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标题: 难道我们华人在集中出货吗？14OUT OF 18是华人卖房中介 [打印本页]

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 14:41:21     标题: 难道我们华人在集中出货吗？14OUT OF 18是华人卖房中介

通常（我说通常啊华人屋主卖房一般找华人中介）我标了一下今天B家的拍卖18套房源有14个华人中介是LISTING AGENT，所以78%的市场上的房子华人在抛售？
元芳呢元芳呢元芳呢~
快来说说怎么看？












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http://bbs.skytrade.co.nz/forum.php?mod=attachment&aid=MjQ1NTg5OHxjNWRlMjE2YXwxNzY1MzI4MzIxfDB8MA%3D%3D



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作者: cgc0328    时间: 2021-2-9 14:46:05

华人屋主基本找华人中介≠华人中介的客户只有华人吧。

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 14:48:07

cgc0328 发表于 2021-2-9 14:46
华人屋主基本找华人中介≠华人中介的客户只有华人吧。

有道理
因为印度人和白人觉得华人客户能出高价，所以也找华人中介卖房喽？

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作者: 261874939    时间: 2021-2-9 14:48:31

必须要变现跑啊。。。这么火爆 谁知道下一秒是不是拐角。。哈哈

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作者: 匿名    时间: 2021-2-9 14:50:29

楼主今天清盘率多少啊，可能他们都准备回国了啊，老鼠的号召力太强了

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作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-9 14:51:06

楼主回你的澳洲去，新西兰房事不关你的事，哈哈哈

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作者: bintoo    时间: 2021-2-9 14:51:56

老爷也准备入场捞一笔？

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作者: Just4LD    时间: 2021-2-9 14:54:19

bintoo 发表于 2021-2-9 14:51
老爷也准备入场捞一笔？

还有不入场的么？兔版前几天不说要去北岸抄底么哈哈

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 14:57:16

匿名者 发表于 2021-2-9 14:50
楼主今天清盘率多少啊，可能他们都准备回国了啊，老鼠的号召力太强了

2点以后的没听，但之前的应该在70%以上
回国回国
我也响应鼠爷号召回国了

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 14:58:21

bintoo 发表于 2021-2-9 14:51
老爷也准备入场捞一笔？

市场这个火候傻逼才进场住宅
我就去闻闻味儿看看几点了

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 14:59:26

Just4LD 发表于 2021-2-9 14:54
还有不入场的么？兔版前几天不说要去北岸抄底么哈哈

噢兔子要买楼嘛
那他要是进场就不是傻逼
哈哈哈

卧槽突然发现FLM版成了兔子的地盘了
我日好悲催现在不敢乱说话了

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作者: 金庸大师    时间: 2021-2-9 15:11:51

巴依老爷 发表于 2021-2-9 14:48
有道理
因为印度人和白人觉得华人客户能出高价，所以也找华人中介卖房喽？
...

老爷，您暗示华人买家都是冤大头，肯定我卖房找华人中介，韩国瑜，发大财

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 15:14:03

金庸大师 发表于 2021-2-9 15:11
老爷，您暗示华人买家都是冤大头，肯定我卖房找华人中介，韩国瑜，发大财 ...

买到就是赚到喽~

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作者: hj_win_1    时间: 2021-2-9 15:18:59

老爷又去抄底去了

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作者: 酷猴    时间: 2021-2-9 15:20:53

华人有钱。毕竟都是中国来的热钱，相比较国内一线城市的房价，AKL就是个地板价，不，下水道价。带着泳池的独立大house才卖一千万不到 - -尤其是北岸，那房价低到可怕.

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 15:22:51

hj_win_1 发表于 2021-2-9 15:18
老爷又去抄底去了

嘘....
我是LOSER嘛
怎么买的起嘞

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 15:26:10

酷猴 发表于 2021-2-9 15:20
华人有钱。毕竟都是中国来的热钱，相比较国内一线城市的房价，AKL就是个地板价，不，下水道价。带着泳池的 ...

