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标题: 投石问路现在换自住房合适吗？ [打印本页]

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-2 22:13:14 标题: 投石问路现在换自住房合适吗？

自住房去年供完了，在想要不要换套大点的。上home还看了一下估价大概在1.5-1.7之间，黑羊显示1.4-1.6之间。

先卖再买吗？还是反过来？

如果是你，你会贷款买套小一点的自住然后再贷款买一套投资，还是加钱换套大点的呢？

作者: Venox10111 时间: 2021-3-2 22:24:15

房产上行期间，先买后卖不会太错。而且初期上升就可以入投资了，现在换自住如果自己的房卖的上价还是合适的。

估价的话，看看就行，不要当真。现在真的很难说，比如今天waterview 那套，别说系统估价，我熟悉这个区域，2m顶天了，没想到开发商那么疯狂。

作者: hlissnake 时间: 2021-3-2 22:38:20

我差不多情况，我选加钱换套更好的

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-2 22:43:29

hlissnake 发表于 2021-3-2 23:38
我差不多情况，我选加钱换套更好的

我刚看完你的贴，觉得升级好难啊。2W的三房真的买不下手。

作者: angelee123 时间: 2021-3-2 22:48:40

我之前和你情况差不多，一直在纠结到底是先卖后买，还是先买后卖，后来想通了，何必卖了自己的换个200+的房子，然后我就贷款再买了个好点的，原来的自主租出去

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-2 22:52:51

楼主这个预算还有心理素质，最好就是别去凑热闹，sit back and relax

作者: hlissnake 时间: 2021-3-2 22:54:43

没有大号的小号发表于 2021-3-2 23:43
我刚看完你的贴，觉得升级好难啊。2W的三房真的买不下手。

买房本来就不容易，尤其在预算内买到中意的房子，难，在现在的市场，更难

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-2 22:56:41

angelee123 发表于 2021-3-2 23:48
我之前和你情况差不多，一直在纠结到底是先卖后买，还是先买后卖，后来想通了，何必卖了自己的换个200+的房 ...

倒也是个办法，但现在贷款好难啊。新买的房子你给了多少首付，有再之前自住top up吗？

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-2 22:57:53

还是回国吧发表于 2021-3-2 23:52
楼主这个预算还有心理素质，最好就是别去凑热闹，sit back and relax

好好讨论，别人身攻击。

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-2 22:58:27

hlissnake 发表于 2021-3-2 23:54
买房本来就不容易，尤其在预算内买到中意的房子，难，在现在的市场，更难 ...

200W中区三房真的那么难吗？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-2 22:59:51

没有大号的小号发表于 2021-3-2 23:57
好好讨论，别人身攻击。

冤枉啊，没有人身攻击，只是就事论事

作者: angelee123 时间: 2021-3-2 23:02:55

没有大号的小号发表于 2021-3-2 23:56
倒也是个办法，但现在贷款好难啊。新买的房子你给了多少首付，有再之前自住top up吗？ ...

我自住的也是还完了，自己补了点现金，主要还是贷款

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-2 23:05:47

还是回国吧发表于 2021-3-2 23:59
冤枉啊，没有人身攻击，只是就事论事

无论是换还是再买，我都打算长期持有。所以应该扛得住小风小浪吧。心态真的见仁见智了。

我纠结的是换个大的一劳永逸至少再十年不用动，还是换俩小的一个自住一个投资。

作者: hlissnake 时间: 2021-3-2 23:07:33

没有大号的小号发表于 2021-3-2 23:58
200W中区三房真的那么难吗？

不难，只是大家都说我看上的都是比自己预算高的，所以难

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-2 23:08:09

angelee123 发表于 2021-3-3 00:02
我自住的也是还完了，自己补了点现金，主要还是贷款

大家都能从银行借出很多钱。。。一定是很高的收入吧。

作者: angelee123 时间: 2021-3-2 23:15:48

没有大号的小号发表于 2021-3-3 00:08
大家都能从银行借出很多钱。。。一定是很高的收入吧。

没呀找broker 他们帮你搞给你出主意你按他们要求做就行比如出个高点的rent appraisal，做两个boarder

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-2 23:19:49

angelee123 发表于 2021-3-3 00:15
没呀找broker 他们帮你搞给你出主意你按他们要求做就行比如出个高点的rent appraisal，做两个b ...

