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标题: 双校区房的泡沫终于破了 --- 自己主动降价脱手 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:15:16 标题: 双校区房的泡沫终于破了 --- 自己主动降价脱手

很多的学区房，CV简直就是扯淡，特别是那些10个以上的unit，扎推，一点隐私质量都没有，简直就是豪宅区的贫民窟。

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2632311827?bof=H5Do5lWs
5/137 Portland Road, Remuera, Auckland City, Auckland

上面就是所谓的学区房，CV1.06m, 绝对虚夸到了极点，纳闷怎么抬上去的。

十二个unit，极致了

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:17:42

北坡这种12家的unit.。。有人买吗

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:21:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:25:19

Council Rates $2,778.54 pa
Body Corp fees $3,808.20 pa

一年接近7千刀费用出去，老破Unit又潮湿又冷，住起来不生病才怪呢，情愿住新房干燥温暖舒服

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:33:01

这种楼上一户楼下一户的破unit挤在豪宅区像个瘪三一样，双校网又怎么样

作者: Feature 时间: 2020-5-22 00:33:07

这种房子还不如买市区质量好的近新公寓了，至少人住着舒服，冬天也不会冷

作者: Venox10111 时间: 2020-5-22 00:36:25

价格差不多，CV高估了

图片附件: Capture.JPG (2020-5-22 00:36:06, 45.64 KB) / 下载次数 26
http://bbs.skytrade.co.nz/forum.php?mod=attachment&aid=MjMyNTE3M3w1NzU1ZjExNHwxNzY5Njc5NDc0fDB8MA%3D%3D

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:40:20

Venox10111 发表于 2020-5-21 23:36
价格差不多，CV高估了

黑羊的估价还是很厉害的。

作者: Venox10111 时间: 2020-5-22 00:42:05

匿名者发表于 2020-5-21 23:40
黑羊的估价还是很厉害的。

最近有些进步，但还是有很多工作要做，离理想中估价状态还是差点意思，不过在新的五行估价架构下难度不大了，时间问题。

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:50:54

Venox10111 发表于 2020-5-21 23:42
最近有些进步，但还是有很多工作要做，离理想中估价状态还是差点意思，不过在新的五行估价架构下难度不大 ...

Harcourts 昨天的三个拍卖盘，你的估价都给低了，拍卖价远远超出CV, 分别是20万， 41万，和7万多。三个房子都在中区Sandringham, 是独立的house. 为啥这次Harcourts 如此运气，其拍卖表现远远超过了Barfoot。

黑羊谈谈自己的看法吧，向你学习学习。

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:53:34

匿名者发表于 2020-5-21 23:50
Harcourts 昨天的三个拍卖盘，你的估价都给低了，拍卖价远远超出CV, 分别是20万， 41万，和7万多。三个 ...

三个房子都在中区，不用向黑羊学习了。中区是King王

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:56:47

匿名者发表于 2020-5-21 23:50
Harcourts 昨天的三个拍卖盘，你的估价都给低了，拍卖价远远超出CV, 分别是20万， 41万，和7万多。三个 ...

可能是杰辛达住在Sandringham吧，哈哈。。。

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 01:03:00

匿名者发表于 2020-5-21 23:56
可能是杰辛达住在Sandringham吧，哈哈。。。

三个新房主都可以走路去女总理的家，就怕不让进门。

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 01:05:05

匿名者发表于 2020-5-21 23:50
Harcourts 昨天的三个拍卖盘，你的估价都给低了，拍卖价远远超出CV, 分别是20万， 41万，和7万多。三个 ...

总理住那个区。

作者: Venox10111 时间: 2020-5-22 01:06:11

匿名者发表于 2020-5-21 23:50
Harcourts 昨天的三个拍卖盘，你的估价都给低了，拍卖价远远超出CV, 分别是20万， 41万，和7万多。三个 ...

TM 链接撤了，能不能再给我发一下地址，确实可以研究一下。

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 01:11:59

本帖最后由匿名于 2020-5-22 00:15 编辑

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2606692432?bof=wQA4zwAW
CV 140万，成交 160万 1 GroveRoad， Sandringham

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2606712374?bof=nbIKTzA4

CV 120万，成交 161万 38 Leslie Avenue, Sandringham

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2606548958?bof=VRcue6nb

CV 86万，成交 93.2 万 3/13 Enden View Road, Sandringham

三个都是洋人买家。

作者: 包不同 时间: 2020-5-22 02:36:00

还是太贵

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 07:16:58

最近这里流行找个破房子就证明市场大跌，泡沫破裂了！这智商买不起房子实属正常，腰斩也还是买不了.

作者: DDD888 时间: 2020-5-22 09:43:34

匿名者发表于 2020-5-21 23:25
Council Rates $2,778.54 pa
Body Corp fees $3,808.20 pa

你说的太好啦，赞啊

作者: 太极宗师001 时间: 2020-5-22 09:55:30

80多点还是比较实际的。

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 10:24:25

匿名者发表于 2020-5-22 00:11
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2606692432?bof=wQA4zwAW
CV 140万，成 ...

