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标题: 請問cross lease是否有很大的問題？ [打印本页]

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-6 15:29:38 标题: 請問cross lease是否有很大的問題？

請問买一间cross lease的房子，是否会遇到很大的問題？

比如說，前面的房子的车，擋住了進來的路?
前面的房子，住了很多人，很吵很闹？
還是,其实沒有什麼問題？

你有住過後面的房子嗎?
有遇過什麼事嗎？好的？壞的？

作者: LYYX 时间: 2020-12-6 15:39:17

老房子，一块地有多于一栋房的，基本是cross-lease。
当然从隐私，未来升值等会差些；
但现在Unitary Plan下盖的fee simple titlle的有些房子，其实还不如旧的Cross Lease.

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-6 15:49:06

宁可买plaster的free hold也不要买cross lease的砖房
升值的是土地，不是房子，房子是建筑，建筑会贬值，你投资的是free hold土地不是plaster的房子

作者: pategao 时间: 2020-12-6 16:47:39

这一次不敢同意老爷楼上的说法第二句：老爷把概念没有弄清楚，crosslease 也是free hold, 不过不是fee simple, crosslease 土地当然也升值

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-12-6 16:59:52

LYYX 发表于 2020-12-6 16:39
老房子，一块地有多于一栋房的，基本是cross-lease。
当然从隐私，未来升值等会差些；
但现在Unitary Plan ...

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-12-6 17:00:25

pategao 发表于 2020-12-6 17:47
这一次不敢同意老爷楼上的说法第二句：老爷把概念没有弄清楚，crosslease 也是free hold, 不过不是fee simp ...

yes

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-6 17:40:27

放弃吧　　　　　　　　　　

作者: Elddies 时间: 2020-12-6 17:52:20

本帖最后由 Elddies 于 2020-12-6 18:53 编辑

楼主说的这些都不是问题，主要是你要在土地上建什么，都要邻居同意，凡是涉及到请律师来解决的那些，才是让人头疼的部分。至于土地升值贬值，其实没什么大影响，何况你未来也可以和邻居商量出来fee simple。

至于前后那些邻里矛盾啊停车位什么的烦恼，先看看自己的bank statement

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-6 20:27:45

本帖最后由陌生的香港人于 2020-12-6 23:27 编辑

樓主之前問過大馬路房子怎樣怎樣現在就問crosslease了不過目測樓主問的好像是前後房子都會出現的問題而不是crosslease / freehold  的區別呢

比如說，前面的房子的车，擋住了進來的路? - 這個和crosslease 不crosslease 無關  freehold 房子只要是共用一條driveway 的人家一樣可以有車子檔著車道

前面的房子，住了很多人，很吵很闹？ 同樣這個好像更沒關係吧 freehold 隔壁一樣可以無端端住了很多人晚晚開party  逼鄰居要叫noise control ...

還是,其实沒有什麼問題？

你有住過後面的房子嗎?   後面房子也可以是freehold啊  等於前面房子也可能是crosslease 一樣 ...
有遇過什麼事嗎？好的？壞的？

crosslease 主要的問題在其中一家如果要開發方面要開發那家什麼都要同crosslease 的各戶同意而這種同意是民事的和council 無關  不要指望council 會代你出頭  相反由於crosslease 房子之間沒有法定邊界那些保障鄰居的基本規定例如陽光角房子和邊界間的後退距離這些規定並不適用  所以council 對這些鄰居沒同意的改建也是無計可施  一切都是civil matter  對方如果申請加建改建 consent  不管有沒有拿crosslease 鄰居同意只要符合各種規定  也必須要批下來

可就是有鄰居不介意同意這個加建又會用了其他住戶的覆蓋率配額  讓其他戶能加建的機會降低甚至變為沒有

只是如果大家都不想開發加建  倒沒什麼問題相安無事因為樓主上面說的問題其實全部也一樣可以在freehold 的情況中出現

作者: ronaldlu 时间: 2020-12-6 20:44:49

pategao 发表于 2020-12-6 17:47
这一次不敢同意老爷楼上的说法第二句：老爷把概念没有弄清楚，crosslease 也是free hold, 不过不是fee simp ...

fee simple 和 crosslease 是不一样的

作者: rzrljb 时间: 2020-12-6 23:35:52

crosslease 唯一的问题是你可能不能在自己家地上建东西，或者改建房子

作者: 我要买车 时间: 2020-12-7 08:50:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: huliyehutu 时间: 2020-12-7 08:57:03

我的crossleash邻居是个独居的洋人大姐，除了我要搭deck主动拜访见过一次就再也没见过。。出入也不是一个driveway都是独立的，所以case by case crossleash也都不一样的

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-7 18:36:44

LYYX 发表于 2020-12-6 16:39
老房子，一块地有多于一栋房的，基本是cross-lease。
当然从隐私，未来升值等会差些；
但现在Unitary Plan ...

