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标题: 求帮助~~~人在新西兰国内房子要卖需要本人回国嘛？？ [打印本页]

作者: oooscarhwl 时间: 2021-1-1 22:43:55 标题: 求帮助~~~人在新西兰国内房子要卖需要本人回国嘛？？

国内家里需要卖房，现在我人在新西兰，房子在我名下，因为疫情原因也不想回国。有什么办法能够在这边可以做委托或者公正，委托家里人代办呢？？有朋友有过经验吗？？需要找大使馆或者有什么具体流程？？求帮助~~~

作者: salesonline 时间: 2021-1-2 05:25:08

去大使馆网站下载委托书，再去大使馆办理

作者: 天波斧 时间: 2021-1-2 09:05:48

大使馆的网页有介绍http://www.chinaconsulate.org.nz/chn/zjfw/bzxz/t1598384.htm

（六）使领馆不办理涉购买、处分房产或其他重大财产公证。

1、根据《中华人民共和国公证法》确立的真实、合法原则，参照2017年8月14日《司法部关于公证执业“五不准”的通知》相关精神，申请人申请办理购买、处分房产或其他重大财产的有关公证应提交房产证明或财产权属证明、身份证明、夫妻关系证明等办证材料原件，且驻外使领馆作为行使公证职能的国家机关应对有关材料的真实性进行审查核实。鉴于驻外使领馆不具备对上述材料进行实质审查的条件，因此不再办理上述公证。

涉股权交易、贷款、行使股东投票权利等公司事务类公证根据上述原则亦不予办理。

2、如申请人坚持办理购买、处分房产或其他重大财产的有关公证或涉股权交易、贷款、行使股东投票权利等公司事务类公证，使领馆审核同意受理相关申请后,将在公证词中加注:“本公证书仅证明所附文书上的签字、指印或者印章属实，不证明文书中提及的身份证、房产证等其它财产权属证明的真实性，亦不证明文书申请人对文书中提及的财产等具有处分权。”同时，申请人须书面承诺同意使领馆在公证词中进行加注并自行承担公证书不被国内用文单位接受等风险。

3、对申请人同意加注办理的涉房产或其他重大财产处分的委托公证，应当遵循“重大事项一次一委托”的原则，1份委托书中不得同时出现授权受托人办理抵押、解押、出售等2项或以上重要事项的内容；不得设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等类似内容；不得出现“本委托书可反复使用”等类似内容；应明确委托期限，不得出现“至委托事项办理完毕为止”等类似内容。涉股权交易、贷款、行使股东投票权利等公司事务类公证参照上述原则办理。

4、不办理“担保性委托书”公证。“担保性委托书”是指委托人向他人借贷时，出借人要求委托人出具的，以授权出借人（或出借人指定的人）全权处分相关房产作为归还借款担保为主要内容的委托书。“担保性委托书”违反《中华人民共和国物权法》等法律规定，使领馆不予办理。

请注意：

（一）经了解，新西兰公证员可为中国公民涉房产或其他重大财产处分事项，或涉股权交易、贷款、行使股东投票权利等公司事务办理公证（包括多个重大事项一次性授权的委托书公证），且新西兰可为相关公证办理领事认证。建议申请人可事先与国内用文单位联系，咨询对由新西兰当地公证员出具的相关公证在格式、内容方面的具体要求，以尽可能确保相关文书被国内用文单位接受。然后，可选择向新西兰当地公证员申办相关公证后，按照领事认证程序向使领馆申请办理领事认证。同时，申请人须自行承担认证书不被国内用文单位接受的风险。

（二）涉房产公证包括但不限于涉房产购买、出售、抵押、解除抵押、收取售房款、放弃房产继承权等事项的委托书或声明书公证。涉其他重大财产处分公证包括对数额较大的非房产类财产，如珠宝、古董、银行存款等进行转让等处分的委托书或声明书公证。

作者: catalsdevelop 时间: 2021-1-2 09:54:46

每个城市政策不一样，需要自己去相关部门问。北京的话，必须要本人回去办，任何人都不能代办。

作者: Hola Furniture 时间: 2021-1-2 10:01:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: MCM-FLO 时间: 2021-1-4 14:00:44

不需要，但是需要找委托人和律师

作者: auckland.clark 时间: 2021-1-4 18:09:31

catalsdevelop 发表于 2021-1-2 10:54
每个城市政策不一样，需要自己去相关部门问。北京的话，必须要本人回去办，任何人都不能代办。 ...

谁告诉你的？
难道我在奥克兰总领事馆办理的授权委托公证，卖的是假北京的北京西城的房产？

作者: catalsdevelop 时间: 2021-1-4 21:05:52

auckland.clark 发表于 2021-1-4 19:09
谁告诉你的？
难道我在奥克兰总领事馆办理的授权委托公证，卖的是假北京的北京西城的房产？ ...

那要看你哪年卖的了。我只能说，你问领事馆没用。是能开授权书，但是你拿着授权书没法过户，房产局不认你这东西，必须本人到场，谁都不好使。

作者: 中年妇女突发奇想 时间: 2021-1-12 19:26:51

现在使馆不出这个授权证明了，所以你要做的是：自己写授权委托书，可以是中文-------找新西兰认证的公证员公证你的委托书------邮寄你的委托书及公证书到新西兰内务部公证------到中国使馆贴认证标签

作者: oooscarhwl 时间: 2021-1-12 20:21:02

中年妇女突发奇想发表于 2021-1-12 20:26
现在使馆不出这个授权证明了，所以你要做的是：自己写授权委托书，可以是中文-------找新西兰认证的公证员 ...

新西兰的公证员去哪里找呀？是找公证员公证完然后寄去新西兰内务部吗还是寄过去找公证员？？

作者: 中年妇女突发奇想 时间: 2021-1-13 16:03:49

直接在google上搜 Notary Public in New Zealand，你写好委托书，找到公证员在他面前签字，他出公证书。新西兰内务部是对你的公证书认证。

作者: jyj19900724 时间: 2021-1-31 05:47:49

中年妇女突发奇想发表于 2021-1-12 20:26
现在使馆不出这个授权证明了，所以你要做的是：自己写授权委托书，可以是中文-------找新西兰认证的公证员 ...

您好麻烦问一下内务部公证完了后去大使馆贴标这个业务叫什么呢？是不是 “办理认证”这个呢？谢谢！

作者: 葱头911 时间: 2021-8-28 22:52:54

auckland.clark 发表于 2021-1-4 18:09
谁告诉你的？
难道我在奥克兰总领事馆办理的授权委托公证，卖的是假北京的北京西城的房产？ ...

请问北京的过户大厅是能认可新西兰委托书的是吗？我也是北京的房产要卖

作者: 葱头911 时间: 2021-8-28 22:54:04

葱头911 发表于 2021-8-28 22:52
请问北京的过户大厅是能认可新西兰委托书的是吗？我也是北京的房产要卖 ...

我看大使馆的房产委托书写要房产证原件是还得把房产证寄到新西兰是吗？

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