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标题: 请教各位大神，68年的砖房查PROPERTY FILE没有图纸怎办？ [打印本页]

作者: casio 时间: 2020-12-2 18:31:28 标题: 请教各位大神，68年的砖房查PROPERTY FILE没有图纸怎办？

各位大神谁能帮忙解答下
我想买个68年的砖房。楼下现在是一室一厅一卫，但是查了PROPERTY FILE没有图纸。council的人回复说92年以前的房子他们不一定都有图纸，是房东的责任要保留图纸。问中介中介说现在卖家买来就这样。
这样的房子怎么破？那我加个厨房马桶啥的council怎么会知道，怎么证明合不合法呢？
多谢啦。

作者: Quad 时间: 2020-12-2 18:51:21

92年以前的房子他们不一定都有图纸，是房东的责任要保留图纸

作者: Quad 时间: 2020-12-2 19:19:25

喜欢就买喽

作者: 新马甸甸 时间: 2020-12-2 19:45:16

PROPERTY FILE里有没有说这个房子有多少房间卫生间之类的？跟实际情况对的上吗？

你先看一下楼下是否有2米4高。这是最重要的。

不知道地基是什么样的。

作者: ronaldlu 时间: 2020-12-2 20:12:15

没有图纸更好

作者: casio 时间: 2020-12-2 20:53:07

新马甸甸发表于 2020-12-2 20:45
PROPERTY FILE里有没有说这个房子有多少房间卫生间之类的？跟实际情况对的上吗？

你先看一下楼下是否有2米 ...

Property file里关于房间跟卫生间的信息都没有，只有95年加了一个烧火炉。房子是建在完全平地上。地基是水泥。

作者: casio 时间: 2020-12-2 20:53:31

ronaldlu 发表于 2020-12-2 21:12
没有图纸更好

为什么好呢？

作者: casio 时间: 2020-12-2 20:56:20

Quad 发表于 2020-12-2 19:51
92年以前的房子他们不一定都有图纸，是房东的责任要保留图纸

COUNCIL回邮件也这么说。但房东也没有。。。说如果我是要加建，要自己找人重新画图。那COUNCIL怎么知道什么是后加的，什么是要报批的？全靠自觉？

作者: 新马甸甸 时间: 2020-12-2 22:01:36

本帖最后由新马甸甸于 2020-12-2 23:10 编辑

很多都没有，感觉洋人不是太注重这个。去年看了个Remuera的，老房，楼下一部分房间层高不够2米4，不用问一看就是不合法的，照样卖了7百多万。

你就把需要加建的部分按照流程做好就行。

老房子ccouncil没有图纸也没有具体信息的话，你可以在室内做些改动并且把责任推到前任屋主身上。
但是如果你想给这个房子申请个COA的话，首先就是要看层高不能低于2米4。其次还要查看地基水管电线外墙。。。，需要水工电工甚至工程师出各种证书。。。找设计师把房子的layout画出来交道council这样council就有记录了。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-12-2 22:04:31

"....68年的砖房。楼下现在是一室一厅一卫，但是查了PROPERTY FILE没有图纸...."

是整个楼下没有图纸，但是二楼有图纸？还是整个房子没有图纸？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-2 22:05:43

本帖最后由陌生的香港人于 2020-12-2 23:09 编辑

casio 发表于 2020-12-2 21:56
COUNCIL回邮件也这么说。但房东也没有。。。说如果我是要加建，要自己找人重新画图。那COUNCIL怎么知道什 ...

是的那個年代奧克蘭有幾十個councils 甚至還沒有building act 都是各處council 各處building bylaw 更不用說當時存檔技術參差那麼久遠的房子真的是沒有圖紙就沒有了而華人中介最愛說的就是什麼council 的file 給火燒了則是比較好想像力的說法說到新西蘭好像council office 經常成為恐怖分子的縱火目標似的

但你要是加建就不一樣了例如你現在想加個廁所如果你不報批那將來要和你買的看到這個廁所什麼記錄都沒有也和你一樣心裡不踏實所以舊的你既然改變不了新的你就最好老實報上去因為如果圖紙有這個廁所也應該是整個房子的佈局有council蓋章的圖紙了不就是在council file 至少對房子現在結構/佈局有點記錄嗎？那對將來新買家要買的話也肯定有好處

作者: casio 时间: 2020-12-2 22:11:43

新马甸甸发表于 2020-12-2 23:04
"....68年的砖房。楼下现在是一室一厅一卫，但是查了PROPERTY FILE没有图纸...."

是整个楼下没有图纸，但 ...

整个房子都没有。COUNCIL说他们存档最早到66年。这房子是66年9月的building consent...

作者: 新马甸甸 时间: 2020-12-2 22:17:44

本帖最后由新马甸甸于 2020-12-2 23:19 编辑

casio 发表于 2020-12-2 23:11
整个房子都没有。COUNCIL说他们存档最早到66年。这房子是66年9月的building consent... ...

