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标题: 大漏？为什么这个房那么便宜？ [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2020-11-17 22:52:56 标题: 大漏？为什么这个房那么便宜？

本帖最后由 Venox10111 于 2020-11-17 23:56 编辑

https://www.barfoot.co.nz/proper ... t-bush/house/801033

卖了 1.53m，低于CV, 大家知道为啥嘛？

CV 1.6, 地1.03，房子 58。
784的地

还有这个
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/manukau-city/beachlands/house/797329

701 的地，海景近新房，才 1.72m

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-17 22:56:14

看看LIM，是不是漏水换过外墙？这种结构感觉是plaster房子。。。哈哈，我瞎猜的

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-17 23:00:48

本帖最后由新马甸甸于 2020-11-18 00:02 编辑

是不是1.5m已经是这里的ceiling price了？

而且appearance并不好啊，屋主也不知道卖房前花点钱维护一下，屋顶和砖外墙看上去都挺nasty look了，周围地处的也是damp area。

现在flat bush更大floor area的并且新房可以2unit plus kitchen独立出租的也才1.5m左右吧，虽然地小，但是新的没什么需要花钱打理的。这个外面要花不少钱。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-17 23:04:56

还是回国吧发表于 2020-11-17 23:56
看看LIM，是不是漏水换过外墙？这种结构感觉是plaster房子。。。哈哈，我瞎猜的 ...

brick + weatherboard，你哪里看到plaster

作者: Venox10111 时间: 2020-11-17 23:06:06

新马甸甸发表于 2020-11-18 00:04
brick + weatherboard，你哪里看到plaster

老鼠意思是这个是不是reclad 过的，但我刚才看了一眼Lim 也没有reclad 方面的 ccc

作者: Venox10111 时间: 2020-11-17 23:12:18

新马甸甸发表于 2020-11-18 00:00
是不是1.5m已经是这里的ceiling price了？

而且appearance并不好啊，屋主也不知道卖房前花点钱维护一下， ...

celling price 这个当然想过，但不成立啊，比这个远的都要更贵一些。必然是有些知识黑羊不掌握。

作者: songinator 时间: 2020-11-17 23:35:44

第一个cv高在地上了但是这房开发商目前是不会买掉推掉的所以比较合理价主要是溢价要到180w+的话一般有这个预算的去mellons bay那边看房了

作者: songinator 时间: 2020-11-17 23:36:56

另一个beachland 虽是海景华人买家少 beachland那地方景色不错适合养老房子太大也不好卖

作者: songinator 时间: 2020-11-17 23:37:50

现在flat bush 130w以下的房源中介都在求这个区间卖的好一点

作者: 前世de悲剧 时间: 2020-11-18 00:01:23

flat bush 地大没什么用新区这种近新建筑物拆了也不划算 300的开发商50 能拿到谁去搞这种没意思 1.5m这里妥妥买个6房全新的

作者: yangauk 时间: 2020-11-18 00:58:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ethanwu 时间: 2020-11-18 02:25:32

Venox10111 发表于 2020-11-18 00:12
celling price 这个当然想过，但不成立啊，比这个远的都要更贵一些。必然是有些知识黑羊不掌握。 ...

屋况比图片看起来糟糕的多，而且这个房子的格局实地看有点怪怪的，我记得朝向也一般。

这个房子印象还挺深刻的，当年我刚开始干的时候就带人看过，当年在市场呆了都快半年以上才卖了。

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-18 05:47:55

黑羊哥关心东南区了。
flat bush mall快建好了，就是不知道游泳池还建不建？
住这里的人不喜欢大地，割草麻烦，这个小学是baverstock的,很多人不喜欢，初中高中都不近了。
房子也不大，现在这的新房320起步，大的360-380了。所以这价格就是个市场价，现在便宜买以后也便宜卖。
买beachland,不如买gulf barbour性价比高，反正都不用上班。或者买conifer grove.

