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标题: LOCKDOWN期间的商铺房租还要交吗（已经回答） [打印本页]

作者: brian87108 时间: 2020-3-25 10:22:25 标题: LOCKDOWN期间的商铺房租还要交吗（已经回答）

本帖最后由艾美斯律师所于 2020-5-18 13:43 编辑

你好大律师，我在朋友那里了解到了商业租赁里面有个叫NO ACCESS IN EMERGENCY的条例，说是如果因为安全健康等问题导致不能进入商铺，那么期间的租金应该削减，租客甚至可以终结租赁合同。

那么现在LOCKDOWN一个月时候我们也不能回去商铺营业，这个是否满足削减租金的条件呢？假如我们单方面取消租约是否可能？（我们租约还有7个月到期）

非常感谢！！

作者: happyhao 时间: 2020-3-27 10:49:24

同问。。我也有这个条款。No access in Emergency ..

作者: tiannz 时间: 2020-3-27 11:29:06

楼主我感觉你好厉害呀，你就有大律师的潜质……

作者: yifan.j 时间: 2020-3-27 13:02:50

我不是大律师，不过我的理解是

1）如果你的合约是2012年后签的，而且使用了standard form, 应该是可以的。而且房东如果有商业保险，可能他们会包括赔偿这段时间的损失

2） “假如我们单方面取消租约是否可能”，如果你没有特别表明，这个by default好像是lock down 要9个月才能行

作者: chris_juliana 时间: 2020-3-30 10:50:38

我也同问，最近好难啊

作者: brian87108 时间: 2020-3-31 08:23:52

chris_juliana 发表于 2020-3-30 11:50
我也同问，最近好难啊

刚从律师那里了解了一点信息，说是可以跟房东协商，但是具体减免多少要坚持公平原则，意思就是租户不能单方面不交房租，法律没有明确一个减免的数额，所以必须跟房东商量。如果实在谈不拢才寻求法律帮助。

作者: brian87108 时间: 2020-3-31 08:24:22

happyhao 发表于 2020-3-27 11:49
同问。。我也有这个条款。No access in Emergency ..

作者: AsiaTelkom 时间: 2020-3-31 08:56:16

跟房东友好商量，我朋友协商的结果是：OUTGOING 他交，房租豁免；我另外一个朋友协商的结果是：HOLIDAY期间全部豁免（因为他的是二楼小房间，都是打包的，没有单独算OUTGOING)

跟房东好好说就可以了

作者: happyhao 时间: 2020-3-31 10:39:35

AsiaTelkom 发表于 2020-3-31 09:56
跟房东友好商量，我朋友协商的结果是：OUTGOING 他交，房租豁免；我另外一个朋友协商的结果是：HOLIDAY期 ...

谢谢，我生意的房东是减掉一半房租，其它的他再协商。。。能减一点是一点。。

作者: 独立寒秋A 时间: 2020-4-13 09:53:37

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作者: brian87108 时间: 2020-4-17 15:24:43

独立寒秋A 发表于 2020-4-13 09:53
我是商业店铺。祖拉8年了，租金交了60多万啦，房东要房租多次。我没收入。确实交不起啦。封城期间我每周给 ...

我们商量结果是减一半，哎现在大家都很困难，互勉

作者: 八味天红丸 时间: 2020-5-13 13:58:01

如果没合同的。是不是可以跑路了

作者: 艾美斯律师所 时间: 2020-5-18 13:43:08

你好，在No access 的情况下，需要和房东讨论谈判租约和商铺的使用。
也可以联系律师来帮您看下具体的租赁合同。
如需要预约请PM我们您的联系方式，或者直接拨打09 969 1493来进行预约，谢谢。

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