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标题: 周末去MILLDALE新开发区跑了下，看了看房子。 [打印本页]

作者: espedd 时间: 2020-3-9 09:55:51 标题: 周末去MILLDALE新开发区跑了下，看了看房子。

周末跟一个中介朋友带看了下MILLDALE现在的新开发区和目前的开发进度，价格和房型情况。。。

1. 现在开发进度：热火朝天。。此处不累赘。。。
2. 房型：基本全是单层，4房为主，有少量3房
3. 价格: 4房价格在1M上下。看房型，位置，设计和配置。。。基本950K到1.05M之间。（3房不赘述。。。。）
4. 整体规模：9000套（请参考附带照片），现开发STAGE, 1,2, 3
5：交通， MILLDALE1号高速口下
6购物：未来应该有一个小型购物区外加COUNTDOWN配置。。
7：教育，MILLDALE小学规划中。

最后个人感觉：这一块就是给刚需配置的，投资租金回报率不到3.5%。适合自住和长期投资者。。。房价升幅应该随行就市。。。后面开发售价应该会慢慢涨。。。。预期2年左右涨到1.1M 4房均价（我猜测的）

各位怎么看。。。。

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作者: yangranwu 时间: 2020-3-9 09:58:20

听都没听过这个区

作者: LAZIE 时间: 2020-3-9 10:01:36

yangranwu 发表于 2020-3-9 10:58
听都没听过这个区

介於 millwater 跟 Silverdale

作者: bodyhaven 时间: 2020-3-9 10:07:49

我们有个associate接milldale的设计，被一个开发商欺负的要死

作者: 吃核桃不吐葡萄皮 时间: 2020-3-9 10:10:21

为什么要花1M去住这么远。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-9 10:16:26

刚需一般需要位置更好的。这个9000套，感觉就会和kumeu， riverhead那边一样，供大于求。我看要跌。而且这么远的话，不如找找市区内或者周边的连体了。要不院子不大生活起来和没什么院子也差不多，都是为了刚需的话，还是近点的分割出来的连体这种潜力更大些。100万左右还是能找到近的分割出来的连体或者小独栋的，没必要跑这么远。你看看karaka, 10年房价都没涨到一番，还赶上了暴涨的那个时期。想投资想自住，或者二者兼备，都有比这更好的选择。最后吐槽下房价太贵。。。开发商太黑。

作者: espedd 时间: 2020-3-9 10:17:26

yangranwu 发表于 2020-3-9 10:58
听都没听过这个区

你孤陋寡闻了。。。。

9000套的大型开发项目。。。。。

作者: espedd 时间: 2020-3-9 10:18:36

LAZIE 发表于 2020-3-9 11:01
介於 millwater 跟 Silverdale

MILLWATER高速对面。就是高速的右侧。。。

热火朝天的开发。。。。。。看了一圈，周末在开工的都是亚洲面孔的建筑团队。。。

作者: espedd 时间: 2020-3-9 10:21:25

猩猩都叫兽发表于 2020-3-9 11:16
刚需一般需要位置更好的。这个9000套，感觉就会和kumeu， riverhead那边一样，供大于求。我看要跌。而且这 ...

我打听下来现在出的现房，除非房型很不好，不然出一套卖一套。。。朋友也是刚当上中介，应该不会口是心非。。。。哈哈

这个MILLDALE土地建地不私卖的，全部卖给开发商。。
从规划看还是不错的。。。。

作者: espedd 时间: 2020-3-9 10:28:36

猩猩都叫兽发表于 2020-3-9 11:16
刚需一般需要位置更好的。这个9000套，感觉就会和kumeu， riverhead那边一样，供大于求。我看要跌。而且这 ...

北面的RODNEY和南边的FRANKLIN感觉还是不一样，

如果WARKWORTH卫星城以后要有大发展，那中间的MILLDALE或者类似的大规模社区就抢手了

如果还指望1号高速，那绝对是HOPELESS......

