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标题: 没看懂这套 5 Nottingham Place Browns Bay [打印本页]

作者: tlv832 时间: 2021-2-26 07:25:48 标题: 没看懂这套 5 Nottingham Place Browns Bay

为啥卖了177万？学区没有，地不规整，房子220面积也不大

离得不远的Robin Lane一套差不多大的5房去年11月还不到150，学区一样，地还更大一些

为啥呢？

作者: Quad 时间: 2021-2-26 07:33:58

价格没毛病，
应该是reclad 了吧？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-26 07:35:27

地大房子也不小。地点差不多无所谓。。现在我看明白了学不学区鸡毛没用。。

作者: Quad 时间: 2021-2-26 07:36:00

5 Bed3 Bath2 Garaging
Exceptional Living with Guest or Granny Wing

On a freehold title in an eminently popular part of Browns Bay this large, sunny home is presented to the market in immaculate condition - just ready for you to move in and enjoy! Living here is paradise - a level flow to the private fully fenced garden where your friends and family will gather for alfresco entertaining - so effortless and easy!

This appealing family home features 5 bedrooms, a modern kitchen and three bathrooms (plus a guest powder room). Designed with families in mind, the open plan living area offers plenty of versatility, with both a family room and lounge offering space for everyone. Easy flow to decks to embrace the sunshine, enough room for all your outdoor activities - a trampoline, cricket, vege garden - this is just perfect!

The self-contained unit upstairs offering a private retreat for your guests and family members - it is spacious, light and bright! Quiet cul-de-sac setting within walking distance to popular Sherwood School and Northcross Intermediate, close to the beach, shopping centres and easy access to the motorway.

Be quick, houses in this desirable location sell fast!

作者: tlv832 时间: 2021-2-26 08:08:52

红叶疯了发表于 2021-2-26 08:35
地大房子也不小。地点差不多无所谓。。现在我看明白了学不学区鸡毛没用。。 ...

去年11月 Robin Lane那套，675地，室内也是230左右。我看harcourts拍卖记录才148万啊，这才几个月就涨了这么多么？

作者: rzrljb 时间: 2021-2-26 08:28:05

去年价格肯定不能跟今年比啊

作者: tlv832 时间: 2021-2-26 08:51:06

rzrljb 发表于 2021-2-26 09:28
去年价格肯定不能跟今年比啊

12月 1月 2月才三个月啊。。中间还有个假期。。

作者: zcufo123 时间: 2021-2-26 08:52:57

最后的抢房了再不抢 20%首付的预批就过期了

作者: 一风 时间: 2021-2-26 09:15:38

这套relab估价169-186，挺准的。比cv高36%，这比例也还好
600多的suburban'，地很大了已经。220室内要是算小的话，还有很多100多面积岂不是不能住人。
学区sherwood小学，northcross初中，高中longbay，全10分，有点不懂为啥说这是非学区。这仨学校很垃圾么？我觉得名声都很棒啊。

作者: tlv832 时间: 2021-2-26 09:20:18

一风发表于 2021-2-26 10:15
这套relab估价169-186，挺准的。比cv高36%，这比例也还好
600多的suburban'，地很大了已经。220室内要是算 ...

不太熟这个区，我就是看附近成交，11 Robin Lane才148万。这套应该是150左右的价格啊，就是不太理解为啥拍到快180了。。又没有海景

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-26 09:49:14

小白吗？一年中间往往11月12月价格低，2-3月价格冲高。所以去年11月到今年2月底，确实就是有这么大差价。11月12月抄底的季节。

作者: beck@ 时间: 2021-2-26 11:25:08

Z这个时期这个价格很正常

作者: 一风 时间: 2021-2-26 12:17:07

tlv832 发表于 2021-2-26 09:08
去年11月 Robin Lane那套，675地，室内也是230左右。我看harcourts拍卖记录才148万啊，这才几个月就涨了 ...

你说的这套估计现在也差不多这价了

作者: 烟迷le眼 时间: 2021-2-26 13:06:11

去年的价格跟今年的价格有可比性吗...今年连Glenfield有的都这价了，何况browns bay，再没学区这几个学校也比Glenfield强吧

作者: 爱玩新西兰 时间: 2021-2-28 21:17:33

如果你拿去年11月的价格来质疑今天的很显然你没有跟上进度 bay区涨了很多

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