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标题: 黑羊预估1.44m high，结果卖到了1.71m。CV才 89万！ [打印本页]

作者: bloodelf 时间: 2021-1-26 08:44:39 标题: 黑羊预估1.44m high，结果卖到了1.71m。CV才 89万！

174 Ireland Road，Mt Wellington昨天拍卖。CV 89万，黑羊预估高值能到1.44m，结果拍卖1.71m成交了。屋主，中介，买家皆大欢喜。

现在这种大地单房能分割的房子要加多少钱才能买到啊。。。。

黑羊是不是又要加班，更大胆的去估值了。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-26 08:54:35

这个太便宜了，西区三户邻居一起拍卖，卖了600万，都上新闻了。。。哈哈！！！

作者: huliyehutu 时间: 2021-1-26 09:10:31

905 East Coast Road, Northcross, North Shore City, Auckland
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 591987?bof=AqtZbtTl

这个1000多坪能拍多少啊感觉附近的房子好像不太行的样子

作者: joeistheman 时间: 2021-1-26 09:13:19

这一盖8个联排一户挣个30W，这价合适

作者: salesonline 时间: 2021-1-26 09:25:40

每次CV乘2不就好了

作者: stnz 时间: 2021-1-26 09:26:25

还是回国吧发表于 2021-1-26 08:54
这个太便宜了，西区三户邻居一起拍卖，卖了600万，都上新闻了。。。哈哈！！！ ...

near the rail way line and high power line.

作者: bloodelf 时间: 2021-1-26 09:33:19

stnz 发表于 2021-1-26 09:26
near the rail way line and high power line.

这些near the rail way line and high power line的问题在市场相对好的时候就被最小化了。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-26 09:35:46

stnz 发表于 2021-1-26 09:26
near the rail way line and high power line.

mate, developers don't care, they just develop and sell, not living there themselves

作者: bondbunny 时间: 2021-1-26 09:41:00

开发商眼光厉害，我们普通人觉得居住环境不好的地方（铁道、高压线）他们就是肯岀不可思议的高价

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-26 09:44:00

还是回国吧发表于 2021-1-26 08:54
这个太便宜了，西区三户邻居一起拍卖，卖了600万，都上新闻了。。。哈哈！！！ ...

不会吧？有这么傻的人？

老鼠你看（https://www.msn.com/en-nz/news/n ... -market/ar-BB1d3fkn）

主流媒体居然都说房价上涨是因为供不应求。我咋感觉是明显有人屯积居奇。
还有说最好的抑制房价办法是加盖更多房子。说什么工党上台时候提出加盖8000套现在都没完成？新西兰的建筑速度，还没盖完房价估计顶天了？谁都知道最简单方法是加重税。并用收来的税盖公房。

作者: stnz 时间: 2021-1-26 09:47:24

还是回国吧发表于 2021-1-26 09:35
mate, developers don't care, they just develop and sell, not living there themselves

The buyers will care about that when the developer sell them

作者: iandf1 时间: 2021-1-26 09:47:51

moonIlight2013 发表于 2021-1-26 09:44
不会吧？有这么傻的人？

老鼠你看（https://www.msn.com/en-nz/news/national/the-brutal-truth-there-a ...

加重税最后还是会加在买家和租客身上，房价和租金只会更高，可能没有任何帮助呢。

作者: 叶落水无痕 时间: 2021-1-26 09:50:58

房市已经无法预测..... 所以别看什么HOMES 和黑羊之类的一切价值由市场决定。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-26 10:01:46

iandf1 发表于 2021-1-26 09:47
加重税最后还是会加在买家和租客身上，房价和租金只会更高，可能没有任何帮助呢。 ...

