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标题: west harbour这两套对比，不太理解 [打印本页]

作者: 一风 时间: 2021-2-23 11:35:42 标题: west harbour这两套对比，不太理解

最近在看west harbour的房子，很喜欢这个区。
有两套，都已经拍卖了

一个是48 whiting grove, 4房才150平。136万，上周拍的
一个是19A woodhouse place, 4房275平5年新房啊，只卖了136万8，今天拍的

为啥？第二个是漏？还是第一个贵了？

不懂啊。。。。

作者: salesonline 时间: 2021-2-23 11:59:16

看样子没地是吧，话说那里7年前就是百万街区了，现在才涨到140万，是不是太慢了

作者: whativer 时间: 2021-2-23 12:04:01

第一个是marina view学区靠近hobsonvile的好街啊，第二个是没学区被公屋环绕的差街。

West harbour东西两边差价一直挺大的，楼主开车去那边转一圈看看街景就很快能get到了

作者: fangduoduo 时间: 2021-2-23 12:04:14

第二套是在老的west harbour，没有好的学区

作者: 一风 时间: 2021-2-23 12:10:29

fangduoduo 发表于 2021-2-23 13:04
第二套是在老的west harbour，没有好的学区

那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区，不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得140多吧。有点搞不懂大家的喜好了

作者: 一风 时间: 2021-2-23 12:11:19

salesonline 发表于 2021-2-23 12:59
看样子没地是吧，话说那里7年前就是百万街区了，现在才涨到140万，是不是太慢了 ...

你像这个3 marlin street。cv 120，卖了157.这个感觉就比较正常

作者: fangduoduo 时间: 2021-2-23 13:11:35

一风发表于 2021-2-23 13:10
那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区，不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得1 ...

location location location

在新西兰尤其是这样，虽然只差了几百米，但是环境和学区就差了很多。

作者: alike0932 时间: 2021-2-23 13:35:20

求问卖了新西兰的房子回北上广深买房的可能性

作者: rzrljb 时间: 2021-2-23 13:39:11

在有学区的房子100w的时候，没学区那片同样的才60w，这就是location的差距，房子本身1平也就2000

作者: zhong5487 时间: 2021-2-23 13:42:14

salesonline 发表于 2021-2-23 12:59
看样子没地是吧，话说那里7年前就是百万街区了，现在才涨到140万，是不是太慢了 ...

这个区住起来非常舒服，交通的话其实也还算方便，目前价格还是洼地，这波涨的非常一般，预算不多想住好点房子的可以入手

作者: 一风 时间: 2021-2-23 13:53:13

alike0932 发表于 2021-2-23 14:35
求问卖了新西兰的房子回北上广深买房的可能性

新西兰200多万纽币差不多。北上深的学区房比新西兰贵太多了。你要再算上交通好，房子大，还得学区，真的得200多万纽币。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-23 14:56:04

rzrljb 发表于 2021-2-23 14:39
在有学区的房子100w的时候，没学区那片同样的才60w，这就是location的差距，房子本身1平也就2000 ...

这在20年前华人少时，是不可想象的。现在是校区基本都是华人高价去买。不知道政府未来会不会对校区动刀。特别是华人多的区。比如前些年沸沸扬扬的maclean附近建特殊学校的事件，差点就成形了。其实很多政策后面，都有针对华人的方面，只是不好明着整，只能靠其他方式，比如通过英语水平，来限制。以后交通肯定更重要, 要是学区改革再，地理位置太偏远的，可能有风险未来（也不是不涨，可能就是不如交通好的涨得多）。只追求校区的，还是要慎重些，毕竟生活不只是上学。

作者: moliang 时间: 2021-2-23 15:13:37

一风发表于 2021-2-23 13:10
那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区，不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得1 ...

几百米的根据在哪??????????????

作者: 一风 时间: 2021-2-23 15:16:57

moliang 发表于 2021-2-23 16:13
几百米的根据在哪??????????????

我刚随便估计的。错了sorry。我查了下差2km。不过就算这样，150平的老房子和275平的旧房子卖一个价，也有点夸张啊。。。。毕竟就2km而已，也是同一个区

作者: rzrljb 时间: 2021-2-23 15:45:35

猩猩都叫兽发表于 2021-2-23 15:56
这在20年前华人少时，是不可想象的。现在是校区基本都是华人高价去买。不知道政府未来会不会对校区动刀。 ...

那边不是因为学校，是没有校区那边是公屋区

作者: fangduoduo 时间: 2021-2-23 16:08:18

一风发表于 2021-2-23 16:16
我刚随便估计的。错了sorry。我查了下差2km。不过就算这样，150平的老房子和275平的旧房子卖一个价，也有 ...

这两个可不是同一个区呀，虽然都叫west harbour，呵呵

作者: 疾风之龙 时间: 2021-2-23 17:25:55

一风发表于 2021-2-23 13:10
那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区，不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得1 ...

Westharbour分新区老区你来看看就知道以luckens rd为交界两块地方环境和风景差了很多但最大的区别就是marina view school的校区老区不在校区里新区有校区一个校区就可以差10W

作者: zdy120939259 时间: 2023-1-16 08:08:25

一风发表于 2021-2-23 13:10
那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区，不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得1 ...

第一套marina view + hobsonville point secondary 地也没第二套那么斜而且周围没公屋

第二套 massey high。。。而且不是marina view小学这个非常伤而且靠近west harbour无限公屋区你可以接受较低收入的人住在附近那你能接受一大堆智力/心理缺陷不愿意上班的懒狗在你家附近领福利贩毒吗。。

而且房子实际看了才知道卖多少钱取决于买家offer愿意给多少有可能第二套虽然大但是漏水或者房子有硬伤

作者: zdy120939259 时间: 2023-1-16 08:12:09

一风发表于 2021-2-23 13:11
你像这个3 marlin street。cv 120，卖了157.这个感觉就比较正常

3 marlin也是marina+hob secondary 而且这套比你之前发的第一套地还平而且没有driveway临街房搞不好还有开发潜力（看title有没有covenant啥的禁止改建加建）离公屋区也有一定距离

总的来说west harbor越靠近公屋区越便宜因为学校差居住环境差越靠近hobsonville和luckens rd右边越便宜因为学校好社区好靠近海

作者: 晴天小佳 时间: 2023-1-16 08:20:26

第一套的地理位置优于第二套太多，如果实地去看过就知道了，第二套的地理位置适合做投资房，因为套了west harbour 这个区的抬头。

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