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标题: 不到18个月，从88.6万到130.7万---增值42万！ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2020-11-18 07:30:23 标题: 不到18个月，从88.6万到130.7万---增值42万！

本帖最后由 LYYX 于 2020-11-18 16:24 编辑

https://homes.co.nz/address/auck ... -corunna-road/4Z7GQ

如果没有投入加上如今的市场，也不会有这结果（上次交割到本次上市约1年，KIWI屋主）。。。
（1/2 share 809m2.Milford ：1/53 Corunna Road -Sold $1,307,271)

PS:1)去年的卖价偏低是一因素，新KIWI屋主还是投了些钱，装修了房子。
2)附近大地分割盖的新房（地约200m2左右),卖价将视情况，1.2M-1.6M不等。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-18 07:54:59

牛！！！！！！！！

作者: anzbank 时间: 2020-11-18 07:56:51

一年半前说腰斩的快出来走两步

作者: joeistheman 时间: 2020-11-18 07:59:18

anzbank 发表于 2020-11-18 08:56
一年半前说腰斩的快出来走两步

我出来了

作者: anzbank 时间: 2020-11-18 08:00:34

joeistheman 发表于 2020-11-18 08:59
我出来了

黑护不怕被抓啊

作者: joeistheman 时间: 2020-11-18 08:02:18

。。。。。。。。。。。。。

作者: joeistheman 时间: 2020-11-18 08:02:40

anzbank 发表于 2020-11-18 09:00
黑护不怕被抓啊

怕，，所以只敢网上打嘴炮到处喷一喷

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-18 08:07:06

其实有些不正常，感觉就是奥克兰这样。全国其他地区虽然上涨，但是不是这种50%的上涨。

除了国家有信贷上的优惠措施以外，目前就业市场和经济是萎缩状态。不知道这种势头可以持续多久。

应该说奥克兰人疯了。

作者: Quad 时间: 2020-11-18 08:08:14

anzbank 发表于 2020-11-18 08:56
一年半前说腰斩的快出来走两步

再等等

作者: Quad 时间: 2020-11-18 08:08:44

疯了

作者: Elddies 时间: 2020-11-18 08:18:36

moonIlight2013 发表于 2020-11-18 09:07
其实有些不正常，感觉就是奥克兰这样。全国其他地区虽然上涨，但是不是这种50%的上涨。

除了国家有信贷上 ...

最近其他城市也有50%以上的，看能不能遇到冤大头 & 房子本身状况吧

作者: [email protected] 时间: 2020-11-18 08:20:39

moonIlight2013 发表于 2020-11-18 09:07
其实有些不正常，感觉就是奥克兰这样。全国其他地区虽然上涨，但是不是这种50%的上涨。

除了国家有信贷上 ...

我朋友在惠灵顿，两年前自盖新房110万。现在随便卖200万。她认为惠灵顿房市更好。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-18 08:24:48

Elddies 发表于 2020-11-18 09:18
最近其他城市也有50%以上的，看能不能遇到冤大头 & 房子本身状况吧

我知道惠灵顿那边涨的很厉害。那边正常，都是政府雇员衙门的人，收入稳定，不大受疫情影响。再加上城市相对比奥克兰小不少，以后均价超越奥克兰也说不准。

反正感觉这波有些古怪。反正政府注意到了，现在是工党政府，被他们注意到不是太好的事情，而且议会里面小党给他们施加压力。虽然总理竞选的时好像提出说她在任的时候不会加收资产税什么的。但是政客的话，你懂得，能信多少很难说。

作者: Elddies 时间: 2020-11-18 08:29:25

moonIlight2013 发表于 2020-11-18 09:24
我知道惠灵顿那边涨的很厉害。那边正常，都是政府雇员衙门的人，收入稳定，不大受疫情影响。再加上城市相 ...