原来也想投NZ的资产
在工地晃悠了大半年不敢投了
建筑材料很差，施工流程很差，建筑工人素质很差，政府施工监理制度很差。。。
以上决定了除非买那些大BUILDER自己盖的自住房（他们懂他们自己给自己盖用工用料用心），其他的市场上的房子都不敢投，特别是最近五年上市的新房，我觉得一定会和之前90年的PLASTER一样有一个集中暴雷区。
很多事就是无知者无畏
你不知道一头扎进去拼的是运气和命！
你越了解，越不敢下手，知道得越多，会觉得到处都是雷，怎么都是炸死！

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作者: Just4LD    时间: 2021-2-9 15:26:27

巴依老爷 发表于 2021-2-9 15:22
嘘....
我是LOSER嘛
怎么买的起嘞

哦，所以老爷是想卖一套投资房，然后回国找妹妹玩！

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 15:30:56

Just4LD 发表于 2021-2-9 15:26
哦，所以老爷是想卖一套投资房，然后回国找妹妹玩！

不想努力了
回国找老阿姨

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作者: moonIlight2013    时间: 2021-2-9 15:36:27

巴依老爷 发表于 2021-2-9 14:48
有道理
因为印度人和白人觉得华人客户能出高价，所以也找华人中介卖房喽？
...

谁出货无所谓，就看能否引起连锁反应，比如有人出货，但是没人买，只好降价，一家降价，其余跟进，这样造成房产持有者恐慌，特别那种杠杆高的，必须出货。如果这样可能会跌。否则无所谓。

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作者: 酷猴    时间: 2021-2-9 15:37:03

买那些老house不香吗？重新装修装饰一下也很美啊，院子也大，位置也好，出行方便。

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作者: rzrljb    时间: 2021-2-9 15:42:51

涨了卖，跌了再买，都是高手

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作者: joeistheman    时间: 2021-2-9 15:43:32

华人坑华人，两眼泪汪汪

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作者: 匿名    时间: 2021-2-9 15:53:06

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作者: 还是回国吧    时间: 2021-2-9 15:53:19

应该是反过来，买家是华人多，才会有那么多华人中介在卖

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 15:53:29

joeistheman 发表于 2021-2-9 15:43
华人坑华人，两眼泪汪汪

不坑白不坑
坑了不白坑
白花花的银子到手嘞~

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 15:56:22

moonIlight2013 发表于 2021-2-9 15:36
谁出货无所谓，就看能否引起连锁反应，比如有人出货，但是没人买，只好降价，一家降价，其余跟进，这样造 ...

最近我会长跑拍卖会
有阵子为了摸清奥克兰房地产市场建筑施工质量情况我天天跑工地假装油漆工人和那些盖房子一起抽烟聊天套以收情报
我最近想第一手信息知道谁在卖房，谁在买房？这些信息和华人媒体的宣传是否一致，以及和洋人媒体的宣传是否一致？

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 16:00:20

酷猴 发表于 2021-2-9 15:37
买那些老house不香吗？重新装修装饰一下也很美啊，院子也大，位置也好，出行方便。 ...

去年我总结的投资原则
HOUSE买旧不买新（特别是看80年以前的VILLA施工和用料都是上上成，绝对不能碰最近五年的新房），公寓买新不买旧（公寓楼的政府施工监理流程和HOUSE完全不同，我和几个华人开放商聊过他们都做不了高层公寓，有做过的也说曾经做过但赔钱。说明高层公寓用料和施工还是有保证的。另外即使现在是80万100万的公寓，迟早有一天奥克兰市场会从HOUSE转入公寓，早入场总比晚入去像现在一样接华人的高价HOUSE盘要强）

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作者: 阿放    时间: 2021-2-9 16:01:19

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: moonIlight2013    时间: 2021-2-9 16:02:02

巴依老爷 发表于 2021-2-9 16:00
去年我总结的投资原则
HOUSE买旧不买新（特别是看80年以前的VILLA施工和用料都是上上成，绝对不能碰最近 ...

