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标题: 你们买房会选普通街的好房子还是好街的普通房子？ [打印本页]
作者: hlissnake    时间: 2021-2-23 20:00:02     标题: 你们买房会选普通街的好房子还是好街的普通房子？

本帖最后由 hlissnake 于 2021-2-24 12:22 编辑

看了两套房子，自住，在中区东部的，两套房子属于同一个区的不同街道，都是mixed suburban，地都是600多～-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A房：估计210？房屋本身屋况还不错，不用翻新就可直接入住，但街道窄，那条街的对面属于mixed urban,   房子对面正在造联排，所以工作日好几辆施工车辆，特别挤，这种情况起码会维持半年。

B房：估计230-250？街道环境好，路宽，环境安静，但屋况老旧，需要花钱翻新（150平方），估计要花10万+吧。ps ,上市才一天，就有人做了屋检了，看来应该也是受欢迎的。
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如果是你们，你们会选哪个?






作者: eric791013    时间: 2021-2-23 20:02:16

自己翻新省很多錢啊 而且不會太多瘋子跟你競標
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-23 20:04:23

eric791013 发表于 2021-2-23 21:02
自己翻新省很多錢啊 而且不會太多瘋子跟你競標

加一百万个同意
作者: hlissnake    时间: 2021-2-23 20:05:14

eric791013 发表于 2021-2-23 21:02
自己翻新省很多錢啊 而且不會太多瘋子跟你競標

的确是这样，没太多人抢。但是这套屋况一般的上市才一天竟然就有人做了屋检，看来应该也受欢迎的
作者: 还是回国吧    时间: 2021-2-23 20:08:46

好区的烂房子
作者: Spring.Miao    时间: 2021-2-23 20:11:27

是自住吗 ？  我选B
作者: hlissnake    时间: 2021-2-23 20:13:09

Spring.Miao 发表于 2021-2-23 21:11
是自住吗 ？  我选B

对，纯自住
作者: hlissnake    时间: 2021-2-23 20:13:38

还是回国吧 发表于 2021-2-23 21:08
好区的烂房子

两套属于同一个区，离3分钟路
作者: 还是回国吧    时间: 2021-2-23 20:15:40

hlissnake 发表于 2021-2-23 21:13
两套属于同一个区，离3分钟路

同样的概念啊，而且对面都在盖连排了，以后开始住人了，是不是会很多车
作者: nanaBB    时间: 2021-2-23 20:17:02

BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
作者: hlissnake    时间: 2021-2-23 20:19:46

还是回国吧 发表于 2021-2-23 21:15
同样的概念啊，而且对面都在盖连排了，以后开始住人了，是不是会很多车 ...

B那套的街道没有urban，A那套街对面那一半是urban, 还是有区别的，肯定A房将来的居住环境更密集
作者: angelee123    时间: 2021-2-23 20:25:19

我说句实话，以现在的房市，哪个能拍到就拍哪个，都尽全力
作者: salesonline    时间: 2021-2-23 20:26:44

房子是贬值的，街道是升值的               
作者: kikilulu    时间: 2021-2-23 20:33:59

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-23 21:36 编辑

我感觉能买到哪个都可以，B选项更好一些。中区东部竞争激烈~ 楼主好运
https://rwremuera.co.nz/auckland ... -crescent-rmu30522/
今晚提前拍卖这个，crosslease, 室内也就100左右，买了1513500
Ellerslie属于中区东部中等的街区。不是eastern bays那边。
作者: rzrljb    时间: 2021-2-23 20:34:30

自己住我肯定选B房
作者: hlissnake    时间: 2021-2-23 20:37:55

angelee123 发表于 2021-2-23 21:25
我说句实话，以现在的房市，哪个能拍到就拍哪个，都尽全力

嗯，第一套明天去拍，看看如何了。  第二套要3月底才拍
作者: hlissnake    时间: 2021-2-23 20:41:36

kikilulu 发表于 2021-2-23 21:33
我感觉能买到哪个都可以，B选项更好一些。中区东部竞争激烈~ 楼主好运
https://rwremuera.co.nz/auckland . ...

Ellerslie貌似也可以的。它高于cv50%卖了挺不错，房子看起来虽然小，但挺五脏俱全的样子
作者: kikilulu    时间: 2021-2-23 20:44:39

hlissnake 发表于 2021-2-23 21:41
Ellerslie貌似也可以的。它高于cv50%卖了挺不错，房子看起来虽然小，但挺五脏俱全的样子 ...