作者: 巴依老爷 时间: 2020-3-9 10:47:10

话题不错，高亮推荐

作者: 飞狗 时间: 2020-3-9 10:50:47

这么远，这么贵。。。。坚决不碰。。。
话说，买个旧房do up一下不香么？ location完虐这些新区。。。。

作者: catalsdevelop 时间: 2020-3-9 11:30:45

配套还是不太给力，之前这块过去考察过，可能 5 年后社区就成熟了。

作者: espedd 时间: 2020-3-9 12:02:50

巴依老爷发表于 2020-3-9 11:47
话题不错，高亮推荐

谢谢。。。。
以前也不了解，被带看了下，开发真的是热火朝天。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-9 12:05:42

espedd 发表于 2020-3-9 11:21
我打听下来现在出的现房，除非房型很不好，不然出一套卖一套。。。朋友也是刚当上中介，应该不会口是 ...

看来也是搞饥饿营销。平层200平米卖尼玛100万。真够贵的。这种地段地应该20-30万。现在新地一出都50-60万太黑了。钱都让这些人赚走了。不是房价高，是现在这种模式太暴利，比过去1分2或者盖一个新房那种模式保利多了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-9 12:08:31

espedd 发表于 2020-3-9 11:28
北面的RODNEY和南边的FRANKLIN感觉还是不一样，

如果WARKWORTH卫星城以后要有大发展，那中间的MILLDAL ...

前提是码头能搬去whangarei以后，这样基建才能升级。但是总的来说，南部地区比北部更有前景。地平，这样成本就大大降低了。而且是通向首都的。北面除了whangarei，就啥也没了。warkworth都快赶上hamilton的距离了。但是你看看到Hamilton是什么样的路，到warkworth是什么样的就可以预知按新西兰这发展速度，50年warkworth也发展不起来。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-3-9 12:17:57

espedd 发表于 2020-3-9 13:02
谢谢。。。。
以前也不了解，被带看了下，开发真的是热火朝天。。。

房版需要积极的思考和讨论
这些模式都是逐渐被大家发现的

作者: espedd 时间: 2020-3-9 12:18:34

猩猩都叫兽发表于 2020-3-9 13:05
看来也是搞饥饿营销。平层200平米卖尼玛100万。真够贵的。这种地段地应该20-30万。现在新地一出都50-60万 ...

真正赚钱的是土地银行和当地政府。。只卖给开发商，不卖给个人。。。就是用规模压榨开发商。。开发商就是赚个批发的钱。。。9000套规模，要开发个毛5年以上了。。。这个忽悠的。。。够大

不能怪开发商黑心。。。。也是典型的土地财政

作者: espedd 时间: 2020-3-9 12:31:31

猩猩都叫兽发表于 2020-3-9 13:05
看来也是搞饥饿营销。平层200平米卖尼玛100万。真够贵的。这种地段地应该20-30万。现在新地一出都50-60万 ...

SILVERDALE同样的已经卖到120万左右。
MILLDALE 就是便宜20万左右。。。

现在关键是地价贵。。。造价我看房子也就2000-2200。因为是平层的，到不了2500.
如果200平，造价2200，就是440K, 差不多400出头点的地500K，就是940K，如果卖104万。。。毛利100K，
对于开发商来说是少的，不过开发体量大，一个开发商也许后面都有1000套啊。。。。那毛利就是1000万。。。。

你说少不少

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-9 12:35:22

espedd 发表于 2020-3-9 13:31
SILVERDALE同样的已经卖到120万左右。
MILLDALE 就是便宜20万左右。。。

真的造价没那么高。。。盖过房子的都懂。要是大体量开发，1700-1800绝对够了一平米，还富裕。特别是这种平层的，内饰就是大白墙也没啥设计。silverdale不太关注，不过那边平层不多吧？平层的新区感觉属于相对低档的还是。

作者: 32168 时间: 2020-3-9 13:17:17

道路扩建跟不上房子的节奏，北岸一号高速会彻底的废掉。

作者: espedd 时间: 2020-3-9 13:17:35

猩猩都叫兽发表于 2020-3-9 13:35
真的造价没那么高。。。盖过房子的都懂。要是大体量开发，1700-1800绝对够了一平米，还富裕。特别是这种 ...

