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标题: Whenuapai Rezoning [打印本页]

作者: 党中央 时间: 2020-9-12 21:25:57 标题: Whenuapai Rezoning

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-12 21:49:23

你是屯地了还是等着囤呢? 南边很多划分到urban surburban的都没基建呢。future urban理论上更久远吧？这种地方就得买个好房子住的享受先，退休再卖。指着几年内暴富和买彩票差多。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-12 21:50:04

本帖最后由陌生的香港人于 2020-9-12 22:11 编辑

Whenuapai 本身就有幾個分區有些分區的改zone 時間按照《未來市區土地供應策略》（Future Urban Land Supply Strategy）已經開始/結束了有些則排在第三期 2027-2032 才開始做plan change （就是改zone 申請的說法）

各區就Future Urban zone 改zone時間表在這個策略的第13頁不過要留意這個時間表是2017年的按照經濟/財政情況/政治環境他們隨時可以修改而不作任何通知：
https://www.aucklandcouncil.govt.nz/plans-projects-policies-reports-bylaws/our-plans-strategies/topic-based-plans-strategies/housing-plans/Documents/future-urban-land-supply-strategy.pdf

至於現在有什麼plan change在進行中可以參考下面auckland council 網站

https://www.aucklandcouncil.govt ... /Pages/default.aspx

作者: 党中央 时间: 2020-9-12 22:09:45

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作者: 党中央 时间: 2020-9-12 22:10:24

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-13 11:01:37

党中央发表于 2020-9-12 22:09
我都这么问了...这明显已经不是等着囤啊...这是等着动工呢...

新西兰这效率。。哈哈。赶紧抛了吧，有这时间中区大地都翻几番了

作者: 豆腐教徒 时间: 2020-9-13 15:08:45

你是被骗囤地了吧？哈哈

作者: 党中央 时间: 2020-9-13 17:22:24

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作者: 党中央 时间: 2020-9-13 17:23:50

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-13 17:51:04

党中央发表于 2020-9-13 17:23
现在不合适....再等等吧....

你要是自住的，就先享受着。你要是纯囤地等开发，真的趁市场好卖掉，换别的项目。时间成本太高。而且将来那开出来那么多地，能不能卖上价卖出去都是另说。供需关系。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-13 18:19:18

本帖最后由陌生的香港人于 2020-9-13 18:20 编辑

党中央发表于 2020-9-13 17:22
一群狗日的炒future urban....已经好几个年头了

這個名字騙到多少人了卻不知道這個zone在和鄰居其他土地按council 上面那個時間表綜合開發改zone前行的是 RURAL PRODUCTION ZONE 的法規其實連自己分割都不行簡而言之就不過是農地而已

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-13 18:44:28

陌生的香港人发表于 2020-9-13 18:19
這個名字騙到多少人了卻不知道這個zone在和鄰居其他土地按council 上面那個時間表綜合開發改zone前行 ...

正好抓到你哈哈顺道问下大神。有的区划到了Mixed house urban 或者suburban, 比如karaka有些地方。但是因为没有管道开发不了。这些比future urban靠谱吗？还是差不多？

作者: 党中央 时间: 2020-9-13 20:21:55

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作者: 党中央 时间: 2020-9-13 20:26:43

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作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-13 21:26:00

本帖最后由陌生的香港人于 2020-9-13 21:36 编辑

猩猩都叫兽发表于 2020-9-13 18:44
正好抓到你哈哈顺道问下大神。有的区划到了Mixed house urban 或者suburban, 比如karaka有些地方。但是因 ...

舊區的話沒有管道就是沒有管道基本就這樣了雨水管除非能做soakage 或者能連馬路或者能拿到鄰居同意否則開發的機會是零大概若干年後市政府也不會無端端做條管道到你家給你分割或者寄望有天科技突然發達到可以不需要有管道在地上也能連（這些都有雲端連接？）.... 反而future urban zone 還說可以等但也說了你只能按規定的時間表和其他相鄰的地合拼做綜合開發（或者被大開發商收購兼併）而這時間表也隨時可以改變按經濟/政治/幕後不知名情況推前或者延後也非常有可能說實的除了是現在兩種情況都是現在基本都是什麼都不能做外我也不知道它們算不算差不多了...

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-13 21:41:45

陌生的香港人发表于 2020-9-13 21:26
舊區的話沒有管道就是沒有管道基本就這樣了雨水管除非能做soakage 或者能連馬路或者能拿到鄰居同意 ...

我看的些是之前的农地，但是因为在主路上，被划分成了urban。但是感觉基建遥遥无期确实。。。不过为啥不划分为future urban呢？我感觉也差不多两者，在那种很偏的地方。再比如clark beach，那么远，也换分成urban有些地。。。我感觉整个镇都是农地的感觉哈哈怎么会有urban的感觉呢哈哈

作者: zhong5487 时间: 2020-9-13 22:02:31

陌生的香港人发表于 2020-9-13 18:19
這個名字騙到多少人了卻不知道這個zone在和鄰居其他土地按council 上面那個時間表綜合開發改zone前行 ...

那请问关于这个future urban zone,那个cv真的超级吓人啊，13年2.300百cv的，都1000万cv了，而且看过好几个卖了高价的，基本都是cv价去买，早买的有的13年70万买的，17年卖500万。
现在强urban的那点所以高价，跟那future urban比，又弱爆了，因为那是几年功夫赚好几百万的利润，还啥都不干
那些买家也都是等开发吗？好几百万甚至千万屯个地？
我主要是说hobsonville 那块 sinton rd上的农场，都是future urban zone

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-13 22:28:35

猩猩都叫兽发表于 2020-9-13 21:41
我看的些是之前的农地，但是因为在主路上，被划分成了urban。但是感觉基建遥遥无期确实。。。不过为啥不 ...

