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标题: 求助：陌生的香港人 [打印本页]

作者: enen1108 时间: 2021-2-23 18:40:06 标题: 求助：陌生的香港人

我的房子全海景，我房子前面房子现在推掉重建，建的很高完全挡住海景。我猜他们肯定是有consent 不然怎么开工。但是我房子的价值就跌了很多了因为海景全被挡住了。求助：有什么别的办法吗？

谢谢*

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-23 18:43:47

可怜的二线海景，连叫你签名都不用就直接给挡上了，等香港人给你出个招

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2021-2-23 18:59:40

那没办法了

作者: eric791013 时间: 2021-2-23 19:09:00

難怪土豪都只要一線海景房...

作者: angelee123 时间: 2021-2-23 19:14:22

把前面买下来扒了

作者: lodn 时间: 2021-2-23 19:15:27

把房子拆了，建造3层，上层档不了海景

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-23 19:16:42

将自家土垫高再重建

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-23 19:22:33

本帖最后由陌生的香港人于 2021-2-23 22:48 编辑

謝謝點名不過只能好無奈的告訴樓主 Council沒有法例去保障房子的view 呢保障火山景觀的有保障山脊線景觀的也有但保障鄰居海景的沒有你唯一可以檢測的就是他們有沒有超陽光角了但鄰居地如果那擋視線的應該是比你低所以他們房子應該也沒這個問題或者看看他們有沒有超覆蓋率甚至outlook 了如果都沒有那基本不能投訴Council

另外一個做法是循 Ptoperty Law Act 就 view 的損失把鄰居吿上法庭但這個需要更多的證據好像也不容易打最好諮詢一下本地靠譜的物業方面的律師

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-23 19:29:57

陌生的香港人发表于 2021-2-23 20:22
謝謝點名不過只能好無奈的告訴樓主 Council沒有法例去保障房子的view 呢保障火山的有山脊線多有但鄰居 ...

借帖问一下“保障火山”是什么意思？

作者: caunix 时间: 2021-2-23 19:30:55

太简单了，搞个玻璃瓶，油箱里面抽点汽油出来，下面的不能说了

作者: eric791013 时间: 2021-2-23 19:41:04

想問一下是哪個區？

作者: pategao 时间: 2021-2-23 19:43:13

angelee123 发表于 2021-2-23 20:14
把前面买下来扒了

最好的解决方案

作者: eric791013 时间: 2021-2-23 19:48:45

本帖最后由 eric791013 于 2021-2-23 20:51 编辑

往好處想你家cv應該有包含全海景了只是買家不知道現在被鄰居擋住了以為本來就沒海景趕緊賣房跑路吧當然有海景可以值更多錢

作者: 无名逍遥 时间: 2021-2-23 19:53:56

陌生的香港人发表于 2021-2-23 20:22
謝謝點名不過只能好無奈的告訴樓主 Council沒有法例去保障房子的view 呢保障火山的有山脊線多有但鄰居 ...

借貼請教陌生的香港人，如果我們沒有在設計圖上簽字，但鄰居超陽光角了，還是Council批的，可以投訴Council嗎？真心求教應該怎麽辦？不勝感激！！！

作者: salesonline 时间: 2021-2-23 19:59:41

在院子里建一个瞭望塔，上面安一个潜望镜，到时候120度无死角海景

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-23 20:05:37

陌生的香港人发表于 2021-2-23 20:22
謝謝點名不過只能好無奈的告訴樓主 Council沒有法例去保障房子的view 呢保障火山的有山脊線多有但鄰居 ...

准备至少十万纽币打官司

作者: 雾中原野 时间: 2021-2-23 20:18:35

難怪土豪都只要一線海景房..

作者: 445183274 时间: 2021-2-23 20:28:00

陌生的香港人发表于 2021-2-23 20:22
謝謝點名不過只能好無奈的告訴樓主 Council沒有法例去保障房子的view 呢保障火山的有山脊線多有但鄰居 ...

