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标题: 想买的房发现有政府交通施工项目 [打印本页]

作者: loddes 时间: 2021-1-25 20:00:20 标题: 想买的房发现有政府交通施工项目

看上一个房子想买，突然收到中介一个文件，说门前路要有improvement。画的indicative alignment穿过了一半的地，整个地都在indicative designation boundary里面。
请问这种房能买吗？会不会几年后政府征地还给不了几个钱？

作者: stnz 时间: 2021-1-25 20:10:27

也是，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

作者: 混乱中... 时间: 2021-1-25 20:30:51

这就是传说中的“傻子专卖”房，这种地政府放出来的时候都有附加条款，要求随时可以回收公用，中介拿地价很便宜，加盖豆腐渣房后转手利润极高，政府征地按CV给你算。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-1-25 21:11:15

本帖最后由陌生的香港人于 2021-1-25 22:12 编辑

如果房子LIM 有road widening designation 那基本上不管是NZTA 或者是所在城市交通部門都要通過Public Works Act 1981 的程序來處理賠償的問題過程應該是挺透明的我理解是有關當局甚至會支付你找估價師的費用

不過如果這個designation 只是影響前院一點還好如果是半幅地都拿去的大概他們會和你整塊地買過來了那你買回來不就是等他們收購嗎？

另外有designation 的地不輪你想加建分割什麼的理論上都要這個負責 designation 的所謂requiring authority 同意的他們要是不同意的話（例如如果覺得這個項目會對將來收地增加困難）你就基本不用想了

作者: loddes 时间: 2021-1-25 21:20:03

陌生的香港人发表于 2021-1-25 22:11
如果房子LIM 有road widening designation 那基本上不管是NZTA 或者是所在城市交通部門都要通過Public Work ...

非常感谢，很详细。LIM里倒是没有，但是去年政府给房东发信了，估计已经和房东谈过了。我怀疑他要卖房和这个有关系。中介拍卖前2天才把这个文件加上，也没提示，自己看到就看到，看不到拉倒。
我查政府网站说是因为疫情政府没钱所以on hold了，等有钱了再说
不过如果按CV给钱就太离谱了

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-1-25 21:41:26

本帖最后由陌生的香港人于 2021-1-25 22:46 编辑

loddes 发表于 2021-1-25 22:20
非常感谢，很详细。LIM里倒是没有，但是去年政府给房东发信了，估计已经和房东谈过了。我怀疑他要卖房和 ...

那麼奇怪如果LIM 沒有designation 那可能就有點貓膩了我不太清楚PWC 適用不適用了這封信你看過嗎？不過相信賠償總會有的就是過程不知怎樣 / 賠償不知會不會有不同而已

但如果政府說有錢了再說那又是另一回事了因為這塊地本身沒有designation 可能會修改設計這個方案/甚至項目也可能永遠不會實行 ...

新西蘭就是那麼奇葩拍賣這種方式簡直都完全是站在賣家的利益著想的對買家的保障真的很少

作者: loddes 时间: 2021-1-25 22:17:53

本帖最后由 loddes 于 2021-1-25 23:18 编辑

陌生的香港人发表于 2021-1-25 22:41
那麼奇怪如果LIM 沒有designation 那可能就有點貓膩了我不太清楚PWC 適用不適用了這封信你看過嗎？不 ...

嗯，应该是没有确定，所以只是indicative designation。但是也不大敢拍了，谁想上谁上吧。

作者: songinator 时间: 2021-1-26 07:34:14

loddes 发表于 2021-1-25 23:17
嗯，应该是没有确定，所以只是indicative designation。但是也不大敢拍了，谁想上谁上吧。 ...

哪个区？

作者: loddes 时间: 2021-1-26 08:12:10

songinator 发表于 2021-1-26 08:34
哪个区？

West harbor。

补字数

作者: zhong5487 时间: 2021-1-26 09:55:35

loddes 发表于 2021-1-26 09:12
West harbor。

补字数

貌似是85号那个吧，，，，地也不大啊，大主路房子经常会有这些事

作者: altimeter 时间: 2021-1-26 18:39:06

你的律师怎么说？

作者: auckland.clark 时间: 2021-1-26 19:07:24

将来道路要占你一半，这个房子还怎么住啊？

作者: loddes 时间: 2021-1-26 21:02:28

altimeter 发表于 2021-1-26 19:39
你的律师怎么说？

律师并不知道，LIM里没有。我也不想问他了，不想拍这个了

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