机脱手了两套。

劝大家还是悠着点，不要太嗨了。昨天美联储紧急 ...

大神没打广告就偷偷卖了两套？厉害，高位套现了，大神操作永远都那么牛逼

作者: Lease 时间: 2020-3-4 11:48:54

yangranwu 发表于 2020-3-4 12:46
大神没打广告就偷偷卖了两套？厉害，高位套现了，大神操作永远都那么牛逼 ...

怎么可能不打广告？

但是不会告诉你是哪两个广告啦，哈哈。

作者: espedd 时间: 2020-3-4 11:49:42

目前事实的确就是涨，后面接近大选是不是会平静。后面到底继续涨还是跌。。天知道。。。今年注定动荡

作者: yangranwu 时间: 2020-3-4 11:50:10

Lease 发表于 2020-3-4 12:48
怎么可能不打广告？

但是不会告诉你是哪两个广告啦，哈哈。

恩恩，你最牛逼

作者: Wintec 时间: 2020-3-4 11:52:56

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作者: Wintec 时间: 2020-3-4 11:55:18

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作者: espedd 时间: 2020-3-4 11:55:43

设身处地，如果你是那些刚需的，手里有点钱，工作稳定。眼看房租一直涨，贷款利息一直跌。租金房贷倒挂。房价又开始报复上涨。。。你还会静观其变嘛？你的心态会如何。。。

作者: Wintec 时间: 2020-3-4 11:56:24

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作者: lulucqg 时间: 2020-3-4 11:56:27

股票市场太冲动，几天的行情说明不了什么问题，中国房价SARS后一直大涨，这次新冠恐慌时间也不会太长，新西兰相当于其它国家更为安全，始终是一方净土，投资新西兰房产还是比较靠谱。再说新西兰经济畜牧业农业占大头，受疫情影响小，最低工资涨了好多，再过几年穷人都拿几年前的高工资了，利息那么低、汇率那么低，又一直是人口流入国，长线投资房产怕啥？

作者: lulucqg 时间: 2020-3-4 11:57:53

Wintec 发表于 2020-3-4 12:56
外汇管制是国策， RMB全世界都不认，如何转钱过来？

没从国内转过大钱过来？

作者: espedd 时间: 2020-3-4 11:59:40

Wintec 发表于 2020-3-4 12:56
外汇管制是国策， RMB全世界都不认，如何转钱过来？

5万额度，地下钱庄。海外空壳公司

之前还有帖子说转到这里的中资银行，不受5万额度限制，只是手续费高，我还不信。。。。

虾有虾道，蟹有蟹路。。。自己不知道，但不代表不存在。。。。

我不知道周围具体谁有大笔资金如何过来。。。所以我不发表意见。。。。

作者: Wintec 时间: 2020-3-4 11:59:51

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作者: David仔 时间: 2020-3-4 12:00:37

全世界都印钱刺激经济

作者: Lease 时间: 2020-3-4 12:01:11

lulucqg 发表于 2020-3-4 12:56
股票市场太冲动，几天的行情说明不了什么问题，中国房价SARS后一直大涨，这次新冠恐慌时间也不会太长，新 ...

没有说投资房产不靠谱，绝对同意你说的长线投资新西兰房产不会有问题。

但是就现在房市的这个疯狂，以及现在的大环境（短期是病毒的影响，中期是贸易战带来的影响），我觉得大家还是冷静为好。

作者: espedd 时间: 2020-3-4 12:01:31

我有朋友想卖新西兰本地自己电子厂股份套现去买房。帮他找潜在买家难啊。。中国买家有钱都投房地产。投实业的少，实业套现更难。。。。

作者: lulucqg 时间: 2020-3-4 12:03:21

Wintec 发表于 2020-3-4 12:59
经济出了大问题才降息的，特别是美国这次紧急降息50个基点，可想而知经济烂到何种地步。有些人还以为是好 ...

