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标题: 中区买房记～～这年头想置换个适合的自住不容易啊 [打印本页]
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 09:16:12     标题: 中区买房记～～这年头想置换个适合的自住不容易啊

本帖最后由 hlissnake 于 2021-3-3 10:34 编辑

lz我这一个月来，看了中区十来个区的40来套房子，一边看一边来论坛请教各位大神，慢慢对中区多了很多了解～想买中区的小伙伴可以参考参考哈～～

两套土地都是600出头，室内面积都是130-140，都很小，都是三房两卫。

a：st heliers ：平层，地平，离海滩近，但车棚巨破，需要翻新。这套2.2左右的话，值不值？https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2987675330?bof=tzJIHnQM

b：remuera : 地值钱些，离orakei那个湖挺近。但厨房又旧又小，需要翻新。这套3.2的话，值不值？
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2978775224?bof=woYrEpeT








作者: 一缕烟丝    时间: 2021-2-28 09:21:52

都不好，又破又旧老破小
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2021-2-28 09:22:28

LZ这行情能买上哪个是哪个吧，车棚破算什么事？旧房子没有完美的，已经装修好的卖给你也是加利润的，抢的人也多，价钱也贵。买自住房如果超过自己心理价位10万以内都应该拿下，中区全腹地的都能拿下，考虑太多可能就是要不停追加预算。
作者: 还是回国吧    时间: 2021-2-28 09:23:12

你的预算是多少？
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 09:28:17

还是回国吧 发表于 2021-2-28 10:23
你的预算是多少？

2.5左右，具体看房子
作者: windvale    时间: 2021-2-28 09:30:07

选a，b采光不好
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 09:31:51

windvale 发表于 2021-2-28 10:30
选a，b采光不好

b采光不好是哪里可以看出来的
作者: Long Way    时间: 2021-2-28 09:55:36

同问，b采光哪里看出来的
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-28 10:01:30

hlissnake 发表于 2021-2-28 10:28
2.5左右，具体看房子

楼主你自己实地感受一下两个房子比较靠谱，纯粹看图有点盲人摸象
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-28 10:11:33

厨房是人天天用，而且lock down 之下更加用频繁，车棚是停车用的，这么简单的道理
作者: leonardo216    时间: 2021-2-28 10:17:12

第二个就在我家附近哎。我建议买Remuera，传统的老钱区。
顺便更正一下，orakei basin 不是人工湖。
作者: tinloy    时间: 2021-2-28 10:19:27

A, 第一该车库比改厨房方便简单和更不影响日常的生活，而且A稍作改造后的升值空间更大
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-28 10:23:39

肯定选orakei basin附近，离火车站，高速和city近，遛人和遛狗都很方便，是我认为奥克兰最适合自住的地方，没有之一。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 10:30:38

leonardo216 发表于 2021-2-28 11:17
第二个就在我家附近哎。我建议买Remuera，传统的老钱区。
顺便更正一下，orakei basin 不是人工湖。 ...

谢谢指正，我一直以为是人工湖。。。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 10:32:01

金庸大师 发表于 2021-2-28 11:23
肯定选orakei basin附近，离火车站，高速和city近，遛人和遛狗都很方便，是我认为奥克兰最适合自住的地方， ...

那边遛人和遛狗是在哪个公园啊？
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-28 10:34:34

就沿着湖边遛，玩得厉害点还可以游艇滑水。遛一圈一个多小时，正合适
作者: CodeSteven    时间: 2021-2-28 10:37:39

hlissnake 发表于 2021-2-28 10:28
2.5左右，具体看房子

为什么我感觉2.5m买不到这俩房子
作者: leonardo216    时间: 2021-2-28 10:41:22

hlissnake 发表于 2021-2-28 11:30
谢谢指正，我一直以为是人工湖。。。

Orakei Basin is one of the volcanoes in the Auckland volcanic field. It has an explosion crater around 700 m wide, with a surrounding tuff ring. After eruption about 120,000 years ago, it became a freshwater lake that had an overflow stream in the vicinity of present Orakei Rd bridge. As sea level rose after the end of the Last Ice Age, the lake, which by then had shallowed to a swamp, was breached by the sea and has been a tidal lagoon ever since.
作者: ericego    时间: 2021-2-28 10:42:07

