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标题: 欢迎指正.........房价涨跌最终与疫情息息相关...... [打印本页]

作者: 20080428 时间: 2021-2-18 08:44:43 标题: 欢迎指正.........房价涨跌最终与疫情息息相关......

讨论一下房市吧

货币贬值是肯定的，大家都在拼命印钱，不过房市好坏还是取决于新冠病毒是否能放过人类

现在已知的后遗症已经非常明显了，即便治愈也会一辈子很痛苦.

假如病毒变异人口数量骤减或者传染根本无法控制，大家都在担心明天或者还有没有明天的话房价肯定暴跌，最简单的供求关系eco101，再有钱也不可能同时住两套房子，如果朝不保夕的话自住房以外的房产根本就不是刚需，烟酒，食品，博彩，大保健才是真的刚需，投资房只是收益刚需的假象。谁不想在最后的日子里活的舒服点呢？守财奴和地主活的舒服吗？

不过话说回来，如果真的明天都是个未知数的话房价暴跌也没人在乎了，连命都没了要钱有屁用.

现在投资自己才是明智之举，没有人寿保险或者健康保险的赶紧买，如果新冠控制不住，保险收益不比房产强多了

上班无聊瞎写的，对新冠疫苗持悲观态度，不过对于热爱科学戴口罩的人类持乐观态度

补充内容 (2021-9-14 10:43):
7个月后回顾之前的想法觉得幼稚了，即便人口因为新冠和mRNA的不确定性会造成锐减房价也不会有大的变化，因为人嗝屁了资本依然存在，更集中而已

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-18 08:46:53

的确是瞎写啊。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-2-18 08:50:52

没看懂。。。。。

作者: anzbank 时间: 2021-2-18 08:52:13

林副主席卖保险了？

作者: angelee123 时间: 2021-2-18 08:54:38

根据楼主说了这么多，我来总结一下

不要买意外险

人都没了，还管别人干啥

作者: bondbunny 时间: 2021-2-18 08:56:07

听长辈讲林副统帅的话要反着听

作者: 20080428 时间: 2021-2-18 08:57:06

anzbank 发表于 2021-2-18 09:52
林副主席卖保险了？

倒是真的想卖，不过没接触过这个行业，疫情期间保险应该是热门行业了吧

作者: 20080428 时间: 2021-2-18 08:59:02

angelee123 发表于 2021-2-18 09:54
根据楼主说了这么多，我来总结一下

不要买意外险

有道理，听天由命吧

作者: CelestialBeing 时间: 2021-2-18 08:59:53

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-18 09:00:38

烟酒，食品，博彩，大保健这些消费不需要钱啊?n买投资房是为了让钱的积累得更快，消费起来没负担

作者: 20080428 时间: 2021-2-18 09:04:59

金庸大师发表于 2021-2-18 10:00
烟酒，食品，博彩，大保健这些消费不需要钱啊?n买投资房是为了让钱的积累得更快，消费起来没负担 ...

的确是一种平衡，可惜租金上涨完全抵消不了房价上涨，到时候租金收不回来就逼着大家出手卖房了

我觉得资本政策这些在西方都好预测，唯独疫情无法预测，也是决定因素

作者: Just4LD 时间: 2021-2-18 09:07:52

没有人寿保险或者健康保险的赶紧买

保险公司破产了还会赔钱给客人么？

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-18 09:12:35

20080428 发表于 2021-2-18 10:04
的确是一种平衡，可惜租金上涨完全抵消不了房价上涨，到时候租金收不回来就逼着大家出手卖房了

我觉得 ...

林总是我佩服的将才，可惜没能当上领袖。前怕狼后怕虎，啥事都干不成。任何事物都会有多种发展可能性，积极观察变化趋势，只要赶在韭菜之前跑掉就好了。

作者: 无过 时间: 2021-2-18 09:19:50

你既然说了货币贬值....那么你应该知道钱放银行是最不应该的..
这时候钱该去哪里？？股票基金是一个选择，但是全球经济就那样，股市不确定因素太多。
相比较持有房产的风险是最低的
最后，建筑行业已经是新西兰经济的遮羞布，从建筑行业到周边的配套产业聚集了大量的工作者。假如这时候房产暴跌，尤其在旅游，教育，出口等几大支柱产业没有得以恢复的情况下，新西兰可以承受数以万计的建筑产业的失业人口么？换句话说，新西兰还能承担那么多的失业补助来维系最低生活开销么?
Eco101是泛型规律，供求关系并不仅仅只是单纯的物质需求，同样也是资金或者资产需求

