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标题: 房子的银行估值是干什么用的啊？（内有更新） [打印本页]

作者: 快乐生活 时间: 2021-1-18 14:24:28 标题: 房子的银行估值是干什么用的啊？（内有更新）

本帖最后由快乐生活于 2021-1-18 16:30 编辑

诚心请教：房贷账户里显示的银行估值是干嘛用的啊？再次申请贷款或top up时银行是以这个估值作依据审批呢？还是以房子的CV价值作依据？
谢谢赐教！
突然又想起一个问题：比如以前买的投资房，CV 70万（因没更新，仍然是17年的），当时买价 80万，现银行估价100 万。当时买的政策要求30%首付，现在政策要求40%首付。问题来了：现在再买另一投资房，银行如果要求之前的投资房按现政策补足40%首付，那么是按CV 70万，买价80 万，银行估值100万这三个中的哪个为依据算40%呢？谢谢各位前辈不吝赐教！

作者: Vincenty 时间: 2021-1-18 14:30:05

是以这个估值作依据审批

作者: 快乐生活 时间: 2021-1-18 14:39:06

Vincenty 发表于 2021-1-18 15:30
是以这个估值作依据审批

感谢回答！那太好了!

作者: 老北 时间: 2021-1-18 14:40:03

银行自己使用的，不会用CV的

作者: rzrljb 时间: 2021-1-18 14:48:58

cv 3年才更新一次，不准的，银行用自己的

作者: salesonline 时间: 2021-1-18 14:54:51

就是说如果哪里显示85万，那我就可以和他们谈贷85万或者少一点，是吧

作者: 快乐生活 时间: 2021-1-18 15:00:36

rzrljb 发表于 2021-1-18 15:48
cv 3年才更新一次，不准的，银行用自己的

谢谢解答！

作者: 快乐生活 时间: 2021-1-18 15:01:28

老北发表于 2021-1-18 15:40
银行自己使用的，不会用CV的

谢谢释疑！

作者: 快乐生活 时间: 2021-1-18 15:10:29

salesonline 发表于 2021-1-18 15:54
就是说如果哪里显示85万，那我就可以和他们谈贷85万或者少一点，是吧

谢谢！俺也不懂啊！不过我认为是再申请房贷的其中一个依据（另外依据还要结合收入，现有房贷总额等等）吧，坐等专业人士解答。

作者: DDD888 时间: 2021-1-18 15:12:38

你是哪家银行啊？为何我看不到那数字？

作者: salesonline 时间: 2021-1-18 15:16:32

DDD888 发表于 2021-1-18 16:12
你是哪家银行啊？为何我看不到那数字？

黄色银行他家就有

作者: DDD888 时间: 2021-1-18 15:18:14

salesonline 发表于 2021-1-18 16:16
黄色银行他家就有

可以给个截图指示下那数字的位置吗？当然啦，可以把其他重要信息都删掉，我不感兴趣

作者: salesonline 时间: 2021-1-18 15:22:32

DDD888 发表于 2021-1-18 16:18
可以给个截图指示下那数字的位置吗？当然啦，可以把其他重要信息都删掉，我不感兴趣 ...

Estimated property value $85,000,000
Provided by CoreLogic NZ Ltd.

你没有贷款，看不到的

作者: DDD888 时间: 2021-1-18 15:25:21

salesonline 发表于 2021-1-18 16:22
Estimated property value $85,000,000
Provided by CoreLogic NZ Ltd.

我有贷款的，就是那数额是很小的，例如少于四万新西兰元，但看不到那数字

作者: 快乐123 时间: 2021-1-18 15:26:37

salesonline 发表于 2021-1-18 16:22
Estimated property value $85,000,000
Provided by CoreLogic NZ Ltd.

八千五百万刀估计的房产，真牛！！！

作者: salesonline 时间: 2021-1-18 15:29:12

快乐123 发表于 2021-1-18 16:26
八千五百万刀估计的房产，真牛！！！

算啦，多敲了三个零

作者: 快乐123 时间: 2021-1-18 15:30:07

本帖最后由快乐123 于 2021-1-18 16:32 编辑

银行的估值是他们计算你现值的依据，现值减去你的贷款就是净值（equity），你的总贷款除以你的总现值，就是你的房贷比（LVR）。

作者: 快乐生活 时间: 2021-1-18 15:37:13

DDD888 发表于 2021-1-18 16:12
你是哪家银行啊？为何我看不到那数字？

我的是蓝色银行，进入房贷账户，拉到下面就看见了。
各个银行首页应该有提示查各种资料的吧，我就是这样查才知道有的

作者: DDD888 时间: 2021-1-18 15:43:46

快乐生活发表于 2021-1-18 16:37
我的是蓝色银行，进入房贷账户，拉到下面就看见了。
各个银行首页应该有提示查各种资料的吧，我就是这样 ...