我去年三月份就想买的，结果broker说只能借60w，所以放弃了。而且我已经有一套投资房了，所以再买一定要按投资房算最少4成首付。我其实应该多问俩家贷款公司的。有点小后悔。

作者: rzrljb 时间: 2021-3-2 23:20:06

我从原来的房子topup当首付，剩下的贷款，我觉得贷款很容易啊，20年预批比19年预批多了36w呢，工资没涨，lz你去办预批为啥会难？

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-2 23:25:16

rzrljb 发表于 2021-3-3 00:20
我从原来的房子topup当首付，剩下的贷款，我觉得贷款很容易啊，20年预批比19年预批多了36w呢，工资没涨，lz ...

我的房子去年大概是1.4M左右的价格，贷款不到3w。但是broker说top up不出来多少钱。

我一直很疑惑这个，你方便说一下你top up多少钱当首付吗？

作者: rzrljb 时间: 2021-3-2 23:33:48

没有大号的小号发表于 2021-3-3 00:25
我的房子去年大概是1.4M左右的价格，贷款不到3w。但是broker说top up不出来多少钱。

我一直很疑惑这个， ...

我top up了25w，而且我贷款没还完的，你broker瞎说的吧，你不行换一家问问都无贷了还不能topup

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-2 23:41:11

rzrljb 发表于 2021-3-3 00:33
我top up了25w，而且我贷款没还完的，你broker瞎说的吧，你不行换一家问问都无贷了还不能topup ...

我觉得也是有问题，我朋友4w的年薪贷了60w，我收入差不多是她的一倍我broker说我最多贷65w。。

作者: angelee123 时间: 2021-3-2 23:53:55

没有大号的小号发表于 2021-3-3 00:19
我去年三月份就想买的，结果broker说只能借60w，所以放弃了。而且我已经有一套投资房了，所以再买一定要 ...

不应该你投资房租金+工资再加上2个boarder 应该不少我带我老婆孩子还带了120+

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-2 23:58:30

angelee123 发表于 2021-3-3 00:53
不应该你投资房租金+工资再加上2个boarder 应该不少我带我老婆孩子还带了120+ ...

我当时还能拿得出20-30w的现金，就想买个100-120小三房自住，结果中介说首付必须40%，最多贷60w我才无奈放弃的。

作者: T-- 时间: 2021-3-3 05:42:13

没有大号的小号发表于 2021-3-3 00:58
我当时还能拿得出20-30w的现金，就想买个100-120小三房自住，结果中介说首付必须40%，最多贷60w我才无奈 ...

能pm下你的broker吗？

作者: stnz 时间: 2021-3-3 06:40:50

Venox10111 发表于 2021-3-2 23:24
房产上行期间，先买后卖不会太错。而且初期上升就可以入投资了，现在换自住如果自己的房卖的上价还是合适的 ...

2.75m...................................

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-3 08:00:25

T-- 发表于 2021-3-3 06:42
能pm下你的broker吗？

你是想避雷对吗？多问两家吧。过分信任也不是个好事

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-3 08:01:32

什么时候都是买自住房合适的时机
但投资房是不是合适就不好说了

作者: Eric's mama 时间: 2021-3-3 08:16:33

我会贷款,
买套小一点的自住, 买一套投资.
我家人口少，小間就夠住了，
大間的话，可能長蜘蛛網我都不知道。

作者: rzrljb 时间: 2021-3-3 08:43:45

本帖最后由 rzrljb 于 2021-3-3 09:44 编辑

没有大号的小号发表于 2021-3-3 00:41
我觉得也是有问题，我朋友4w的年薪贷了60w，我收入差不多是她的一倍我broker说我最多贷65w。。 ...