5/141 Celtic Crescent
Ellerslie, Auckland

5 家cross lease, floor 127M2 ， 3bm 2 bath
CV 92 万， sold 164 万

看了隔壁帖子这个，感觉149号这个房子价格还可以
作者: benjamin0317    时间: 2021-2-23 20:51:54

200多万买自住房， 肯定选B了，你都花200多了，为啥还憋屈的去挤街道
作者: eric791013    时间: 2021-2-23 20:55:33

這時間沒得挑房了 滿足你7分的要求的就可以了 先標第一間 標不到再第二間 你真正滿意10分的房 也是別人鍾意的房
作者: 261874939    时间: 2021-2-23 20:58:25

好街。。。
作者: 一路向南    时间: 2021-2-23 21:21:09

小孩子才做选择~
作者: 红叶疯了    时间: 2021-2-23 21:30:21

kikilulu 发表于 2021-2-23 21:44
5/141 Celtic Crescent
Ellerslie, Auckland


哪个疯子买的？磕药拍的么？
作者: kikilulu    时间: 2021-2-23 21:37:47

红叶疯了 发表于 2021-2-23 22:30
哪个疯子买的？磕药拍的么？

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
可以看看这个贴。挺多惊人价格的。
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2021-2-23 21:48:59

本帖最后由 小手冰凉的兔子 于 2021-2-23 22:53 编辑

自住预算允许的话肯定是好街了，自己翻新一下，投资就普通街。LZ你预算能到2.5的话。推荐你St Johns park买大地大房吧，环境好，学校也可以，算一步到位了。700地左右4房5房最近卖了三个都是2.55左右。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-23 22:04:31

小手冰凉的兔子 发表于 2021-2-23 22:48
自住预算允许的话肯定是好街了，自己翻新一下，投资就普通街。LZ你预算能到2.5的话。推荐你St Johns park买 ...

sjp这个区的房源那就更少了，三周前看过一套700多地的，屋子老得都不想翻新那种，因为感觉翻新成本会非常高。 最近也一直没看到啥新房源出来
作者: eric791013    时间: 2021-2-23 22:04:35

小手冰凉的兔子 发表于 2021-2-23 22:48
自住预算允许的话肯定是好街了，自己翻新一下，投资就普通街。LZ你预算能到2.5的话。推荐你St Johns park买 ...


SJP不錯 但是八成的房子都是沒裝修的 200多平的房裝修起來不得了的貴 曾經拿某條街的屋主聯絡資料 發現整條街一半以上都是Chinese name 一大部分是韓國人
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2021-2-23 22:13:30

eric791013 发表于 2021-2-23 23:04
SJP不錯 但是八成的房子都是沒裝修的 200多平的房裝修起來不得了的貴 曾經拿某條街的屋主聯絡資料 發現整 ...

上周有三套，两套屋况都不错的，翻新过。还有pyatt cresent有一套卖了2.7都是装修过的800的地。性价比还是很高的。这块八九十年代开发的时候都是香港人买的，所以华裔很多。
作者: eric791013    时间: 2021-2-23 22:19:00

本帖最后由 eric791013 于 2021-2-23 23:22 编辑
小手冰凉的兔子 发表于 2021-2-23 23:13
上周有三套，两套屋况都不错的，翻新过。还有pyatt cresent有一套卖了2.7都是装修过的800的地。性价比还 ...

SJP性價比真的不錯 小學中學高中都10分吧 環境地理位置也不錯 只是之前看到新聞說SJP高中校區會有變動 不知道是不是真的 已上傳截圖 等專家補充
作者: hlissnake    时间: 2021-2-23 22:35:46

eric791013 发表于 2021-2-23 23:04
SJP不錯 但是八成的房子都是沒裝修的 200多平的房裝修起來不得了的貴 曾經拿某條街的屋主聯絡資料 發現整 ...

200方的房子翻新成本10-15万要吧？我不熟悉行情啊，随便猜的
作者: 咚咚锵咚锵    时间: 2021-2-24 07:05:21

额 环境好的大地很快也会和A 一样了 所以无所谓了。。。
作者: 悦享奇城    时间: 2021-2-24 09:35:04

还用问吗，当然买好区烂房
以后你肯定要换房，卖了好区去一般的区可以买个更大更豪华的房子，

买了一般区好房，再换房时候你可能就要搬进烂区了。。
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2021-2-24 10:08:47

eric791013 发表于 2021-2-23 23:19
SJP性價比真的不錯 小學中學高中都10分吧 環境地理位置也不錯 只是之前看到新聞說SJP高中校區會有變動 不 ...