我没有蓝色银行房贷账户

作者: DDD888 时间: 2021-1-18 16:09:11

salesonline 发表于 2021-1-18 16:22
Estimated property value $85,000,000
Provided by CoreLogic NZ Ltd.

我看了https://online.asb.co.nz/service ... SB&Referrer=ASB

Capital value显示n/a，太失望了，没有信息

作者: 快乐生活 时间: 2021-1-18 16:09:27

快乐123 发表于 2021-1-18 16:30
银行的估值是他们计算你现值的依据，现值减去你的贷款就是净值（equity），你的总贷款除以你的总现值，就 ...

谢谢！还是不太明白，按你说的，房贷比低再贷款比较容易，对吧？

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-18 16:11:42

本帖最后由金庸大师于 2021-1-18 17:18 编辑

按100万算，100万减去贷款总额除以100万，买的房子增值太慢了，按40%且收入不错的话也从银行忽悠不了多少钱。所以我觉得房产很快就卖不动了。如果20%那理论上还能忽悠20万，有够100万房产的首期了。我不是中介也不是银行信贷人员，纯属个人胡思乱想

作者: salesonline 时间: 2021-1-18 16:17:35

DDD888 发表于 2021-1-18 17:09
我看了https://online.asb.co.nz/service/HomeCentral?originalReferrer=ASB&Referrer=ASB

Capital valu ...

Capital value ，我的都没有这一项呢

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-18 16:19:20

DDD888 发表于 2021-1-18 17:09
我看了https://online.asb.co.nz/service/HomeCentral?originalReferrer=ASB&Referrer=ASB

Capital valu ...

不会买了个不值钱的房子吧？

作者: DDD888 时间: 2021-1-18 16:20:02

金庸大师发表于 2021-1-18 17:19
不会买了个不值钱的房子吧？

是的，咱穷啦，要不你送我幢好点的房子吧

作者: DDD888 时间: 2021-1-18 16:20:49

salesonline 发表于 2021-1-18 17:17
Capital value ，我的都没有这一项呢

我的是关于房子的所有信息都是n/a

作者: 天使 时间: 2021-1-18 20:37:37

本帖最后由天使于 2021-1-18 21:38 编辑

salesonline 发表于 2021-1-18 15:54
就是说如果哪里显示85万，那我就可以和他们谈贷85万或者少一点，是吧

不是，一般显示的是你物业的价值，看是自住还是投资，自住最高借80%，投资除了ANZ是60%,其他3家主流银行是70%，再减去你目前的贷款，就是还可以TOPUP的Equity；还需要对你收入进行测试，是否可以负担。

作者: salesonline 时间: 2021-1-18 20:46:36

天使发表于 2021-1-18 21:37
不是，一般显示的是你物业的价值，看是自住还是投资，自住最高借80%，投资除了ANZ是60%,其他3家主流银行是 ...

明白啦，谢啦

作者: 快乐生活 时间: 2021-1-18 20:59:54

天使发表于 2021-1-18 21:37
不是，一般显示的是你物业的价值，看是自住还是投资，自住最高借80%，投资除了ANZ是60%,其他3家主流银行是 ...

感谢专业人士解答！

作者: 快乐生活 时间: 2021-1-18 21:07:46

天使发表于 2021-1-18 21:37
不是，一般显示的是你物业的价值，看是自住还是投资，自住最高借80%，投资除了ANZ是60%,其他3家主流银行是 ...

好不容易进来个专业人士，不能放过啊！求教：现在再买另一投资房，银行如果要求之前的投资房按现政策补足40%首付，那么是按CV 70万，买价80 万（假设贷款75万），银行估值100万这四个中的哪个为依据算40%呢？
先谢谢啦！

作者: Andy Tao 时间: 2021-1-19 09:11:39

快乐生活发表于 2021-1-18 22:07
好不容易进来个专业人士，不能放过啊！求教：现在再买另一投资房，银行如果要求之前的投资房按现政策补足 ...

感觉是按买价80万算（如果银行估值<80万，就会按银行估值算，还要考虑贷款额度）

买价，银行估值，最高贷款额度, 这三个取最小值

坐等专业人士指正

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