经济不好时，你怕丢工作不敢买房，经济好时，你嫌房价高不敢买房

作者: Lease 时间: 2020-3-4 12:06:33

espedd 发表于 2020-3-4 13:01
我有朋友想卖新西兰本地自己电子厂股份套现去买房。帮他找潜在买家难啊。。中国买家有钱都投房地产。投实 ...

问题是所有的资金都往一个地方涌，最终的结果会是什么？投资讲究diversify, 市场也是如此，各个市场（股市，房市，债市, money market, etc）都分配一点资金，分散了，平衡了，那么出问题的机率就会小一点。

作者: lulucqg 时间: 2020-3-4 12:06:46

Lease 发表于 2020-3-4 13:01
没有说投资房产不靠谱，绝对同意你说的长线投资新西兰房产不会有问题。

但是就现在房市的这个疯狂，以 ...

你说的主要对于中国不利，新西兰当然也受到冲击，但是影响小多了，这正是看好新西兰未来的积极一面。

作者: Lease 时间: 2020-3-4 12:08:26

lulucqg 发表于 2020-3-4 13:06
你说的主要对于中国不利，新西兰当然也受到冲击，但是影响小多了，这正是看好新西兰未来的积极一面。 ...

中国不利就是对全世界不利啊

作者: lulucqg 时间: 2020-3-4 12:10:54

Lease 发表于 2020-3-4 13:08
中国不利就是对全世界不利啊

改革开放前世界经济也很繁荣，新西兰也很滋润。

作者: lulucqg 时间: 2020-3-4 12:13:09

于危机中见生机，准备好弹药，默默等待。

作者: espedd 时间: 2020-3-4 12:18:21

我同意，如果看不清市场就先立场的观点。手上投资房多的抛几套降低杠杆。。。不至于上天台。。。
如果本身杠杆就不高的，那乐得房产继续上涨，还是持有。因为你抛了，也没其他更好的投资标的物。。纽元现金现在看来是贬值要加速的。

作者: lulucqg 时间: 2020-3-4 12:32:04

看看阿根廷比索、俄罗斯卢布，卖了房子那么多钱放在手上其实也很担忧吧？过几年同样的房子还买得回来吗？

作者: espedd 时间: 2020-3-4 13:41:25

如果金融危机，老百姓上不了天台，就得有地方住。
奶农倒牛奶，杀奶牛也不贱卖。不管是过去的资本主义，还是如今的社会主义都在发生。。。
房东宁愿空着也不降租。。。也是同样道理。。。
租房的需求一直都强烈，金融危机下也是如此。。。。

作者: Elddies 时间: 2020-3-4 13:49:49

espedd 发表于 2020-3-4 14:41
如果金融危机，老百姓上不了天台，就得有地方住。
奶农倒牛奶，杀奶牛也不贱卖。不管是过去的资本主义， ...

没钱的租客可以睡车里嘛，或者国家发免费的房子嘛

作者: espedd 时间: 2020-3-4 13:55:49

Elddies 发表于 2020-3-4 14:49
没钱的租客可以睡车里嘛，或者国家发免费的房子嘛

工党接济流浪汉就是高价租MOTEL给他们。。。这不是加剧租房市场问题嘛。。。。
KIWI BUILD那些滞销的房子，又不符合给他们住的要求。。。。

自相矛盾的政府。最终还是造成了房市报复性的反弹

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-4 15:37:16

espedd 发表于 2020-3-4 12:59
5万额度，地下钱庄。海外空壳公司

之前还有帖子说转到这里的中资银行，不受5万额度限制，只是手续费 ...

外管局批汇。很容易办。

作者: 许大爷 时间: 2020-3-4 16:54:26

感觉现在有种像美国次贷危机前夕的疯狂。。

作者: 南海遗珠 时间: 2020-3-4 17:24:42

还是回国吧发表于 2020-3-4 09:31
估计是最后的疯狂了，这疫情如果继续闹下去，很多人连工作都难保，别说买房子了。估计会崩盘 ...