應該是喔，我在外面看到很多這種房子，是你講的這樣子。
停車位很少，很接近.

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-7 18:37:40

巴依老爷发表于 2020-12-6 16:49
宁可买plaster的free hold也不要买cross lease的砖房
升值的是土地，不是房子，房子是建筑，建筑会贬值，你 ...

嗯，對，有道理。

作者: henry14 时间: 2020-12-7 18:40:33

陌生的香港人发表于 2020-12-6 21:27
樓主之前問過大馬路房子怎樣怎樣現在就問crosslease了不過目測樓主問的好像是前後房子都會出現的問題而 ...

請問大神，我家是cross lease, 我想換雙層玻璃，這樣子我需要得到鄰居同意嗎？
當然，我也不是全屋一起換，就是樓上三個窗戶先進行，以後再弄樓下。
謝謝你啦

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-7 18:41:42

Elddies 发表于 2020-12-6 18:52
楼主说的这些都不是问题，主要是你要在土地上建什么，都要邻居同意，凡是涉及到请律师来解决的那些，才是让 ...

我不明白了，什麼？為什麼要看Bank statement?

作者: 小马虎 时间: 2020-12-7 18:46:22

henry14 发表于 2020-12-7 19:40
請問大神，我家是cross lease, 我想換雙層玻璃，這樣子我需要得到鄰居同意嗎？
當然，我也不是全屋一起 ...

一般不用的。crosslease的房子只要不改房屋结构，有很多车库改房间都可以的。不过和当年签署的leaseagreement有关的。我接触的这类房子都是车库照改，门窗照换，根本邻居管不了的，当然也不要邻居签字。

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-7 18:48:09

陌生的香港人发表于 2020-12-6 21:27
樓主之前問過大馬路房子怎樣怎樣現在就問crosslease了不過目測樓主問的好像是前後房子都會出現的問題而 ...

這個看起來cross lease 會很多問題.

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-7 18:48:59

陌生的香港人发表于 2020-12-6 21:27
樓主之前問過大馬路房子怎樣怎樣現在就問crosslease了不過目測樓主問的好像是前後房子都會出現的問題而 ...

謝謝你，你的分析很仔細，很大帮助，想都没有想到的问题。

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-7 18:49:37

rzrljb 发表于 2020-12-7 00:35
crosslease 唯一的问题是你可能不能在自己家地上建东西，或者改建房子

對的,大概連建一個雨棚，車棚，都不行.

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-7 18:50:25

我要买车发表于 2020-12-7 09:50
也许你也可以作为那个很吵，经常堵住车道，乱扔垃圾，很多房客出入，等一系列操作之后，把邻居买下来 ...

那我喜歡，我如果有那麼多的錢，可以把鄰居的屋子也买下來。

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-7 18:51:38

huliyehutu 发表于 2020-12-7 09:57
我的crossleash邻居是个独居的洋人大姐，除了我要搭deck主动拜访见过一次就再也没见过。。出入也不是一个d ...

那你的鄰居真的非常好. 我遇过很不好的鄰居,所以會有阴影.

作者: Elddies 时间: 2020-12-8 08:48:50

Eric's mama 发表于 2020-12-7 19:41
我不明白了，什麼？為什麼要看Bank statement?

看你有没有钱买全幅地啊，否则还是选择cross lease吧

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-8 15:50:10

Elddies 发表于 2020-12-8 09:48
看你有没有钱买全幅地啊，否则还是选择cross lease吧

就算我有錢買，他不肯賣呢？

作者: nsxR 时间: 2020-12-8 17:36:21

Crosslease 也有独门独户的，Freehold 也有Share Driveway的。Crosslease 也要看车道位置，也要看几家在Lease 下。两家当然最好

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-9 08:19:11

pategao 发表于 2020-12-6 17:47
这一次不敢同意老爷楼上的说法第二句：老爷把概念没有弄清楚，crosslease 也是free hold, 不过不是fee simp ...

当然可以不同意啦
特别在土地投资上我今年刚起步是新手
我的看法是独立地的土地升值空间更大
CROSSLEASE是土地没错，但是对于自住也好投资开发商也好首先要考虑的是A和B两个房子在一个CROSSLEASE上，投资客要考虑要同时买下A和B才能开发这块土地，如果A或B单独就不卖或者不同意你在另外一块土地做开发呢？这就是潜在的投入更多的开发成本。
而FREEHOLDE是没有这个顾虑的或者较少有隐形潜在开发成本，所以独立地的土地上升空间更快和更直接
如果我是开发商，或者我是自住客（现在很多人都在把车库改成独立出租屋，我知道这不合法但我看到很多人在做这个）无论如何审批独立地的优势更强
也许我第二句你可以不认同，你的意思是CROSSLEASE也是有土地的，而且土地也在升值，这个的确没错
但同样两块地一个独立地一个CROSSLEASE在相同区域肯定是独立地升值潜力和上升空间更大
因为即使是LEASEHOLD今年卖也比5年前卖贵虽然没有土地它还是在长（因为通货膨胀）但我们能说它是因为土地溢价了吗？
我之所以有以上言论我发现在我投资的过程中发现我们华人对砖房情有独钟，只要是砖房就卖的很好反而可能会忽略FREEHOLD烂房带来的真实土地增值带来的收益。