SILVERDALE MILLSWATER 都基本2层的，路也宽点
MILLDALE路窄的很。。

MILLDALE 跟KEMEU感觉差不多， KEMEU也基本都是平层。。。。
不过KEMEU体量不能跟MILLDALE比。 MILLDALE是整体规划的。。。看看规划图就知道多大了。。。

作者: espedd 时间: 2020-3-9 13:19:04

巴依老爷发表于 2020-3-9 13:17
房版需要积极的思考和讨论
这些模式都是逐渐被大家发现的

MILLDALE现在的确是热火朝天，卖的也是相当好。。。
中介朋友说，就之前三个月也卖不了一套。现在是1，2周现房都卖掉了。。。

作者: espedd 时间: 2020-3-9 13:31:14

espedd 发表于 2020-3-9 14:19
MILLDALE现在的确是热火朝天，卖的也是相当好。。。
中介朋友说，就之前三个月也卖不了一套。现在是1 ...

大家思维得拓展下。不能被被陈规所墨守。。。。
想想MILLDALE 如果发展起来，主要可能的因素是什么
奥克兰港搬迁，WARKWORTH卫星城。 ALBANY二次大发展？

我能看到的是1号公路的拥堵按照现在的情况是无解的。。。
所以MILLDALE， SILVERDALE是不会跟AUCKLAND CITY发展挂钩的。只能往北看。。。

南边我不熟悉。。。没有评价。。。

作者: hj_win_1 时间: 2020-3-9 13:31:40

silverdale已经开始堵了。。。milldale大开发，高速不扩宽，迟早跟oteha一样堵

作者: Quad 时间: 2020-3-9 13:35:30

猩猩都叫兽发表于 2020-3-9 13:08
前提是码头能搬去whangarei以后，这样基建才能升级。但是总的来说，南部地区比北部更有前景。地平，这样 ...

奥克兰去 warkworth的高速公路不是正在施工吗？奥克兰到 warkworth 60多km，到Hamilton 120km 差不少呢。

作者: ken555 时间: 2020-3-9 14:39:47

北岸那一号高速会让你堵到怀疑人生，上下班高峰期从Albany到Penrose的时间基本等同于周末去一趟Hamilton的时间

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-9 14:48:53

Quad 发表于 2020-3-9 14:35
奥克兰去 warkworth的高速公路不是正在施工吗？奥克兰到 warkworth 60多km，到Hamilton 120km 差不少 ...

哦哦对。。哈哈我想成wellsford了。。。而且我经常往hamilton北边新区去，所以觉得比较近哈哈。

不过就说啊，北面的交通不行。别说别的了，就是那个隧道，堵都堵死了到时。我看也不会拓展的。如果你惠灵顿去过的话，就知道从机场出去后那接连几个隧道单行的痛苦了。掐住了咽喉，哪怕就这么一小段路，也堵得死死的到时。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-9 14:50:56

ken555 发表于 2020-3-9 15:39
北岸那一号高速会让你堵到怀疑人生，上下班高峰期从Albany到Penrose的时间基本等同于周末去一趟Hamilton的 ...

轮车多少的话，我觉得还是南区的高速车更多。不过已经拓宽了些了，还好点。不过总的来说哪都堵，而且以后只会越来越烂，高速怎么修，也赶不上房子和人口增加的进度，都是滞后发展，交通永远不会变好，只是变得更差的时间长短问题。

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-9 15:26:14

不买。看看Millwater那些漂亮的新房子都跌成啥样了。还盖

作者: markrey 时间: 2020-3-9 16:27:34

北岸都不行了,还跑这么远的北边,...... 就现在这交通基础,,除非北岸通火车.......

