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标题: 請問,在大馬路旁的房子,有什麼優缺點? [打印本页]

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-22 08:35:18 标题: 請問,在大馬路旁的房子,有什麼優缺點?

最近，我們去看房子，有很多選擇
其中，有一些在大馬路旁邊的房子，相對比較便宜.
從來沒住過這樣的房子，不知道有什麼好？什麼壞？
好處是價格比較便宜,
壞處是，聽說，比較吵，比較多灰塵，
除此之外，還是不是很了解，
希望曾經住過大馬路旁邊房子的朋友們，
給我們一些意見。
謝謝

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-22 08:50:57

其实没什么，就是你说的比较吵，但是也不一定，如果你装修的材料好，家里双层玻璃窗户，一样没什么噪音。你可以想象，很多高档写字楼都是在闹事，你在办公室会感觉吵得没法子办公吗？

感觉华人比较在乎这个，其实我看老外租房子不太看中这个。换句话说，你也不用太担心以后卖不出去。如果你是买投资房子，更不用担心没人租。

临大马路的房子其实也不是一点好处没有，相对比较热闹，换句话说就是白天入室盗窃，什么的相对比较少。同样的surburb，假如你的房子非常僻静，而且又是不太安全的neiborhood，临大街安全。

作者: mark_gor 时间: 2020-11-22 09:00:55

不安全感觉

作者: felicia8585 时间: 2020-11-22 09:05:08

感覺上下班尖峰時刻出入比較麻煩

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-11-22 09:18:36

本帖最后由陌生的香港人于 2020-11-23 09:37 编辑

住大馬路旁就不要妄想可以停車在馬路上了  因為路旁很有可能有黃線不能停車就是可以停車也可能是挺緊張或者有時間限制大概也不能和一般住宅靜街可以隨便停停一天半天那種再不就是公交線 T2 T3  自行車徑 Clearway 什麼的就算今天不是早晚也可能是  如果要擴建加建需要做新停車位或者移停車位  前院也必須預留足夠的空間來符合倒車要求  因為你不能隨便倒車到大馬路上這對將來如果想分割也有影響（後面房子不用說就是前面房子如果因為分割要把車庫拆了如何安排前面房子的車位就可能是個問題因為這台車不能直接倒車到大馬路上）當然也要視乎這個‘大馬路’到底是哪條例如倒霉路是大馬路 Great North Road / Pakuranga Road 也是但兩者交通功能/等級也不同  路上的道路管理擺設自然也有不同舉措也會影響到房子

另外就是要看看LIM 有沒有可能要擴路的road widening designation  由於大馬路就是主幹道交通壓力非常大交通局/市政府交通規劃部門隨時有可能和你收前院一部分來擴路做上面說的T2 T3 自行車徑/公交線呢這些資料LIM 有顯示當然就是現在沒有難保一天他們不會來信說要designate 你家前院2m 什麼的只要是主幹道大馬路  這個可能性一直存在

至於優點最主要當然就是交通方便了容易出租甚至如果做小型商用（符合所謂 “home occupation” 的小生意）也比較理想 (雖然如果偶爾有顧客要過來停車位又是問題因為上面說了很大可能他不能隨便將車停在家外面而要停在其他橫街上)

因為是大馬路所以是成也交通  敗也交通呢

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-22 09:48:51

住久了也就习惯了，但是长期住应该会对心脏不好

作者: tlv832 时间: 2020-11-22 10:27:30

还是回国吧发表于 2020-11-22 10:48
住久了也就习惯了，但是长期住应该会对心脏不好

没事反正都是租出去

作者: Nedved0909 时间: 2020-11-22 10:32:02

车辆进出会不会不方便

作者: 巴依老爷 时间: 2020-11-22 10:36:22

进车，出车都非常不方便
我看到过好几次因为进出车被后面车撞到的事故就是在路边的房子

作者: paulwood 时间: 2020-11-22 10:53:29

要是睡觉比较容易醒的还是不要折腾自己了，可以买个旧点，需要稍微装修的房子。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-22 11:05:12

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-11-22 12:06 编辑

巴依老爷发表于 2020-11-22 11:36
进车，出车都非常不方便
我看到过好几次因为进出车被后面车撞到的事故就是在路边的房子 ...