你不知道我说的什么税？我说的是类似美国那种契税或是日本那种管理。真正的土地税，基本来说你100W买个房子，你贷款20年，你贷款+利率+税，到20年的时候，你至少花了200W去买这个房子，而且这种税是根据你所在地的均价自动上涨的。

你特有钱，不怕高杠杆，你敢买每人限制。到时候你是否可以租出去就知道了。假如本地没有很强的经济支撑，自然每人租。这种才是市场调节。新西兰房市情况主要不是供需问题，要抑制也不是靠增加供给。

本质上，新西兰炒房门槛太低，阿猫阿狗都可以买2，3套房子，而且可以供的起。你可以在日本或是加州试试。
而且政府是知道的，他们有最好的办法可以抑制房价，但是不会用。因为政府人员很多都是有房一族，还有投资房，自己有利益。其次，假如真的出重手，新西兰房价腰斩，经济马上就垮了。特别现在Covid。

所以他们宁可采用增加供给的办法，希望房价慢慢涨罢了，涨的太快，老百姓不投他们的票。

PS，你觉得新房子，像那个newhub上关心的一般老百姓买的起吗？我估计奥克兰新盖的，没地的3br房子至少100W起吧？刚刚工作的夫妻，计算可以10%首付，每月压力也很大。我说100W都是保守的。政府加盖的新房其实不便宜，真正没房子住的人买不起这种。很多人都是选择偏远地方买个破房。这种新房其实会大量流到之前炒房人的手里，人家改造一下再出租。之前有了原始积累，很方便。

作者: 天马行空555 时间: 2021-1-26 10:23:19

174 Ireland Road，Mt Wellington 好丑....

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-26 10:36:49

天马行空555 发表于 2021-1-26 10:23
174 Ireland Road，Mt Wellington 好丑....

别酸了，人家开发商买的是地，不是房子。。。哈哈

作者: 天马行空555 时间: 2021-1-26 11:07:03

还是回国吧发表于 2021-1-26 10:36
别酸了，人家开发商买的是地，不是房子。。。哈哈

我酸了？笑死了我都看不上

作者: HobbyWorld 时间: 2021-1-26 11:43:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2021-1-26 11:55:48

反正也没人承认这个估价。。。所以隐藏起来了

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-26 11:57:22

HobbyWorld 发表于 2021-1-26 11:43
废个蛋事干什么，直接消灭所有中产，大家一起领福利完事

不晓得，你怎么定义中产的，新西兰这里中产居然可以有3套+以上的还完贷款的房子，一般来说一个国家中产有2套房子就算不错了，而且有贷款。

假如新西兰炒房子的门槛这么低，那么房价不涨，天理不容。

作者: subrina02 时间: 2021-1-26 11:58:07

差不多两倍CV，还是个烂区，太勇猛，开发出来的连体婴，坐等美国富豪来接盘，每套赚它个100万，杠杠的
来，把地址记下来，两年后再看结局

作者: [email protected] 时间: 2021-1-26 12:14:08

离高压线114米。开发商眼光的确不同！

作者: HobbyWorld 时间: 2021-1-26 12:48:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: V7 时间: 2021-1-26 13:08:46

果然有很多其他行业的接盘侠进场啊

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-26 13:34:50

moonIlight2013 发表于 2021-1-26 10:01
你不知道我说的什么税？我说的是类似美国那种契税或是日本那种管理。真正的土地税，基本来说你100W买 ...

增加供给也没用的，大家一看行情好，都想捞一把，全部涨价，从原材料到工人，最后反应到房价上。别人买不买得起，那就不关我的事了，实在不行住远点，破点，房子小点，一样买得起啊。再不济还可以住棺材房嘛。
大家一起涨价，制造恐慌，时不时爆几个新闻吸引眼球，比如哪个房子比cv翻倍卖了啊，哪个房子还没上市就几百个offer了啊，马上一百万kiwi要回来抢房子了啊，诸如此类的。房价就越涨越高。先入场的收割后入场的，到后面没人入场了，最后一波就是接盘侠。理论上大家都能入场，关键是你得知道自己是不是最后一波。

增加供给就是扯淡，解决不了根本问题，政府心知肚明。

作者: [email protected] 时间: 2021-1-26 13:49:30

冬天的风发表于 2021-1-26 13:34
增加供给也没用的，大家一看行情好，都想捞一把，全部涨价，从原材料到工人，最后反应到房价上。别人买不 ...