2.5的话，2个都拿不下，第二个CV都2.55了
作者: vodafone2degree    时间: 2021-2-28 10:43:46

换个3000的toyota停车就没任何烦恼了
天天外卖馆子做饭也不是问题
厨房升级下放个10万预算足够，车库改造下也不贵。
不过没想到glendowie 完胜 selwyn, 上私校这都不是事。
砖瓦看着更坚固可靠，飘窗也不错，那铁皮顶定期要保养上漆，麻烦
作者: stnz    时间: 2021-2-28 10:51:06

金庸大师 发表于 2021-2-28 11:34
就沿着湖边遛，玩得厉害点还可以游艇滑水。遛一圈一个多小时，正合适

狗遛人 or 人遛狗?
作者: eric791013    时间: 2021-2-28 10:52:26

本帖最后由 eric791013 于 2021-2-28 12:28 编辑

記得你預算不是2.1m嗎？第二個有點難度喔
推薦45 Grand Drive Remuera 地點方便 700地200平房 10分小學10分高中 重點比較在預算內 cv1.6
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-28 10:54:07

stnz 发表于 2021-2-28 11:51
狗遛人 or 人遛狗?

遛人当然是遛小孩啦
作者: leonardo216    时间: 2021-2-28 11:01:37

eric791013 发表于 2021-2-28 11:52
記得你預算不是2.1m嗎？第二個有點難度喔
推薦45 Grand Drive Remuera 地點方便 700地160平房 10分小學10分 ...

相同的房子，Remuera南坡和北坡，价格至少相差30-50万
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 11:06:12

本帖最后由 hlissnake 于 2021-3-10 00:27 编辑
eric791013 发表于 2021-2-28 11:52
記得你預算不是2.1m嗎？第二個有點難度喔
推薦45 Grand Drive Remuera 地點方便 700地160平房 10分小學10分 ...

预算根据房子可以做适当的调整嘛。45号这套我看过，在南坡，房子老破旧，但的确可以自己翻新，翻新后住住也不错的
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 11:06:41

leonardo216 发表于 2021-2-28 12:01
相同的房子，Remuera南坡和北坡，价格至少相差30-50万

的确要差这么多
作者: eric791013    时间: 2021-2-28 11:11:11

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:06
预算根据房子可以做适当的调整嘛。45号这套我看过，在南坡，房子老破旧，但的确可以自己翻新，翻新后住住 ...

說南坡不怎麼漲是不對的 市場會自動調整 沒有只有哪區漲哪區不漲的道理 一個地方貴了大家就會去買另個地方
作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 11:14:20

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:06
预算根据房子可以做适当的调整嘛。45号这套我看过，在南坡，房子老破旧，但的确可以自己翻新，翻新后住住 ...

不要小看狗区，涨幅一点都不小，86号2.7 passin
这也不是南坡，是东坡狗区，而且是飞狗区
作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 11:15:47

本帖最后由 Venox10111 于 2021-2-28 12:18 编辑
eric791013 发表于 2021-2-28 11:52
記得你預算不是2.1m嗎？第二個有點難度喔
推薦45 Grand Drive Remuera 地點方便 700地160平房 10分小學10分 ...

别推了让楼主慢慢被教育吧
飞狗区一个2房unit 而且还是unit title 60平米都卖107万了。
一个700地，就算是空地都值2m 房子等于白送。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 11:19:03

Venox10111 发表于 2021-2-28 12:14
不要小看狗区，涨幅一点都不小，86号2.7 passin
这也不是南坡，是东坡狗区，而且是飞狗区 ...

原来还有东坡一说，学习了～～但这房子感觉卖不上价，将来卖的时候估计也一样难卖上价，除非自己大规模翻新，要投入现金20万装修估计才行
作者: eric791013    时间: 2021-2-28 11:21:12

Venox10111 发表于 2021-2-28 12:15
别推了让楼主慢慢被教育吧
飞狗区一个2房unit 而且还是unit title 60平米都卖107万了。
一个700地，就算是 ...

