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标题: Lim report里crosslease另一家有一个没有的CCC加建，会有什么影响吗 [打印本页]

作者: wkjxz 时间: 2020-7-12 08:59:55 标题: Lim report里crosslease另一家有一个没有的CCC加建，会有什么影响吗

Lim report里看到，crosslease另一家有一个没有的CCC的加建，如果我买下crosslease的这一头，对我会有什么影响吗？我想又不是我的加建，应该没有什么影响。但是考虑到crosslease的特点，有些担心会受到影响。请专家指点。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-7-12 09:29:44

直接放弃crosslease啊，后患无穷

作者: pategao 时间: 2020-7-12 09:32:21

Crosslease是个致命的历史问题

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-12 09:55:35

还是回国吧发表于 2020-7-12 09:29
直接放弃crosslease啊，后患无穷

很多都是999年的吧，如果口袋不够深，crosslease也是一种选择。

如果让你买crosslease和不带地的，你选哪个？老鼠。

我选cross lease带地的。多多少少，自家有个院子。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-7-12 09:58:59

moonIlight2013 发表于 2020-7-12 09:55
很多都是999年的吧，如果口袋不够深，crosslease也是一种选择。

如果让你买crosslease和不带地的，你选哪 ...

我选freehold的，要那么大地干嘛？还得割草，累死人。。。哈哈！！！

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-12 10:06:51

还是回国吧发表于 2020-7-12 09:58
我选freehold的，要那么大地干嘛？还得割草，累死人。。。哈哈！！！

Freehold是完全产权吧？同样大小的地，freehold肯定比crosslease贵。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-12 10:08:00

还是回国吧发表于 2020-7-12 09:58
我选freehold的，要那么大地干嘛？还得割草，累死人。。。哈哈！！！

你可以不割草？康嫂难道会找你麻烦？

作者: 还是回国吧 时间: 2020-7-12 10:09:27

moonIlight2013 发表于 2020-7-12 10:08
你可以不割草？康嫂难道会找你麻烦？

有可能会的，如果被邻居投诉。。。哈哈

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-12 10:17:59

还是回国吧发表于 2020-7-12 10:09
有可能会的，如果被邻居投诉。。。哈哈

你弄个篱笆围起来，他们眼不见，心不烦。

如果你长时间不割草，倒是有可能小偷上门，很多小偷根据这个判断主人是否出远门。

作者: onetreehill1 时间: 2020-7-12 10:27:27

还是回国吧发表于 2020-7-12 09:58
我选freehold的，要那么大地干嘛？还得割草，累死人。。。哈哈！！！

钱够就买Freehold，钱是个问题，就买CL，crosslease 没那么可怕啦

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-7-12 10:33:48

本帖最后由陌生的香港人于 2020-7-12 10:52 编辑

應該不會有什麼影響如果是內部的更沒有問題外部的你看看房子title 後面那個survey plan 更新了沒有反正買下來的話基本樓主是可以投訴對方那邊但要是維權什麼的只能靠打官司什麼都是civil matter 不要期望council 會幫你

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-7-12 10:40:12

本帖最后由陌生的香港人于 2020-7-12 10:50 编辑

moonIlight2013 发表于 2020-7-12 09:55
很多都是999年的吧，如果口袋不够深，crosslease也是一种选择。

如果让你买crosslease和不带地的，你选哪 ...

Crosslease 精彩之處就是地都是共同完全平均分享 (undivided share) 的除非title 寫明有exclusive area 否則連院子也不一定完全是自家呢

作者: linjiawei0108 时间: 2020-7-12 10:46:50

还是回国吧发表于 2020-7-12 09:58
我选freehold的，要那么大地干嘛？还得割草，累死人。。。哈哈！！！

买首套房的都是想要带地的，觉得自己是地主了

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-12 11:11:20

陌生的香港人发表于 2020-7-12 10:40
Crosslease 精彩之處就是地都是共同完全平均分享 (undivided share) 的除非title 寫明有exclusive area ...

多谢，我想请教一个问题不是关于crosslease的，我这个跟老鼠开玩笑的。

问个分割的问题，一般性的general question。比如现在很多council都规定，在什么地方多大的地可以分割，很多人买房的时候都是根据这个考虑是否值得投资。城市不同，地带不同比如所规定的可以最小可以分割土地大小也不同。我理解一般市区的最小可分割面积规定的小，近郊和乡下就规定的比较大。

我想问一下这个是不是一成不变的。举个例子，比如现在这个地段属于近郊政府规定必须800sqm以上（我随便举个例子）的土地才可分割。也许过了10年，这里已经开发的很成熟了，是不是政府会重新规定600sqm土地就可以分割。

1、我的意思是也没有可能买家现在买了一处property，土地不可以分割（不够规定分割的最小面积），过了几年以后，会有新规定出台可以了？也没有这种先例？

2、如果有可能的话，一般政府会多久出台新的规定或是标准？如果10年左右还可以，如果30年，50年就算了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-7-12 11:22:28

本帖最后由陌生的香港人于 2020-7-12 11:28 编辑

moonIlight2013 发表于 2020-7-12 11:11
多谢，我想请教一个问题不是关于crosslease的，我这个跟老鼠开玩笑的。

问个分割的问题，一般性的general ...

噢你自己都說了不同城市規定都不同例如奧克蘭的話現在在mixed housing zones 裡只要帶圖紙的話基本沒有最低面積要求多小的地理論上都可以先建3個房子然後分割但這3個房子不是一般人心目中必須的獨棟房而可以是在一個樓宇裡分隔出來視乎佈局如果五臟俱全的就是在一個建築物裡都可以被認為是一個甚至多個房子所以要看是什麼城市才知道和查看其規定才知道

而這些當然也不是一成不變一般視乎該城市的城市規劃法規(District Plan 奧克蘭的話就是那套Unitary Plan了) 通常是10-15年一次review 到時這些規定可能捲土重來也可能舊瓶新酒換個zoning名字然後規定也差不多這些在現在都是不可能預測的

另外一個做法是普通房東可以申請改zone 的只是這個改zone 也要按照現在的zoning 系統來辦而不能自定例如把現在房子從single house zone 改成mixed housing suburban 那房子就可以由原來的可能不能分割到可以隨便建3個了但改zone (叫private plan change) 是一個非常昂貴複雜也是全世界都可以出來反對的過程所以很少人玩這個

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-12 11:24:10

陌生的香港人发表于 2020-7-12 11:22
噢你自己都說了不同城市規定都不同例如奧克蘭的話現在在mixed housing zones 裡只要帶圖紙的話基 ...

哦，多谢。

作者: adsl2 时间: 2020-7-12 11:26:26

还是回国吧发表于 2020-7-12 09:58
我选freehold的，要那么大地干嘛？还得割草，累死人。。。哈哈！！！

大多数的crosslease的title就是feesimple

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