我觉得越贵越抢，怕钱贬值了。买了就放心！

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-26 14:11:39

[email protected] 发表于 2021-1-26 13:49
我觉得越贵越抢，怕钱贬值了。买了就放心！

买跟会买是不同的概念。

作者: kikilulu 时间: 2021-1-26 14:16:26

[email protected] 发表于 2021-1-26 13:49
我觉得越贵越抢，怕钱贬值了。买了就放心！

是越抢越贵吧。。。买涨不买跌，越涨越买，这都是人性

作者: liushuang 时间: 2021-1-26 14:21:58

moonIlight2013 发表于 2021-1-26 10:01
你不知道我说的什么税？我说的是类似美国那种契税或是日本那种管理。真正的土地税，基本来说你100W买 ...

KiwiBuild 65万封顶，很多现房呀

https://www.kiwibuild.govt.nz/available-homes/

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-26 14:32:24

liushuang 发表于 2021-1-26 14:21
KiwiBuild 65万封顶，很多现房呀

https://www.kiwibuild.govt.nz/available-homes/

这还真不知道，那国家为啥说供不应求？这些都是盖好的？

要不国家说的就是指房子，不算这种公寓类的？

作者: Jan90 时间: 2021-1-26 14:43:07

还是回国吧发表于 2021-1-26 08:54
这个太便宜了，西区三户邻居一起拍卖，卖了600万，都上新闻了。。。哈哈！！！ ...

? 有地址或链接吗？谢谢

作者: liushuang 时间: 2021-1-26 14:44:27

moonIlight2013 发表于 2021-1-26 14:32
这还真不知道，那国家为啥说供不应求？这些都是盖好的？

要不国家说的就是指房子，不算这种公寓类的？ ...

KiwiBuild的房子买之前要先申请购买资格，符合条件才能买，一般刚需都能符合条件

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-26 14:52:51

liushuang 发表于 2021-1-26 14:44
KiwiBuild的房子买之前要先申请购买资格，符合条件才能买，一般刚需都能符合条件 ...

https://www.msn.com/en-nz/news/n ... -market/ar-BB1d3fkn

你看媒体说没有足够房子保证供应，房价上涨，越来越买不起。

作者: liushuang 时间: 2021-1-26 14:58:43

moonIlight2013 发表于 2021-1-26 14:52
https://www.msn.com/en-nz/news/national/the-brutal-truth-there-are-votes-to-be-won-in-a-broken-hou ...

不这样说哪有接盘侠呀

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-26 15:00:05

本帖最后由还是回国吧于 2021-1-26 15:01 编辑

Jan90 发表于 2021-1-26 14:43
? 有地址或链接吗？谢谢

应该是这个
https://harcourts.co.nz/Property/935499/MYN6458/13-15-17-Yeovil-Road

Neighbours join forces to secure record sales prices for their homes
https://www.stuff.co.nz/life-sty ... ces-for-their-homes

13,15,17 Yeovil Road, Te Atatu Peninsula

文章里还提到 “We had recently sold 93 and 95 Taikata Road for $4.05 million”

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-26 15:02:20

本帖最后由金庸大师于 2021-1-26 15:06 编辑

这个房子还不错的，位置在mt wellington算不错了。前不久panmure的政府房窝里都要160多万了，不影响未来的开发就值这么多了，很快中区就没有200万以下的了。Papakura类似的房子都近120万，pukekohe类似的房子都过100万了，市场就是这种情况，一个字，抢

作者: kikilulu 时间: 2021-1-26 15:18:15

金庸大师发表于 2021-1-26 15:02
这个房子还不错的，位置在mt wellington算不错了。前不久panmure的政府房窝里都要160多万了，不影响未来的 ...

这街道和panmure离的也不远

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-1-26 15:36:48

金庸大师发表于 2021-1-26 15:02
这个房子还不错的，位置在mt wellington算不错了。前不久panmure的政府房窝里都要160多万了，不影响未来的 ...

