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标题: 好房子抢得凶，破房子无人问津 [打印本页]

作者: tlv832 时间: 2020-11-9 14:41:44 标题: 好房子抢得凶，破房子无人问津

感觉目前市场就是两个极端，好房子抢破头皮，破房子还想卖高价，那就是无人问津

作者: anzbank 时间: 2020-11-9 14:43:42

是的，旱的旱死涝的涝死

作者: 261874939 时间: 2020-11-9 14:44:49

现在这个市道还买垃圾房就真的无药可救了

作者: Venox10111 时间: 2020-11-9 14:53:52

嗯，昨天看了一套拍卖，Remuera带校网, 基本就是CV价

作者: CHNNO1 时间: 2020-11-9 14:55:51

那都是地不大吧，稍微有点空地的不看房

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-9 16:04:46

Venox10111 发表于 2020-11-9 14:53
嗯，昨天看了一套拍卖，Remuera带校网, 基本就是CV价

"带校网"这是什么术语？

作者: bondbunny 时间: 2020-11-9 16:14:30

moonIlight2013 发表于 2020-11-9 16:04
"带校网"这是什么术语？

Remuera有的区域属于男女双校网，有的只有女校网，有的在校网外

作者: kikilulu 时间: 2020-11-9 16:26:29

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-9 16:29 编辑

moonIlight2013 发表于 2020-11-9 16:04
"带校网"这是什么术语？

Remuera有一部分有双校网，一部分是单校网（双校区其中一个学校），一部分是Selwyn college, 还有Glendowie College和One Tree Hill College，都带校网，具体哪个就看具体地址啦。

作者: catalsdevelop 时间: 2020-11-9 16:29:58

破房子就是涨的最少，跌起来最惨，我周围好几个破房子，上市 3 个月卖不出去，最后都是议价很长时间才能出手。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-9 16:59:03

catalsdevelop 发表于 2020-11-9 16:29
破房子就是涨的最少，跌起来最惨，我周围好几个破房子，上市 3 个月卖不出去，最后都是议价很长时间才能出 ...

破房子主要是看地的价值。有的保护的破房子还不让拆，这个是很难卖好价钱的。

作者: tlv832 时间: 2020-11-9 17:01:10

Venox10111 发表于 2020-11-9 14:53
嗯，昨天看了一套拍卖，Remuera带校网, 基本就是CV价

好房子基本上都比你的估价上限再高一些成交

那些没什么人拍的，要么流拍，要么成交价在你估价的下限附近浮动

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-9 17:05:12

auckland.clark 发表于 2020-11-9 16:59
破房子主要是看地的价值。有的保护的破房子还不让拆，这个是很难卖好价钱的。 ...

你和我想说的一样。地最重要，一般的区买个大地可分割的破房子，比所谓好区买个没地或是sharehold的好多了。

除非你真的要自己住几十年，买个新房子。再说这里新房子质量堪忧，有些老房子反倒用料好。再说那种所谓1950，1960的房子很多里面也改善过了，不是真的50年代用到现在。还是要看具体房子。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-9 17:08:46

moonIlight2013 发表于 2020-11-9 17:05
你和我想说的一样。地最重要，一般的区买个大地可分割的破房子，比所谓好区买个没地或是sharehold的 ...

这个老房子用料好，好到不敢买。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/2847655992

作者: angelee123 时间: 2020-11-9 17:14:40

auckland.clark 发表于 2020-11-9 17:08
这个老房子用料好，好到不敢买。

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/nor ...

对于我来说

没有不敢买

只有买不起

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-9 17:18:00

auckland.clark 发表于 2020-11-9 17:08
这个老房子用料好，好到不敢买。

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/nor ...

你说的这个其实不老34年前的？我见过更老的的砖房，很结实的。假如自己会鼓捣，装修一下，外面弄弄，绝对漂亮。而且屋顶天花板很高，新西兰这里建的新房和中国房子有的一拼，新房天花板太矮，太矮住的压抑。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-9 17:22:44

angelee123 发表于 2020-11-9 17:14
对于我来说

没有不敢买

你目前的私房钱就够买了。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-9 17:26:58

moonIlight2013 发表于 2020-11-9 17:18
你说的这个其实不老34年前的？我见过更老的的砖房，很结实的。假如自己会鼓捣，装修一下，外面弄弄，绝对 ...

是34年没有上市，房子是1960年的。
这个房子的用料的确好，真的不敢买。是木头太实在了，很重。只要是大的地震，木头掉下来就会砸死人。基督城那次大地震，大木梁掉下来砸死了一群华人学生。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-9 17:29:11

这个很难说吧？我知道是有的是投资的趁现在各种银行优惠。

还有的是真的刚需，我知道有的人第一套房子，看着房子蹭蹭上涨，有点急，冲动也不敢再等，趁着首付够，先买了。--这两波人斗促进了这次房子上涨。

另外，还有中介说房源不足，不知道真假啊。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-9 17:46:23

auckland.clark 发表于 2020-11-9 17:26
是34年没有上市，房子是1960年的。
这个房子的用料的确好，真的不敢买。是木头太实在了，很重。只要是大 ...

哦，老房子都比较实在。

我记得基督城那次不是这种住房吧，是市中心的类似写字楼的，好像什么国际语言学校？砸死的多数来这里的中国小留。写字楼应该被水泥砸的。上课不大会在民房里面。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-9 18:13:25

moonIlight2013 发表于 2020-11-9 17:46
哦，老房子都比较实在。

我记得基督城那次不是这种住房吧，是市中心的类似写字楼的，好像什么国际语 ...