作者: Elddies 时间: 2020-12-9 08:37:30

Eric's mama 发表于 2020-12-8 16:50
就算我有錢買，他不肯賣呢？

如果足够钱的话，就直接买个全幅地房子，为什么要买你邻居家的？

很多人为了要买隔壁家的房子真的是要拼谁活得比较久的，哈哈，早睡早起多运动，总有一天可以等到的

作者: SsLlYy 时间: 2020-12-9 08:57:26

Elddies 发表于 2020-12-9 09:37
如果足够钱的话，就直接买个全幅地房子，为什么要买你邻居家的？

很多人为了要买隔壁家的房子真的是要拼 ...

连全服地都一起合买了价格足够高的话两个crosslease一起一千多的地为啥不合卖？为啥一定要等到邻居挂了

作者: 鲁班班 时间: 2020-12-9 09:38:31

这个crosslease也看地大小，2家分大地，还是值得买，有时卖价只是全服的一半，房子也不错。
毕竟价格便宜。

作者: tlv832 时间: 2020-12-9 10:08:25

Eric&#39;s mama 发表于 2020-12-7 19:41
我不明白了，什麼？為什麼要看Bank statement?

他的意思就是让你掂量掂量自己兜里有多少钱，他的意思是说有多少钱就看多少钱的房子，他就是想说你没钱就别挑三拣四的

作者: pategao 时间: 2020-12-9 17:21:17

巴依老爷发表于 2020-12-9 09:19
当然可以不同意啦
特别在土地投资上我今年刚起步是新手
我的看法是独立地的土地升值空间更大

大哥，你把freehold 和fee simple 的概念没有搞清楚啊

作者: Domani 时间: 2020-12-9 17:31:45

本帖最后由 Domani 于 2020-12-9 18:33 编辑

SsLlYy 发表于 2020-12-9 09:57
连全服地都一起合买了价格足够高的话两个crosslease一起一千多的地为啥不合卖？为啥一定要等到邻居挂 ...

其实买crosslease不全部买，基本和赌博没啥区别，赌的是邻居的人心。

我最近刚刚搞定一块crosslease的分割，基本就是被邻居拖的。态度反反复复，前前后后拖了我六七年，把地价从我买回来的十几万硬生生地拖到现在黑羊上估的80万（不过黑羊上还没变freehold）。

还好搞下来了，不过以后再也不碰了，因为如果邻居不同意分的话，那是砸钱也解决不了的事。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-10 18:54:15

pategao 发表于 2020-12-9 18:21
大哥，你把freehold 和fee simple 的概念没有搞清楚啊

上面33楼说的就是我最近遇到的情况
所以我不是我自己独立的土地都不碰的
当你要赌这块地所有持有者的态度就提高了成本
越是我高不清楚某些概念，越是要远离模糊地带，特别对我这种入门级别投资客更要远离不确定的风险

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-10 21:42:21

Domani 发表于 2020-12-9 18:31
其实买crosslease不全部买，基本和赌博没啥区别，赌的是邻居的人心。

我最近刚刚搞定一块crosslease的分 ...

问题是，为啥要去分？现在没有别的选择的人，先买套crosslease住住也好，投资也好，总比没买好吧？以后价格上去了，直接卖掉就好了，也不用担心改成独立地契的事儿

作者: Domani 时间: 2020-12-10 21:53:22

还是回国吧发表于 2020-12-10 22:42
问题是，为啥要去分？现在没有别的选择的人，先买套crosslease住住也好，投资也好，总比没买好吧？以后价 ...

嗯，其实就是想法太多。也不知道是对还是错了，反正结束了，也不会再搞了。

作者: Philip_J._Fry 时间: 2020-12-11 14:06:15

我住了7年的corss lease的房子。没有遇到任何问题。
前院的小婶子还在我搬走的那天留下了热泪。

不过确实很多事情都要两家商量。比如小婶子要重铺车道，需要我同意什么的。

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-12 07:51:51

还是回国吧发表于 2020-12-10 22:42
问题是，为啥要去分？现在没有别的选择的人，先买套crosslease住住也好，投资也好，总比没买好吧？以后价 ...

赞 "现在没有别的选择的人，先买套crosslease住住也好，总比没买好吧?"
再迟，再起价，我再也买不起了，得租房子住，然后，就可能，永远地租下去。。。。。

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