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标题: west harbour这两套对比,不太理解 [打印本页]

作者: 一风    时间: 2021-2-23 11:35:42     标题: west harbour这两套对比,不太理解

最近在看west harbour的房子,很喜欢这个区。
有两套,都已经拍卖了

一个是48 whiting grove, 4房才150平。136万,上周拍的
一个是19A woodhouse place, 4房275平5年新房啊,只卖了136万8,今天拍的

为啥?第二个是漏?还是第一个贵了?

不懂啊。。。。

作者: salesonline    时间: 2021-2-23 11:59:16

看样子没地是吧,话说那里7年前就是百万街区了,现在才涨到140万,是不是太慢了
作者: whativer    时间: 2021-2-23 12:04:01

第一个是marina view学区靠近hobsonvile的好街啊,第二个是没学区被公屋环绕的差街。

West harbour东西两边差价一直挺大的,楼主开车去那边转一圈看看街景就很快能get到了
作者: fangduoduo    时间: 2021-2-23 12:04:14

第二套是在老的west harbour,没有好的学区
作者: 一风    时间: 2021-2-23 12:10:29

fangduoduo 发表于 2021-2-23 13:04
第二套是在老的west harbour,没有好的学区

那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区,不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得140多吧。有点搞不懂大家的喜好了

作者: 一风    时间: 2021-2-23 12:11:19

salesonline 发表于 2021-2-23 12:59
看样子没地是吧,话说那里7年前就是百万街区了,现在才涨到140万,是不是太慢了 ...

你像这个3 marlin street。cv 120,卖了157.这个感觉就比较正常
作者: fangduoduo    时间: 2021-2-23 13:11:35

一风 发表于 2021-2-23 13:10
那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区,不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得1 ...

location location location

在新西兰尤其是这样,虽然只差了几百米,但是环境和学区就差了很多。
作者: alike0932    时间: 2021-2-23 13:35:20

求问卖了新西兰的房子回北上广深买房的可能性
作者: rzrljb    时间: 2021-2-23 13:39:11

在有学区的房子100w的时候,没学区那片同样的才60w,这就是location的差距,房子本身1平也就2000
作者: zhong5487    时间: 2021-2-23 13:42:14

salesonline 发表于 2021-2-23 12:59
看样子没地是吧,话说那里7年前就是百万街区了,现在才涨到140万,是不是太慢了 ...

这个区住起来非常舒服,交通的话其实也还算方便,目前价格还是洼地,这波涨的非常一般,预算不多想住好点房子的可以入手
作者: 一风    时间: 2021-2-23 13:53:13

alike0932 发表于 2021-2-23 14:35
求问卖了新西兰的房子回北上广深买房的可能性

新西兰200多万纽币差不多。北上深的学区房比新西兰贵太多了。你要再算上交通好,房子大,还得学区,真的得200多万纽币。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-2-23 14:56:04

rzrljb 发表于 2021-2-23 14:39
在有学区的房子100w的时候,没学区那片同样的才60w,这就是location的差距,房子本身1平也就2000 ...

这在20年前华人少时,是不可想象的。现在是校区基本都是华人高价去买。不知道政府未来会不会对校区动刀。特别是华人多的区。比如前些年沸沸扬扬的maclean附近建特殊学校的事件,差点就成形了。其实很多政策后面,都有针对华人的方面,只是不好明着整,只能靠其他方式,比如通过英语水平,来限制。以后交通肯定更重要, 要是学区改革再,地理位置太偏远的,可能有风险未来(也不是不涨,可能就是不如交通好的涨得多)。只追求校区的,还是要慎重些,毕竟生活不只是上学。
作者: moliang    时间: 2021-2-23 15:13:37

一风 发表于 2021-2-23 13:10
那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区,不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得1 ...

几百米的根据在哪??????????????
作者: 一风    时间: 2021-2-23 15:16:57

moliang 发表于 2021-2-23 16:13
几百米的根据在哪??????????????

我刚随便估计的。错了sorry。我查了下差2km。不过就算这样,150平的老房子和275平的旧房子卖一个价,也有点夸张啊。。。。毕竟就2km而已,也是同一个区
作者: rzrljb    时间: 2021-2-23 15:45:35

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-23 15:56
这在20年前华人少时,是不可想象的。现在是校区基本都是华人高价去买。不知道政府未来会不会对校区动刀。 ...

那边不是因为学校,是没有校区那边是公屋区
作者: fangduoduo    时间: 2021-2-23 16:08:18

一风 发表于 2021-2-23 16:16
我刚随便估计的。错了sorry。我查了下差2km。不过就算这样,150平的老房子和275平的旧房子卖一个价,也有 ...

这两个可不是同一个区呀,虽然都叫west harbour,呵呵
作者: 疾风之龙    时间: 2021-2-23 17:25:55

一风 发表于 2021-2-23 13:10
那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区,不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得1 ...

Westharbour分新区老区 你来看看就知道 以luckens rd为交界 两块地方环境和风景差了很多 但最大的区别就是marina view school的校区 老区不在校区里 新区有校区 一个校区就可以差10W
作者: zdy120939259    时间: 2023-1-16 08:08:25

一风 发表于 2021-2-23 13:10
那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区,不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得1 ...

第一套marina view + hobsonville point secondary 地也没第二套那么斜 而且周围没公屋

第二套 massey high。。。而且不是marina view小学 这个非常伤 而且靠近west harbour无限公屋区 你可以接受较低收入的人住在附近 那你能接受一大堆智力/心理缺陷 不愿意上班的懒狗在你家附近领福利贩毒吗。。


而且房子实际看了才知道 卖多少钱取决于买家offer愿意给多少 有可能第二套虽然大但是漏水 或者房子有硬伤

作者: zdy120939259    时间: 2023-1-16 08:12:09

一风 发表于 2021-2-23 13:11
你像这个3 marlin street。cv 120,卖了157.这个感觉就比较正常

3 marlin也是marina+hob secondary 而且这套比你之前发的第一套地还平 而且没有driveway临街房搞不好还有开发潜力(看title有没有covenant啥的禁止改建加建)离公屋区也有一定距离

总的来说west harbor越靠近公屋区越便宜 因为学校差居住环境差  越靠近hobsonville和luckens rd右边越便宜 因为学校好 社区好 靠近海
作者: 晴天小佳    时间: 2023-1-16 08:20:26

第一套的地理位置优于第二套太多,如果实地去看过就知道了,第二套的地理位置适合做投资房,因为套了west harbour 这个区的抬头。




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