黑羊怎麼這麼多新詞 一下溜狗區 一下R狗 飛狗區的
作者: kikilulu    时间: 2021-2-28 11:21:34

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-28 17:08 编辑

楼主这两个2.5都未必能买到。而且中区东部的潜在买家很多是kiwi. 自住型的会被疯抢的。
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3998182&extra=page%3D1 强烈的建议你看看这帖子里的销售记录，很多都是中东的。这也就有个概念了。
封城太无聊了，我查了一下Grand dr的销售记录，50C GRAND DR 是220多土地的全新房，2019年卖了156万。115A grand dr , 半幅地1/2 share 770, 去年10月份卖了143万，161 GRAND DR, 连体房，1/2 crosslease 700多的地，卖了147万。45号这种700多的全副地基本上2M没啥悬念吧，2.5也正常。86号是全副地，去年2.7M流拍了。


作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 11:22:36

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:19
原来还有东坡一说，学习了～～但这房子感觉卖不上价，将来卖的时候估计也一样难卖上价，除非自己大规模翻 ...

买房千万不要凭感觉，房子是一回事，区域和土地是一回事。
就grand drive 涨幅是惊人的，因为是r区几乎最便宜全幅地，学校交通风景都不差的，房子是破点，路也有点吵，但涨幅几乎是r区最快的地方。
就Eric推荐这个房，没2.4m 也下不来的，1.8我明天就上，手里有无数朋友在盯着
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 11:22:53

Venox10111 发表于 2021-2-28 12:15
别推了让楼主慢慢被教育吧
飞狗区一个2房unit 而且还是unit title 60平米都卖107万了。
一个700地，就算是 ...

可能是因为那天看房的人很少，中介说大概1.7+，感觉不会被很多人抢造成的错觉吧。我发现现在中区房子没翻新的就冷门多了，翻新的漂亮的超级抢手
作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 11:24:52

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:19
原来还有东坡一说，学习了～～但这房子感觉卖不上价，将来卖的时候估计也一样难卖上价，除非自己大规模翻 ...

到时看结果吧。。。。
作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 11:25:36

eric791013 发表于 2021-2-28 12:21
黑羊怎麼這麼多新詞 一下溜狗區 一下R狗 飛狗區的

创建新词是网红的基本功哈。。。。。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 11:27:12

Venox10111 发表于 2021-2-28 12:22
买房千万不要凭感觉，房子是一回事，区域和土地是一回事。
就grand drive 涨幅是惊人的，因为是r区几乎最 ...

啊，好吧，那我拍卖都不用去看了。。。。
作者: eric791013    时间: 2021-2-28 11:33:08

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:27
啊，好吧，那我拍卖都不用去看了。。。。

Lucerne那棟才應該不用去了 傳統Remu era區
Kohi cv1.5的被虐還沒學乖嗎
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 11:37:06

eric791013 发表于 2021-2-28 12:33
Lucerne那棟才應該不用去了 傳統Remu era區
Kohi cv1.5的被虐還沒學乖嗎

伤心啊* 那套竟然拍了249.。。。
可生活还得继续啊，房子没买到还是得继续找啊，实在不行找个可以长settle的，把自己房子卖了
作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 11:43:19

eric791013 发表于 2021-2-28 12:33
Lucerne那棟才應該不用去了 傳統Remu era區
Kohi cv1.5的被虐還沒學乖嗎

明显没学乖，grand drive 700大地还觉得多于CV 10万就能拿下。。。或者说太相信中介了
作者: kikilulu    时间: 2021-2-28 11:46:48

eric791013 发表于 2021-2-28 12:33
Lucerne那棟才應該不用去了 傳統Remu era區
Kohi cv1.5的被虐還沒學乖嗎

中区东部就是这样竞争激烈。楼主多看看就行了。
作者: edwardyd    时间: 2021-2-28 11:47:28

eric791013 发表于 2021-2-28 12:33
Lucerne那棟才應該不用去了 傳統Remu era區
Kohi cv1.5的被虐還沒學乖嗎

感觉楼主是在做白日梦，2.5M 竟然想买Lucerne 上坡面全副地。有空查查这条街过去的价格。那间房分分钟过3M
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 11:47:47

Venox10111 发表于 2021-2-28 12:43
明显没学乖，grand drive 700大地还觉得多于CV 10万就能拿下。。。或者说太相信中介了 ...