那就看你想怎样了，不用太在意这个，建筑质量没问题就行。

如果想合法化它，就按照我说的申请COA，有些麻烦。

不想做也没关系，很多房子都没有。这一点我认为不会影响房价。

甚至你可以在室内小小变换格局（在不动承重墙之类的情况下，建议有专业人士的指导）。

如果是旧房往外的延申的加建，当然是必须要走正规的路径。

作者: casio 时间: 2020-12-2 22:23:06

陌生的香港人发表于 2020-12-2 23:05
是的那個年代奧克蘭有幾十個councils 甚至還沒有building act 都是各處council 各處building bylaw 更不 ...

我也觉得如果改建最好报批这样对以后也是好的。但找人画好图COUNCIL会不会对一些之前房主做的改动要求我来做COA？但又不能证明到底是什么时候，或者哪任房主改的？
还是他们只检查图上说要新加的部分，之前房子的样子只是存档就好了。感觉有点晕啊。多谢啦。
我是想买来最好能在楼下加个厨房，交CONTRIBUTION FEE 变成合法的FLAT。但就怕加厨房时候COUNCIL又要现有楼下浴室洗衣房做COA。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-12-2 22:42:58

casio 发表于 2020-12-2 23:23
我也觉得如果改建最好报批这样对以后也是好的。但找人画好图COUNCIL会不会对一些之前房主做的改动要求我 ...

你之前说 ‘这房子是66年9月的building consent. ‘ 应该是没有building consent的吧，连最基本的信息都没有。

加建的话，看设计师和工程师怎样说，旧房部分council应该不会管，但是在加建的时候应该会考虑老房地基水管外水和外墙连接处。。。的处理方式，具体问题具体分析，有很多细节部分，听council和设计师的。

楼下加厨房肯定是不合法的，楼上的香港人马上会来给你列条规，他不来你就问问他。

如果是我的话，我不敢这样做，还是出租考虑防火之类的问题，保险公司也不会给你保，考虑风险问题，我宁肯在室外加一个铁皮房（虽然我从来没有这样做过）。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-2 22:48:43

这个年代的房子就是好，啥记录都没有。。。哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-3 00:32:54

本帖最后由陌生的香港人于 2020-12-3 01:38 编辑

新马甸甸发表于 2020-12-2 23:42
你之前说 ‘这房子是66年9月的building consent. ‘ 应该是没有building consent的吧，连最基本的信息都没 ...

哈哈沒有啦相反其實我已經在其他帖說過很多次在奧克蘭 1966年代房子現在加多一個廚房已經是可以了（只要房子是2013年9月時已經在的都可以這樣加了前提是要提供符合規定屬於這一獨立戶的戶外花園空間 1.8m寬 5-8平方米左右）當然防火這些是個考慮（這個是building code 的問題相信技術上能解決）但這樣加已經沒有住宅密度方面的問題啦一般這個才是最麻煩的

房子改建不能證明是1992年後做的應該拿不到COA 呢當然要證明也不是容易所以大概council也很難和你較勁這個要問有這方面經驗的設計師的意見了

作者: 房奴甲 时间: 2020-12-3 09:52:00

这不是挺好的事情嘛。过去洋人中介遇到这个都可劲忽悠说这是优点。你随便改。council拿你没脾气。就不要弄太夸张好了。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-12-3 09:53:55

陌生的香港人发表于 2020-12-3 01:32
哈哈沒有啦相反其實我已經在其他帖說過很多次在奧克蘭 1966年代房子現在加多一個廚房已經是可以了（ ...

'房子改建不能證明是1992年後做的應該拿不到COA '

--可以，按照他们的要求一步步来，但是过程非常复杂，有些要求一听就劝退。没有很大的决心没可能。

但是其实用不着。感觉大部分买家不是很介意，特别是在现在这种市场环境下。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-12-3 09:59:11

陌生的香港人发表于 2020-12-3 01:32
哈哈沒有啦相反其實我已經在其他帖說過很多次在奧克蘭 1966年代房子現在加多一個廚房已經是可以了（ ...

但是我觉得如果楼主想一楼加厨房的话，一楼是不是需要先申请CoA?

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-3 10:35:37

本帖最后由陌生的香港人于 2020-12-3 11:46 编辑

新马甸甸发表于 2020-12-3 10:59
但是我觉得如果楼主想一楼加厨房的话，一楼是不是需要先申请CoA?

雖然MBIE 說up to Council 但 Auckland Council 網站說得好清楚了

Eligibility for a CoA
You can apply for a CoA only if building work was constructed without a building consent from 1 July 1992 onwards, or in specific circumstances, when a code compliance certificate (CCC) can't be issued.

