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标题: Westpac 一年2.29%--新年新利率！火上加点油(19/01-ANZ跟进了！22/01--BNZ,ASB也跟进！）。。。 [打印本页]
作者: LYYX    时间: 2021-1-11 07:55:49     标题: Westpac 一年2.29%--新年新利率！火上加点油(19/01-ANZ跟进了！22/01--BNZ,ASB也跟进！）。。。

本帖最后由 LYYX 于 2021-1-22 18:06 编辑

Westpac 一年贷款利率降至2.29%--新年新利率！https://www.interest.co.nz/perso ... d-home-loan-rate-it

如果200万贷款，利率从4.49%(12/2017)降至2.29%，年节省利息$44000 ( OMG!).相对于每周增加收入$846...
别急！其他银行马上跟上。。。。

PS:1)$100/week Rent,基本可以付Auckland $1M 房子的地税及保险等；
        $600/week Rent ,可以付的起扣除地税及保险后$1.13M（=(600-100)@52/0.0229)贷款的利息。。。
         况且房价本身必然还会升，至少年平均5%----这是你多出来的养老金啊！                                                                            2)ANZ 跟进（19/01)：https://www.interest.co.nz/perso ... -new-round-mortgage；                                                                3）BNZ和ASB也跟进！（22/01)，四大银行步调一致了：https://www.interest.co.nz/perso ... ome-loan-offers-bnz










作者: Sunday:)    时间: 2021-1-11 08:18:30

按规律，其它银行一般多久跟进?
广告2.29%，一般实际2.19%?
作者: Quad    时间: 2021-1-11 08:22:38

这是 给 房市火上浇油吧？
作者: LYYX    时间: 2021-1-11 08:23:36

Sunday:) 发表于 2021-1-11 09:18
按规律，其它银行一般多久跟进?
广告2.29%，一般实际2.19%?

实际2.25%，但须看情况。。。
其他银行跟油公司一样。。。
作者: LYYX    时间: 2021-1-11 08:27:14

Quad 发表于 2021-1-11 09:22
这是 给 房市火上浇油吧？

全世界，尤其新西兰，给房地产加油，成绩会是大大滴。。。
作者: 还是回国吧    时间: 2021-1-11 08:28:52

太爽了！！！没想到还会再降
作者: hj_win_1    时间: 2021-1-11 08:32:50

利息腰斩了，什么时候房子能腰斩？
作者: 冬天的风    时间: 2021-1-11 08:49:27

可不可以理解为 新增贷款下降，需求减少，银行需要降低利率来拉客了。**
作者: Sunday:)    时间: 2021-1-11 09:06:45

本帖最后由 Sunday:) 于 2021-1-11 10:10 编辑
冬天的风 发表于 2021-1-11 09:49
可不可以理解为 新增贷款下降，需求减少，银行需要降低利率来拉客了。**


不是，宽松货币政策有利于降低企业贷款压力，刺激经济回复，刺激消费，是对市场的。住房贷款下降，只是这一些列目的的副产品，并非主要目的。而且央行要求提高LVR,实际就是在对冲低利息时代的贷款高杠杆，降低对房市的热钱流入。举个例子，本来可以贷款60万的人，现在因为低利息，可以贷款到80万。那么提高的LVR,就是要把这20万的额外部分对冲掉，以达到再平衡。
作者: catalsdevelop    时间: 2021-1-11 09:12:27

2021房价只会更高，实业误国，炒房兴邦。
作者: Sunday:)    时间: 2021-1-11 09:14:36

LYYX 发表于 2021-1-11 09:23
实际2.25%，但须看情况。。。
其他银行跟油公司一样。。。

规律上一般多久? 在考虑要不要厚着脸打电话去要match
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-1-11 09:16:08

楼主一百一周租金应该不只地税加保险吧，一百万的房子应该能多一丢丢出来
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-1-11 09:17:19