嗯，我是不懂行的，之前也没关注过房产，只是这次家里的确有置换房子的需求，所以虚心来这里向各位大神讨教，谢谢大家的建议和批评～～
不是说太相信中介的话，只是说应该存在一丝侥幸心理，总觉得能不能遇到一套抢的人少一点，可以不那么贵能买到的想法吧
作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 11:49:46

edwardyd 发表于 2021-2-28 12:47
感觉楼主是在做白日梦，2.5M 竟然想买Lucerne 上坡面全副地。有空查查这条街过去的价格。那间房分分钟过3 ...

Meadowbank靠近火车坟墓crosslease townhouse 3房都 2.1 了。楼主真是白日梦大发了。
作者: eric791013    时间: 2021-2-28 11:49:55

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:47
嗯，我是不懂行的，之前也没关注过房产，只是这次家里的确有置换房子的需求，所以虚心来这里向各位大神讨 ...

18，19年，20年上旬可以。21年機會渺茫
作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 11:50:27

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:47
嗯，我是不懂行的，之前也没关注过房产，只是这次家里的确有置换房子的需求，所以虚心来这里向各位大神讨 ...

中东要想捡漏不是这样捡的。。。。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 11:51:28

edwardyd 发表于 2021-2-28 12:47
感觉楼主是在做白日梦，2.5M 竟然想买Lucerne 上坡面全副地。有空查查这条街过去的价格。那间房分分钟过3 ...

就是来这里向大家请教的，因为之前完全不了解中区，自己一直住北岸的，不好意思让大家笑话了
哎，这么听下来，买中东区的想法是怕要泡汤了
作者: eric791013    时间: 2021-2-28 11:53:26

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:51
就是来这里向大家请教的，因为之前完全不了解中区，自己一直住北岸的，不好意思让大家笑话了
哎，这 ...

2.5M中東大把....
作者: withmysnow    时间: 2021-2-28 11:54:49

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:51
就是来这里向大家请教的，因为之前完全不了解中区，自己一直住北岸的，不好意思让大家笑话了
哎，这 ...

那为啥搬?北岸也很好啊，虽然这波涨幅确实一般
作者: 还是回国吧    时间: 2021-2-28 11:55:47

eric791013 发表于 2021-2-28 12:53
2.5M中東大把....

问题是楼主还在看那些2.5未必能拿下的。。。哈哈，再过两周，大把就变小把了。。。哈哈
作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 11:56:13

eric791013 发表于 2021-2-28 12:53
2.5M中東大把....

楼主要的是中东好区(bay, r北)名街好房(材料好，结构好，采光好）大地（650以上）， 250并不是大把。

如果再加上个景观。。。那就更
作者: edwardyd    时间: 2021-2-28 12:00:06

Venox10111 发表于 2021-2-28 12:49
Meadowbank靠近火车坟墓crosslease townhouse 3房都 2.1 了。楼主真是白日梦大发了。 ...

是的。Luncern 好多房子比双校网还贵。
感觉现在中区 R, P, M 区如果换房，加一个20-30 万的预算根本没鸟用.  起吗加60万-100万以上才能有差别。渐渐和天朝一样了
作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 12:01:00

本帖最后由 Venox10111 于 2021-2-28 13:02 编辑
withmysnow 发表于 2021-2-28 12:54
那为啥搬?北岸也很好啊，虽然这波涨幅确实一般

现在大批的北岸都往中东跑，认识的已经搬好的都一打了，预算都在3到5m
北岸这一波主要是westlake取消剑桥，大桥有变数，移民久了知道中东才是奥克兰传统好区北岸都是南非人

这一波回流的也是大批本地人也是喜欢中东，现在中东其实盘不多，卖的太快了
作者: kikilulu    时间: 2021-2-28 12:03:45

edwardyd 发表于 2021-2-28 13:00
是的。Luncern 好多房子比双校网还贵。
感觉现在中区 R, P, M 区如果换房，加一个20-30 万的预算根本没鸟 ...

挪1公里就是20万，不敢乱动，只能苟且。
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-28 12:03:53

Venox10111 发表于 2021-2-28 13:01
现在大批的北岸都往中东跑，认识的已经搬好的都一打了，预算都在3到5m
北岸这一波主要是westlake取消剑桥 ...