去年疫情后银行大放水，我一同事，本来只有10w额度预批，后来批了70w，去年3月算疫情前，额度确实低,你现在再去问问

作者: bodyhaven 时间: 2021-3-3 08:46:54

以上都比我混的好

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-3 08:50:05

angelee123 发表于 2021-3-3 00:15
没呀找broker 他们帮你搞给你出主意你按他们要求做就行比如出个高点的rent appraisal，做两个b ...

银行经理也指点我这样子做，不用找中介，贷款额可以提高近一倍，哈哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-3 08:52:04

没有大号的小号发表于 2021-3-3 00:58
我当时还能拿得出20-30w的现金，就想买个100-120小三房自住，结果中介说首付必须40%，最多贷60w我才无奈 ...

哗现在这几十万现金不见了？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-3 08:53:13

bodyhaven 发表于 2021-3-3 09:46
以上都比我混的好

就是，存款几十万刀

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-3 09:02:58

rzrljb 发表于 2021-3-3 09:43
去年疫情后银行大放水，我一同事，本来只有10w额度预批，后来批了70w，去年3月算疫情前，额度确实低,你现 ...

认真的回复你，我是去年第一次lockdown之后出来问的。broker的意思是收入不高，首付也没多少，自住房里也top up不出来多少钱。大家别问我是哪个broker，我不是来黑人家的。对比去年错过了入市的好时机，但是人总要向前看吧。我现在考虑的是，现在是不是卖房的好时机，卖了是换个大的还是买俩小的。换个大的就是换个自住房。要是买俩小的，我弄俩个投资房也行。

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-3 09:05:09

trdeyoualbert 发表于 2021-3-3 09:50
银行经理也指点我这样子做，不用找中介，贷款额可以提高近一倍，哈哈哈 ...

可以说一下是哪个银行嘛？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-3 09:07:51

没有大号的小号发表于 2021-3-3 10:05
可以说一下是哪个银行嘛？

最大的那个

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-3 09:14:46

没有大号的小号发表于 2021-3-3 10:02
认真的回复你，我是去年第一次lockdown之后出来问的。broker的意思是收入不高，首付也没多少，自住房里也 ...

我觉得现在不是正常换大房好房的时候，因为现在主流思想是炒地，况且现在上市不多好房，多是大地而已，不然你就会陷入那位仁兄，越看越贵，越贵越下不了手，除非有刚需校网，不过公立校网花多五六十万去抢，不如最后三年花十万读私校

作者: angelee123 时间: 2021-3-3 09:17:51

没有大号的小号发表于 2021-3-3 10:02
认真的回复你，我是去年第一次lockdown之后出来问的。broker的意思是收入不高，首付也没多少，自住房里也 ...

房地产金科玉律

越没钱越少折腾

卖一次，无论卖了多少，中介拿走4万，好么，你一年工资送人了

现在你最好就是找个靠谱broker做预批，你现在房子做个高点的rent appraisal，越高越好，不要离谱，或者如果新买的房子房间多的话，用新房子做rent appraisal 然后老房子做两个boarder，然后你能带多一些，然后上市场上找个小地，方便，好租，房间多的房子买，然后，钱就差不多了

作者: Elddies 时间: 2021-3-3 09:19:57

楼主你还是直接找银行做预批吧，还有现在银行查得比较严格了，boarder这种未必能算income的。每个人都是case by case，你之前中介说的未必有错，但是根据你实际情况和别人的会有不同之处。

作者: onebfive 时间: 2021-3-3 10:30:33

没有大号的小号发表于 2021-3-3 00:41
我觉得也是有问题，我朋友4w的年薪贷了60w，我收入差不多是她的一倍我broker说我最多贷65w。。 ...