价格挺好的确实也。。。按今天的角度看。去年的今天，这个价格是不可思议的。最多120，不能再多。

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-26 15:54:14

kikilulu 发表于 2021-1-26 15:18
这街道和panmure离的也不远

我在那条街干过活，比较了解居民情况

作者: kikilulu 时间: 2021-1-26 15:55:16

金庸大师发表于 2021-1-26 15:54
我在那条街干过活，比较了解居民情况

我以前住那附近，我记得离panmure确实不远

作者: mikelu 时间: 2021-1-26 16:01:09

我有房子在panmure的图书馆后 900平方不知道什么价现在

作者: iandf1 时间: 2021-1-26 16:33:15

moonIlight2013 发表于 2021-1-26 10:01
你不知道我说的什么税？我说的是类似美国那种契税或是日本那种管理。真正的土地税，基本来说你100W买 ...

噢哦，明白了，受教了。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-26 16:41:54

iandf1 发表于 2021-1-26 16:33
噢哦，明白了，受教了。

其实一句话，新西兰政府不管哪个党派都要靠房地产这个支持经济，特别现在不敢砍，经济不好。

美国，日本敢这样操作，人家有实体经济。比如日本，九十年代房产泡沫，就是国家及时出手。当时日本政府也可以挺房地产，但是政府出台很多严格法律打压房地产，人家日本政府人为，假如大家都炒房赚快钱对以后科技创新不利，对国家长远发展不利。新西兰政府不想这些。

还有相关包括租赁法，日本房东要涨价，要经过你同意，要写一大堆上涨理由等等。不同意走法庭，多数情况判决很难涨价。而且你也可以长租，他不能赶走你，弄个新房客涨价。他要不给你续租要很实际的理由，比如儿子外地上大学回来了，等等。在日本做友善房东不好做。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-1-26 17:05:53

mikelu 发表于 2021-1-26 16:01
我有房子在panmure的图书馆后 900平方不知道什么价现在

100w 私卖我，哈哈

作者: Winte-c 时间: 2021-1-26 17:09:56

金庸大师发表于 2021-1-26 15:02
这个房子还不错的，位置在mt wellington算不错了。前不久panmure的政府房窝里都要160多万了，不影响未来的 ...

就让别人去抢吧，呵呵，赌徒不输光是不会罢手的。习近平刚刚讲话，人类正在遭受二战以来最严重的经济衰退，某些居心不良的中介，傻多还说现在经济良好。木有问题，买到就是赚到。呵呵。

作者: mikelu 时间: 2021-1-26 18:29:01

本帖最后由 mikelu 于 2021-1-26 18:30 编辑

作者: mikelu 时间: 2021-1-26 18:29:24

猩猩都叫兽发表于 2021-1-26 17:05
100w 私卖我，哈哈

我还想买隔壁的185w的

作者: joeyli 时间: 2021-1-26 19:06:12

周末看完几个open home这周目前为止无一中介电话回访，这也是第一次遇到，市场是有多火中介是有多拽。。。

作者: HobbyWorld 时间: 2021-1-26 20:09:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: woshibaba 时间: 2021-1-26 20:25:10

Winte-c 发表于 2021-1-26 17:09
就让别人去抢吧，呵呵，赌徒不输光是不会罢手的。习近平刚刚讲话，人类正在遭受二战以来最严重的经济衰 ...

大家都等你直播吃屎呢，怎么还有脸出来

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-26 20:37:04

Winte-c 发表于 2021-1-26 17:09
就让别人去抢吧，呵呵，赌徒不输光是不会罢手的。习近平刚刚讲话，人类正在遭受二战以来最严重的经济衰 ...

伟大的习思想开始指导新西兰的地产市场了

作者: 太极宗师001 时间: 2021-1-26 21:40:50

我印象里破房大地，都是要1000平米以上，
现在800米都算大地了？？？这房子要多小一个啊

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-26 21:42:19

太极宗师001 发表于 2021-1-26 21:40
我印象里破房大地，都是要1000平米以上，
现在800米都算大地了？？？这房子要多小一个啊 ...