Sunday:) 发表于 2021-1-11 10:14
规律上一般多久? 在考虑要不要厚着脸打电话去要match

自己的钱呀，这也要不好意思
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-1-11 09:18:02

hj_win_1 发表于 2021-1-11 09:32
利息腰斩了，什么时候房子能腰斩？

对比十年前还踝斩了
作者: bodyhaven    时间: 2021-1-11 09:30:11

Sunday:) 发表于 2021-1-11 10:06
不是，宽松货币政策有利于降低企业贷款压力，刺激经济回复，刺激消费，是对市场的。住房贷款下降，只是这 ...

所以只是对冲了，并没有降低热钱流入，只不过流入的热钱不是从投资客和开发商来，而是买自住房的人。这一系列操作对于降低房价感觉起不了太大作用。只不过让更多的新人进入了房市，有了自住房，过些日子新人们就开始想着投资房了，增加基数而已。
作者: moonIlight2013    时间: 2021-1-11 09:39:07

还是回国吧 发表于 2021-1-11 09:28
太爽了！！！没想到还会再降

不过和预期还有差别。去年有人说会跌破2%比如1.99%什么的。
作者: 冬天的风    时间: 2021-1-11 09:41:06

bodyhaven 发表于 2021-1-11 10:30
所以只是对冲了，并没有降低热钱流入，只不过流入的热钱不是从投资客和开发商来，而是买自住房的人。这一 ...

关键是边境没有开放，没有新移民补充，这点刚需会不会很快就耗完了啊。工党出租房法律对房东很不友善的哦，难道真的等着100万kiwi回来接盘？
作者: 我要买车    时间: 2021-1-11 10:02:31

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: kikilulu    时间: 2021-1-11 10:06:00

我要买车 发表于 2021-1-11 11:02
说今年得要降到1.6x%的利率。不知真假

但是现在入手的，有18个月的fixed term，肯定不会亏。两年后能达到 ...

2.39%的时候，大多数都能正现金流了吧？
除非大地破房。
作者: 天马行空555    时间: 2021-1-11 10:16:11

坐等1.99。。。。。
作者: 我要买车    时间: 2021-1-11 10:19:25

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 人生如梦-颜    时间: 2021-1-11 10:24:18

asb好像还没降呢
作者: rabbit    时间: 2021-1-11 10:37:24

每次fixed之后必降，我简直是明灯。
作者: adsl2    时间: 2021-1-11 10:40:04

本帖最后由 adsl2 于 2021-1-11 12:54 编辑
hj_win_1 发表于 2021-1-11 09:32
利息腰斩了，什么时候房子能腰斩？

利息都腰斩了，怎么房价会降？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ 超低的利率以后买买买会更狠  
作者: kikilulu    时间: 2021-1-11 10:50:19

rabbit 发表于 2021-1-11 11:37
每次fixed之后必降，我简直是明灯。

我也是每次fix后肯定会降。。+10086

作者: 房奴甲    时间: 2021-1-11 10:58:11

trdeyoualbert 发表于 2021-1-11 10:18
对比十年前还踝斩了

真的耶，有阵子9点几，大家照样得扛着啊。
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-1-11 11:00:02

房奴甲 发表于 2021-1-11 11:58
真的耶，有阵子9点几，大家照样得扛着啊。

但房价大概是四五倍
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-1-11 11:01:04

rabbit 发表于 2021-1-11 11:37
每次fixed之后必降，我简直是明灯。

2.39跟2.25没差多少，1.99才有点甜头
作者: Sunday:)    时间: 2021-1-11 11:22:46

我要买车 发表于 2021-1-11 11:02
说今年得要降到1.6x%的利率。不知真假

但是现在入手的，有18个月的fixed term，肯定不会亏。两年后能达到 ...