拍卖时大家都疯了，没有理智的。好像有人
拍到以后就后悔了的例子！

作者: Lease 时间: 2020-3-4 17:25:22

Date Fed Funds Rate

Sep-07 4.75%
Oct-07 4.50%
Dec-07 4.25%
Jan-08 3.50%
Jan-08 3.00%
Mar-08 2.25%
Apr-08 2.00%
Oct-08 1.50%
Oct-08 1.00%
Dec-08 0.25%

Date          Change in OCR OCR

23-Oct-08       -1          6.5
11-Sep-08    -0.5          7.5
24-Jul-08    -0.25          8

前面的是美联储2007-2008年利率的变化，下面是新西兰央行2008年OCR的变化。2008年GFC的标志是9月15日雷曼兄弟倒闭。大家可以看到，在此之前，央行已经采取了降息的行动，尤其是美联储，提前一年就开始降息，可是依然无法阻止金融风暴的爆发。

作者: angelvan2012 时间: 2020-3-4 20:59:11

Lease 发表于 2020-3-4 18:25
Date Fed Funds Rate

Sep-07 4.75%

不一样，美国次贷的时候首付是0.

作者: Lease 时间: 2020-3-4 21:31:05

angelvan2012 发表于 2020-3-4 21:59
不一样，美国次贷的时候首付是0.

几乎没有两次危机的直接起因是完全一样的。如果这次真的是危机到来的话，很大可能的原因是供应链破坏造成的。供应链破坏其实从近两年前中美贸易战就开始了，但这次病毒疫情加大了破坏程度。

作者: Wintec 时间: 2020-3-5 06:06:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: petwendy 时间: 2020-3-5 06:26:02

Lease 发表于 2020-3-4 22:31
几乎没有两次危机的直接起因是完全一样的。如果这次真的是危机到来的话，很大可能的原因是供应链破坏造成 ...

佩服楼主的宏观分析，到位。感觉还是应该冷静冷静。新西兰经济体量小，随世界经济飘摇。股市是晴雨表，股市先行，然后影响实体经济，最后联动房市。这大概有个半年到一年左右的时间差。刚需还好但投资感觉现在还是应该持币观察。

作者: angelvan2012 时间: 2020-3-5 07:06:30

Lease 发表于 2020-3-4 22:31
几乎没有两次危机的直接起因是完全一样的。如果这次真的是危机到来的话，很大可能的原因是供应链破坏造成 ...

你拿现在的状况和前次次贷危机比较，我给你指出两者有本质区别。

如果你说下次是供应链出问题为主因，那么就应该从这个方向入手，而不是比较利率。

作者: Lease 时间: 2020-3-5 07:16:42

angelvan2012 发表于 2020-3-5 08:06
你拿现在的状况和前次次贷危机比较，我给你指出两者有本质区别。

如果你说下次是供应链出问题为主因，那 ...

原因不同，但结果是一样的，都是可能会引发经济危机，央行为阻止危机爆发而提前降息，但降息可能还是无法阻止危机的到来

作者: angelvan2012 时间: 2020-3-5 07:28:06

Lease 发表于 2020-3-5 08:16
原因不同，但结果是一样的，都是可能会引发经济危机，央行为阻止危机爆发而提前降息，但降息可能还是无法 ...

经济危机是资本主义自己不可能解决的周期问题

作者: Lease 时间: 2020-3-5 07:37:36

angelvan2012 发表于 2020-3-5 08:28
经济危机是资本主义自己不可能解决的周期问题

所以要谨慎嘛。如果现在已经处于危机的边缘，就没有必要非要去参与这一波风狂了

作者: angelvan2012 时间: 2020-3-5 07:40:42

Lease 发表于 2020-3-5 08:37
所以要谨慎嘛。如果现在已经处于危机的边缘，就没有必要非要去参与这一波风狂了 ...