人家是看zone的，能盖高的townhouse就是好地。。。哈哈！！！

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-26 21:47:12

多大的地不重要，关键是炒大地破房概念，概念最值钱

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-26 23:18:51

金庸大师发表于 2021-1-26 21:47
多大的地不重要，关键是炒大地破房概念，概念最值钱

你说了这么多，就这句话最认同

作者: Winte-c 时间: 2021-1-26 23:53:22

woshibaba 发表于 2021-1-26 20:25
大家都等你直播吃屎呢，怎么还有脸出来

你是有多恐惧？呵呵

作者: Winte-c 时间: 2021-1-26 23:55:57

金庸大师发表于 2021-1-26 20:37
伟大的习思想开始指导新西兰的地产市场了

中国领导一向报喜不报忧，现在最高领导都这么说呢，可见问题严重到了什么地步。一群傻多还幻想大批华人卖房来新西兰接盘，这辈子都不会看到了。

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-27 00:56:51

Winte-c 发表于 2021-1-26 23:55
中国领导一向报喜不报忧，现在最高领导都这么说呢，可见问题严重到了什么地步。一群傻多还幻想大批华人 ...

看来只有在印钞这条路上走到黑了。

应该还能涨，疫情不结束，就会一直涨。

等哪天出现通货膨胀，社会动荡的时候，才会开始跌吧。

现在为时尚早。

作者: 然小乖 时间: 2021-1-27 01:15:52

这房子周末去看了openhome 他们说附近有政府公屋应该卖不了多少钱结果

作者: woshibaba 时间: 2021-1-27 06:06:57

Winte-c 发表于 2021-1-26 23:53
你是有多恐惧？呵呵

恐惧你妹，从未见过你这样厚颜无耻之人

作者: subrina02 时间: 2021-1-27 09:45:46

快去炒股票快去抢大地破房抢完赶紧推倒建联排卖高价
市场多的是买家，100万回流KIWI在路上，美英富豪排队移民纽村儿，大陆高层资源神秘资金源源不断来接盘
外加政府无限印钞票，要多少有多少
新西兰没有通货膨胀也没有高失业，经济好得很
然后呢? 你信吗? 我反正是信啦

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-1-27 11:06:00

然小乖发表于 2021-1-27 01:15
这房子周末去看了openhome 他们说附近有政府公屋应该卖不了多少钱结果

早年公屋还能很大影响价格或者销售。现在只要是地能值钱，基本没太大影响。公屋区的pt england, panmure, northcote，mt albert 对面的hendon st价格涨幅百分比比大多数好区还多

作者: 我要买车 时间: 2021-1-27 11:25:36

然小乖发表于 2021-1-27 01:15
这房子周末去看了openhome 他们说附近有政府公屋应该卖不了多少钱结果

主要是盖出来的房子的目标客户也是刚刚脱离公屋等级的买家，有钱挣就好，卖不掉可以出租的，只要是正现金流，刚需不来，还有投资客呢

作者: 狂风暴雨 时间: 2021-1-27 15:26:51

简单点算Mt Wellington好点位置的分割大地都是差不多$2000/m2.

作者: [email protected] 时间: 2021-1-27 22:32:34

猩猩都叫兽发表于 2021-1-27 11:06
早年公屋还能很大影响价格或者销售。现在只要是地能值钱，基本没太大影响。公屋区的pt england, panmure, ...

原来还搞个公屋分布图，告诉大家远离。现在有地为王！这代开发不了，留给下一代开发。

作者: kikilulu 时间: 2021-1-27 23:00:04

本帖最后由 kikilulu 于 2021-1-27 23:05 编辑

[email protected] 发表于 2021-1-27 22:32
原来还搞个公屋分布图，告诉大家远离。现在有地为王！这代开发不了，留给下一代开发。 ...

那倒也不完全是，如果远离了公屋，同样的地块可能价格更高。自住的话，公屋还是考量的因素之一。总不想周边很多不上班的天天在家爬梯加吵架吧，别问我怎么知道的，住过离公屋近的区域，但不是公屋区。中产区晚上很安静，都很早睡觉，因为转天要上班。富豪区还没住过，不知道情况如何。

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