超了也是能批的看超得多少跟角度

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-23 20:33:03

还是回国吧发表于 2021-2-23 20:29
借帖问一下“保障火山”是什么意思？

這個帖說的是view 我說的保障火山當然是說保障火山景觀啦

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-23 20:34:12

陌生的香港人发表于 2021-2-23 21:33
這個帖說的是view 我說的保障火山當然是說保障火山景觀啦

真的啊？原来还有保障火山view的？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-23 20:35:59

本帖最后由陌生的香港人于 2021-2-23 22:49 编辑

无名逍遥发表于 2021-2-23 20:53
借貼請教陌生的香港人，如果我們沒有在設計圖上簽字，但鄰居超陽光角了，還是Council批的，可以投 ...

如樓上網友所言如果對方只是超了很少幅度或者看房子設計佈局例如房子超了那邊只是對著你們的後院/車庫/衛浴又或者對方申請裡做了採光圖 (shading diagram) 顯示房子對你家的採光影響屬於輕微等 (說實話我是絕對懷疑council 官員有審核這種圖紙的能力的也不確定設計師用設計軟件做這些圖紙準不準確或者在這方面有沒有可能有做假的機會反正好像從來沒有聽到Council 有在房子建了後能有辦法看看這個採光圖是不是真的準確所以就是超了你那邊陽光角 council 是可以在沒有你同意下都批下的如果不滿意就只能找環境法庭上訴了

作者: rzrljb 时间: 2021-2-23 20:37:22

后排没办法，你只能把你房子拆了盖的更高

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-23 20:43:05

还是回国吧发表于 2021-2-23 21:34
真的啊？原来还有保障火山view的？

之前中區什麼Mount Eden Mt Wellington Mt Roskill 每個火山都有自己的所謂 volcanic cone viewshaft 原來額外限制這些著名火山旁邊房子的高度 Unitary Plan 後好像就更多了整個大奧克蘭東南西北不同地方都有

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-23 20:44:41

rzrljb 发表于 2021-2-23 21:37
后排没办法，你只能把你房子拆了盖的更高

如果後面比前面高那相反後面房子就非常容易超前面房子的陽光角了那又到前面房子有機會投訴了哈

作者: windvale 时间: 2021-2-23 20:46:52

还是回国吧发表于 2021-2-23 20:29
借帖问一下“保障火山”是什么意思？

Natural Heritage: Regionally Significant Volcanic Viewshafts And Height Sensitive Areas Overlay [rcp/dp] - E10, Mount Eden, Viewshafts

作者: AsiaTelkom 时间: 2021-2-23 20:47:34

很简单啊你也推倒重建, 建的比他们更高就好了

作者: zhong5487 时间: 2021-2-23 20:55:37

陌生的香港人发表于 2021-2-23 21:44
如果後面比前面高那相反後面房子就非常容易超前面房子的陽光角了那又到前面房子有機會投訴了哈 ...

借帖子一问，请问如果海景被树挡住了，可以找康嫂要求砍掉吗？不是保护树，就是特别普通的树丛树，长了7.8年越来越高，把一楼海景全挡了

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-23 21:00:13

zhong5487 发表于 2021-2-23 21:55
借帖子一问，请问如果海景被树挡住了，可以找康嫂要求砍掉吗？不是保护树，就是特别普通的树丛树，长了7. ...

可以問問吧或者可以申請Tree Owner Approval 批的話你自己找人坎？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-23 21:01:31

AsiaTelkom 发表于 2021-2-23 21:47
很简单啊你也推倒重建, 建的比他们更高就好了

上面說了那不可能就超前面陽光角嘛那反而到前面可以投訴啦

作者: zhong5487 时间: 2021-2-23 23:33:22

陌生的香港人发表于 2021-2-23 22:00
可以問問吧或者可以申請Tree Owner Approval 批的話你自己找人坎？

那片肯定是没有owner的，就是单纯的bush破树，几年后变的太高了，如果可以砍，我自己砍也没问题的呢，我是不是直接去康嫂问呢？

作者: enen1108 时间: 2021-2-24 06:20:12

陌生的香港人发表于 2021-2-23 20:22
謝謝點名不過只能好無奈的告訴樓主 Council沒有法例去保障房子的view 呢保障火山景觀的有保障山脊線景觀 ...