这是不是和车技术有关系？如果倒车没看到人家，有些新手，觉得后面车还离着很远可以倒车，然后结果判断失误。住一段时间应该会熟悉怎么操作了。

平时如果去吃饭路边饭馆，还有一些办公的地方，银行什么的和这种情形都差不多吧？没觉得会有特别危险？当然没有非主干道好操作。不过也不能说危险路段。

倒是上面说的加盖建筑的特殊规定值得考虑。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-11-22 11:08:29

moonIlight2013 发表于 2020-11-22 12:05
这是不是和车技术有关系？如果倒车没看到人家，有些新手，觉得后面车还离着很远可以倒车，然后结果判断失 ...

如果在路边你车头开进去，你出来的时候就要倒车，在主路边上你屁股先出来发生事故的几率非常大
而在主路上你要打算进你家屁股先倒进进去以方便出来时头先出来，那么难度系数会非常大特别是在上下班高峰时间
还有当你主路车流较大你进你家如果在左手边还好，如果在右手边你就要很早打灯告诉后面你要回家，你还要等迎面来的车停下等你进去
总之这些问题不是一个月发生一次，也不是一周发生一次，如果你上班就是每天发生2，3次，这种煎熬真不是少几万块钱能弥补的。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-22 11:25:21

巴依老爷发表于 2020-11-22 12:08
如果在路边你车头开进去，你出来的时候就要倒车，在主路边上你屁股先出来发生事故的几率非常大
而在主路 ...

哦！那还是不要住这种房子了。

作者: 留下足迹 时间: 2020-11-22 11:47:02

马路车的流量，你也不烦集装箱大型车地面颤抖啊。。。轰隆隆轰隆隆，这还来新西兰这宁静的国土干嘛来着？哈哈哈哈。。。其他进出烦恼就不说了，基本其他网友都已经提到了。。。其实延马路小偷逃起来不要太方便哦。。警察都难封杀的嘞。。。。

作者: 八味天红丸 时间: 2020-11-22 11:59:47

为啥相对便宜

想明白了为啥。答案就出来了

作者: rzrljb 时间: 2020-11-22 12:38:33

优点就是便宜，缺点的话可太多了，吵，出车不方便，尾气，小孩安全问题，隐私问题

作者: 难得糊图 时间: 2020-11-22 12:48:19

如果养猫就不宜住大马路上了，猫会过马路，很危险，我以前一个猫就是晚上出去玩被车撞了。

作者: Spinella 时间: 2020-11-22 13:37:33

住过三个月大马路旁的房子，我对噪音超级敏感那类，完全睡不好，床上睡不着，要挪到客厅靠里面一点才能睡着。但是朋友住着就毫无影响，所以也还是因人而异，对噪音敏感人群来说，再便宜也不能买。

作者: Elddies 时间: 2020-11-22 13:50:29

出租时住过大马路边，装上双层玻璃以后还是蛮容易习惯的，如果budget不够，你现在买的话其实也是跟着这个区的百分比涨，投资角度上来说cash flow/capital gain还是合算的。最好是双层玻璃&整套保温棉就还好，当然如果你budget 比较足还是买无尾静街吧。但是现在这个市场都是买到就是赚到了。

作者: 冬天的风 时间: 2020-11-22 17:41:51

Elddies 发表于 2020-11-22 14:50
出租时住过大马路边，装上双层玻璃以后还是蛮容易习惯的，如果budget不够，你现在买的话其实也是跟着这个区 ...

傻子才会买大马路边上的，进出极其不方便，非常容易被追尾。。。房价不知道能不能涨起来，但是整天提心吊胆的。。。

作者: Elddies 时间: 2020-11-22 20:37:11

冬天的风发表于 2020-11-22 18:41
傻子才会买大马路边上的，进出极其不方便，非常容易被追尾。。。房价不知道能不能涨起来，但是整天提心吊 ...