Certificate of acceptance (CoA) for unconsented building work (aucklandcouncil.govt.nz)

不知道能有例外的情況？

作者: 新马甸甸 时间: 2020-12-3 10:39:36

陌生的香港人发表于 2020-12-3 11:35
雖然MBIE 說up to Council 但 Auckland Council 網站說得好清楚了

Eligibility for a CoA

之前有申请过一个82年的房子的一楼CoA，超级麻烦，现在想想，没必要这样做。

作者: vodafone2degree 时间: 2020-12-3 11:26:15

如果没图纸，啥也没有，64块钱还收吗？

作者: Quad 时间: 2020-12-3 15:09:29

vodafone2degree 发表于 2020-12-3 12:26
如果没图纸，啥也没有，64块钱还收吗？

干活了当然收钱。

作者: Elddies 时间: 2020-12-3 15:25:39

很多没有图纸的，前段时间看个房，房东直接把图纸放画框里挂家门口，哈哈

作者: vampire控 时间: 2020-12-3 15:32:17

casio 发表于 2020-12-2 21:56
COUNCIL回邮件也这么说。但房东也没有。。。说如果我是要加建，要自己找人重新画图。那COUNCIL怎么知道什 ...

这种情况你自求多福吧，council在检查的时候如果发现其他地方没申报，会不会顺便检查一下，然后要求你按照现在的建房标准改造呢？

作者: vampire控 时间: 2020-12-3 15:40:21

陌生的香港人发表于 2020-12-2 23:05
是的那個年代奧克蘭有幾十個councils 甚至還沒有building act 都是各處council 各處building bylaw 更不 ...

你好香港人，借楼问你一下。我也有个房子85年左右的，买的时候LIM没显示违法加建，银行也没刁难就给批贷款了。现在我想把楼下的很大的一个房间加建个厕所和厨房，找了设计师来调出property file发现这个房间好像之前没有申报，但是因为图纸只有2页所以也可能是丢了。那我要是坚持加建，council的人会发现这个房间是前前前房主未申报加建的吗？他们会叫我再按照现在的建筑标准改造这个房间吗，有可能会叫我拆墙拆地板吗？那样就太麻烦了。我是不是就干脆别加建了算了。谢谢你

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-3 15:53:37

vampire控发表于 2020-12-3 16:40
你好香港人，借楼问你一下。我也有个房子85年左右的，买的时候LIM没显示违法加建，银行也没刁难就给批贷 ...

Building Consent 不是我的專業範圍有待其他懂building consent /COA 的專業來補充不過 building consent 不會做家訪（resource consent 才要）所以一切都是按照申請人自己來申報所以如果現在就有些違法改建不能排除可能要補充safe and sanitary report ? 也可能building consent 會列明只承認加建那部分而非整個房子/違章那部分

作者: vampire控 时间: 2020-12-3 16:01:36

陌生的香港人发表于 2020-12-3 16:53
Building Consent 不是我的專業範圍有待其他懂building consent /COA 的專業來補充不過 building con ...

那这卖房子的时候不是会很麻烦么，本来LIM里面没有提加建的事，现在我这一改一申报，反而留了一些记录，那还是不改了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-3 16:06:21

vampire控发表于 2020-12-3 17:01
那这卖房子的时候不是会很麻烦么，本来LIM里面没有提加建的事，现在我这一改一申报，反而留了一些记录， ...

哈哈不過既然加建已經在了就是你不改建將來要賣人家一看現場再看看property file 圖紙不是也一清二楚嗎 ?這其實都沒太大區別的再說這些違規改建加建實在太普遍了有多少房子完全沒這個問題呢

作者: angelee123 时间: 2020-12-3 16:06:40

新马甸甸发表于 2020-12-2 23:17
那就看你想怎样了，不用太在意这个，建筑质量没问题就行。

如果想合法化它，就按照我说的申请COA，有些麻 ...

旧房子往外延申的加建成本是不是比搞个minor dwelling 更贵呀，一般情况下？同样面积

作者: vampire控 时间: 2020-12-3 16:31:51

陌生的香港人发表于 2020-12-3 17:06
哈哈不過既然加建已經在了就是你不改建將來要賣人家一看現場再看看property file 圖紙不是也一清二 ...

这次的改建怕就怕council找麻烦，然后额外花大价钱去翻修。话说，你们看房子的时候都调出来property file吗，我都没调过诶，中介也没提过诶

作者: casio 时间: 2020-12-3 22:57:09

vodafone2degree 发表于 2020-12-3 12:26
如果没图纸，啥也没有，64块钱还收吗？

收了94，搞了个加急。结果唯一的记录就是95年加了个火炉。有66年的consent号码.别的信息啥都没有,包括图纸。。。

作者: sincerexue 时间: 2020-12-14 05:44:56

我家刚刚查了也是没有图纸，是什么也没有，想加马桶，真是烦

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