非常感谢专业的回复

作者: 悦享奇城 时间: 2021-2-24 09:52:14

楼主上张图好看看是怎么样被挡住了

作者: 无名逍遥 时间: 2021-2-24 11:42:37

陌生的香港人发表于 2021-2-23 21:35
如樓上網友所言如果對方只是超了很少幅度或者看房子設計佈局例如房子超了那邊只是對著你們的後院/車庫/ ...

謝謝妳的詳細解釋，讓我明白了其中的細節。再次感謝！

作者: bungyjumping999 时间: 2021-2-24 13:34:16

https://www.nzherald.co.nz/busin ... IIVNZKLPOMX3ICB2OU/

Interesting read about View before buying.

作者: cbgs163 时间: 2021-2-24 16:30:45

理解楼主心情，这种事真的是愤怒中充满无可奈何。

作者: enen1108 时间: 2021-2-26 18:08:51

陌生的香港人发表于 2021-2-23 20:22
謝謝點名不過只能好無奈的告訴樓主 Council沒有法例去保障房子的view 呢保障火山景觀的有保障山脊線景觀 ...

峰回路转：听从你的建议找了律师调出了一个87年大地分小地的agreement. 87 年那块大地属于一个owner 分了地前所有小地都签了agreement about height restriction on each land, 要求我家前面的房子海拔高度不能超71m, 我家77m. 但是我们发现他家的地海拔就已经是67m. 律师建议投诉给council, 调出邻居RC BC 看看有没有漏洞。

作者: enen1108 时间: 2021-2-26 18:10:40

悦享奇城发表于 2021-2-24 10:52
楼主上张图好看看是怎么样被挡住了

我也想，但是用的sky kiwi app. 找不到可以粘接图片。可能我太笨

作者: 马车会杂工 时间: 2021-2-26 19:57:18

陌生的香港人发表于 2021-2-23 20:22
謝謝點名不過只能好無奈的告訴樓主 Council沒有法例去保障房子的view 呢保障火山景觀的有保障山脊線景觀 ...

哦，学习了，

作者: 马车会杂工 时间: 2021-2-26 19:59:11

雾中原野发表于 2021-2-23 21:18
難怪土豪都只要一線海景房..

一线海景才不好呢，暴风雨的时候你就知道了

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-26 21:07:33

本帖最后由陌生的香港人于 2021-2-26 22:10 编辑

enen1108 发表于 2021-2-26 19:08
峰回路转：听从你的建议找了律师调出了一个87年大地分小地的agreement. 87 年那块大地属于一个owner 分 ...

哦這樣的話這個也只是私人協議而已對council是沒有約束力的為什麼你律師竟然叫你投訴給council呢？他們不會理你啊一句civil matter 就會把你打發掉了

如果真的有這個協議而還有法律效力你大概只能打官司了

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-26 21:29:05

陌生的香港人发表于 2021-2-26 22:07
哦這樣的話這個也只是私人協議而已對council是沒有約束力的為什麼你律師竟然叫你投訴給council呢？ ...

那就得等他们盖好了，再打官司，打赢了就好玩了，看他们怎么拆。。。哈哈！！！

作者: enen1108 时间: 2021-2-27 09:03:56

陌生的香港人发表于 2021-2-26 22:07
哦這樣的話這個也只是私人協議而已對council是沒有約束力的為什麼你律師竟然叫你投訴給council呢？ ...