作者: stnz 时间: 2020-11-18 06:33:28

本帖最后由 stnz 于 2020-11-18 07:34 编辑

77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday.
The former owner(Chinese couple) bought it around $950K on August 2020.
half million earned in 2 months.
and the new owner got the lucky disk, probably still Chiense sounding name.

作者: stnz 时间: 2020-11-18 06:48:12

Venox10111 发表于 2020-11-18 00:06
老鼠意思是这个是不是reclad 过的，但我刚才看了一眼Lim 也没有reclad 方面的 ccc ...

77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday.
The former owner(Chinese couple) bought it around $950K on August 2020.
half million earned in 2 months.
and the new owner got the lucky disk, probably still Chiense sounding name.

作者: longzi 时间: 2020-11-18 06:56:54

第一个房子内部格局不是很好，还是出租房。低于cv价正常。

作者: Venox10111 时间: 2020-11-18 08:18:11

stnz 发表于 2020-11-18 07:33
77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday.
The former owner(Chinese couple) bo ...

That's amazing.....

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-11-18 08:48:43

看了一下 LIM 裡顯示這兩塊地本身在土壤/結構上有問題

作者: Venox10111 时间: 2020-11-18 08:54:06

陌生的香港人发表于 2020-11-18 09:48
看了一下 LIM 裡顯示這兩塊地本身在土壤/結構上有問題

貌似是的，有空是要仔细case study 一下。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-18 09:21:38

songinator 发表于 2020-11-18 00:36
另一个beachland 虽是海景华人买家少 beachland那地方景色不错适合养老房子太大也不好卖 ...

的确是这样，我们曾经在那附近盖过一套海景房，最开始初设计的是460平7房包括2室独立出租的，就因为那里是洋人市场，改设计成390平5大房，卖的非常快而且价格比他们盖7房的卖的高。

作者: 蓝色敏骑 时间: 2020-11-18 09:21:58

第二个房子看上去不错~~~~我只是说外观和装修

作者: songinator 时间: 2020-11-18 09:25:01

新马甸甸发表于 2020-11-18 10:21
的确是这样，我们曾经在那附近盖过一套海景房，最开始初设计的是460平7房包括2室独立出租的，就因为那里 ...

专业一手经验赞一个

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-18 09:32:43

songinator 发表于 2020-11-18 10:25
专业一手经验赞一个

当初下决心改设计的时候，包括盖过程中可是被不少人不认同。

作者: songinator 时间: 2020-11-18 09:35:34

新马甸甸发表于 2020-11-18 10:32
当初下决心改设计的时候，包括盖过程中可是被不少人不认同。

做自己的事让别人说去吧

作者: 前世de悲剧 时间: 2020-11-18 09:37:09

stnz 发表于 2020-11-18 07:48
77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday.
The former owner(Chinese couple) ...

only 2 month, they got RC for 5 unit 3level

作者: Domani 时间: 2020-11-18 10:25:32

啥？？是我老了吗？beachland都卖到快两百万了？？？

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-18 15:47:09

前世de悲剧发表于 2020-11-18 10:37
only 2 month, they got RC for 5 unit 3level

把这些申请费设计费管道费去掉还有不少20-30万吧。

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-18 15:48:45

新马甸甸发表于 2020-11-18 10:21
的确是这样，我们曾经在那附近盖过一套海景房，最开始初设计的是460平7房包括2室独立出租的，就因为那里 ...

经验很重要，对市场把握的很准啊

作者: Venox10111 时间: 2020-11-18 17:17:44

Domani 发表于 2020-11-18 11:25
啥？？是我老了吗？beachland都卖到快两百万了？？？

不懂这个区所以要研究，昨天release 了2个版本晕了，今天下班继续研究

作者: 千禧年 时间: 2020-11-19 20:36:10

陌生的香港人发表于 2020-11-18 09:48
看了一下 LIM 裡顯示這兩塊地本身在土壤/結構上有問題

你好，请教一下土壤结构一般会有什么问题？对房屋/房价会有多大影响？感谢

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