现在这个市场只要银行敢贷就尽快买。

作者: 冬天的风 时间: 2020-11-22 22:48:41

Elddies 发表于 2020-11-22 21:37
现在这个市场只要银行敢贷就尽快买。

得了吧。现在有些房子还卖不回15 16年的价格呢。特别是有硬伤的。

作者: vehicle 时间: 2020-11-23 07:06:44

主要还是看位置，要是在好区，路边的房子照样很高价，比如北岸堵车最有名的lake road, 路边一推海景大宅，价格哪个便宜。门口都是围墙，树墙，大门，里面很隐私，根本看不到。周围的小房子，出租广告一打，基本就是秒租。主要还是位置，离海滩近，离好学校走路就能到，再挤再堵也有人抢着要住，说都是洋人吧，但华人可也不少，至于其他说的那些好啊不好啊，因人而异吧。

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:13:54

moonIlight2013 发表于 2020-11-22 09:50
其实没什么，就是你说的比较吵，但是也不一定，如果你装修的材料好，家里双层玻璃窗户，一样没什么噪音。你 ...

好的，謝謝，只是玻璃要钱去做。

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:15:18

felicia8585 发表于 2020-11-22 10:05
感覺上下班尖峰時刻出入比較麻煩

我看這間房子還好了，沒有碰到那個時間上下班

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:21:11

陌生的香港人发表于 2020-11-22 10:18
住大馬路旁就不要妄想可以停車在馬路上了因為路旁一定有黃線基本不能停車再不就是公交線 T2 T3 自行 ...

我看這間房子還好了,我看這件可能是第二大馬路,不是主幹道.路旁現在還沒有黃線.旁边是真的有一個巴士站.
聽完你這麼說，恍然大悟.謝謝你的專業分析.

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:22:31

还是回国吧发表于 2020-11-22 10:48
住久了也就习惯了，但是长期住应该会对心脏不好

有可能是吧，因為聽到聲音就,有什麼風吹草動都會出來看看.

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:23:24

Nedved0909 发表于 2020-11-22 11:32
车辆进出会不会不方便

這個問題不是很大

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:24:59

巴依老爷发表于 2020-11-22 11:36
进车，出车都非常不方便
我看到过好几次因为进出车被后面车撞到的事故就是在路边的房子 ...

是的，我也是有點擔心這樣的問題。小心为上.

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:25:56

paulwood 发表于 2020-11-22 11:53
要是睡觉比较容易醒的还是不要折腾自己了，可以买个旧点，需要稍微装修的房子。 ...

就是裡面一點的房子呢，就是比較貴一點喔.

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:31:18

moonIlight2013 发表于 2020-11-22 12:05
这是不是和车技术有关系？如果倒车没看到人家，有些新手，觉得后面车还离着很远可以倒车，然后结果判断失 ...

在市區的話，辦公的地方，大家都會駕車比較慢一些，
但是在住宅區，有些人驾车比較快一些，
這可能是跟駕車技術無關。

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:33:10

巴依老爷发表于 2020-11-22 12:08
如果在路边你车头开进去，你出来的时候就要倒车，在主路边上你屁股先出来发生事故的几率非常大
而在主路 ...

喔，你說得非常得對，回家的時候要转右，等車停給你回家，也是很折磨,很累的。
車停在路中心等的时候，也是很怕人撞到自己.

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:34:31

留下足迹发表于 2020-11-22 12:47
马路车的流量，你也不烦集装箱大型车地面颤抖啊。。。轰隆隆轰隆隆，这还来新西兰这宁静的国土干嘛来着？哈 ...

對啊，很少這種大型車經過的。

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:35:22

留下足迹发表于 2020-11-22 12:47
马路车的流量，你也不烦集装箱大型车地面颤抖啊。。。轰隆隆轰隆隆，这还来新西兰这宁静的国土干嘛来着？哈 ...

小偷跑起來很方便，因為警察都很難封鎖大馬路，警察都不知道要封鎖哪一條路啊。

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:36:08

rzrljb 发表于 2020-11-22 13:38
优点就是便宜，缺点的话可太多了，吵，出车不方便，尾气，小孩安全问题，隐私问题 ...

對，你說的都對，都明白。

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:37:01

rzrljb 发表于 2020-11-22 13:38
优点就是便宜，缺点的话可太多了，吵，出车不方便，尾气，小孩安全问题，隐私问题 ...

小孩安全问题，隐私问题,那是對,那是我最在乎的.

