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标题: FML 买房子的奇遇 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-3-4 11:53:18 标题: FML 买房子的奇遇

卖方选了出价比我低些少的买家，因为我是投资者，对方是 first home buyer
我怀疑也因为我是华人（从文件上看到姓氏）。仲介当然说不是。

这情况是稀有吗？

作者: DDD888 时间: 2021-3-4 11:54:27

正常啦，不然不叫选，叫价高者得啦

作者: 悦享奇城 时间: 2021-3-4 11:55:18

人家的价值观

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-4 11:56:34

我最近刚听说的，有些人出offer的时候会附上一封信，跟卖家说为啥应该卖给他们，看来这招好使啊。。。哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-3-4 11:57:26

本帖最后由匿名于 2021-3-4 11:59 编辑

估计是你是conditional offer, 他的unconditional吧。很多卖家都愿意选择unconditional的，虽然可能价格低一些，但是后面省事。如果你和他都是unconditional的，当我没说

作者: 匿名 时间: 2021-3-4 11:58:50

匿名者发表于 2021-3-4 11:57
估计是你是conditional offer, 他的unconditional吧。很多卖家都愿意选择unconditional的，虽然可能价格低 ...

no, both unconditional

作者: 麻油花 时间: 2021-3-4 11:59:06

遇到过很多次这样的情况，有些买家不喜欢东亚和南亚卖家的房子，有些卖家不喜欢投资者，是因为对自己的房屋有一定得感情，希望下一任房主依然爱惜房屋，所以才选择自住买家。

作者: 匿名 时间: 2021-3-4 11:59:40

匿名者发表于 2021-3-4 11:58
no, both unconditional

那就当我没说我也不理解屋主的脑回路

作者: rzrljb 时间: 2021-3-4 12:15:10

屋主不差钱，就图个高兴

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-4 12:18:44

还是回国吧发表于 2021-3-4 11:56
我最近刚听说的，有些人出offer的时候会附上一封信，跟卖家说为啥应该卖给他们，看来这招好使啊。。。哈哈 ...

2015年的时候就流行了，买家的一家人一人写一句，希望感动卖家。有的卖家真被打动了，能便宜几万刀呢。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-4 12:19:18

麻油花发表于 2021-3-4 11:59
遇到过很多次这样的情况，有些买家不喜欢东亚和南亚卖家的房子，有些卖家不喜欢投资者，是因为对自己的房屋 ...

对，很多人希望是自住的，自己对房子有感情。感觉这是新西兰本地有这个情况，其他国家没听过，基本谁出价高的卖给谁。

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-4 12:20:50

有这样的卖家。卖家买房的时候很便宜，现在涨的已经完全知足了，很希望能帮助无房者圆梦。

作者: 快乐123 时间: 2021-3-4 12:20:51

说明你出价高了，正常情况下投资买家比自住买家出价低，因为自住买家不怎么考虑回报率。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-4 12:21:19

auckland.clark 发表于 2021-3-4 12:18
2015年的时候就流行了，买家的一家人一人写一句，希望感动卖家。有的卖家真被打动了，能便宜几万刀呢。 ...

还是拍卖好，带着钱去使劲举手就行了。。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-4 12:22:51

还是回国吧发表于 2021-3-4 12:21
还是拍卖好，带着钱去使劲举手就行了。。。哈哈

拍卖是价高者得，议价就完全不同了。

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-4 12:23:16

这种事情太正常了，multi offer的情况下，卖家有各种因素会考虑

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-4 12:26:03

如果楼主的盘是H公司的，自己中介不是listing的话，也可能是listing在里面刷了花招。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-4 12:29:17

屋主不差钱，就图个高兴

作者: 匿名 时间: 2021-3-4 12:44:12

少了多少呢？3-5千和3-5万有区别吧

作者: 中区地产 时间: 2021-3-4 12:48:05

可能你的交割日期太长。卖家不喜欢

作者: 湮没 时间: 2021-3-4 12:50:16

卖家是怎么知道的买家是投资还是自住呢

作者: joyjoyjoy 时间: 2021-3-4 12:58:06

还有不爱钱的卖家。。。。。厉害

作者: 匿名 时间: 2021-3-4 13:05:07

麻油花发表于 2021-3-4 11:59
遇到过很多次这样的情况，有些买家不喜欢东亚和南亚卖家的房子，有些卖家不喜欢投资者，是因为对自己的房屋 ...

