新西兰天维网社区

标题: 2006年在国内买的房子才140万，现在已经涨到1600万了。还说北岸albany买房赚？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-5-23 16:17:28 标题: 2006年在国内买的房子才140万，现在已经涨到1600万了。还说北岸albany买房赚？

新西兰也就这水准了。就别吹牛逼了。。。

作者: 匿名 时间: 2020-5-23 16:52:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: salesonline 时间: 2020-5-23 16:57:21

先得有钱，然后就会有办法的，没钱的我就不用愁这些

作者: skyeyes 时间: 2020-5-23 17:04:20

未来二十年国内一线城市还会暴涨，相反很多西方国家的房价涨幅会很少。

作者: 匿名 时间: 2020-5-23 17:07:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangauk 时间: 2020-5-23 17:19:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2020-5-23 17:28:49

国内快的时候房价是一年翻倍，这里差不多要7年。也许10年。

作者: 匿名 时间: 2020-5-23 17:46:23

06 年 albany还是大片大片的农场。4，50万买一个，你觉得现在值多少钱

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-23 18:07:05

这个东西没有可比性的，要看个体的情况。国内大城市的房子涨的的确比新西兰高好多，但是对于投资者来说，各有利弊。
1、贷款环境不同。国内140万买的，假如全款，或者已经还清了贷款。想买第二、第三套（哪怕第一套已经值500万了），仍旧要付出当时的首付现金。NZ就可以不需要付什么现金了，直接 TOP UP 就行。
2、利率不同。国内的利率是真高，NZ的利率低不少。并且国内多次政策调控是为了保银行赚更多的钱，第二套房的利率央行就要求是当时利率的1.2倍以上。
3、出租收益不同。国内基本是毛坯房，需要业主自己装修。NZ买了就可以直接出租。
4、资金运作不同。国内的大额资金现在很难合法出境了。

作者: 匿名 时间: 2020-5-23 18:09:28

这个根本没有可比性。中国人均gdp排世界第60几还是70几，硬是把房价炒到世界第一，别提新西兰，西方国家全部都望尘莫及。

作者: 匿名 时间: 2020-5-23 18:21:03

本帖最后由匿名于 2020-5-23 17:25 编辑

auckland.clark 发表于 2020-5-23 17:07
这个东西没有可比性的，要看个体的情况。国内大城市的房子涨的的确比新西兰高好多，但是对于投资者来说，各 ...

2000年初的时候贷款利率是国内低，08经济危机后，逐渐的变成新西兰利息低了。2000初的时候很多人是找国内亲戚借钱按照国内利息还给亲戚，大概国内5%的时候新西兰有8%左右。上次经济危机后贷款利率一路腰斩从10% 降低到2013年的5%左右。
现在更是历史新低。
经济危机以前平均大概是8点5 左右。
80年代是20% 的贷款利率。

作者: 匿名 时间: 2020-5-23 18:21:28

匿名者发表于 2020-5-23 17:09
这个根本没有可比性。中国人均gdp排世界第60几还是70几，硬是把房价炒到世界第一，别提新西兰，西方国家全 ...

神奇国度。。

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-23 18:27:10

匿名者发表于 2020-5-23 17:21
2000年初的时候贷款利率是国内低，08经济危机后，逐渐的变成新西兰利息低了。
...

看待问题，都需要放在当时的历史条件下分析。
NZ的租金回报比国内靠谱多了，普通投资客的现金压力不大。国内不少县城房价均价1万左右，租金每年只有房产总值的1%左右的很多很多。

作者: yangauk 时间: 2020-5-23 18:34:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2020-5-23 19:02:04

回国炒吧！！何苦在此！增值又慢！

作者: 匿名 时间: 2020-5-23 19:14:46

auckland.clark 发表于 2020-5-23 17:27
看待问题，都需要放在当时的历史条件下分析。
NZ的租金回报比国内靠谱多了，普通投资客的现金压力不大。 ...

同意你说的，国内看中capital gain, yield 很低。
我只是说新西兰利息低也就是这几年的事，所以yield 相对高，租金回报比国内靠谱。如果贷款利率10% 就很难找到回报率高于贷款利率的房子了。
楼主说的2006年，我已经在新西兰了，当年贷款利息很高，至少高于中国的，并不是你说的新西兰利息比国内低。
新西兰总体平均房贷利率属于高的。

作者: 麻皮小蘑菇 时间: 2020-5-23 20:08:08

没有比较就没有伤害

作者: CathayQD 时间: 2020-5-24 01:26:22

一群装逼犯在给投资新西兰房产舔腚，就问一句：如果时间倒流，你会不会把所有的资金投在中国房地产赚十倍？还是在新西兰买个屁房收租金？

作者: 归去来兮一世 时间: 2020-5-24 12:18:15

skyeyes 发表于 2020-5-23 16:04
未来二十年国内一线城市还会暴涨，相反很多西方国家的房价涨幅会很少。

北上广深准备涨到一平100万，到时卖掉北上广深就可以买下整个地球。

作者: salesonline 时间: 2020-5-24 12:28:50

匿名者发表于 2020-5-23 16:07
有人说新西兰是屁眼奥克兰是痔疮
有谁傻到在痔疮上生活呢

那要卖房啊，快快

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-24 21:20:57

CathayQD 发表于 2020-5-24 00:26
一群装逼犯在给投资新西兰房产舔腚，就问一句：如果时间倒流，你会不会把所有的资金投在中国房地产赚十倍？ ...