作者: songinator 时间: 2020-3-9 16:33:37

yangranwu 发表于 2020-3-9 10:58
听都没听过这个区

就是比silverdale还远就对了哈哈哈今天刚去完那边的工地 3点半离开那边往city开就快开吐了

作者: 一天一碗肉 时间: 2020-3-9 17:40:20

猩猩都叫兽发表于 2020-3-9 13:35
真的造价没那么高。。。盖过房子的都懂。要是大体量开发，1700-1800绝对够了一平米，还富裕。特别是这种 ...

你这个1700-1800一平米是包GST的价格还是不包GST的价格啊？买房都得付GST吧

作者: leonardo216 时间: 2020-3-9 18:00:36

刚需的人宁可花一百万在中区买个两房的unit,也不会去那么远的地方买房。
有钱有闲的人会买地大的lifestyle 小农庄，不会买一个大社区内的小平房。
市场定位有问题，还卖的这么贵。北岸交通不解决，新建的大型社区肯定死掉。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-9 18:14:21

leonardo216 发表于 2020-3-9 19:00
刚需的人宁可花一百万在中区买个两房的unit,也不会去那么远的地方买房。
有钱有闲的人会买地大的lifestyle ...

应该加一句前提条件就是一旦市场转坏，那先死的就是这些开发区

作者: 我要买车 时间: 2020-3-9 18:28:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: take-away 时间: 2020-3-9 18:28:27

本帖最后由 take-away 于 2020-3-9 19:30 编辑

espedd 发表于 2020-3-9 14:17
SILVERDALE MILLSWATER 都基本2层的，路也宽点
MILLDALE路窄的很。。

从距离来说，Kumeu离CBD26公里，Milldale离CBD34公里，差了6公里，差不多两个高速出口，我感觉离CBD差一个高速出口基本房价能差5-10万，Kumeu的价格才80万高，配套相对齐全一些。

作者: espedd 时间: 2020-3-9 18:40:39

leonardo216 发表于 2020-3-9 19:00
刚需的人宁可花一百万在中区买个两房的unit,也不会去那么远的地方买房。
有钱有闲的人会买地大的lifestyle ...

我是亲眼所见实地考察过。建议你也去看看。也建议有兴趣的人去看看。了解了解。。。奥克兰北部早晚要出大型卫星城的不然奥克兰这个地理构造是无法再搞第二条高速的。。。

作者: espedd 时间: 2020-3-9 18:42:15

take-away 发表于 2020-3-9 19:28
从距离来说，Kumeu离CBD26公里，Milldale离CBD34公里，差了6公里，差不多两个高速出口，我感觉离CBD差一个 ...

kemu 4房前年都要要1.1到1 2了。 80万？联排吧

作者: espedd 时间: 2020-3-9 18:46:04

yangranwu 发表于 2020-3-9 19:14
应该加一句前提条件就是一旦市场转坏，那先死的就是这些开发区

silver dale 12年50万开始慢黑灯瞎火基本没配套。15年我刚一面过来听说以前人家70万买那里。我说好远。。。18年基本500的地 250的建筑面积已经1.1到1.2的价格。现在你没1.3以上就别想买到12年50万的房子。。。。这就是历史的发展。。。。他不是以人的意志为转移的。得尊重客观事实。

作者: espedd 时间: 2020-3-9 18:49:43

房奴甲发表于 2020-3-9 16:26
不买。看看Millwater那些漂亮的新房子都跌成啥样了。还盖

Millwater 最近卖的*啊。之前三个月走不掉一套的现在 1到2周就卖。只有大宅总价高的难卖。。。。我是问过住milk water朋友的她刚考出证给人当助理才几个月眼见市场迅速变化

作者: espedd 时间: 2020-3-9 18:52:57

如果堵北部卫星城可以去考察考察。过了隧道的Puhoi
土地开发价格也可以去了解下。市场就是这么超出大家都预期的。。。

就跟以前上海住浦西的人就是瞧不起浦东。现在浦东发展得更好因为没有负担。从0开始。
奥克兰已经没啥大机会了。交通无解。。。。。。

作者: biebieboubou 时间: 2020-3-9 18:57:25

espedd 发表于 2020-3-9 19:52
如果堵北部卫星城可以去考察考察。过了隧道的Puhoi
土地开发价格也可以去了解下。市场就是这么超出大家 ...