公寓不知道，但是房子过去的老的的砖房质量很不错。远比现在的用料实在。

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 16:03:12

moonIlight2013 发表于 2021-2-9 15:36
谁出货无所谓，就看能否引起连锁反应，比如有人出货，但是没人买，只好降价，一家降价，其余跟进，这样造 ...

我主要看现在入场的自住多还是投资多
自住如果占70%以上，高杠杆也不怕，自住的会拼了老命去守住自己的房子（这是他们唯一的家）
但如果投资占70%以上，杠杆再低也危险，投资为利益，利益一旦没有收益预期，他们就会径向抛盘，房子对他们来说是资产和负债，不是家，只要不是家就像扔垃圾一样那么简单

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 16:04:47

还是回国吧 发表于 2021-2-9 15:53
应该是反过来，买家是华人多，才会有那么多华人中介在卖

今天接盘的不少都是华人
12点那场和1点那场大概是60%华人买了，30%印度买了，10%白人买了
2点那场我撤了，饿死我了没吃饭

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 16:05:14

阿放 发表于 2021-2-9 16:01
支持啊，老爷此举利国利民，等收集好了一定再来发帖。

等我发了
又有一群人骂我砸人家饭碗

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 16:06:05

moonIlight2013 发表于 2021-2-9 16:02
公寓不知道，但是房子过去的老的的砖房质量很不错。远比现在的用料实在。 ...

维多利亚时期的VILLA比砖的还之前
有的房子是有设计师名字的，光房子就能卖上百万

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作者: catalsdevelop    时间: 2021-2-9 16:06:47

房价还没到一天涨 5%的时候，不能崩。

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作者: 还是回国吧    时间: 2021-2-9 16:07:31

巴依老爷 发表于 2021-2-9 16:04
今天接盘的不少都是华人
12点那场和1点那场大概是60%华人买了，30%印度买了，10%白人买了
2点那场我撤了 ...

那就对了，华人很多都是越贵越得买。。。哈哈

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作者: joeistheman    时间: 2021-2-9 16:11:05

巴依老爷 发表于 2021-2-9 16:06
维多利亚时期的VILLA比砖的还之前
有的房子是有设计师名字的，光房子就能卖上百万
...

那个时期的房子华人肯定不能接手，因为不能推倒盖联排

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作者: moonIlight2013    时间: 2021-2-9 16:21:16

巴依老爷 发表于 2021-2-9 16:04
今天接盘的不少都是华人
12点那场和1点那场大概是60%华人买了，30%印度买了，10%白人买了
2点那场我撤了 ...

你还真是敬业，这帮拍卖的中介公司也不提供点心。

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作者: moonIlight2013    时间: 2021-2-9 16:23:35

巴依老爷 发表于 2021-2-9 16:06
维多利亚时期的VILLA比砖的还之前
有的房子是有设计师名字的，光房子就能卖上百万
...

是的，很多当时英国请来的人设计盖的，新西兰当时建筑技术，设计都不行。

话说，现在也不咋地。这里人就会盖那种简单粗暴的房子，放到欧洲就是简易房子。这里用料也不行。比如，网上看到德国民房用的那种空心砖，既坚固，隔温什么又好。这里的人连个砖房都不会盖。

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 16:31:12

moonIlight2013 发表于 2021-2-9 16:21
你还真是敬业，这帮拍卖的中介公司也不提供点心。

昨天我有去一个公寓的拍卖现场
不但有水还有巧克力可以吃
可好吃啦
哈哈哈

昨天那个公寓才牛逼，顶层公寓cv185万，一个亚裔不知道是不是华人，一口喊2.2million没人敢叫一锤子就sold了。
公寓市场未来会是一个蓝海，现在的house我看就是看谁接最后一棒的样子（不过我真是房子投资小白，版面大婶太多。哈哈哈）

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作者: 匿名    时间: 2021-2-9 16:31:43