原来这样子，哈哈哈，幸亏当年坚持不去北岸
作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 12:04:26

edwardyd 发表于 2021-2-28 13:00
是的。Luncern 好多房子比双校网还贵。
感觉现在中区 R, P, M 区如果换房，加一个20-30 万的预算根本没鸟 ...

是的，在这个区域久的都明白，要升级个自住太tmd 难了，随便挪一下就是100万200万的涨，竞争对手要不就是知名律师医生就是海外的互联网大佬，只能在贫民窟窝着
作者: kikilulu    时间: 2021-2-28 12:05:55

Venox10111 发表于 2021-2-28 13:01
现在大批的北岸都往中东跑，认识的已经搬好的都一打了，预算都在3到5m
北岸这一波主要是westlake取消剑桥 ...

北岸护法还有一分钟就到了，把你这个南非人抓回北岸，呵呵
作者: leonardo216    时间: 2021-2-28 12:06:05

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:51
就是来这里向大家请教的，因为之前完全不了解中区，自己一直住北岸的，不好意思让大家笑话了
哎，这 ...

建议楼主尝试一下Ellerslie 。这个区北面靠近remuera和 medowbank，距离高速和火车站也近，价格没有像remuera,meadowbank 那样离谱。250万预算应该能找到不错的房。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 12:07:35

Venox10111 发表于 2021-2-28 12:56
楼主要的是中东好区(bay, r北)名街好房(材料好，结构好，采光好）大地（650以上）， 250并不是大把。

如 ...

哪有那么夸张，st johns meadowbank 南坡我都在看啊，上次hoki那条街就不好啊，这个帖子发的两套地都是低于650啊，而且室内就130，140平，真的很小了
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 12:11:04

本帖最后由 hlissnake 于 2021-2-28 13:15 编辑
withmysnow 发表于 2021-2-28 12:54
那为啥搬?北岸也很好啊，虽然这波涨幅确实一般

当时更穷啊，预算少，只能买北岸的呀～
现在稍微好一点就想置换一套中区的咯
北岸还是挺好住的，马路宽敞，海景到处有，房子普遍新一点，堵车肯定也没中区严重，只是家里情况调整，俩孩子也大起来了，要考虑更好的学校，所以自住房子也要跟着调整咯
作者: eric791013    时间: 2021-2-28 12:11:30

leonardo216 发表于 2021-2-28 13:06
建议楼主尝试一下Ellerslie 。这个区北面靠近remuera和 medowbank，距离高速和火车站也近，价格没有像rem ...

同意 2.5m在Ellerslie 和Meadowbank東部（除了Rutherford Terrace)都可以買到裝修不錯的全腹地
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 12:16:50

eric791013 发表于 2021-2-28 13:11
同意 2.5m在Ellerslie 和Meadowbank東部（除了Rutherford Terrace)都可以買到裝修不錯的全腹地 ...

谢谢你的中肯回复，这几个区我也都在看的，希望两个月内能拍到适合的房子咯
感谢～
作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 12:18:27

本帖最后由 Venox10111 于 2021-2-28 13:19 编辑
leonardo216 发表于 2021-2-28 13:06
建议楼主尝试一下Ellerslie 。这个区北面靠近remuera和 medowbank，距离高速和火车站也近，价格没有像rem ...

楼主的问题是ellerslie人也许只愿意出1.5，meadowbank非名街只愿意出到2m，狗r 只觉得值1.8
就像小老鼠说的拿着2m想买2.5的房，怎么都难
作者: kikilulu    时间: 2021-2-28 12:19:11

St John's park 也可以
作者: leonardo216    时间: 2021-2-28 12:22:15

Venox10111 发表于 2021-2-28 13:18
楼主的问题是ellerslie人也许只愿意出1.5，meadowbank非名街只愿意出到2m，狗r 只觉得值1.8
就像小老鼠说 ...

大多数人是这样的，哈哈。预算跟着Location走。总想买低于预算或与预算持平的房子，因此屡屡错失良机。
作者: CodeSteven    时间: 2021-2-28 12:28:09

Venox10111 发表于 2021-2-28 13:18
楼主的问题是ellerslie人也许只愿意出1.5，meadowbank非名街只愿意出到2m，狗r 只觉得值1.8
就像小老鼠说 ...