这个我觉得影响不大，主要是社区环境在那。Glendowie本来就不是多好的高中，而且这个学校离SJP本来就很远，都不应该划在这一个校区内。Remuera和meadowbank很多都是在Selwyn college校区内的，很多都是直接上私校了
作者: Jan90    时间: 2021-2-24 10:26:53

A今天拍了多少？
作者: kikilulu    时间: 2021-2-24 10:47:04

Jan90 发表于 2021-2-24 11:26
A今天拍了多少？

A下午三点拍，我还等着楼主反馈价格呢
作者: hlissnake    时间: 2021-2-24 11:20:26

悦享奇城 发表于 2021-2-24 10:35
还用问吗，当然买好区烂房
以后你肯定要换房，卖了好区去一般的区可以买个更大更豪华的房子，

区是同一个区哈，只是街道不同，一条是比较拥挤的街，对面正在搞基建造联排，一条是比较知名点的街，宽敞安静
作者: hlissnake    时间: 2021-2-24 11:20:53

kikilulu 发表于 2021-2-24 11:47
A下午三点拍，我还等着楼主反馈价格呢

嗯，等下就去拍卖了，回来给大家反馈
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-24 11:32:50

这两天的拍卖感觉市场的风向在变，可能在你的预算内能买到合适的房子，祝好运。可能和银行收紧贷款额度和审批贷款的速度放缓有很大的关系，
作者: angelee123    时间: 2021-2-24 11:33:12

hlissnake 发表于 2021-2-24 12:20
嗯，等下就去拍卖了，回来给大家反馈

add oil                                 
作者: kikilulu    时间: 2021-2-24 11:57:25

hlissnake 发表于 2021-2-24 12:20
嗯，等下就去拍卖了，回来给大家反馈

祝好运啊~~
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-24 12:24:12

小手冰凉的兔子 发表于 2021-2-24 11:08
这个我觉得影响不大，主要是社区环境在那。Glendowie本来就不是多好的高中，而且这个学校离SJP本来就很远 ...

校长是毛利人，你政治不正确，哈哈哈
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-24 12:28:55

小手冰凉的兔子 发表于 2021-2-24 11:08
这个我觉得影响不大，主要是社区环境在那。Glendowie本来就不是多好的高中，而且这个学校离SJP本来就很远 ...

Glendowie College 这几年华人小孩越来越多，今年NCEA就考得不错，考了一个最高奖学金，创造了历史
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-24 12:31:36

金庸大师 发表于 2021-2-24 13:28
Glendowie College 这几年华人小孩越来越多，今年NCEA就考得不错，考了一个最高奖学金，创造了历史 ...

又让Chinese sounding names 沦陷，幸好当年沒选这个
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-24 14:50:15

那你当年的选择就错了，Glendowie College学区一直以来是属于房屋溢价最高的地区，几年下来房价少赚不少啊。几十万乃至上百万的差价啊
作者: angelee123    时间: 2021-2-24 15:00:46

出结果没                           
作者: hlissnake    时间: 2021-2-24 15:30:48

本帖最后由 hlissnake 于 2021-2-24 16:42 编辑

大家好，我来汇报结果了，没拍到，没想到会拍那么高，最终拍了249万。。。。。cv150哦。。。。
拍到了245时，屋主还不卖，转入议价，最终249卖掉了，一对洋人年轻家庭买的。
拍卖现场一共5组人出价吧，现场也几乎全是洋人，看来这房子的确是洋人的菜
作者: angelee123    时间: 2021-2-24 15:32:08

hlissnake 发表于 2021-2-24 16:30
大家好，我来回报结果了，没拍到，没想到会拍那么高，最终拍了249万。。。。。
拍到了245时，屋主还不卖， ...

真心有钱。。。。。。。。。没事再看看另外一个
作者: kikilulu    时间: 2021-2-24 15:39:02

hlissnake 发表于 2021-2-24 16:30
大家好，我来汇报结果了，没拍到，没想到会拍那么高，最终拍了249万。。。。。
拍到了245时，屋主还不卖， ...

楼主，我回去另外一个帖子，发现我猜的还算准吧。
自住的还是看缘分，继续找总是有的，good luck~
作者: hlissnake    时间: 2021-2-24 15:41:51

angelee123 发表于 2021-2-24 16:32
真心有钱。。。。。。。。。没事再看看另外一个

嗯，只能继续看了，这房市还是很火啊
作者: hlissnake    时间: 2021-2-24 15:42:18

kikilulu 发表于 2021-2-24 16:39
楼主，我回去另外一个帖子，发现我猜的还算准吧。
自住的还是看缘分，继续找总是有的，good luck~ ...