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 16:32:38

joeistheman 发表于 2021-2-9 16:11
那个时期的房子华人肯定不能接手，因为不能推倒盖联排

卧槽
还是兄弟你在工地看的最清楚
这个我还真是忽略了
我们华人就是要地大能分割能造联排（要吃饱）
只有洋人才要房子的品质（要吃好）

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作者: moonIlight2013    时间: 2021-2-9 16:32:43

巴依老爷 发表于 2021-2-9 16:31
昨天我有去一个公寓的拍卖现场
不但有水还有巧克力可以吃
可好吃啦

多大的公寓，这么贵？地点好？

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 16:33:41

还是回国吧 发表于 2021-2-9 16:07
那就对了，华人很多都是越贵越得买。。。哈哈

来来来
买的大，赢的大
来来来
买定离手啦
撑死胆儿大的饿死胆儿小的嘞

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 16:34:32

catalsdevelop 发表于 2021-2-9 16:06
房价还没到一天涨 5%的时候，不能崩。

谁敢说崩我跟谁急
这才几点呀
房价万年永不能倒！

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作者: 小小星走天涯    时间: 2021-2-9 16:35:08

早就应该听老鼠号召回国了，现在回不去的，都是loser

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作者: 匿名    时间: 2021-2-9 16:36:29

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作者: Raffaello    时间: 2021-2-9 16:37:30

目光如炬啊，五年前大批棒子中介出货，顶出来17洪峰，天朝来接盘，这次估计大批阿三接盘。

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作者: 金庸大师    时间: 2021-2-9 16:40:01

Raffaello 发表于 2021-2-9 16:37
目光如炬啊，五年前大批棒子中介出货，顶出来17洪峰，天朝来接盘，这次估计大批阿三接盘。 ...

我参与看了南区的几个拍卖，三哥确实实力强，华人干不过，最后三哥胜出

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 16:41:00

moonIlight2013 发表于 2021-2-9 16:32
多大的公寓，这么贵？地点好？

悉尼的顶层公寓很多都是千万级别的
现在奥克兰的公寓还少有华人关注（但顶层那种估计不少真的有钱人已经开始染指了）华人主要现在还在炒house
昨天那个是三房的顶层170平吧好像，view极好，那种房子一看就是有钱人偶尔带情人去打炮的，不是我们普通人住的那种
和很多新西兰500万以上房子一样有钱人只是当作度假屋或者和小情放松的旅店一年来住几天而已
地点就是在asb show ground边上，很高的8层
不过昨天有个三层的公寓是一房的cv68万流拍了，只有一个洋人老头叫70万，现在关注公寓投资还少95%是自住买家（我划分标准是一个市场自住买家占70%以上利率再高我都敢进，但是如果投资买家占70%以上跟我说破大天我也不会进的，投资买家多崩盘得时候收不住都在拼命跑特别是华人投资集中的产品更是要命）。

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 16:43:47

Raffaello 发表于 2021-2-9 16:37
目光如炬啊，五年前大批棒子中介出货，顶出来17洪峰，天朝来接盘，这次估计大批阿三接盘。 ...

你才是房子投资的前辈
我现在这不刚入场学习学习嘛

房市现在这么火
我地给你们找个好的房版版主才靠谱儿
资深前辈有中意的务必要多多赐教呀

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作者: 匿名    时间: 2021-2-9 16:43:50

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作者: liushuang    时间: 2021-2-9 16:46:56

巴依老爷 发表于 2021-2-9 16:43
你才是房子投资的前辈
我现在这不刚入场学习学习嘛

我支持鼠版，王者归来

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作者: 金庸大师    时间: 2021-2-9 16:48:07

匿名者 发表于 2021-2-9 16:43
问题是华人有多少比例是住南区的?印度人有多少?你不会只看表象不看内容吧
...