非常同意，虽然2.5m的确有房子可买，但只看over3m的房子，永远也买不到啊，说45 Grand 那个只要1.8m我好想笑。
作者: edwardyd    时间: 2021-2-28 12:32:03

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:51
就是来这里向大家请教的，因为之前完全不了解中区，自己一直住北岸的，不好意思让大家笑话了
哎，这 ...

Orakie basin 和 Hobson Bay 双龙聚宝盆格局，位置好学校好环境好。属于Parnell, Remuera区精华。太多人想要了， lucerne 走到底看得到聚宝盆的房子好多都是千万级别的。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 12:49:42

leonardo216 发表于 2021-2-28 13:22
大多数人是这样的，哈哈。预算跟着Location走。总想买低于预算或与预算持平的房子，因此屡屡错失良机。 ...

是啊，身边好多人都是这么想的，华人遇到喜欢的房子就不管不顾的往上10万20万30万加的应该不多吧。当然在拍卖里面好多洋人就是这样的，不会分析来分析去的，喜欢就一直加上去。
只能说还是预算不够。这样的话我只能把预算调整到3m，卖掉北岸房子，那买这几套类似预算应该就问题不大吧，可能还存在一个时间问题，因为自己房子上市最快肯定要3月中旬了，交割怎么也到5月6月了，这样拍卖的时候那些4月份交割的都没戏，只能选5，6月份交割的了。也是一种back up解决方案吧
作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 12:51:30

edwardyd 发表于 2021-2-28 13:32
Orakie basin 和 Hobson Bay 双龙聚宝盆格局，位置好学校好环境好。属于Parnell, Remuera区精华。太多人 ...

北坡就算没有double grammar的也有巨豪宅巨富。比如阿里巴巴有几个排名靠前的都在那买的不远，身家都百亿那种。海外其它富豪也太多了身家都是百亿千亿的身家。

南坡有很多本地精英律师医生名中介等，接壤Epsom很多华人非常误解南坡，实际上一个公寓也是2m 的。

所以2.5在普通区或者北岸来说算不错，但要在中东奥克兰龙脉买房还是属于比较入门的，特别是对于房子还有很高的要求。接下来r不管南北东坡都有很大涨幅，因为豪宅比较澳洲toorak, double bay还是超级便宜的，普通区普通房实际上和墨尔本悉尼差不多了，大佬富豪疯狂的来扫货
作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 12:53:11

hlissnake 发表于 2021-2-28 13:49
是啊，身边好多人都是这么想的，华人遇到喜欢的房子就不管不顾的往上10万20万30万加的应该不多吧。当然在 ...

你把预算提高到3m，看得上的都要4m在，你把预算提高到4m看得上的都是5m， 一样都是不够的。。。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 12:55:17

本帖最后由 hlissnake 于 2021-2-28 13:57 编辑
Venox10111 发表于 2021-2-28 13:53
你把预算提高到3m，看得上的都要4m在，你把预算提高到4m看得上的都是5m， 一样都是不够的。。。
...

我，我，我。。。我错了。。。
调整，调整，3m预算就看2.5预期的房子，哈哈哈
作者: kikilulu    时间: 2021-2-28 12:57:26

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-28 13:59 编辑
hlissnake 发表于 2021-2-28 13:55
我，我，我。。。
我调整，我调整，3m预算就看2.5预期的房子，哈哈哈

这样很快就能买到
了。楼主并不是预算不够。就算2.5也够了，即使在中东。只是不够买自己心仪的，总是差一点。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 12:58:34

kikilulu 发表于 2021-2-28 13:57
这样很快就能买到
了。楼主并不是预算不够。只是不够买自己心仪的，总是差一点。 ...

