新西兰天维网社区

标题: 现在盖房成本涨到多少了？ [打印本页]

作者: 党中央 时间: 2021-2-21 19:59:04 标题: 现在盖房成本涨到多少了？

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 445183274 时间: 2021-2-21 20:01:59

太便宜的你也别信了 2300一平左右吧再低质量就很差了如果没有相熟的site manager就大包吧省心省事

作者: vodafone2degree 时间: 2021-2-21 20:05:07

这价格不错了，含gst吗？
大包1800估计不好找。
听说现在缺材料，有就不错，没得选，材料价格自然没得谈。

作者: 党中央 时间: 2021-2-21 20:33:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 党中央 时间: 2021-2-21 20:34:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 党中央 时间: 2021-2-21 20:35:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-2-21 20:35:11

现在估计2000起算便宜的，1800 全cash差不多还不见的有人接

作者: 党中央 时间: 2021-2-21 20:38:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2021-2-21 20:56:40

现在连特么deck板的不够，second grade都要接着，你说成本怎么样

作者: 我要买车 时间: 2021-2-21 21:03:17

工地管理能给你拿到货就算负责了，120+gst一平的管理费或者按照6%-9%+gst的造价收管理费，豪宅另算。现在市场上那么多华人做这行，楼主逻辑思维没问题的话，铺瓷砖的师傅都能给你拉个团队了，别听中介或者设计师瞎忽悠，没必要找管理的，那个费用多给室内增加一些technology的设备，市场上有竞争力，卖的快

作者: 党中央 时间: 2021-2-21 21:11:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-21 21:13:26

党中央发表于 2021-2-21 22:11
我只是听说雨水tank缺货而已.....

上年的deck 拖到今年就是因为缺货，连做fence 的材料都缺

作者: comsuntech 时间: 2021-2-21 21:14:59

朋友北岸大包2600

作者: 我要买车 时间: 2021-2-21 21:15:59

comsuntech 发表于 2021-2-21 22:14
朋友北岸大包2600

加gst还是包gst

作者: comsuntech 时间: 2021-2-21 21:18:23

我要买车发表于 2021-2-21 22:15
加gst还是包gst

包他的site不太好做。北岸因为土质关系一向成本比其他几个区都高。有几个区老开发都不碰。

作者: 我要买车 时间: 2021-2-21 21:37:10

comsuntech 发表于 2021-2-21 22:18
包他的site不太好做。北岸因为土质关系一向成本比其他几个区都高。有几个区老开发都不碰。 ...

包gst，好吧，水喉坐便有牌子吗？油漆一底一面吗？而且还都是浅色吗？橱柜门板都是中密度板吗？瓷砖四个角都对不齐吗？层高2.4吗？下水管全部出墙外面吗？一个房间一到俩灯吗？楼梯没有悬起来，全部都是gib加扶手吗？打开电表箱，全房就一根灯线加三四根动力线吗？为了省空气开关，三根线通全房的插座。挡土墙回填，只有表面是火山石，底下都是GAP40-60吗

作者: 党中央 时间: 2021-2-21 21:43:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 119900 时间: 2021-2-21 22:29:46

我要买车发表于 2021-2-21 22:37
包gst，好吧，水喉坐便有牌子吗？油漆一底一面吗？而且还都是浅色吗？橱柜门板都是中密度板吗？瓷砖四个 ...

灵魂质问。。。

作者: alike0932 时间: 2021-2-21 22:30:12

trdeyoualbert 发表于 2021-2-21 22:13
上年的deck 拖到今年就是因为缺货，连做fence 的材料都缺

fence和decking材料我看bunnings或者mitre10多了去了，缺啥呀？被忽悠了吧

作者: Hiroshima.S 时间: 2021-2-21 22:42:06

行规每坪4000，没预算就不要凑热闹

作者: xli422 时间: 2021-2-21 23:01:00

对于建筑商来讲能接到2200一平米的大包为啥要去接1800或者2000一平的？就算去年市场价是1800 那么今年这么火的市场情况下建筑公司都是忙的不行肯定找价格高的单子接本来就缺人缺材料跟你签了2000刀的合同结果盖到一般够供货商涨价了或者没货了只能用贵的产品这个成本是建筑商来承担还是屋主来承担？