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:37:41

难得糊图发表于 2020-11-22 13:48
如果养猫就不宜住大马路上了，猫会过马路，很危险，我以前一个猫就是晚上出去玩被车撞了。 ...

還好，還好，我沒有養貓，也沒有養狗

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:38:45

Spinella 发表于 2020-11-22 14:37
住过三个月大马路旁的房子，我对噪音超级敏感那类，完全睡不好，床上睡不着，要挪到客厅靠里面一点才能睡着 ...

對的，因人而異.

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-23 07:39:53

Elddies 发表于 2020-11-22 14:50
出租时住过大马路边，装上双层玻璃以后还是蛮容易习惯的，如果budget不够，你现在买的话其实也是跟着这个区 ...

對現在市場越來越高，越來越高，贵。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-11-23 08:21:32

本帖最后由陌生的香港人于 2020-11-23 10:02 编辑

Eric's mama 发表于 2020-11-23 08:21
我看這間房子還好了,我看這件可能是第二大馬路,不是主幹道.路旁現在還沒有黃線.旁边是真的有一個巴士站.
...

其實我正要修改一下路旁不一定有黃線但就是能停車這種停車位一般也挺緊張就是想停在家附近也不一定可以還可能有時間限制或者要收費那種當然也視乎到底你所指的大馬路是哪裡因為“大馬路”其實定義好廣不同性質/不同路段的交通管制都不一樣如果身處路段是大馬路一片住宅片區附近只是普通房子停車或許不是問題雖然也可能有clearway 這些公交站這些也是好普遍雖然有公交站（視乎公交去哪裡）也是房子找租客的優勢

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-23 08:25:09

陌生的香港人发表于 2020-11-23 09:21
其實我正要修改一下路旁不一定有黃線但就是能停車這種停車位一般也挺緊張就是想停在家附近也不一定可 ...

其实有些主路还有专门让人停车的白线

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-11-23 08:26:47

本帖最后由陌生的香港人于 2020-11-23 10:02 编辑

还是回国吧发表于 2020-11-23 09:25
其实有些主路还有专门让人停车的白线

是的但一般也挺緊張反正大部分不能像住宅靜街隨便找停車位就停一天那種繁忙時段做 Clearway 這些也是常見當然也真的要看看樓主這個房子到底所謂的大馬路到底是哪條因為所謂 '大馬路' 在交通規劃佈局上其實也分好多種有不同功能和措施我一開始想到的是 Greenlane East/West 或者 Pakuranga Road 那些....

作者: 晴天小佳 时间: 2020-11-24 10:19:50

很吵的。。。。。。。。。。。。。

作者: Eric's mama 时间: 2020-11-29 06:26:31

請問，大馬路旁邊的屋子，發展商有興趣要買嗎？

作者: peewee 时间: 2020-12-11 12:54:06

别买，我家现在后院外面是条中等流量的马路，早上上班和下班的时候很吵，尤其大卡车开过路都在震。晚上和休假日还好。我家是新房子，双层玻璃的，现在住了三年准备换掉，还是觉得吵，尤其睡眠不深的人

作者: Philip_J._Fry 时间: 2020-12-11 14:03:40

1. 家里有孩子，有宠物的话，有给安全问题需要考虑。

2. 根据Drive Way的设计，肯能有个进出难易的问题。尤其是繁忙时段倒车出来。。。

3. 如果附近有路口，转弯或者转盘的时候，有些醉驾或者飙车的情况会把车撞进院子。

4. 大路边浮尘和噪声问题可能会比较明显。

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-12 07:53:10

peewee 发表于 2020-12-11 13:54
别买，我家现在后院外面是条中等流量的马路，早上上班和下班的时候很吵，尤其大卡车开过路都在震。晚上和休 ...

中等流量的马路, 双层玻璃的，也是吵. 那就不买了!

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-12 07:53:33

Philip_J._Fry 发表于 2020-12-11 15:03
1. 家里有孩子，有宠物的话，有给安全问题需要考虑。

2. 根据Drive Way的设计，肯能有个进出难易的问题。 ...

emm.....那就不买了!

作者: Philip_J._Fry 时间: 2020-12-12 21:27:17

Eric's mama 发表于 2020-12-12 08:53
emm.....那就不买了!

其实只要价钱合适。一切都不是问题。

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