作者: jbr3346 时间: 2021-2-18 09:25:47

那不是一般的人口骤减，应该会出现在人口大基数的死亡。
cov其实是被过度关注了（因为离我们太近）
事实上，cov19从开始到现在死亡人数242万人，但是每年因为饥饿和饮水死亡的人数，光15岁以下儿童就死亡没每年超过650万。
不会有人因为每年饿死那么多人认为房价会降，cov更不会。

作者: rabbit 时间: 2021-2-18 09:30:40

“自住房以外的房产根本就不是刚需。”

你的投资方可能是别人的刚需。。不是自己的刚需所以不值钱了？

什么逻辑？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-18 09:32:37

满大街的“开发商”以后就是满大街的房产砖家，预测砖家了。。。哈哈！！！

作者: angelee123 时间: 2021-2-18 09:39:03

jbr3346 发表于 2021-2-18 10:25
那不是一般的人口骤减，应该会出现在人口大基数的死亡。
cov其实是被过度关注了（因为离我们太近）
事实上 ...

说句很多人不爱听的，死的多数是老人，多数是又慢性病的老人，其实covid本身伤害并不是很大，略高于流感

现在纠结在几个问题上
1.后遗症
2.政治正确
3.沉没成本

作者: lodn 时间: 2021-2-18 09:42:46

anzbank 发表于 2021-2-18 09:52
林副主席卖保险了？

保险不赔付暴跌损失

作者: 20080428 时间: 2021-2-18 09:53:18

无过发表于 2021-2-18 10:19
你既然说了货币贬值....那么你应该知道钱放银行是最不应该的..
这时候钱该去哪里？？股票基金是一个选择， ...

有道理，不过西方政府对房市的影响很有限，即便暴跌政府也影响不了多少，失业多了就接着印钱呗

资本的去处很多啊，新西兰不好其他国家有好的，现在新西兰房产这么火我觉得也是因为其他国家受疫情影响太严重，新西兰貌似还算不错，不过就凭新西兰这种隔离措施，说全靠运气有点冤枉，不过也差不多吧，新冠专治各种不服和靠运气，等新西兰疫情爆发你觉得资本还会留在新西兰吗？

作者: 20080428 时间: 2021-2-18 10:01:40

rabbit 发表于 2021-2-18 10:30
“自住房以外的房产根本就不是刚需。”

你的投资方可能是别人的刚需。。不是自己的刚需所以不值钱了？

最终还是要看房产泡沫情况，空置房屋多了自然很多就不是刚需.

以后的情况很可能是房屋价格继续上涨，租金下降，最后看谁被割韭菜，看谁先撑不住.

悉尼目前房市超级火爆，那些公寓租金呢？跌了1年了还在跌，因为根本没人住，供过于求

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-18 10:59:07

投资自己我觉得大多数情况下属于那种鸡汤文的感觉。其实话说回来，大多数家长一直在投资自己的孩子，有很多费了大力气大财力的，最后照样不是该怎样还是怎样。投资一个人是变数最大的项目，风险非常高。应该多学习，但是同时不要放弃任何机会，这些外在的机遇，往往比内在的自我修炼更重要。

作者: 无过 时间: 2021-2-18 13:58:20

20080428 发表于 2021-2-18 10:53
有道理，不过西方政府对房市的影响很有限，即便暴跌政府也影响不了多少，失业多了就接着印钱呗

资本 ...

呵呵，人云亦云的事情.
新西兰的疫情你觉得是因为运气么？网上各种说法漫天飘....什么政府隐瞒实情啊等等诸如此类...但凡对新西兰的政府构成有一定的了解，也不会说出政府可以隐瞒数据这类话.
至于你说资本走向，如果疫情结束了，国门打开，移民势必成本复苏经济的救命稻草....试问除了开放移民外，新西兰还有别的发家致富手段么？尤其其他国家还在复苏的时候，旅游和出口根本无法支撑新西兰的经济复苏。势必移民又要迎来一波高潮，随之而来的房价反而会水涨船高...

作者: angelee123 时间: 2021-2-18 14:09:07

无过发表于 2021-2-18 14:58
呵呵，人云亦云的事情.
新西兰的疫情你觉得是因为运气么？网上各种说法漫天飘....什么政府隐瞒实情啊等 ...

所见略同，一开始我和朋友还担心万一不印钱了，border开了，疫情结束了，回来的人都要再走了

以现在的房市，不崩有鬼

但是，鉴于新西兰政府的一贯尿性，到时候肯定把移民的大门打开，找接盘侠

不要以为华人有多少房产，大头全在白人手里，政府没工夫帮华人解决崩盘问题，但一定得帮白人解决，要不然他们就别选了

作者: 无过 时间: 2021-2-18 14:26:20

angelee123 发表于 2021-2-18 15:09
所见略同，一开始我和朋友还担心万一不印钱了，border开了，疫情结束了，回来的人都要再走了

以现在的房 ...

