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标题: 我觉得各国的住房危机都大同小异，谈谈我的理解 [打印本页]

作者: chinakey 时间: 2020-4-16 10:23:16 标题: 我觉得各国的住房危机都大同小异，谈谈我的理解

住房危机中的因果关系：因为rental market租客多，房东少导致供不应求房租上涨。房租上涨yield上涨。进而吸引投资者到房地产买卖市场，而吸引来的一部分投资者（投资者1）将房屋正常地放回rental market 完成一个良性经济循环。另一部分投资者（投资者2）追求capital gain。他们中又有一部分（投资者21）将买来的房屋通过装修改善、土地分割等增值后加价重新放回买卖市场，获取利润。他们是整个经济循环中唯一完成价值增值的参与者，是改善整体生活水平的推动着。而剩下的那部分投资者2（speculator，他们已经不是investor了）没有对房屋进行任何价值增值的投入，原封不动地将房屋加价后放回买卖市场，他们造成了房价的非理性上涨。
这些speculator买走了市场上的存货后造成的房价上涨是多重的：first，正常的价格机制，供给不变需求增加造成价格上涨（价格上涨1）。Second，他们为了获利认为地提高价格（价格上涨2）。third，由于他们前两重的价格上涨叠加造成了市场上真正的买家恐慌性购买（现阶段不需要房子，怕以后买不起也提前买了），进一步增大需求，促使价格上涨（价格上涨3）。价格上涨1在市场活动中是合理的，市场会自行调控。价格上涨2、3在市场活动中是不合理的，需要政府调控。

综上所述，就整个房地产市场而言（包括租赁市场和买卖市场），投资者1，投资者21都是正常的经济活动不可或缺地参与者，对整个市场起到积极作用。而speculator是造成这个市场价格不健康增长的罪魁祸首，是这个市场应该清除的。市场本身没办法识别他们，无法通过优胜劣汰和价格机制将他们去除，所以需要政府介入。但当前政府貌似把投资者1（landlord）当成了攻击目标，造成了本来就供不应求的租赁市场供给更紧缺，租金快速上涨，吸引更多的投资者21和speculator，抑制投资者1。

本届政府最令我费解的是：他们把房地产市场上正常的经济活动参与者赶走了，高价把餐旅业的资本家（motel owner）拉过来填上了landlord的位置。这就好比四个人打麻将你把一人踢出局，大声嚷嚷三缺一，把隔壁打扑克的人拉过来凑数，还得保证人家每局都不输（不然人家就不陪你玩了）。如果经济学解释不通，或许就是政治学的范畴了，对于后者我一窍不通。

作者: pategao 时间: 2020-4-16 10:30:18

高，实在是高

作者: 匿名 时间: 2020-4-16 10:30:45

没事，motel owner的利润又被airbnb house owner抢走了，循环的！

而且正常情况下没人想要motel owner接手的那些房客。

作者: 匿名 时间: 2020-4-16 10:30:53

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作者: rzrljb 时间: 2020-4-16 10:34:17

主要是上届政府留下的烂摊子必须收拾

作者: 阿道夫 时间: 2020-4-16 10:44:44

rzrljb 发表于 2020-4-16 09:34
主要是上届政府留下的烂摊子必须收拾

你说到了重点

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-16 10:48:34

阿道夫发表于 2020-4-16 09:44
你说到了重点

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