千万不要去参与。杠杆高的不如降下来慢慢抄股市。现在似乎全社会都有点谈股色变，可以认为这会是个很好的投资机会了。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-5 07:41:41

Lease 发表于 2020-3-5 08:37
所以要谨慎嘛。如果现在已经处于危机的边缘，就没有必要非要去参与这一波风狂了 ...

大哥，川普连任毫无悬念了，他现在就是美国乃至全球经济的定海神针，美股也应声大涨了。别想太多了

作者: Lease 时间: 2020-3-5 07:50:35

yangranwu 发表于 2020-3-5 08:41
大哥，川普连任毫无悬念了，他现在就是美国乃至全球经济的定海神针，美股也应声大涨了。别想太多了 ...

川普真有那么大本事？今天美股是大涨，但昨天大跌你怎么不说了？

我无非就是想提醒一下大家而已，我个人觉得沒有必要参与这一波疯狂。虽然我自己是此次疯狂的受益者。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-5 08:03:54

Lease 发表于 2020-3-5 08:50
川普真有那么大本事？今天美股是大涨，但昨天大跌你怎么不说了？

我无非就是想提醒一下大家而已，我个人 ...

要这么说就是抬杠了，那前天还大涨了是不是也要说？昨天美联储降息市场反应是下跌，今天大涨只是表明市场看好川普，作用大过降息而已。我感觉你这个号是不是换人了，以前挺有水平的，现在怎么这样了

作者: Lease 时间: 2020-3-5 08:13:27

yangranwu 发表于 2020-3-5 09:03
要这么说就是抬杠了，那前天还大涨了是不是也要说？昨天美联储降息市场反应是下跌，今天大涨只是表明市 ...

哈哈，是不是我现在坚定看多你就觉的我有水平？

我就这一个号，恐怕过不了多久，你就会发现我依然很有水平。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-5 08:17:04

Lease 发表于 2020-3-5 09:13
哈哈，是不是我现在坚定看多你就觉的我有水平？

我就这一个号，恐怕过不了多久，你就会发现我依然很有水 ...

算了吧，你看你多无所谓，你也不是现在才看空..论坛谁都不认识谁，对错没什么所谓，但总要证明自己正确而牵强附会就太累了.

作者: Lease 时间: 2020-3-5 08:23:03

yangranwu 发表于 2020-3-5 09:17
算了吧，你看你多无所谓，你也不是现在才看空..论坛谁都不认识谁，对错没什么所谓，但总要证明自己正确而 ...

我只是在发表我的看法。我怎么总要证明自己正确了？

作者: yangranwu 时间: 2020-3-5 08:25:33

Lease 发表于 2020-3-5 09:23
我只是在发表我的看法。我怎么总要证明自己正确了？

大哥我错了，我还是很欣赏你的

作者: espedd 时间: 2020-3-5 08:36:23

微观角度，现在的确是房价涨了。某些区域还大涨，基本判定是刚需在低利率环境下的需求爆发。。这是事实。后面涉及到宏观面甚至扩大到全球是不是会再次出现金融危机和衰退。谁都说不准。金融危机往往不是能预测出来的，（狼来了。。。）
昨天长期美债收益率已经跌破1% 这是个需要关注的信号。。。

这次肺炎疫情肯定是个大黑天鹅。。。19年我之前定义为是不确定性。说不准。去年底我觉得20年是动荡。。。现在判断还是动荡。。为什么说动荡。就是大波动。。。而不会出现单向运动。。。得看疫情走势，各种事情起伏会很大。也许你在看空的时候突然给你来个大反转，你在看到希望的时候再来一个打击。。。本事大的人，能抓住波动。从而盈利。本事小的就是求稳吧。。。

千万别反向。两边打脸！

作者: yangranwu 时间: 2020-3-5 08:46:40

espedd 发表于 2020-3-5 09:36
微观角度，现在的确是房价涨了。某些区域还大涨，基本判定是刚需在低利率环境下的需求爆发。。这是事实。 ...