是的，疫情只是整体房事的一个小节点罢了...
热钱总需要去该去的地方，经济好的时候股市是和好地方，经济不好的时候守着房产是个不错的选择.
一直在外面围观的人最后将变成永远的围观.
房子只要没错，比如结构问题，地质问题等致命缺点，像赔钱真的不太可能....当然太贪心的人在哪都有失足的风险

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-18 14:43:05

angelee123 发表于 2021-2-18 15:09
所见略同，一开始我和朋友还担心万一不印钱了，border开了，疫情结束了，回来的人都要再走了

以现在的房 ...

选工党的不都是没房的屌丝像winte-c那样的吗。。。不要骗我。。。

作者: angelee123 时间: 2021-2-18 14:44:26

猩猩都叫兽发表于 2021-2-18 15:43
选工党的不都是没房的屌丝像winte-c那样的吗。。。不要骗我。。。

炒房现在觉得工党才是真爱

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-18 15:00:43

angelee123 发表于 2021-2-18 15:44
炒房现在觉得工党才是真爱

之前就说工党在任房价更高，很多人还选工党。哈哈。可能大部分没经历过03年那波。都是最近来的新移民看见房价从08年国家党上台后慢慢恢复并走高，成了国党粉。其实炒房真的应该投工党。不过哪个党都一样，买就对了。哈哈

作者: angelee123 时间: 2021-2-18 15:09:07

猩猩都叫兽发表于 2021-2-18 16:00
之前就说工党在任房价更高，很多人还选工党。哈哈。可能大部分没经历过03年那波。都是最近来的新移民看见 ...

在我看来，别太激进的话，买就对了

有些人特逗，觉得自己能趁着腰斩时抄底，嗯，房价每天涨600的时候，都不敢下手，我倒想知道房价每天跌600的时候他们敢么

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-18 16:01:23

angelee123 发表于 2021-2-18 16:09
在我看来，别太激进的话，买就对了

有些人特逗，觉得自己能趁着腰斩时抄底，嗯，房价每天涨600的时候， ...

这些人，其实就是已经错过了，便宜时没买，现在贵了更觉得不划算，所以只能喊喊口号，让自己心里舒服点。或者指望世界末日大家都玩完。心态可以理解，太多屌丝这样，见多了。想想自己屌丝时也是这个状态哈哈。

作者: Lease 时间: 2021-2-18 16:34:24

指望房价下跌的人恐怕又得受点打击，今天ANZ最新的季报出来了，有下面这段话.

COVID-19 SUPPORT

ANZ supported ~145k home loan and commercial customers in Australia and New Zealand with repayment deferrals to help them manage the impact of COVID-19. Approximately 1% of home loan customers in Australia and New Zealand are still receiving COVID support. In Australia, 84% of deferred home loans have rolled off with 98% returning to repayment. In New Zealand, 92% of loan deferrals have rolled off with 86% returning to repayments.

澳纽大部分申请 loan repayment deferral的都已经恢复正常还贷了.

作者: pategao 时间: 2021-2-18 16:51:11

Lease 发表于 2021-2-18 17:34
指望房价下跌的人恐怕又得受点打击，今天ANZ最新的季报出来了，有下面这段话.

COVID-19 SUPPORT

你发这个信息，让Winte-c 怎么进来看啊

作者: 20080428 时间: 2021-2-19 11:15:56

angelee123 发表于 2021-2-18 16:09
在我看来，别太激进的话，买就对了

有些人特逗，觉得自己能趁着腰斩时抄底，嗯，房价每天涨600的时候， ...

嗯同意，我看房子已经看了有小半年了，基村里房子便宜，我自住已经付清了，一套投资房未来几年也能付清，原本想再买一套学区投资房，但是看了很多，出了几个我认为合理的offer都没成，不是买不起，是觉得不值这个价格，所以现在准备买地自己盖房了，坎特伯雷别的没有，地有的是

作者: 20080428 时间: 2021-2-19 12:01:55

猩猩都叫兽发表于 2021-2-18 17:01
这些人，其实就是已经错过了，便宜时没买，现在贵了更觉得不划算，所以只能喊喊口号，让自己心里舒服点。 ...

如果还没有入坑的朋友的确需要赶紧入坑了，钱在手里最不值钱，不过投资需要量力而为，钱不凑手可以先买个小的嘛

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-19 12:35:26

20080428 发表于 2021-2-19 13:01
如果还没有入坑的朋友的确需要赶紧入坑了，钱在手里最不值钱，不过投资需要量力而为，钱不凑手可以先买个 ...