要是浦东没有地铁还能有人去吗？而且浦东陆家嘴的位置很好啊，完全不是卫星城的概念。。。

作者: Elddies 时间: 2020-3-9 18:59:13

我要买车发表于 2020-3-9 19:28
没关系的，买这种房子的，都是地点位置比较好的老人家，卖掉唯一的破房，置换到那边的，
Glenfield住了四 ...

要真有这钱搬到Tauranga，Napier, Queenstown不香吗？哈哈。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-9 19:13:15

我要买车发表于 2020-3-9 19:28
没关系的，买这种房子的，都是地点位置比较好的老人家，卖掉唯一的破房，置换到那边的，
Glenfield住了四 ...

有这钱不如住养老村啊。比这还便宜。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-9 19:15:16

espedd 发表于 2020-3-9 19:40
我是亲眼所见实地考察过。建议你也去看看。也建议有兴趣的人去看看。了解了解。。。奥克兰北部早晚要出 ...

其实北岸就算卫星城了，对奥克兰来说。早晚没问题，关键是早是多早，晚是多晚。时间就是金钱啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-9 19:18:29

Elddies 发表于 2020-3-9 19:59
要真有这钱搬到Tauranga，Napier, Queenstown不香吗？哈哈。

queenstown不会香，其他的不好说。哈哈

作者: ling6264 时间: 2020-3-9 19:22:42

总有一天所有的房子都会变100万以上

作者: take-away 时间: 2020-3-9 19:30:03

espedd 发表于 2020-3-9 19:42
kemu 4房前年都要要1.1到1 2了。 80万？联排吧

单层的四房，独栋，$919000
https://www.trademe.co.nz/proper ... 114064ccffce47c-003

作者: espedd 时间: 2020-3-9 19:59:16

猩猩都叫兽发表于 2020-3-9 20:15
其实北岸就算卫星城了，对奥克兰来说。早晚没问题，关键是早是多早，晚是多晚。时间就是金钱啊 ...

周末我去kemu3看看这房子比价下 kemu新区2年前我经常去不是很喜欢那里

作者: hj_win_1 时间: 2020-3-9 23:08:24

espedd 发表于 2020-3-9 20:59
周末我去kemu3看看这房子比价下 kemu新区2年前我经常去不是很喜欢那里

Kemu交通比milldale还差，一个乡村单车道，真的是堵到没脾气，milldale只是albany到upper harbour那段特别堵，但是已经在扩建高速了，修好后就可以改善。Kemu那边等高速延申过去，那是真不知道猴年马月了。想想10多年前albany都说那是个鸟不拉屎的地方，看看现在的albany。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-10 09:38:54

猩猩都叫兽发表于 2020-3-9 20:13
有这钱不如住养老村啊。比这还便宜。

反正我不看好这些地方的中期增值。长期也许行，但是哪个投资者愿意等三十年。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-10 14:51:02

房奴甲发表于 2020-3-10 10:38
反正我不看好这些地方的中期增值。长期也许行，但是哪个投资者愿意等三十年。 ...

有增长也是通胀。没有暴富的机会。下辈子都难。没地，就一个房子的，没有发展了。想赚钱，好歹市区弄块地。

作者: 天使 时间: 2020-3-12 10:42:29

那边小区规划的不错，房子都很新也漂亮，适合SILVERDALE到ALBANY附近上班的家庭。如果是上班族又要去CITY，那真的是好多时间浪费在堵车上。

作者: yangauk 时间: 2020-3-12 15:05:13

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作者: auckland.clark 时间: 2020-3-12 18:56:54

上周从那里过了一下，下午3点，高速出口就堵的不行了。
本来，是带家人去看看orewa那里的房子的，看到堵车的景象，我也无话可说了。

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-12 19:45:59

auckland.clark 发表于 2020-3-12 19:56
上周从那里过了一下，下午3点，高速出口就堵的不行了。
本来，是带家人去看看orewa那里的房子的，看到堵车 ...