现在定长期不合适，长期低息时代肯定是看低的，如果不确定，至少1半1年，1半18个月
作者: Sunday:)    时间: 2021-1-11 11:23:28

人生如梦-颜 发表于 2021-1-11 11:24
asb好像还没降呢

网站没写，已经可以match了
作者: LYYX    时间: 2021-1-11 14:56:54

trdeyoualbert 发表于 2021-1-11 10:16
楼主一百一周租金应该不只地税加保险吧，一百万的房子应该能多一丢丢出来 ...

还有一些小维修或空一两周。。。
作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2021-1-11 15:15:43

感觉还是要悠着点，利率也是会涨的，房价也可能会跌的。
作者: ThinkOutLoud    时间: 2021-1-11 15:33:42

rabbit 发表于 2021-1-11 11:37
每次fixed之后必降，我简直是明灯。

和你一起闪闪发光。。。
作者: 西瓜专家    时间: 2021-1-11 15:35:13

你们要看到内在的问题是什么，内在的问题是钱印的太多了，现在要靠房产来稳定社会。

除非你知道几时可以抛出，要不然，回头等社会稳定了，银行加息，逼你低价出售。

前前后后，老百姓都是被玩弄的人。

除非，进的早，出的早。
作者: 房奴甲    时间: 2021-1-11 15:44:13

西瓜专家 发表于 2021-1-11 16:35
你们要看到内在的问题是什么，内在的问题是钱印的太多了，现在要靠房产来稳定社会。

除非你知道几时可以抛 ...

歇吧，这里是自由世界资本主义国家，银行对政府对国家对社会都并没有主人翁责任感，银行们只要钱。所以你这些都是天朝人民专利的阴谋论。
作者: 冬天的风    时间: 2021-1-11 15:49:03

房奴甲 发表于 2021-1-11 16:44
歇吧，这里是自由世界资本主义国家，银行对政府对国家对社会都并没有主人翁责任感，银行们只要钱。所以你 ...

银行如果只要钱，应该搞零首付，大家都入场，银行财源滚滚。哈哈。
作者: 冬天的风    时间: 2021-1-11 15:50:13

房奴甲 发表于 2021-1-11 16:44
歇吧，这里是自由世界资本主义国家，银行对政府对国家对社会都并没有主人翁责任感，银行们只要钱。所以你 ...

重点是需求，如果需求无穷无尽，自然能撑得住。。长期看人口可不是一句空话。
作者: 冬天的风    时间: 2021-1-11 22:04:53

我记得去年十一月份heartland 银行利率就有1.99了，看来最近没新闻炒作了，又找了个炒作点。

疫情不结束，没人进来接盘，难道新西兰房地产要像wintect说的那样开始搞内循环？
作者: 还是回国吧    时间: 2021-1-12 07:20:28

冬天的风 发表于 2021-1-11 16:49
银行如果只要钱，应该搞零首付，大家都入场，银行财源滚滚。哈哈。

政府要是不管银行，你以为他们不敢？哈哈
作者: LYYX    时间: 2021-1-12 07:44:40

冬天的风 发表于 2021-1-11 23:04
我记得去年十一月份heartland 银行利率就有1.99了，看来最近没新闻炒作了，又找了个炒作点。

疫情不结束， ...

那时是小小小银行，现在是四大银行之一。。。
作者: polymorph    时间: 2021-1-12 07:56:56

前不久美國聯準會發布消息接下來要進一步擴大負債降低利率
話說到此,各位自己解讀吧
作者: 冬天的风    时间: 2021-1-12 08:14:44

polymorph 发表于 2021-1-12 08:56
前不久美國聯準會發布消息接下來要進一步擴大負債降低利率
話說到此,各位自己解讀吧 ...

买自住房的多了，出租房市场就不会好。特别是工党出租房法律对房东太不友善了，万一疫情失控，租客没钱付房租，你还不能赶走。看上去好像新西兰房地产即将开始内循环模式。
作者: polymorph    时间: 2021-1-12 08:19:54

冬天的风 发表于 2021-1-12 04:14
买自住房的多了，出租房市场就不会好。特别是工党出租房法律对房东太不友善了，万一疫情失控，租客没钱付 ...