你这个论调在winte-c眼里就是多军，要上天台的

作者: angelee123 时间: 2021-2-19 12:51:39

20080428 发表于 2021-2-19 13:01
如果还没有入坑的朋友的确需要赶紧入坑了，钱在手里最不值钱，不过投资需要量力而为，钱不凑手可以先买个 ...

只能这么说，现在150，稍微远点还能买个带地的自住，再过一轮，无论是5年还是10年，150只能在同样的地方买个不带地的联排，再过十年，150可能只能在同样的地方买个不带地还漏水的联排

当然了，中间肯定会有几个类似于2018左右的空挡，聪明人可以入场，能捡些便宜，但是首套入坑的话，想捡便宜会越来越难，毕竟首套出的是真金白银，别人都是用的equity

再有极其个别情况，比如2008金融海啸重演，很多人想着，现在不买到时候腰斩脚踝斩，不是说不可能，连疫情全世界都停摆都没发生的事，之后发生的可能性更小，印钱的连脸都不要了，小老百姓自求多福吧

作者: 20080428 时间: 2021-2-19 13:41:19

猩猩都叫兽发表于 2021-2-19 13:35
你这个论调在winte-c眼里就是多军，要上天台的

买不买和值不值是两码事，再贵也好过帮别人还贷款吧

作者: 20080428 时间: 2021-9-14 10:45:24

应个景，关于新冠影响，房价真的看不到跌的可能，最多也就是震荡调整

作者: 20080428 时间: 2021-9-14 10:45:57

7个月后回顾之前的想法觉得幼稚了，即便人口因为新冠和mRNA的不确定性会造成锐减房价也不会有大的变化，因为人嗝屁了资本依然存在，更集中而已

作者: xuli019 时间: 2021-9-14 13:48:43

之前没疫情的时候房价不也是一样有涨跌
疫情只是一个因素没什么决定性

作者: Jan90 时间: 2021-9-14 13:51:39

xuli019 发表于 2021-9-14 13:48
之前没疫情的时候房价不也是一样有涨跌
疫情只是一个因素没什么决定性

当然有影响了，因为疫情很多行业的都把资金投到房地产了，开始了全民开发，导致大地疯涨。

现有的UP 2016就出来了，那为什么没疫情的时候，大地不疯涨，疫情来了，大地被疯抢？

作者: xuli019 时间: 2021-9-14 14:48:38

Jan90 发表于 2021-9-14 13:51
当然有影响了，因为疫情很多行业的都把资金投到房地产了，开始了全民开发，导致大地疯涨。

现有的UP 201 ...

大地是因为unitary plan 还全民开发你有开发吗

作者: Jan90 时间: 2021-9-14 14:56:46

xuli019 发表于 2021-9-14 14:48
大地是因为unitary plan 还全民开发你有开发吗

又一个宇宙中心人物的调调，您厉害，您无敌

作者: 雪2003 时间: 2021-9-14 15:01:26

angelee123 发表于 2021-2-18 09:39
说句很多人不爱听的，死的多数是老人，多数是又慢性病的老人，其实covid本身伤害并不是很大，略高于流感
...

放心吧再变异几次就会达到一个病毒和人类的平衡点也是共存点就是一个可以接受的大号流感到时候后遗症什么的会减轻至几乎没有

作者: xuli019 时间: 2021-9-14 15:12:29

Jan90 发表于 2021-9-14 14:56
又一个宇宙中心人物的调调，您厉害，您无敌

你别玻璃心了你不说全民开发吗你开发了吗你没有就不是全民开发

作者: Jan90 时间: 2021-9-14 15:17:49

xuli019 发表于 2021-9-14 15:12
你别玻璃心了你不说全民开发吗你开发了吗你没有就不是全民开发

哈哈哈哈…您继续

作者: xuli019 时间: 2021-9-14 15:26:17

Jan90 发表于 2021-9-14 15:17
哈哈哈哈…您继续

还是那句话你别玻璃心了要不你自己嗨吧

作者: cx1122 时间: 2021-9-14 20:48:00

这个帖子看不到那几个空军啊, 不好玩.

如果只说疫情的话, 如果疫情更严重了, 不是需要更多的房子来隔离? 这个供需关系更堪忧了啊

如果疫情好转, 基本就是人口回流的节奏.
当然空军会说, 开放边界了新西兰的人肯定会坐着火箭跑光的~~ 也不知道他们跑不跑, 有没有那个资格跑

作者: 20080428 时间: 2021-9-15 10:53:09

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