我觉得Orewa可买，而Millwater不可买。

作者: auckland.clark 时间: 2020-3-12 19:51:38

房奴甲发表于 2020-3-12 20:45
我觉得Orewa可买，而Millwater不可买。

开发的太快了。那里的高速事实上已经开始堵车了。

作者: espedd 时间: 2020-3-12 20:45:50

其实得看是否北面卫星城能否发展起来
1号高速是没救了。

作者: yangauk 时间: 2020-3-12 21:42:04

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作者: John.G 时间: 2020-3-12 22:04:03

yangauk 发表于 2020-3-12 22:42
1号高速上面建高架轻轨直通city链接上火车站。

你这辈子是没指望了只能等儿孙辈家祭无忘告乃翁了

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-13 08:08:38

auckland.clark 发表于 2020-3-12 20:51
开发的太快了。那里的高速事实上已经开始堵车了。

我的意思是，Orewa是有限资源，而像Millwater这种地方只要沿着高速铺开去，有得是地，无限资源。这跟堵车还不完全一回事。Orewa同样受堵车影响，但是它除了那一个房子它还有其他的附加价值，是不会因为这个堵车和建设而受影响的。所以Orewa以及Red Beach, 还有Stanmore Bay的北部都是可买的，以后有增值潜力的。但Millwater我非常不看好。

作者: espedd 时间: 2020-3-13 08:54:16

John.G 发表于 2020-3-12 23:04
你这辈子是没指望了只能等儿孙辈家祭无忘告乃翁了

1号造高价道路是有可能的，但应该要收费。。。。政府可以让商业公司去贷款造。。。。商业行为，，公司只要有合适利润是会有兴趣的。。。。

作者: szha59 时间: 2020-3-13 12:01:00

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作者: onetreehill1 时间: 2020-3-13 12:39:55

太远了，新房房价在1百万可以，看需求了

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-13 13:29:21

szha59 发表于 2020-3-13 13:01
你看看Orewa college 升学率多少，再看看Kingsway School升学率多少，为了孩子就近上学，我选择Millwater ...

Kingsway得收学费吧，而且还得上交灵魂。而且住Orewa也不远。

作者: szha59 时间: 2020-3-13 14:13:01

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作者: 极速狂风 时间: 2020-3-14 21:36:37

orewa 到 Kingsway开车也就5分钟，差不太多，当然海边的Orewa 稍微远点

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-15 11:42:26

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作者: 房奴甲 时间: 2020-3-15 11:46:35

szha59 发表于 2020-3-13 15:13
取决于你是想把小孩灵魂交给一群信上帝的小孩还是一些进大学没希望的小孩呢。。。交点钱就交点钱吧，就 ...

人各有志啦，在我看来为了上大学就要把灵魂交给一个神，这大学不上也罢。何况大部分这边的华人孩子难道会达不到上大学的水平嘛。杞人忧天吧。

作者: espedd 时间: 2020-3-15 11:54:37

moonIlight2013 发表于 2020-3-15 12:42
请问这个200平米应该是房子的面积吧？每个房子大概相应的土地面积多少？你知道吗？如果抛开土地面积，光 ...

四差不多300到400 free hold 平层house

作者: ybbest 时间: 2020-3-15 14:18:24

Milldale 是第一个政府没有掏钱区建设基础设施的，所以住在哪里大人的地税每年要比同意估价的房子高1000刀，这通常会持续30年。

作者: szha59 时间: 2020-3-15 20:35:51

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作者: yangauk 时间: 2020-3-15 21:57:31

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作者: ken555 时间: 2020-3-16 13:48:24

yangauk 发表于 2020-3-15 22:57
不是太看好那边，毕竟和Albany距离远啦，中间还隔着大片山林田野，不能连片发展起来。还有土地太小了，升值 ...

别老说大实话，这样会打破了中介们广告贴美丽的包装

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