政府已经注意好多年了，从John Key开始就注意到了，哈哈

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-18 08:33:27

Elddies 发表于 2020-11-18 09:29
政府已经注意好多年了，从John Key开始就注意到了，哈哈

他们不想管，其实都有自身利益里面的。很多人都持有很多套房产。还有建商也是政治捐款的大头。

现在世界疫情这么严重，政府就靠这个赚钱呢，就是要插手管也不是好时机，一打压，基本新西兰经济垮了30%。

假如民怨太大，他们会考虑自己的选票，不排除出手的可能性。反正这也不是一天两天的事情了。

作者: DaMoNoob 时间: 2020-11-18 08:41:53

这房子17年的cv就是130。。哪里增值了。。只能说明去年卖的太低了

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-18 08:51:00

这个是个例，主要是去年价格卖低了。

作者: reyyerne 时间: 2020-11-18 08:53:25

moonIlight2013 发表于 2020-11-18 09:07
其实有些不正常，感觉就是奥克兰这样。全国其他地区虽然上涨，但是不是这种50%的上涨。

除了国家有信贷上 ...

有，惠灵顿一堆烂区的房子都接近翻倍涨

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-18 08:58:21

reyyerne 发表于 2020-11-18 09:53
有，惠灵顿一堆烂区的房子都接近翻倍涨

我知道，你看我15楼写的。惠灵顿那边更离谱。

作者: liuyangyi 时间: 2020-11-18 09:19:35

moonIlight2013 发表于 2020-11-18 09:07
其实有些不正常，感觉就是奥克兰这样。全国其他地区虽然上涨，但是不是这种50%的上涨。

除了国家有信贷上 ...

但是我看昨天贷款假期还在执行的人数锐减，大家都回到了正常还款的道路上了，估计没预期的明年3 月大量mortgage sale 的情况了

作者: LYYX 时间: 2020-11-18 09:29:13

本帖最后由 LYYX 于 2020-11-18 11:04 编辑

1)去年的卖价偏低是一因素，新KIWI屋主还是投了些钱，装修了房子。
2)附近大地分割盖的新房（地约200m2左右),卖价将视情况，1.2M-1.6M不等。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-18 09:36:33

liuyangyi 发表于 2020-11-18 10:19
但是我看昨天贷款假期还在执行的人数锐减，大家都回到了正常还款的道路上了，估计没预期的明年3 月大量mo ...

不知道，假期贷款申请的人本来就不多，媒体已经报道过了，没什么太大优惠，就是缓解几个月，这几个月还是计算利息的。本来30年还，现在变成30.5年，还要计算复利率。除非家里接不开锅，申请这个没啥意思。欧洲有些国家比如意大利，西班牙好像是真的6个月暂停还款，什么利息也不要。新西兰政府搞些噱头不是惠民措施。其实银行还多收利息呢。感觉是政府和银行做局，一个得名，一个得利。

好像这个申请就给6个月，而且申请有截止日期的，现在假期的优惠时间也快结束了，申请人数少很正常。

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-18 09:45:42

今年把房子拿出来卖的基本都赚到了至少30万+，有的可能50万-60万+，就几年的时间，所以能买的赶紧买，未来空间巨大哈。政府只能捞一点点gst的费用，其余的买家赚大了，也不用交税，没有比这个投资房子效益更高了，所以房价还会继续涨。自己出点首付，都是借银行的钱。

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-18 09:47:37

要是哪一天新西兰商家都把店铺卖了投资房地产，那政府就不好当了

作者: zzzzzzzzzzz 时间: 2020-11-18 09:54:24

一年半前说腰斩

作者: espedd 时间: 2020-11-18 09:54:52

我不得不来扫大家的兴
请记住上帝和巴菲特的名言
上帝：让你灭亡，你先疯狂
巴菲特：别人疯狂，我要清醒

作者: liuyangyi 时间: 2020-11-18 09:55:13

moonIlight2013 发表于 2020-11-18 10:36
不知道，假期贷款申请的人本来就不多，媒体已经报道过了，没什么太大优惠，就是缓解几个月，这几个月还是 ...