我不做分析,會腰斬會大漲自己解讀
作者: 还是回国吧    时间: 2021-1-12 08:21:29

LYYX 发表于 2021-1-12 08:44
那时是小小小银行，现在是四大银行之一。。。

heartland 算是小小的银行啊？
作者: 冬天的风    时间: 2021-1-12 08:25:02

polymorph 发表于 2021-1-12 09:19
我不做分析,會腰斬會大漲自己解讀

拐点到来之前当然看涨，拐点就是啥时候卖的比买的多了，供过于求。到时候政府银行再怎么打鸡血也没用了，除非银行甘愿冒着金融风险降低首付降低入场门槛扩大入场人群范围。慢慢看吧。
作者: 冬天的风    时间: 2021-1-12 08:38:48

还是回国吧 发表于 2021-1-12 09:21
heartland 算是小小的银行啊？

在多军眼里只有利好，没有利空。哈哈*
作者: LYYX    时间: 2021-1-12 13:03:05

还是回国吧 发表于 2021-1-12 09:21
heartland 算是小小的银行啊？

只占0.01%NZ市场份额。。。
“According to Heartland’s last disclosure statement it has roughly $40m of residential mortgages (ignoring reverse mortgages to retirees.) To put that in perspective, there is $288 billion of mortgage lending in New Zealand giving Heartland 0.01% market share”
作者: kikilulu    时间: 2021-1-12 15:20:26

LYYX 发表于 2021-1-12 14:03
只占0.01%NZ市场份额。。。
“According to Heartland’s last disclosure statement it has roughly $40 ...

难怪我没见过哪个朋友是这个银行的客户，只占0.01%
作者: 冬天的风    时间: 2021-1-12 18:41:28

LYYX 发表于 2021-1-12 14:03
只占0.01%NZ市场份额。。。
“According to Heartland’s last disclosure statement it has roughly $40 ...

为啥没人用1.99的。。。
作者: kikilulu    时间: 2021-1-12 18:44:00

冬天的风 发表于 2021-1-12 19:41
为啥没人用1.99的。。。

估计没有Cash back，或者对开户要求高？
作者: Bearonrun    时间: 2021-1-13 10:58:39

楼主这帖子， 可能会挨骂 。
作者: 一木成林    时间: 2021-1-14 15:49:11

疫情前签的3.39，现在毁约划得来吗？
作者: LYYX    时间: 2021-1-14 16:02:05

一木成林 发表于 2021-1-14 16:49
疫情前签的3.39，现在毁约划得来吗？

问下银行，一般要罚款。
作者: LYYX    时间: 2021-1-20 07:44:49

ANZ 跟进了！（19/01)：https://www.interest.co.nz/perso ... -new-round-mortgage
作者: subrina02    时间: 2021-1-20 08:44:25

西瓜专家 发表于 2021-1-11 16:35
你们要看到内在的问题是什么，内在的问题是钱印的太多了，现在要靠房产来稳定社会。

除非你知道几时可以抛 ...

明白人啊 不愧是专家
作者: V7    时间: 2021-1-20 12:22:19

看来lvr还要提高啊
作者: Microblur    时间: 2021-1-20 12:42:30

hj_win_1 发表于 2021-1-11 09:32
利息腰斩了，什么时候房子能腰斩？

利息腰斩，房价应该上涨。想买的人肯定多了
作者: rabbit    时间: 2021-1-21 23:35:03

trdeyoualbert 发表于 2021-1-11 12:01
2.39跟2.25没差多少，1.99才有点甜头

主要是不爽！
作者: LYYX    时间: 2021-1-22 17:03:28

BNZ和ASB也跟进！（22/01)：https://www.interest.co.nz/perso ... ome-loan-offers-bnz



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