你说的对，离自己心仪的，总还是差一点
所以我错了，还得调低期望
作者: 还是回国吧    时间: 2021-2-28 13:07:41

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 13:03
原来这样子，哈哈哈，幸亏当年坚持不去北岸

当年要是去了，现在卖掉还是会有很多Chinese sounding name接盘，不会亏的。。。哈哈
作者: kikilulu    时间: 2021-2-28 13:08:49

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 13:03
原来这样子，哈哈哈，幸亏当年坚持不去北岸

北岸也有好地方啊
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-28 13:13:14

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:06
预算根据房子可以做适当的调整嘛。45号这套我看过，在南坡，房子老破旧，但的确可以自己翻新，翻新后住住 ...

加80-100万看能不能拿下来
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 13:17:26

kikilulu 发表于 2021-2-28 14:08
北岸也有好地方啊

北岸takapuna miford campbells bay 也挺贵的，miford 连体那种联排都2m+
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 13:18:06

金庸大师 发表于 2021-2-28 14:13
加80-100万看能不能拿下来

那套拍卖我也不会去啦，黑羊都说了他好多朋友就盯着那套呢。抢不过的
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-28 13:18:15

还是回国吧 发表于 2021-2-28 14:07
当年要是去了，现在卖掉还是会有很多Chinese sounding name接盘，不会亏的。。。哈哈 ...

你去不？         
作者: Venox10111    时间: 2021-2-28 13:18:22

hlissnake 发表于 2021-2-28 14:17
北岸takapuna miford campbells bay 也挺贵的，miford 连体那种联排都2m+

刚卖了个 1.4的。。。
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-28 13:18:36

kikilulu 发表于 2021-2-28 14:08
北岸也有好地方啊

哪里？？         
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 13:19:32

还是回国吧 发表于 2021-2-28 14:07
当年要是去了，现在卖掉还是会有很多Chinese sounding name接盘，不会亏的。。。哈哈 ...

是的，北岸还是很多西区南区或外地的人来接盘的，不会亏的。只是比不上中区而言。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-2-28 13:19:49

hlissnake 发表于 2021-2-28 13:58
你说的对，离自己心仪的，总还是差一点
所以我错了，还得调低期望

买自住，真的不是光看价格。舒不舒服，还是看个人感觉。让一个普通人住千万豪宅，他并不一定舒服，比如特兰普的豪宅，金碧辉煌的，可是大多数人还真的不羡慕。还是要买符合自身喜好和阶级的房子最重要其实。生活方面，你住herne bay也好，st heliers 也罢，可能还是需要些华人设施，可能并不如你现在住的北岸比如pinehill albany让你觉得舒服，方便。比如你想去吃个饭，就算你有钱，不在乎有钱，也不想每天往返50-60公里去吃是吧。买自住，还是要多调查，这个区好不好是别人说的，但适不适合自己的需求更重要。
作者: kikilulu    时间: 2021-2-28 13:22:32

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 14:18
哪里？？

77楼说的那些
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-28 13:28:54

kikilulu 发表于 2021-2-28 14:22
77楼说的那些

哦黑羊讲的那些
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 13:30:25

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-28 14:19
买自住，真的不是光看价格。舒不舒服，还是看个人感觉。让一个普通人住千万豪宅，他并不一定舒服，比如特 ...

是的，我看的房子已经很小了，室内130，140的，不能再小了吧。生活方面倒是还好，不少朋友都住在中区和re区挺久了，没觉得哪里不方便呀，除了华人超市没北岸多，华人餐馆没北岸多，其他和华人相关的还好啊。
我自己也住北岸的bay区，离海滩很近，不在pinehill albany,。可能还是因为全家都喜欢去海边，家人都会下水玩水，会冲浪，会kayak，会潜水，所以相对喜欢离海边近一点的区域吧。所以我选的这些区还是兼顾了自己家庭的需求和喜好的。
作者: kikilulu    时间: 2021-2-28 13:34:02

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 14:28
哦黑羊讲的那些

是楼主说的那些区。她住北岸，了解比较深
作者: kikilulu    时间: 2021-2-28 13:36:30

还是回国吧 发表于 2021-2-28 14:07
当年要是去了，现在卖掉还是会有很多Chinese sounding name接盘，不会亏的。。。哈哈 ...