我看的是之前申请了的人也都大部分回来还钱了，而没有出现啥mortgage sale, 不过最近也是，政府帮忙给你假期，同时还帮你拉高出货，要是再有mortgage sale那帮屋主们也是真没脑子。

这波维稳还是可以的

作者: kikilulu 时间: 2020-11-18 10:02:16

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-18 11:07 编辑

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 2249&extra=page%3D1
14&15楼的例子可能比楼主这个更典型77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday.
The former owner bought it around $950K on August 2020.

作者: kikilulu 时间: 2020-11-18 10:04:08

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-18 11:06 编辑

liuyangyi 发表于 2020-11-18 10:55
我看的是之前申请了的人也都大部分回来还钱了，而没有出现啥mortgage sale, 不过最近也是，政府帮忙给你 ...

2.39%的利息，实在不懂为什么还会出现mortgagee sale, 除非买了太多栋了？还是之前定了5年+的fix rate? 罚款太高没办法break interest rate ? 话说，如果太多栋的还不了款的，现在难道不是出货最佳时机么？出完了也不需要mortgagee sale了。

作者: liuyangyi 时间: 2020-11-18 10:15:54

kikilulu 发表于 2020-11-18 11:04
2.39%的利息，实在不懂为什么还会出现mortgagee sale, 除非买了太多栋了？还是之前定了5年+的fix rate? 罚 ...

是的是的，所以之前唱空的经济学家以及论坛大佬们，感觉要不就是真傻要不就是蔫坏，唱空打掩护扫货

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-18 10:18:51

kikilulu 发表于 2020-11-18 11:04
2.39%的利息，实在不懂为什么还会出现mortgagee sale, 除非买了太多栋了？还是之前定了5年+的fix rate? 罚 ...

Mortgage sale 的屋主们都赚翻了，如果他们把房子拿出来卖，基本稳稳的赚个几十万，然后在去租房子。足够他们接下去几年的生活了

作者: kikilulu 时间: 2020-11-18 10:19:45

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-18 11:21 编辑

liuyangyi 发表于 2020-11-18 11:15
是的是的，所以之前唱空的经济学家以及论坛大佬们，感觉要不就是真傻要不就是蔫坏，唱空打掩护扫货 ...

我感觉唱空的那些倒也不是坏，纯属是看不懂市场。因为现在这个形势，感觉很多专家其实也并不是十分清楚，毕竟是特殊情况。他们也没遇到过的。
我是持冷静客观的态度看待房市，说实话，我也无任何观点，因为我也是看不懂的一员。普通人一枚，专家都不懂的，我更不懂。买卖还是看自己情况吧，每家都不同，多空其实都无所谓，想买的依然在买，不想买的就算所有人都唱多也不会买的。

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-18 10:21:47

我感觉政府再这场房市大涨期扮演了重要的角色。取消lvr 和贷款假期。他们可是专家中的专家。不可能不知道吧。哈哈

作者: kikilulu 时间: 2020-11-18 10:25:30

88kiwi 发表于 2020-11-18 11:21
我感觉政府再这场房市大涨期扮演了重要的角色。取消lvr 和贷款假期。他们可是专家中的专家。不可能不知道吧 ...

疫情期间取消的lvr和出台的贷款假期，这2个政策看起来都要结束了，回归到常态市场后，再看看房市情况如何。

作者: anzbank 时间: 2020-11-18 10:26:29

kikilulu 发表于 2020-11-18 11:25
疫情期间取消的lvr和出台的贷款假期，这2个政策看起来都要结束了，回归到常态市场后，再看看房市情况如何 ...

然后把能买房的人赶回去租房增加租金压力？？

作者: LYYX 时间: 2020-11-18 10:30:41

88kiwi 发表于 2020-11-18 11:21
我感觉政府再这场房市大涨期扮演了重要的角色。取消lvr 和贷款假期。他们可是专家中的专家。不可能不知道吧 ...