这三个洋人买家都是总理的粉丝吧。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-5-22 10:25:10

聪明人，再不降价，晚点可能得打50%才能卖出去了。。。哈哈！！！

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 10:28:09

本帖最后由匿名于 2020-5-22 09:37 编辑

这种豪宅区的贫民窟Epsom也有不少，像国内民工住的工棚，住得这么憋屈就是双校网又怎样，对孩子心理也不好吧。这种不如公寓的破unit这么高的cv怎么搞出来的？

作者: readjeans 时间: 2020-5-22 10:28:57

地段地段，Eden Park洋人很喜欢，这就是Mt Eden

作者: DDD888 时间: 2020-5-22 10:30:46

还是回国吧发表于 2020-5-22 09:25
聪明人，再不降价，晚点可能得打50%才能卖出去了。。。哈哈！！！

就那回事

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 10:31:33

弄一校区有啥用，最好的就是上个本地奥大，今年高中毕业出来的能去欧美报道吗？马上九月份要开学的飞机呢？飞过去上网课？脑子有病吗？去澳洲都八字没一撇
以后就在这岛上混混算了，上学没用，

作者: 3691011 时间: 2020-5-22 10:39:08

2000年危机大贱卖，有人将自己的2幢房地产推出市得到了个渣.

作者: Philip_J._Fry 时间: 2020-5-22 10:43:33

这个是汽车旅馆吧？

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 10:44:15

3691011 发表于 2020-5-22 09:39
2000年危机大贱卖，有人将自己的2幢房地产推出市得到了个渣.

有人将自己的2幢房地产推出市得到了个渣？？？？？啥意思？？？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-22 10:46:40

像是motel一样。。。华人不会买的。到时国内亲朋过来，没法装逼啊。好歹是独栋要。最好是远大新的。我宁愿住papakura五房新房也不会住这的

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 10:50:04

国内都是住几十户上百户一栋楼的怎么出国摇身一变
只住独栋大house啦?
有些人啊买不起中区双校网house
就酸双校网的unit
可能自己住死鬼偏远的郊区岛毛中心的所谓新房
然后就跑上来吹嘘自己住全新大house
结果邻居都是3代同堂的印度人车停的到处都是
开车500米可能就是穷旧岛毛区

双校网unit拿来投资罢了
一年7k开销也无妨
房租能收上去
一年人家认为回报率满意或者有增值空间
你管房东怎么买呢？

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-22 11:01:13

匿名者发表于 2020-5-21 23:50
Harcourts 昨天的三个拍卖盘，你的估价都给低了，拍卖价远远超出CV, 分别是20万， 41万，和7万多。三个 ...

B家和H家的拍卖规则不同。
H家对拍卖师的要求更高，拍卖师是可以自己拉价的。
而B家拍卖师是不能拉价的，只有买家或者托在拉价。

作者: rzrljb 时间: 2020-5-22 11:04:03

平心而论，疫情前比这个价肯定高

作者: not419 时间: 2020-5-22 11:26:28

好房呀。。。。。。

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-22 12:03:12

匿名者发表于 2020-5-22 09:28
这种豪宅区的贫民窟Epsom也有不少，像国内民工住的工棚，住得这么憋屈就是双校网又怎样，对孩子心理也不好 ...

说得是啊，名校里的孩子攀比心很强，如果不是很富的家庭还是不要去双校网，对孩子成长不利的

作者: daydayup66 时间: 2020-5-22 14:50:32

匿名者发表于 2020-5-22 09:50
国内都是住几十户上百户一栋楼的怎么出国摇身一变
只住独栋大house啦?
有些人啊买不起中区双校网house

这种潮湿老旧的房子就不适合人住

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-22 15:11:08

onetreehill1 发表于 2020-5-22 11:03
说得是啊，名校里的孩子攀比心很强，如果不是很富的家庭还是不要去双校网，对孩子成长不利的 ...

那看来只能上低分的学校了。。。北岸rc多的学校都不敢去了。。。

作者: DDD888 时间: 2020-5-22 15:14:35

auckland.clark 发表于 2020-5-22 10:01
B家和H家的拍卖规则不同。
H家对拍卖师的要求更高，拍卖师是可以自己拉价的。
而B家拍卖师是不能拉价的， ...

我最痛恨非市场的拉价，此所谓作弊啦

作者: salesonline 时间: 2020-5-22 16:00:25

DDD888 发表于 2020-5-22 14:14
我最痛恨非市场的拉价，此所谓作弊啦

房价这些年都是BT这些公司拉价拉起来的，为了那佣金，什么时候轮到BT破产

作者: honeybabesc 时间: 2020-5-22 21:30:04

Epsom 很多獨棟新房呀. 房價本來就上上下下的. 不急用錢不賣就是了. 覺得雙學區房不值就買其他區.

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-22 21:33:24

salesonline 发表于 2020-5-22 15:00
房价这些年都是BT这些公司拉价拉起来的，为了那佣金，什么时候轮到BT破产 ...

一个中介公司能把一个城市的价格拉起来？

作者: salesonline 时间: 2020-5-22 21:34:55

本帖最后由 salesonline 于 2020-5-22 20:37 编辑

auckland.clark 发表于 2020-5-22 20:33
一个中介公司能把一个城市的价格拉起来？

反正我是感受到他家不遗余力的拉价行为了，其他的公司就没他们家那么能炒

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-22 21:35:58

salesonline 发表于 2020-5-22 20:34
反正我是感受到他们不遗余力的拉价行为了

几万的买家们不认可这个价格，谁拉也没有用啊。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-22 21:37:50

Venox10111 发表于 2020-5-22 00:06
TM 链接撤了，能不能再给我发一下地址，确实可以研究一下。

现场拍卖的很难说，和你估价无关。鬼知道去的什么人，碰到一个财大气粗的，或是突然脑子一热的。

你的估价对于一般情况下出offer什么的还是挺有指导性的。

作者: salesonline 时间: 2020-5-22 21:38:49

auckland.clark 发表于 2020-5-22 20:35
几万的买家们不认可这个价格，谁拉也没有用啊。

好吧，你说没用就没用啦

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