真正的整浇的钢筋混凝土的，不会整个的掉下来砸死人。整个掉下来的就是这样的木梁了，墙体比较薄，搭头不多。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-9 18:18:43

auckland.clark 发表于 2020-11-9 18:13
真正的整浇的钢筋混凝土的，不会整个的掉下来砸死人。整个掉下来的就是这样的木梁了，墙体比较薄，搭头不 ...

你说的那种是很现代化的，日本那种。新西兰这里很多都是老式的不是那种摩天大楼。很多都是震了，就算没到，墙体会出现裂缝，没法再住，还要强行拆除。

作者: tlv832 时间: 2020-11-9 18:25:08

moonIlight2013 发表于 2020-11-9 17:29
这个很难说吧？我知道是有的是投资的趁现在各种银行优惠。

还有的是真的刚需，我知道有的人第一套房子，看 ...

自住的买家看上的肯定是没啥太大毛病，住着舒服的。很急的，宁可多花了好多钱也拍了，就怕不拍等下一套喜欢的房子，就买不起了。

所以说好房子涨的很快因为大家都抢

作者: 房奴甲 时间: 2020-11-9 19:08:18

我觉得这绝对是运气问题。我天天去pine hill遛弯，眼看着一个plaster房子卖了145万，地才四百多，房子才两百多。这是啥狗屎运？并不是什么好房子啊。地是挺平但是小呀还略微有点路冲。与此同时那附近卖过全砖的更大的房子一百六，地是六百多，时间上差不多的。人比人气死人的现实版。

作者: tlv832 时间: 2020-11-9 20:01:25

房奴甲发表于 2020-11-9 19:08
我觉得这绝对是运气问题。我天天去pine hill遛弯，眼看着一个plaster房子卖了145万，地才四百多，房子才两 ...

都是命啊

作者: yangauk 时间: 2020-11-9 20:05:06

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作者: markfu 时间: 2020-11-9 20:16:32

主要是看买来是自住还是投资。自住我觉得地小不需要打理离市中心近且装修环境很舒服我觉得很重要。投资当然是地大有分割潜力能有租金收入为佳。
如果自住还老想着地大破房我觉得就让自己的生活质量下降了。还有一点就是地的面积虽然大的升值快。但是 location真正好的地方其实升值也不慢起码不会掉队。

作者: 房奴甲 时间: 2020-11-9 20:35:51

yangauk 发表于 2020-11-9 20:05
145万差不两年前也这个价格吧。涨幅最大的是那种破区可分割地，从70万涨到150万，你说的这种本来可能也就 ...

那plaster的一百万我都不买。地又小，房子也不高档又小，图个啥，还要维护还担心漏水。

作者: yangauk 时间: 2020-11-9 21:11:44

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作者: szha59 时间: 2020-11-10 05:53:54

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作者: szha59 时间: 2020-11-10 05:55:22

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作者: 八味天红丸 时间: 2020-11-10 06:11:13

优质好男人也被抢破头。

无能无发展的烂男人一样无人问津。

世间的一切都有相同点

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-10 06:29:11

破房子就应该卖cv价差不多了，有些屋主真贪心。不过也有一些破房子买家还真的花比cv价高40万以上，一般的区。所以真搞不懂。现在的破房子，不装修真的没法出租。最近我发现好多fb 这个区，网上出租的2房一厅超级多，大家都可以去浏览一下。海关没放开，出租房根本不好找租客，虽然利息便宜，买家还是要最好足够的现金流准备。大家想想，人口就这么多，很多以前出租的都买房子了，肯定有一部分人要自己承担还款压力。

作者: tlv832 时间: 2020-11-10 07:04:02

88kiwi 发表于 2020-11-10 06:29
破房子就应该卖cv价差不多了，有些屋主真贪心。不过也有一些破房子买家还真的花比cv价高40万以上，一般的区 ...

空屋能自己扛住利息，这样才敢买啊

作者: longwang 时间: 2020-11-10 08:30:28

88kiwi 发表于 2020-11-10 06:29
破房子就应该卖cv价差不多了，有些屋主真贪心。不过也有一些破房子买家还真的花比cv价高40万以上，一般的区 ...

我倒不覺的那些出租的2房一廳可怕，現在unit畢竟沒怎麼漲，屋價低，利率低，很多都是正現金流，裝修下，降低點房租，出租不是問題。我倒是擔心那些搶大地破房的，都是開放商嗎？如果沒後續資金往裡投，下次破產的就是你們。

作者: tlv832 时间: 2020-11-10 08:44:45

longwang 发表于 2020-11-10 08:30
我倒不覺的那些出租的2房一廳可怕，現在unit畢竟沒怎麼漲，屋價低，利率低，很多都是正現金流，裝修下， ...

很多人都是其他产业的钱拿出来所以估计后续资金不太成问题

作者: kikilulu 时间: 2020-11-10 10:03:53

longwang 发表于 2020-11-10 08:30
我倒不覺的那些出租的2房一廳可怕，現在unit畢竟沒怎麼漲，屋價低，利率低，很多都是正現金流，裝修下， ...

他说的那种不是整租的2房一厅unit吧？是独立出入，分租的那种2房一厅，fb都是大宅为主吧？

作者: longwang 时间: 2020-11-10 10:54:27

kikilulu 发表于 2020-11-10 10:03
他说的那种不是整租的2房一厅unit吧？是独立出入，分租的那种2房一厅，fb都是大宅为主吧？ ...

那種都是華人特色，實際還是自在為主。那種分租畢竟不是主流。

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