工党高举打击房价的旗帜，可是你看好了--每次都是它执政时房价高升很多；
不管是否工党运气好，还是屋主运气好---输了选举，手中的房子（价）必须得到弥补；
我相信，工党将继续高举打击房价的旗帜--可是一点也不管用，因为打击（房价）是虚假的。。。

作者: kikilulu 时间: 2020-11-18 10:33:36

anzbank 发表于 2020-11-18 11:26
然后把能买房的人赶回去租房增加租金压力？？

只能wait and see。。因为这2个政策目前没完全结束呢，时间会给答案的。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-18 10:41:45

LYYX 发表于 2020-11-18 11:30
工党高举打击房价的旗帜，可是你看好了--每次都是它执政时房价高升很多；
不管是否工党运气好，还是屋主 ...

国内的每次调控都是越调越高。NZ也基本这样了，越“打”越高，就是骗那些傻子的。

作者: quad5 时间: 2020-11-18 10:43:05

kikilulu 发表于 2020-11-18 11:02
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 2249&extra=page%3D1
14&15楼的例子可能比楼主这个更典型77 Penrose ...

极端的例子

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-18 11:02:13

明年3月份就可以看到答案了。可是还是一波人非常愿意高价购买。

作者: Elddies 时间: 2020-11-18 11:10:57

LYYX 发表于 2020-11-18 11:30
工党高举打击房价的旗帜，可是你看好了--每次都是它执政时房价高升很多；
不管是否工党运气好，还是屋主 ...

不止是房价啦，还有房租，最近都涨疯了。。。这波新租房法，也不知道收益的是谁，哈哈。

作者: liuyangyi 时间: 2020-11-18 11:19:50

Elddies 发表于 2020-11-18 12:10
不止是房价啦，还有房租，最近都涨疯了。。。这波新租房法，也不知道收益的是谁，哈哈。 ...

羊毛出在羊身上，最低工资看上去涨了，其实就是在手里过一趟，最后还是回资本家那

作者: Elddies 时间: 2020-11-18 11:36:48

liuyangyi 发表于 2020-11-18 12:19
羊毛出在羊身上，最低工资看上去涨了，其实就是在手里过一趟，最后还是回资本家那 ...

哈哈就是这么回事～～～涨了还是不够用，还是要罢工的，然后恶性循环

作者: 我要买车 时间: 2020-11-18 14:46:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangauk 时间: 2020-11-18 22:04:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2020-11-18 22:29:16

[attach]2418380[/attach]
这个价格很正常啊，而且偏低。。。。买价太便宜了

作者: LYYX 时间: 2020-11-19 07:09:22

Venox10111 发表于 2020-11-18 23:29
这个价格很正常啊，而且偏低。。。。买价太便宜了

不牵涉你的估价准不准，只是举个例说明KIWI屋主DO-UP很成功。
其实，屋主们很喜欢relab的估价。。。

作者: Venox10111 时间: 2020-11-19 08:30:11

LYYX 发表于 2020-11-19 08:09
不牵涉你的估价准不准，只是举个例说明KIWI屋主DO-UP很成功。
其实，屋主们很喜欢relab的估价。。。 ...

电脑估价是不考虑内部装修的，所以只能说这个房是回归价值。doup 的人买的便宜了所以赚不少。
屋主还是希望自己的房子是有一个合理的估价的，不是越高越好，RELAB 估价也不是随便估的，后面有无数的逻辑判断，知识最终结果是个数字，下一步黑羊还是希望把这个数字透明化，当然，恰饭也是需要的，毕竟homes 背后有很大的投资，估价不准是不应该的，按照这个实力，homes 必须搞差价赔偿的其实，黑羊是讨饭的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-11-19 16:23:31

10 blyton Lane pakuranga ，去年这时90卖的，刚卖了138. 前段时间要148没卖掉。

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