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标题: 关于分割土地RC部分，遇到的坑 [打印本页]

作者: zhong5487 时间: 2020-12-12 16:31:10 标题: 关于分割土地RC部分，遇到的坑

最近听说很多分割Rc下来了，bc根本下不来，rc直接废了，比如，做了geo report发现土不行，之前方案废了
请问，是不是申请rc前做个geo report确定一下土质比较好
请问还有啥坑会导致rc行了bc不行的坑吗？求教了

作者: 我的天哪 时间: 2020-12-12 16:41:35

还有bc下来了，检查的人说不行，重新设计的。bc说不需要防火，检查的说需要防火，就这样重新设计防火部分。而且council还不赔

作者: 我的天哪 时间: 2020-12-12 16:41:37

还有bc下来了，检查的人说不行，重新设计的。bc说不需要防火，检查的说需要防火，就这样重新设计防火部分。而且council还不赔

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2020-12-12 17:07:44

风险无处不在，找个靠谱的 consultant 吧，可以联系我们公司

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-12 17:35:42

RC 的圖紙和設計都是初步的是concept design 所謂坑都是在工程設計方面都要在RC 出來了做進一步深入的設計勘探例如EPA 才知道是不是真正可行

作者: zhong5487 时间: 2020-12-12 18:11:01

陌生的香港人发表于 2020-12-12 18:35
RC 的圖紙和設計都是初步的是concept design 所謂坑都是在工程設計方面都要在RC 出來了做進一步深入的 ...

工程设计指的是设计师部分吗？那rc时候就做个geo report到底有无必须呢？

作者: fangduoduo 时间: 2020-12-12 20:42:01

epa申请的时候也有坑吗？这个不是RC画好了工程图的么。。EPA照着RC的图纸继续申请就好了呀

作者: 我的天哪 时间: 2020-12-12 20:58:40

zhong5487 发表于 2020-12-12 19:11
工程设计指的是设计师部分吗？那rc时候就做个geo report到底有无必须呢？

肯定要做，后面做地基的时候还是需要地质报告

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-12 23:28:16

本帖最后由陌生的香港人于 2020-12-13 10:35 编辑

zhong5487 发表于 2020-12-12 19:11
工程设计指的是设计师部分吗？那rc时候就做个geo report到底有无必须呢？

單就分割申請來說一般都是地非常大或者地很斜挖土量很多很深的  或者有資料證明土質有問題  Council 才要求做geotech report

如果地和設計都沒有這些問題一般來說例如一分二三的地比較平整的  分割申請沒要求非做地質報告不可  很多時也沒有地質報告

其實 BC 是管建築物的  RC 是管土地利用 /分割的兩者看的東西雖然有重疊但重點不同不要以為有RC  BC 就一定沒問題但分割RC 重點一般都是管道/車道設計方面  唯一涉及房屋建造的應該就是地質/洪水這些了當然如果土地本身有這些問題甚至其他奇難雜症的（例如電線桿污染土等）這些方面或許最好先做好詳細報告確認一切OK了再進行下一步

作者: 人左之由 时间: 2020-12-13 09:31:26

建议在rc时就做个geotech report, 反正bc时一定需要，所以这个钱迟早要出的。
土质对设计影响挺大的，外墙材料，需不需要打桩等。

作者: cathw 时间: 2020-12-15 10:13:00

陌生的香港人发表于 2020-12-13 00:28
單就分割申請來說一般都是地非常大或者地很斜挖土量很多很深的或者有資料證明土質有問題 Council 才 ...

借此请问尊敬的您，如果LIM上Restriction 明注有必须geotech report的，是否一般都有大问题呢？感谢！

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-15 10:41:55

cathw 发表于 2020-12-15 11:13
借此请问尊敬的您，如果LIM上Restriction 明注有必须geotech report的，是否一般都有大问题呢？感谢！ ...