大家都不傻都会把这些风险计算到成本里面上涨的材料成本人工成本等等。。。。还是尽早盖否则连垃圾箱都短缺

作者: 轻描淡写 时间: 2021-2-21 23:10:23

大包也有很多不包的东西，而且前期一些细节不弄清楚了后面扯皮的事情也不少。楼主如果第一次盖房的话建议你还是找个site manager。盖房子可不是找一堆contractors 按顺序排队进场就行，你需要一个可以统筹全局的人帮你盯着，包括各工种之间的协调，council检查，甚至前期图纸设计的时候给你一些比较实际中肯的建议来节省成本。如果你不怕麻烦又愿意交学费的话你也可以自己尝试着来管理，不过由此带来一系列问题和智商税估计算下来要高过你付管理的钱，另外还有一个就是时间成本，这个你很难量化，但又确实不能忽略的一个东西。site manager在这个市场上既然存在就有他存在的道理，其实等于你花钱来买他的专业知识和行业人脉来帮你把项目顺利的做下来。

作者: 党中央 时间: 2021-2-21 23:15:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 党中央 时间: 2021-2-21 23:20:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 轻描淡写 时间: 2021-2-21 23:21:52

党中央发表于 2021-2-22 00:15
所以你的意思是说，如果第一次盖房，不如直接找个site manager而不是大包？我以为大包是从头包到尾的，只 ...

site manager的钱你也要算在成本里而不是额外付的，你就算大包，大包你项目的公司也要有这么个人来做这个事情，你觉得他们在管理这个环节会少收你的么？

作者: 党中央 时间: 2021-2-21 23:36:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 混乱中... 时间: 2021-2-22 01:12:17

看你是要自住还是卖了，房和房之间最多可以相差50%以上

作者: Domani 时间: 2021-2-22 04:27:53

混乱中... 发表于 2021-2-22 02:12
看你是要自住还是卖了，房和房之间最多可以相差50%以上

没有最多的，只要你愿意，你可以花人家一套厨房的钱去买个烤箱。

作者: yisi1314 时间: 2021-2-22 12:04:47

党中央发表于 2021-2-22 00:36
这样啊，所以说大包报的价格其实是不包括site manager的？

不包！~！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 商科即是工地 时间: 2021-2-22 12:14:16

大包不包site manager 那大包就只是材料成本了？

那还叫什么大包

作者: 雾中原野 时间: 2021-2-22 12:22:38

连垃圾箱都短缺

作者: 党中央 时间: 2021-2-22 12:59:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: comsuntech 时间: 2021-2-22 13:13:07

党中央发表于 2021-2-22 00:15
所以你的意思是说，如果第一次盖房，不如直接找个site manager而不是大包？我以为大包是从头包到尾的，只 ...

大包和自己找site manager还有一个区别就是盖好房子给质保的cost，大包就是大包公司包，site manager就是你自己要出。所谓master buulder 质保都是最好还是你自己出钱付的

作者: zhong5487 时间: 2021-2-22 13:16:17

comsuntech 发表于 2021-2-22 14:13
大包和自己找site manager还有一个区别就是盖好房子给质保的cost，大包就是大包公司包，site manager就是 ...

大包和找site manager的利润空间是不是还差挺多的？

作者: comsuntech 时间: 2021-2-22 13:19:00

zhong5487 发表于 2021-2-22 14:16
大包和找site manager的利润空间是不是还差挺多的？

差很多，如果你开发数量很多你有bargain power你可以找大包

作者: mrscw 时间: 2021-2-22 14:30:27

请问你的这个房是一层还是两层楼的？

作者: 党中央 时间: 2021-2-22 18:55:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mikelu 时间: 2021-2-22 19:05:10

请问你的这个房在什么地方

作者: xli422 时间: 2021-2-22 23:07:57

180平2层? 1800? 2000? 2200!

作者: mrscw 时间: 2021-2-23 10:08:49

党中央发表于 2021-2-22 19:55
180平2层呀.......

2层1800 一平米，那是不可能的价了。一层的有可能。

作者: 轻描淡写 时间: 2021-2-23 18:56:03

党中央发表于 2021-2-22 00:36
这样啊，所以说大包报的价格其实是不包括site manager的？

你理解错了，你选择大包的话是大包公司帮你管理，你们谈好一个fixed price你付钱就行，这个管理费用已经在他们的报价里了，没必要再单独给你列出来。你自己找site manager的话你要付给他一个帮你管理的费用，除此之外所有的材料人工什么的也都是你付。

作者: renf2015 时间: 2021-2-23 19:47:05

大包公司给你的报价，当然是包含他的管理成本和利润了。你自己找管理，算上管理费，如果在一切顺利的前提下，是比找大包公司要省钱的。因为大包的风险要更高，多要点利润也很合理。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)