嗯嗯，猜得很准！
作者: angelee123    时间: 2021-2-24 15:44:47

hlissnake 发表于 2021-2-24 16:41
嗯，只能继续看了，这房市还是很火啊

多看些房源，赶紧下手，央行说了ocr不变可能继续降到负数，so火上浇油
作者: Jan90    时间: 2021-2-24 16:01:07

A都这样了，B会怎样
作者: hlissnake    时间: 2021-2-24 16:12:47

Jan90 发表于 2021-2-24 17:01
A都这样了，B会怎样

哎，是啊，不敢想。。。。不过b 屋况差很多，应该不会那么受追捧
作者: Jan90    时间: 2021-2-24 16:17:12

hlissnake 发表于 2021-2-24 17:12
哎，是啊，不敢想。。。。不过b 屋况差很多，应该不会那么受追捧

发个链接看看
作者: angelee123    时间: 2021-2-24 16:22:05

hlissnake 发表于 2021-2-24 17:12
哎，是啊，不敢想。。。。不过b 屋况差很多，应该不会那么受追捧

很难说，洋人的动手能力可不一般，华人可能嫌麻烦，但洋人可能就喜欢这种，能自己diy成喜欢的样子，所以你还是得广撒网
作者: hlissnake    时间: 2021-2-24 16:34:32

本帖最后由 hlissnake 于 2021-2-24 17:35 编辑
angelee123 发表于 2021-2-24 17:22
很难说，洋人的动手能力可不一般，华人可能嫌麻烦，但洋人可能就喜欢这种，能自己diy成喜欢的样子，所以 ...

像今天拍卖这套屋况漂亮，洋人疯抢，屋况不咋样需要翻新的，也疯抢，总结那就是不管是个啥房子，都被疯抢、心好累，感觉买不到房子了
作者: angelee123    时间: 2021-2-24 17:19:38

hlissnake 发表于 2021-2-24 17:34
像今天拍卖这套屋况漂亮，洋人疯抢，屋况不咋样需要翻新的，也疯抢，总结那就是不管是个啥房子，都被疯抢; ...

不论budget多少，总是差10万，我当初也是，怎么说呢 扩大范围吧，不要光看那一块，保不齐哪里就拍到了 现在最怕的就是盯住一两个等拍卖，时间就这么一个月一个月过去了，我当初要是贷款早下来两三个月，就能省20万
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-24 17:34:06

第二套三月底拍卖，那至少200万高了。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-24 20:10:26

angelee123 发表于 2021-2-24 18:19
不论budget多少，总是差10万，我当初也是，怎么说呢 扩大范围吧，不要光看那一块，保不齐哪里就拍到了 现 ...

哎，是这样的，总觉得超预算一点，因为房子总是越看越贵。我现在每周末都去看open home，一次看4，5套，其实能看的房源都看的差不多了，除了说的这两套，其他在预算范围内的喜欢的真不多。继续看吧，继续拍吧，也不知道最后到底能买到哪个了。
你是近几个月刚买的么？
作者: hlissnake    时间: 2021-2-24 20:12:53

本帖最后由 hlissnake 于 2021-3-10 00:24 编辑
金庸大师 发表于 2021-2-24 18:34
第二套三月底拍卖，那至少200万高了。

嗯，我感觉吧，但这个只有三房，而且需要翻新。
链接：https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/2987675330
作者: hlissnake    时间: 2021-2-24 20:13:21

Jan90 发表于 2021-2-24 17:17
发个链接看看

只有三房，而且需要翻新。
链接：https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/2987675330
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2021-2-24 20:19:05

hlissnake 发表于 2021-2-24 21:13
只有三房，而且需要翻新。
链接：https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckl ...

这个屋况不是挺好的吗，还需要翻新？
作者: angelee123    时间: 2021-2-24 20:33:12

hlissnake 发表于 2021-2-24 21:10
哎，是这样的，总觉得超预算一点，因为房子总是越看越贵。我现在每周末都去看open home，一次看4，5套， ...

嗯  我从去年7月开始看，后来贷款没下来脱了一个多月，一月份刚拍到 刚刚settle，正在装修
作者: hlissnake    时间: 2021-2-24 21:34:54

angelee123 发表于 2021-2-24 21:33
嗯  我从去年7月开始看，后来贷款没下来脱了一个多月，一月份刚拍到 刚刚settle，正在装修 ...

恭喜恭喜！后续可能还要找你讨教装修经验了，如果我能顺利买到房子的话。。。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-24 21:36:41

小手冰凉的兔子 发表于 2021-2-24 21:19
这个屋况不是挺好的吗，还需要翻新？

肯定要啊，那车棚，简直旧得不能再旧了，照片看起来还好，实际真的看了没法接受那种
还要厨房，抽油烟机非常差，房间也没地毯
作者: angelee123    时间: 2021-2-24 21:38:15

hlissnake 发表于 2021-2-24 22:34
恭喜恭喜！后续可能还要找你讨教装修经验了，如果我能顺利买到房子的话。。。 ...

哪有什么经验，我都是大包出去省心，自己手笨没那个本事
作者: hlissnake    时间: 2021-2-24 22:43:30

angelee123 发表于 2021-2-24 22:38
哪有什么经验，我都是大包出去省心，自己手笨没那个本事

嗯，包出去得找靠谱的人，找对了就省心了



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