問題是肯定有的但是不是'大'問題恐怕就要拿相關條款諮詢地質工程師了

作者: bodyhaven 时间: 2020-12-15 11:21:09

本帖最后由 bodyhaven 于 2020-12-15 12:31 编辑

还有一些不负责任的设计公司在做rc的时候设计不当，导致做bc出现很多问题，比如我现在接手的一个设计，某方水果店做的联排rc，我们做bc的时候就发现他们做的roof的雨水全tm往邻居家roof上排，rc里面故意不画gutter来避免阳光角问题，设的internal boundary line不考虑IT wall宽度，乱七八糟什么奇葩问题都有，导致我们不得不改设计申请rc variation，严重拖延进度。还耍赖说RC上他们给的线是外墙cladding的线，我一查rc批的图纸90毫米的wall framing就直接坐在boundary上，不要脸了都，还architects呢。。。

作者: 开飞机的舒克 时间: 2020-12-15 11:27:58

bodyhaven 发表于 2020-12-15 12:21
还有一些不负责任的设计公司在做rc的时候设计不当，导致做bc出现很多问题，比如我现在接手的一个设计，某西 ...

很多公司把画RC和画BC的分的很清，有些做RC很多年的设计师压根就没碰过BC。

作者: zhong5487 时间: 2020-12-15 17:12:28

bodyhaven 发表于 2020-12-15 12:21
还有一些不负责任的设计公司在做rc的时候设计不当，导致做bc出现很多问题，比如我现在接手的一个设计，某方 ...

可以pm哪家公司吗？避免入坑，还有现在找设计师是找私人就自己做活的好呢？还是大点公司，里面有很多员工那种好呢？

作者: cathw 时间: 2020-12-16 05:39:14

本帖最后由 cathw 于 2020-12-16 06:48 编辑

陌生的香港人发表于 2020-12-15 11:41
問題是肯定有的但是不是'大'問題恐怕就要拿相關條款諮詢地質工程師了 ...

感谢回复！
再请教您："building line restriction" 对建房一般会有多大限制？几十年以前设定的有没有可能向council申请改变？多谢啦！

作者: songinator 时间: 2020-12-16 07:37:32

叫我看看不就完了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-16 08:33:10

本帖最后由陌生的香港人于 2020-12-16 09:41 编辑

cathw 发表于 2020-12-16 06:39
感谢回复！
再请教您："building line restriction" 对建房一般会有多大限制？几十年以前设定的有没有可 ...

Building Line Restriction 是舊區街道兩旁房子常見註冊在title上的限制是上世紀當時council 控制臨街發展的手段通常要求路中間延伸過去的若干feet 不能建東西 (要把這個在title 上有號碼的文件order 下來才知道具體多少feet 然後變成m 來計算吧）所以可能會影響地的前院可是這個限制今天一般已經被取締但還有法律效力如果要分割甚至在前院加建需要向 Auckland Transport (AT) 或者奧克蘭以外當地市政府交通部門申請把它刪掉 AT的話申請費是200 塊目測90% 的情況他們都批能remove 掉但也視乎道路等級和附近環境也見過不批的例子

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-16 08:34:27

本帖最后由陌生的香港人于 2020-12-16 09:41 编辑

songinator 发表于 2020-12-16 08:37
叫我看看不就完了

那唐僧兄也學人家管道工程師般也開個地質工程諮詢帖嘛呵呵

作者: songinator 时间: 2020-12-16 10:08:11

陌生的香港人发表于 2020-12-16 09:34
那唐僧兄也學人家管道工程師般也開個地質工程諮詢帖嘛呵呵

行我抄一个。。。问题是连精都不给加

作者: fangduoduo 时间: 2020-12-16 10:43:50

唐僧也要成精了。。哈哈哈

作者: cathw 时间: 2020-12-16 21:51:00

陌生的香港人发表于 2020-12-16 09:33
Building Line Restriction 是舊區街道兩旁房子常見註冊在title上的限制是上世紀當時council 控制臨街 ...

明白了。您很耐心，很专业，太感谢了！

作者: 喂喂喂我是榴莲 时间: 2020-12-17 05:25:56

RC和BC是两个东西，很多设计师没做过BC，没有考虑过实际盖的时候的困难

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