投诉council 是想调出他们家的RC and BC. 请问还有别的渠道吗？谢谢

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-27 09:17:00

enen1108 发表于 2021-2-27 10:03
投诉council 是想调出他们家的RC and BC. 请问还有别的渠道吗？谢谢

花几十块钱买他们的property file好了。任何人都可以买，直接网上订。这个不用跟任何真人打交道。

你律师说的那个合同哪里翻出来的，是不是title里的？如果是title下面的一个transfer文件，那么恭喜你，这个是很给力的文件。但是你必须打官司才能用这个文件。这得狠狠地撕了。你要是有时间跟他撕到底就搞他吧，让他拆房子。看看你有多大决心多少钱投入。打官司挺摧残人的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-27 09:36:39

本帖最后由陌生的香港人于 2021-2-27 10:48 编辑

enen1108 发表于 2021-2-27 10:03
投诉council 是想调出他们家的RC and BC. 请问还有别的渠道吗？谢谢

就是申請個property file 而已  這些consents 和圖紙都在裡面  這和投訴拉不上邊呢

不過你看了RC/BC  也只是看到房子的proposed 高度  當然這對打官司是必須的  只是council 在審批時也是真的不會/不能考慮這個  房子如果是符合zone 的maximum height 和陽光角(HIRB) yard setback 這些基本都是不能不批的就好像crosslease 加建沒有拿鄰居同意一樣  這都不是council能干預的範圍  只能怪這裡不成文的制度就是這樣吧

不過站在council 立場這也不是不能理解除了那些對區域非常顯著/有公眾利益有關係的景觀（例如之前提到的火山/山脊這些）需要保持外任何人在自己房子附近建任何東西某種程度都會阻擋旁邊房子的view的  而這個也可以是挺主觀的  360度都可以是view  如果都要保護的話那是不是人家就不用建呢？  所以view 這種事情真的很難去立例來控制

作者: enen1108 时间: 2021-2-27 09:45:36

陌生的香港人发表于 2021-2-27 10:36
就是申請個property file 而已這些consents 和圖紙都在裡面這和投訴拉不上邊呢

不過你看了RC/BC 也 ...

我刚给council打电话了，第一次发现政府部门还有这么热心的人，都要哭了。 anyway, 她说他们建起来没我想象的高，说她是三层，但是像楼梯一样的建，估计是错层的意思。那个mutual agreement 是叫extra title covenant.

作者: enen1108 时间: 2021-3-31 21:22:44

房奴甲发表于 2021-2-27 10:17
花几十块钱买他们的property file好了。任何人都可以买，直接网上订。这个不用跟任何真人打交道。

你律 ...

对的，这个就是title 下面的叫memorandum transfer 包括对建房，fence 高度都有限制。我现在已经从council 手里调出了邻居的BC and RC. 但是我看不懂建筑图，请问该找什么样的人看呢？ builder? Planner? 谢谢

我不明白的是这邻居建房的时候没看到这个吗？因为我发邮件问邻居（国人）他说不知道这文件。我买房的时候律师就很明确告诉我title里有建房高度限制。所以我才知道有这个covenant 存在。我在等律师南岛度假回来。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-31 22:00:46

enen1108 发表于 2021-3-31 22:22
对的，这个就是title 下面的叫memorandum transfer 包括对建房，fence 高度都有限制。我现在已经从coun ...

圖紙拿出來了高度這個或者找測量師(land surveyor)吧把這個圖紙和這個covenant發給他們問問能不能證明有沒有違反規定一般只有他們才能認證如果證實是超了（他們一般應該可以發一封信證明按照圖紙和這covenant 的規定超多少）你才能找律師看看下一步能如何辦

作者: enen1108 时间: 2021-4-6 20:31:32

陌生的香港人发表于 2021-3-31 22:00
圖紙拿出來了高度這個或者找測量師(land surveyor)吧把這個圖紙和這個covenant發給他們問問能不能證明 ...