RC华人只会住北岸，肯定都是买投资的在南区，西区

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 16:50:46

liushuang 发表于 2021-2-9 16:46
我支持鼠版，王者归来

他是故意装犯贱，本来挺好一人非要故意搞得鸡飞狗跳
我是本身就贱，现在带运营官不得不装逼做好人弄得人模狗样得其实还是大贱B
我和鼠爷反过来了
他要不转贱，我要不装逼这个世界就和谐了
唉

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作者: liushuang    时间: 2021-2-9 16:53:44

巴依老爷 发表于 2021-2-9 16:50
他是故意装犯贱，本来挺好一人非要故意搞得鸡飞狗跳
我是本身就贱，现在带运营官不得不装逼做好人弄得人 ...

你们都是好人，都在为人民服务

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作者: 匿名    时间: 2021-2-9 16:55:39

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作者: 红衣主教    时间: 2021-2-9 17:31:42

洋人屋主也会选华人中介吧，毕竟华人出价高而且不会搞事情。

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作者: joyjoyjoy    时间: 2021-2-9 17:49:20

姥爷，好羡慕你可以关注房市

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作者: Just4LD    时间: 2021-2-9 17:55:18

joyjoyjoy 发表于 2021-2-9 17:49
姥爷，好羡慕你可以关注房市

中区大土豪，你家的房子都快200万了吧！

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作者: joyjoyjoy    时间: 2021-2-9 17:58:34

Just4LD 发表于 2021-2-9 17:55
中区大土豪，你家的房子都快200万了吧！

我想卖1000万，有人接不

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作者: Just4LD    时间: 2021-2-9 18:01:46

joyjoyjoy 发表于 2021-2-9 17:58
我想卖1000万，有人接不

啧啧，又在炫耀了！！！

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作者: 金庸大师    时间: 2021-2-9 18:08:49

匿名者 发表于 2021-2-9 16:55
对啊那你想一个问题，华人买房做投资，买了大多数短期内是要租出去的，而租华人房子的大部分是华人，租印 ...

我印象里华人租客是少数，大部分都有房，我是没碰到过华人租客。只是少数投资客把二三十万不当会数，随便买。大部分的投资客还是工薪阶层。南区最便宜而且租金回报率高，选择好租客其它还是不错的投资。随着交通越来越拥挤，反而由于南区离工业区近对工薪阶层交通反而是优势。而且政府对南区的交通投入是真正的，新的小高速准备在建

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作者: vickiliu1974    时间: 2021-2-9 18:59:01

匿名者 发表于 2021-2-9 16:55
对啊那你想一个问题，华人买房做投资，买了大多数短期内是要租出去的，而租华人房子的大部分是华人，租印 ...

你明显扯淡，以北岸为例RC买的房子绝大大部分租客的白人，然后是三哥，然后是毛岛，或菲律宾人，然后其他族裔移民。华人或东亚人根本不是租房市场上的主力，比例小的不能再小。不要用skykiwi上的租房代表整个Akl的租房市场。

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作者: pategao    时间: 2021-2-9 19:04:19

巴依老爷 发表于 2021-2-9 14:58
市场这个火候傻逼才进场住宅
我就去闻闻味儿看看几点了

老爷看到是几点了吗？

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作者: 119900    时间: 2021-2-9 19:48:18

还是有道理的。。。

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 20:27:38

pategao 发表于 2021-2-9 19:04
老爷看到是几点了吗？

我就是瞎闹看个乐子
嘿嘿
房版得大哥大姐们帮我物色一个靠谱的房版版主
这么火的市场我满脑子就是弄个好版主为房版服务

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 20:33:17

匿名者 发表于 2021-2-9 16:31
老房子价值体现在于能否长期维护，你觉得大多数华人买了老房子他们会自己去坚持收拾，或者舍得花钱去收拾 ...