疫情总会过去，然后就相当于战后重建，有可能很多经济新增长点..

作者: espedd 时间: 2020-3-6 07:46:00

我隔壁隔壁邻居次新房昨天卖了。北岸GREENHITHE新区。。。。
房东心理价位1.35 最后1.445拍了。。。
我住的小区。已经好几年没有拍卖成交过了，基本都是议价。。。
最近两个LISTING全部AUCTION卖出。。。。。而且价格都相当好。。。一套韩国人买的，一套华人买的。。

都是眼前的事情。。。。
有人说是最后的疯狂。有人说是新的增涨起点。。。

现在只谈现实。。。。的确大涨。。。。

作者: wphl27 时间: 2020-3-6 09:40:32

espedd 发表于 2020-3-6 08:46
我隔壁隔壁邻居次新房昨天卖了。北岸GREENHITHE新区。。。。
房东心理价位1.35 最后1.445拍了。。。
我 ...

涨的太猛了，报复性反弹也没这么厉害呀

作者: espedd 时间: 2020-3-6 09:47:19

wphl27 发表于 2020-3-6 10:40
涨的太猛了，报复性反弹也没这么厉害呀

我隔壁洋人邻居，小半年前基本以最低价议价卖出，新来的华人邻居捡漏。。。。

有时候我只能用一个字来形容看不懂的洋人想法，轴。。。。。

作者: espedd 时间: 2020-11-7 14:37:37

espedd 发表于 2020-3-5 09:36
微观角度，现在的确是房价涨了。某些区域还大涨，基本判定是刚需在低利率环境下的需求爆发。。这是事实。 ...

我一套房子上周三SETTLE了，比17年4月份买的时候上涨了15%，比CV高了20% 房子在GLENFIELD 自主房不能分割。没开发潜力。。。此处不多说。。

我还是接着我这个帖子和这个话题延申下展望下2021年。 2020绝对的动荡。。。疫情绝对不是房价的黑天鹅反而是加速剂。因为疫情让央行的货币放水和降息大大加快。。。本来3月份LOCKDOWN前火的房市，现在是更加疯狂。。。。。
打住。。。。
我房子乘高位卖了。。。说明我并不看好后市的持续疯狂。。。2021需要基于几个假设
1假设：疫苗效果一般，疫情持续。。。。不管是本地还是返乡的KIWI购买力总是有限的，子弹总是要打完的。恐慌性购房的需求今年大大释放。好比一个弹簧，本来压抑的弹性已经被释放，后续动能自然越来越弱。如需要再次提高动能，自然需要政策层面压以下弹簧。。。新西兰工党政府不会坐视不管。。。。等着看吧。。。各种通过刮房子油水的税收和政策陆续出台。客观上会影响房市
2假设：疫苗有效，疫情明年迅速缓解。我还没想好。。。各位怎么看。。。。

作者: espedd 时间: 2020-11-7 14:40:00

另外我对于2020-2021年楼市的判断是大波动。。。大热后会趋冷（会不会因为政府出台什么政策或者国际局势比如美国大选最后结果，疫情情况。。。也是我为什么现在抛房子的原因。。。积蓄子弹。。。。

作者: yangranwu 时间: 2020-11-7 14:45:46

都是屁股决定脑袋，买了看涨卖了看跌.. 我刚卖了几套要找地，但还有几套在盖不知道该看涨还是看跌

作者: espedd 时间: 2020-11-7 14:51:14

yangranwu 发表于 2020-11-7 15:45
都是屁股决定脑袋，买了看涨卖了看跌.. 我刚卖了几套要找地，但还有几套在盖不知道该看涨还是看跌 ...

你说的也是没错的，但我是基本看淡后市，所以乘高位抛盘而且结果是非常成功的抛盘。。。当然从抛盘到下一次投资，不需要马上入手。。学会空仓才是大家。。。没必要一直满仓的。。。。耐心才是你最好的朋友

审时度势静观其变，顺势而为

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