就这俩选项的话不用选啊，肯定买国内啊。问题是没有后悔药。不过买了总比没买的强。还有人06年开始就等着腰斩呢。06年的我，已经在了奥克兰，还没到买房的年龄，也没有这个意识。很多人也一样。没法比。要是可以比，我想回到1840年的新西兰，几只羊就能北岸拿下来啊哈哈。一树山估计就是用羊换的哈哈

作者: 匿名 时间: 2020-5-24 21:51:39

1600万，上海一个好的小区，一套房差不多就这个价了。一栋20层的楼，差不多60套房，一个小区算20栋楼。

1600x60x20=192亿一个小区。上海有多少小区？北上广深有多少小区？

作者: 呼啸寒风 时间: 2020-5-24 22:01:10

说新西兰这么好，钱那么好赚，70万kiwi跑去澳洲打工还求福利，占人口14%，算劳动人口比例估计更高。换成中国得有2亿多中国公民用脚投票去某一国打工，结果所有海外华裔华侨华人加起来也没他妈超过6000万

作者: yangauk 时间: 2020-5-24 22:58:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 房奴甲 时间: 2020-5-24 23:02:21

没法子啊，楼主又不能回去投毒，还是凑合先在这里买Albany房子得了。回头等着厉害国的卖房款都电子化成房子钱了你就知道哪个好了。

作者: 匿名 时间: 2020-5-24 23:54:07

yangauk 发表于 2020-5-24 21:58
嗯只要上海北京使劲盖房就能解放全地球，别国再搞科技经济有屁用，我们钢筋水泥就打败他们了。 ...

所以说，现在能把房子卖掉，把钱转移到国外的都是赚到了。

作者: skysadness 时间: 2020-5-25 00:04:51

CathayQD 发表于 2020-5-24 00:26
一群装逼犯在给投资新西兰房产舔腚，就问一句：如果时间倒流，你会不会把所有的资金投在中国房地产赚十倍？ ...

2020年的今天如果没有大人脉，1600万怎么从中国到新西兰？

作者: 匿名 时间: 2020-5-25 00:08:33

LZ牛逼啊，想问问楼主现在新西兰还是在中国？

作者: yangauk 时间: 2020-5-25 00:38:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: CathayQD 时间: 2020-5-25 01:07:40

skysadness 发表于 2020-5-24 23:04
2020年的今天如果没有大人脉，1600万怎么从中国到新西兰？

你的问题就能知道，你为啥不会在2006年在中国能挣上十倍的房产利润，在大农村呆久了吧？

作者: 匿名 时间: 2020-5-25 01:17:20

06年有几个人有140万哦，我家穷，等我家买得起房时，买得起的房到现在相较比也没比新西兰涨得多很多

作者: CathayQD 时间: 2020-5-25 01:23:16

猩猩都叫兽发表于 2020-5-24 20:20
就这俩选项的话不用选啊，肯定买国内啊。问题是没有后悔药。不过买了总比没买的强。还有人06年开始就等着 ...

当时年龄不够不能怪你不是。这里的很多人在当初实际是都被忽悠的，坚定不移地相信土共末日不远了，崩溃是指日可待了，逃还来不及呢，谁会抽风去买国内的房产呀，结果，现实抽了他们的嘴巴，当初在国内发了财的，要么是相信、了解、把握了土共的政策，把握了机遇，要么是被动逃不走，稀里糊涂地留着房子被发了财，搭了顺风车，一不小心就成了财主，然后跑出来满世界买房子，呵呵！气人呀！

作者: webb2 时间: 2020-5-25 01:23:52

你是挑了某个城市某个楼盘来说事的，新西兰挑一个城市一个区域，升值十倍也是经常有的，没什么新鲜。

作者: carrier29 时间: 2020-5-25 11:06:03

具体说说，哪个城市哪个楼盘2006年140万现在1600万？

作者: 匿名 时间: 2020-5-25 14:01:48

webb2 发表于 2020-5-25 00:23
你是挑了某个城市某个楼盘来说事的，新西兰挑一个城市一个区域，升值十倍也是经常有的，没什么新鲜。 ...

你可能是不了解国内的行情吧！这种例子不需挑，一线城市一抓一大把！根本不需要挑。自己在00年的时候在上海买了一套72平米的2居室，现在已经翻了近20倍了。10倍已经算少了。而且我买的区域也不是很市中心，算郊区吧！

作者: 匿名 时间: 2020-5-25 14:05:42

carrier29 发表于 2020-5-25 10:06
具体说说，哪个城市哪个楼盘2006年140万现在1600万？

国内一线城市这种是普遍情况

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-25 14:10:22

carrier29 发表于 2020-5-25 10:06
具体说说，哪个城市哪个楼盘2006年140万现在1600万？

这个情况是真的有的。
我单位的2006年的集资房，7年涨了12倍，我卖了。如果不卖，现在是涨25倍了。

作者: skyeyes 时间: 2020-5-25 14:14:38

auckland.clark 发表于 2020-5-25 13:10
这个情况是真的有的。
我单位的2006年的集资房，7年涨了12倍，我卖了。如果不卖，现在是涨25倍了。 ...

不是每个小区都有这个涨幅，运气好买到学区房就发了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-25 14:27:04

CathayQD 发表于 2020-5-25 00:23
当时年龄不够不能怪你不是。这里的很多人在当初实际是都被忽悠的，坚定不移地相信土共末日不远了，崩溃是 ...

对，不用选都。只要住国内正好在一线的，又有房屋需求的，都买了基本上。挣不到钱的，往往都是那些想的多的，觉得自己能提前预判未来形势的，等腰斩等十几年的这样的都是属于想太多类型。想靠房子挣钱确实不容易，但是搭上顺风车闭眼买就赚的确实不少。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)