我现在又不懂了，对方找律师看title 没发现有这个extra title covenant 针对高度的限制。我不明白的是为什么我的title有而且是告诉我对于这附近的房屋都有高度限制，但是他的title 下却没有呢。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-4-6 22:12:50

本帖最后由陌生的香港人于 2021-4-6 22:15 编辑

是對方說的是嗎？你看過沒有？

現在LINZ 網站好方便只要付5塊錢就可以order 一份title或者其他相關文件而網站也可以大概看到每塊地的title 上面有什麼covenant 之類的你可以輸入他們的地址看看他們的title 有沒有你說的那個covenant 就知道真假了

https://www.linz.govt.nz/land/la ... d-order-land-record

當然如果他們的title真的沒有這個東西的話你最好還是問律師這究竟是什麼情況和最重要是你還能做什麼了

作者: lans 时间: 2021-4-10 10:07:48

陌生的香港人发表于 2021-2-23 21:01
上面說了那不可能就超前面陽光角嘛那反而到前面可以投訴啦

请问您是做panner的吗，可以私信我一下联系方式吗？谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-4-10 10:57:42

lans 发表于 2021-4-10 10:07
请问您是做panner的吗，可以私信我一下联系方式吗？谢谢

已經私信你了可以先聊聊？謝謝

作者: cjdai 时间: 2021-4-10 23:41:40

陌生的香港人发表于 2021-2-23 19:22
謝謝點名不過只能好無奈的告訴樓主 Council沒有法例去保障房子的view 呢保障火山景觀的有保障山脊線景觀 ...

借贴问一下香港人，如果邻居做挡土墙越过了边界，有一部分的桩和墙板在我的界内，我要找哪个部门投诉? 用哪条法规来投诉?

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-4-11 00:27:41

cjdai 发表于 2021-4-10 23:41
借贴问一下香港人，如果邻居做挡土墙越过了边界，有一部分的桩和墙板在我的界内，我要找哪个部门投诉? 用 ...

邊界糾紛在只能找測量師鑑定證實如果確定違反也只能告法庭 council不受理投訴沒用 .....

作者: enen1108 时间: 2021-10-15 19:10:39

陌生的香港人发表于 2021-4-6 23:12
是對方說的是嗎？你看過沒有？

現在LINZ 網站好方便只要付5塊錢就可以order 一份title或者其他相關文件 ...

无助啊，花了钱找了律师说是council 遗留问题，只有我的Title 下有，但是告诉我的是周围都有限高，但是人家title 下就没有。真是无语。

律师说没办法，但是能告council 吗？

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-10-15 19:40:11

zhong5487 发表于 2021-2-24 00:33
那片肯定是没有owner的，就是单纯的bush破树，几年后变的太高了，如果可以砍，我自己砍也没问题的呢，我 ...

这有什么好费劲的，晚上撒点汽油点火烧了全都解决

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-15 20:36:07

enen1108 发表于 2021-10-15 20:10
无助啊，花了钱找了律师说是council 遗留问题，只有我的Title 下有，但是告诉我的是周围都有限高，但是人 ...

又是council -  首先這些年代久遠的私人限高不是council 的規定放在title 也不是council 的工作（title 是Land Information NZ 屬於中央政府部門不是地方政府管轄的）所以你律師說什麼這是‘council 遺留的問題’ 恐怕是連基本什麼機構做什麼都搞不清楚

其次  這些都是N年前的私人限制 Council 在受理他們家的建築許可申請時就只按照圖紙上面由測量師做的最新土地測量（topo plan）所設的ground levels 憑其Elevations 來計算高度看的是相關規劃限制奧克蘭的話是 Auckland Unitary Plan 的合規  只要看上去按照這個ground levels 的高度一量 say 發現是８米以下　陽光角和其他都沒超　相關官員(通常都是做所謂plan check planner) 必須放行完全不能留難  就是發現title 有私人限高條款他也不能干預  何況是像你律師說人家title 甚至沒有寫這個？　

你要是不滿  只能拿著這個之前發現的私人限高文件循民事途徑和他們打官司了

作者: enen1108 时间: 2021-10-15 20:41:22

陌生的香港人发表于 2021-10-15 21:36
又是council - 首先這些年代久遠的私人限高不是council 的規定放在title 也不是council 的工作（titl ...

谢谢

。。。。。。。。。。。。。

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