不太知道你說哪裡不過rural zones 都有幾個的真正叫urban 的就只有Future Urban 而已嚴格來說它也不是郊區其他的除了之前說的 rural production zone 還有下面這些

• Rural – Mixed Rural Zone;
• Rural – Rural Coastal Zone;
• Rural – Rural Conservation Zone; and
• Rural – Countryside Living Zone.

也可能你看到的是剛剛分割完畢還沒開始建或者是前朝其實已經做了些工作了所以就zoning已經是urban 但還是農場的感覺的樣子

作者: 党中央 时间: 2020-9-14 09:16:49

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作者: zhong5487 时间: 2020-9-14 09:24:16

党中央发表于 2020-9-14 09:16
hobsonville那边不大，开发速度快，最后应该都会变成住宅区，要是还留着农场地就不伦不类。所谓囤地等开 ...

但是开不开发都不是问题，cv那里摆着，13年100万，都变500万，开不开发都要往cv价卖，躺赚那种

作者: zhong5487 时间: 2020-9-14 09:26:03

党中央发表于 2020-9-14 09:16
hobsonville那边不大，开发速度快，最后应该都会变成住宅区，要是还留着农场地就不伦不类。所谓囤地等开 ...

朋友13年80多万买了个，现在cv500万，我觉得怎么都要朝cv卖吧，一万多平米地

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-14 10:23:04

陌生的香港人发表于 2020-9-13 22:28
不太知道你說哪裡不過rural zones 都有幾個的真正叫urban 的就只有Future Urban 而已嚴格來說它也不 ...

不是，我举个例子吧。50 normanby rd karaka. 就是suburban. 但是不能分。还有karaka rd靠近kingseat那划分成了urban。也不能分暂时

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-14 10:24:06

zhong5487 发表于 2020-9-14 09:26
朋友13年80多万买了个，现在cv500万，我觉得怎么都要朝cv卖吧，一万多平米地 ...

理论上是的。哪怕不到cv也赚翻。但是人总是贪心的。还想卖更多哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-14 16:31:13

猩猩都叫兽发表于 2020-9-14 10:23
不是，我举个例子吧。50 normanby rd karaka. 就是suburban. 但是不能分。还有karaka rd靠近kingseat那划 ...

看了一下這個分不分和zoning 沒關甚至所在的Hingaia 3 分區下的規定上其實都可以分分不了主要還是管道問題

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-14 16:54:45

陌生的香港人发表于 2020-9-14 16:31
看了一下這個分不分和zoning 沒關甚至所在的Hingaia 3 分區下的規定上其實都可以分分不了主要還是管道 ...

对，就说这个管道，和它被划分在什么区有关系吗？比如划入suburban和future urban，哪个会先建管道?

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-9-14 21:33:58

猩猩都叫兽发表于 2020-9-14 16:54
对，就说这个管道，和它被划分在什么区有关系吗？比如划入suburban和future urban，哪个会先建管道? ...

當然如果是future urban zone 到該地區開發時肯定會照顧到管道的問題比什麼都沒有的mixed housing zone 好不過奇怪是你說這個不只是一般mixed housing suburban 還有這個hingaia 3 percinct 其實也是前朝 Papakura District Council 的重點發展區域甚至幾年前也是當時的所謂 Special Housing Area 不然不會這樣zone 的可能是大一統後這些管道的captial works 安裝工程在資金分配中有些區沒有得到足夠重視以致滯後？這個只能問council 了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-14 21:39:13

陌生的香港人发表于 2020-9-14 21:33
當然如果是future urban zone 到該地區開發時肯定會照顧到管道的問題比什麼都沒有的mixed housing zone ...

多谢指教。我也不知道。只是之前有看过那边的房子，想搬过去自住。但是价格已经很高了。。但是感觉开发吧又是未知数，也不想把钱都压在这么一个项目上。但是划分的suburban zone又听起来很诱人哈哈

作者: 党中央 时间: 2021-8-30 16:06:38

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作者: 党中央 时间: 2021-8-30 17:16:30

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作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-30 17:22:17

党中央发表于 2021-8-30 17:16
大神，不知不觉的就过了一年。。。真心累。。。

如果想看看FUZ 相關進展的可以試試這個

https://www.supportinggrowth.govt.nz

作者: ucol 时间: 2021-8-30 17:25:42

现在谁还等FU啊.政府不可能掏钱去建路建地下管道啥的。都是开发商自己做计划自己分了。连公园都要开发商承担的。

作者: 党中央 时间: 2021-8-30 17:44:57

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作者: 党中央 时间: 2021-8-30 17:45:22

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作者: ucol 时间: 2021-8-30 18:23:49

党中央发表于 2021-8-30 17:45
哈哈哈，好吧，原来成这样了。。。

其实你从政府不释放土地，但鼓励老房分割和中心位置建的更高这点就看得出来。释放土地政府要花钱，分割政府收钱。

作者: vowoov 时间: 2021-8-30 19:24:26

这个区里市中心不算远啊

作者: 党中央 时间: 2021-8-30 19:43:16

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作者: 吉祥果 时间: 2021-9-2 23:23:29

党中央发表于 2021-8-30 17:16
大神，不知不觉的就过了一年。。。真心累。。。

我拿了一块future urban 6年，基建啥的想都不要想，这回高位抛了，风向变了死等没意思了

作者: 党中央 时间: 2021-9-3 10:37:18

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作者: 党中央 时间: 2021-9-3 10:40:13

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