贷款额度还得看支出比之类的吧？信用卡有几张，dependent children 有几个，车有没有loan，等等等等，都会影响能借的额度

作者: rzrljb 时间: 2021-3-3 11:33:17

没有大号的小号发表于 2021-3-3 10:02
认真的回复你，我是去年第一次lockdown之后出来问的。broker的意思是收入不高，首付也没多少，自住房里也 ...

lz你先去做个预批看看自己多少额度，然后再看看如果卖掉自己房子后加上预批能买个什么价位的房子，这个房子自住你满意不满意，如果觉得对生活质量可以提高很多，可以买到自己曾经想买的dream home，也不是不可以。对于换房子，我觉得是好时机，我们组的印度同事，19年68w henderson valley买的自住房，去年年底卖掉了卖了89w，然后银行给他的贷款额度也增加了30多w，因为利率下降了，在mt roskill花了122w买了套4房2卫的房子，而且还款额没有增加

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-3 12:05:26

trdeyoualbert 发表于 2021-3-3 10:14
我觉得现在不是正常换大房好房的时候，因为现在主流思想是炒地，况且现在上市不多好房，多是大地而已，不 ...

说的也是，好点的自住也是被炒的很高了。

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-3 12:13:20

angelee123 发表于 2021-3-3 10:17
房地产金科玉律

越没钱越少折腾

你有靠谱的推荐一下吗？我看了一下，我现在的房子不卖的话一周租金在1000-1200之间，要是再买套150W以下的，扣去首付也够付贷款了。现在主要就是能贷的下来多少。。。

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-3 12:14:08

Elddies 发表于 2021-3-3 10:19
楼主你还是直接找银行做预批吧，还有现在银行查得比较严格了，boarder这种未必能算income的。每个人都是cas ...

我那会儿应该多问家。可也没有后悔药

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-3 12:21:35

onebfive 发表于 2021-3-3 11:30
贷款额度还得看支出比之类的吧？信用卡有几张，dependent children 有几个，车有没有loan，等等等等，都 ...

的确是这样的，我贷款那会儿工资稳定，车，保险，电话费油费什么的几乎你能想到的支出都是公司cover的。。。而且我住的房子也不用付租金。。。现在想想65W的额度真的有点少了。

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-3 12:23:42

rzrljb 发表于 2021-3-3 12:33
lz你先去做个预批看看自己多少额度，然后再看看如果卖掉自己房子后加上预批能买个什么价位的房子，这个房 ...

我可能直接找银行会比较好。

作者: hlissnake 时间: 2021-3-3 22:27:31

Elddies 发表于 2021-3-3 10:19
楼主你还是直接找银行做预批吧，还有现在银行查得比较严格了，boarder这种未必能算income的。每个人都是cas ...

现在没有独立厨房的boarder这是不能算income的了～

作者: Elddies 时间: 2021-3-4 07:59:19

hlissnake 发表于 2021-3-3 23:27
现在没有独立厨房的boarder这是不能算income的了～

是的，现在收入这块查很严，希望能减少房东天天睡车库的现象吧，都不容易啊

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-4 08:04:22

trdeyoualbert 发表于 2021-3-3 10:14
我觉得现在不是正常换大房好房的时候，因为现在主流思想是炒地，况且现在上市不多好房，多是大地而已，不 ...

越贵的房子越要抢，如果是自住的话尽自己的能力范围内买最贵的房子。至于为什么？等有关房产的税务制度改革之时，就知道为什么了

作者: LYYX 时间: 2021-3-4 08:15:21

按理你不该问此问题啊？
你五年前就该换或买第二套房；
把你的额度用尽，如果现房还不错，继续住，再买一套投资房。否则买自住房，旧房当投资房；
时不我待，行动吧！只有一栋房，不存在卖！只有买，再买。。。

作者: tlv832 时间: 2021-3-4 08:42:35

我去年换的自住房。10月底卖出自己的，一周之后买了新的。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-4 08:49:10

金庸大师发表于 2021-3-4 09:04
越贵的房子越要抢，如果是自住的话尽自己的能力范围内买最贵的房子。至于为什么？等有关房产的税务制度改 ...

大师赐教啊，哈哈哈

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