这一点说的极其有道理
以前刚来新西兰的时候，有个老移民前辈告诉我不要买宝马3系的二手车
我说为啥
他说华人小孩留学生普遍爱买宝马3系，有钱的小孩买宝马新车，然后我们华人也不懂车的保养，有的小孩甚至新车都不去免费保养一开就是3年，3年没换过发动机油，当时市场上充斥着这种二手的宝马三系，还以白色为主。。
后来我和洋人的接触中我发现洋人小孩从小和家人学怎么做汽车的基本保养和房子的外墙维护。最牛逼是以前我做It的时候我们公司一个洋人小孩做开发的，自己在家把汽车发动机吊出来了，吓死我了在我看来这就是专业修车的呀。他说他还会做防水和修房顶。
可惜我们华人对房子和汽车的基本维护基本就是零概念，所以汽车和房子都不行，这也是为什么华人普遍热炒砖房的原因了。

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-9 20:37:40

joyjoyjoy 发表于 2021-2-9 17:49
姥爷，好羡慕你可以关注房市

现在想你这样专注于一个生意做很多年的人才真正值得敬佩
我们华人就是太爱投机取巧了，一会做这个一会做那个，到老了发现哪个也没做好
看日本的匠人做一个事不只是一辈子，而是好几代人专注做一个事，最后有了大成就
你才是我们应该羡慕的人

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作者: 匿名    时间: 2021-2-9 20:44:44

joyjoyjoy 发表于 2021-2-9 17:58
我想卖1000万，有人接不

Johx Kxx已向你敲門問！！哈哈哈！

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作者: joyjoyjoy    时间: 2021-2-9 21:30:46

巴依老爷 发表于 2021-2-9 20:37
现在想你这样专注于一个生意做很多年的人才真正值得敬佩
我们华人就是太爱投机取巧了，一会做这个一会做 ...

都快混不下去了      

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作者: Lens    时间: 2021-2-9 21:41:37

不一定哦，今晚才有两个华人agent刚把我对面洋人邻居给谈下来了，未来几周周末车又开始络绎不绝了

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作者: 悦享奇城    时间: 2021-2-9 22:08:04

巴依老爷 发表于 2021-2-9 16:03
我主要看现在入场的自住多还是投资多
自住如果占70%以上，高杠杆也不怕，自住的会拼了老命去守住自己的房 ...

那你总结出是自助多呢还是偷鸡多呢

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作者: 太极宗师001    时间: 2021-2-9 22:40:59

老爷拍了几个？

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作者: xli422    时间: 2021-2-9 23:49:18

巴依老爷 发表于 2021-2-9 15:26
原来也想投NZ的资产
在工地晃悠了大半年不敢投了
建筑材料很差，施工流程很差，建筑工人素质很差，政府施 ...

你说的有道理 建筑商给自己建的房子才是良心房 可惜会投资的建筑商在市场这么好的时候都是把钱投到房产开发上面 建了卖掉 而不是拿来自住

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-10 09:59:41

太极宗师001 发表于 2021-2-9 22:40
老爷拍了几个？

看乐子去的

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作者: 巴依老爷    时间: 2021-2-10 10:01:46

joyjoyjoy 发表于 2021-2-9 21:30
都快混不下去了

手里有房，心里不慌
混不下去有中区的房怕啥

昨天中介还跟我说：看吧！现在华人都想往中区涌，正是赚钱的好时机！

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作者: joyjoyjoy    时间: 2021-2-10 14:10:17

巴依老爷 发表于 2021-2-10 10:01
手里有房，心里不慌
混不下去有中区的房怕啥

可惜没有多余的            

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作者: windvale    时间: 2021-2-11 21:34:11

巴依老爷 发表于 2021-2-9 16:03
我主要看现在入场的自住多还是投资多
自住如果占70%以上，高杠杆也不怕，自住的会拼了老命去守住自己的房 ...

这是知识贴啊，买大地破房的应该90%是做投资吧，那这风险太高了

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作者: king_of_cut_gir    时间: 2021-2-12 10:49:15

cgc0328 发表于 2021-2-9 14:46
华人屋主基本找华人中介≠华人中介的客户只有华人吧。

必須的正確....

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