现在的房市基本都不会亏的，就是赚多还是赚少的问题。每个区涨幅和先后速度都不太一样。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 13:39:05

本帖最后由 hlissnake 于 2021-2-28 14:42 编辑
kikilulu 发表于 2021-2-28 14:34
是楼主说的那些区。她住北岸，了解比较深

是啊，住中区的不用鄙视住北岸的哈，北岸其实不错的，离海边近，随时有海景，水上项目开车两分钟随时可以去玩，居住宽敞，我们现在自住是300平，去中区现在只敢看150平以下的。。。只是说孩子大了，教育资源集中肯定还是中区更有优势，所以才想置换。
老了以后我肯定不会想住中区，北岸long bay那边或许不错，最好越远越好，也许离开奥克兰。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-28 13:39:32

kikilulu 发表于 2021-2-28 14:36
现在的房市基本都不会亏的，就是赚多还是赚少的问题。每个区涨幅和先后速度都不太一样。 ...

中肯。


作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-28 13:42:19

hlissnake 发表于 2021-2-28 14:39
是啊，住中区的不用鄙视住北岸的哈，北岸其实不错的，只是说孩子大了，教育资源集中肯定还是中区更有优势 ...

正在考虑long bay哈哈哈
作者: kikilulu    时间: 2021-2-28 13:44:01

hlissnake 发表于 2021-2-28 14:39
是啊，住中区的不用鄙视住北岸的哈，北岸其实不错的，只是说孩子大了，教育资源集中肯定还是中区更有优势 ...

东南西北都有好地方，完全不需要鄙视，自住纯属个人需求。只是你现在看的这区域刚好最近比较疯，也许是回流kiwi太多了。
作者: eric791013    时间: 2021-2-28 14:01:01

kikilulu 发表于 2021-2-28 14:44
东南西北都有好地方，完全不需要鄙视，自住纯属个人需求。只是你现在看的这区域刚好最近比较疯，也许是回 ...

北岸一向都不錯 只是最近北岸大橋新聞有點多
唯一一個直通CBD的路出了問題 連個backup plan都沒有 北岸前途茫茫...
作者: 还是回国吧    时间: 2021-2-28 14:01:53

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 14:18
你去不？

我比楼主明白，直接跳过北岸了。。。哈哈
作者: kikilulu    时间: 2021-2-28 14:09:26

还是回国吧 发表于 2021-2-28 15:01
我比楼主明白，直接跳过北岸了。。。哈哈

为啥跳过北岸啊？
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-28 14:17:46

kikilulu 发表于 2021-2-28 13:19
St John's park 也可以

St John's Park 600多地的房子也要250万以上，那里很适合居住，绿树成荫，里面马路都很宽，住家大部分都有双车库，晚上开车过马路上停得非常少的车。符合温哥华某网红对于豪宅区的定义------住家马路边晚上没有什么停车
作者: kikilulu    时间: 2021-2-28 14:25:02

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-28 15:32 编辑
金庸大师 发表于 2021-2-28 15:17
St John's Park 600多地的房子也要250万以上，那里很适合居住，绿树成荫，里面马路都很宽，住家大部分都 ...

Greenbank dr 有一个前阵子卖了2.55M ,所以2点五还是有希望的。况且楼主不是说会提高预算么？SJP 还是可以买到的。
作者: 还是回国吧    时间: 2021-2-28 14:38:44

kikilulu 发表于 2021-2-28 15:09
为啥跳过北岸啊？

中区为王啊，而且北岸比较适合不用上班的土豪，我是苦逼上班族。最近大桥出事，北岸的缺点就更明显了。当然疫情也改变了很多人上班的习惯，在家里上班，住北岸也无所谓了。
作者: kikilulu    时间: 2021-2-28 14:41:47

还是回国吧 发表于 2021-2-28 15:38
中区为王啊，而且北岸比较适合不用上班的土豪，我是苦逼上班族。最近大桥出事，北岸的缺点就更明显了。当 ...

有道理啊~~~~
作者: leonardo216    时间: 2021-2-28 15:00:25

Venox10111 发表于 2021-2-28 13:51
北坡就算没有double grammar的也有巨豪宅巨富。比如阿里巴巴有几个排名靠前的都在那买的不远，身家都百亿 ...

黑羊有没有统计数据啊？有多少海外回流kiwi在大批抢房？
如果属实，本地人真的悲剧了！可怜的低工资，低效率经济体



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