好想感动卖家，给我便宜

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-4 13:05:44

joyjoyjoy 发表于 2021-3-4 12:58
还有不爱钱的卖家。。。。。厉害

真有。
有的kiwi老夫妻卖房去养老院，就希望能帮助年轻夫妻圆住房梦，我原来的一对老人邻居就是这样的好人。

作者: joyjoyjoy 时间: 2021-3-4 13:06:22

auckland.clark 发表于 2021-3-4 13:05
真有。
有的kiwi老夫妻卖房去养老院，就希望能帮助年轻夫妻圆住房梦，我原来的一对老人邻居就是这样的好 ...

希望我将来也可以当这样的好人。

作者: fallrainsboy 时间: 2021-3-4 13:06:39

......................................................

作者: 包不同 时间: 2021-3-4 13:10:06

是我也宁愿便宜点卖给first home buyer，只要差价不要非常大

作者: bing513 时间: 2021-3-4 13:10:08

auckland.clark 发表于 2021-3-4 13:05
真有。
有的kiwi老夫妻卖房去养老院，就希望能帮助年轻夫妻圆住房梦，我原来的一对老人邻居就是这样的好 ...

为啥我买的房子那俩KIWI老夫妻一分不能降呢，说精准计算了去养老院的费用才定的价

作者: ling6264 时间: 2021-3-4 13:12:28

可能原因，两位买家不同的中介导致的，因为listed agent卖出可以拿到全款中介费，而另一个中介带客人最终售出，那listed agent就得分一半中介费给另一位中介，所以没有卖给你，卖给了listed agent的client。

作者: ButterflyWing 时间: 2021-3-4 13:22:02

ling6264 发表于 2021-3-4 13:12
可能原因，两位买家不同的中介导致的，因为listed agent卖出可以拿到全款中介费，而另一个中介带客人最终售 ...

This is how I brought my house via listing agent.

Winning out from 5 groups.

作者: 匿名 时间: 2021-3-4 13:23:25

中区地产发表于 2021-3-4 12:48
可能你的交割日期太长。卖家不喜欢

交割日期不都是卖家定好写在卖房合同么？难道买家还能改交割日期？

作者: 匿名 时间: 2021-3-4 13:30:03

好像确实有这种事情的，楼主你运气太差了。

作者: 261874939 时间: 2021-3-4 13:37:38

人家爱卖给谁给谁实属正常。。

想要所谓的价高者的得去拍卖吧。

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-4 13:38:31

joyjoyjoy 发表于 2021-3-4 13:06
希望我将来也可以当这样的好人。

我想你会的，你本身就是富有和善良。

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-4 13:39:34

bing513 发表于 2021-3-4 13:10
为啥我买的房子那俩KIWI老夫妻一分不能降呢，说精准计算了去养老院的费用才定的价 ...

哈哈，卖家是看出你有钱了。

作者: hx500 时间: 2021-3-4 13:42:26

Had samilar scenario before. my offer was slightly lower and got accepted. agent should know why.

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-4 13:46:26

ling6264 发表于 2021-3-4 13:12
可能原因，两位买家不同的中介导致的，因为listed agent卖出可以拿到全款中介费，而另一个中介带客人最终售 ...

H公司很容易导致这样的操作。除拍卖外，所有的offer 都必须通过listing agent和房主联系，变成事实上的信息扭曲。

在2014年的时候，一个华人中介为了自己拿全部的佣金，把另外一个中介的买家高出自己买家出价5万刀的无条件offer，居然没有给房主，这个事情在2年多后房主才知道（后来证实是真的）。

作者: ling6264 时间: 2021-3-4 13:51:16

auckland.clark 发表于 2021-3-4 13:46
H公司很容易导致这样的操作。除拍卖外，所有的offer 都必须通过listing agent和房主联系，变成事实上的信 ...

为了排名，冲冲冲，每年都会颁发奖杯和称号。

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-4 13:52:22

ling6264 发表于 2021-3-4 13:51
为了排名，冲冲冲，每年都会颁发奖杯和称号。

这样做的，不可能排名靠前的，都是为了维持生计。

作者: ling6264 时间: 2021-3-4 14:01:07

auckland.clark 发表于 2021-3-4 13:52
这样做的，不可能排名靠前的，都是为了维持生计。

中介竞争太激烈，各大branch，前五名的中介不会做，那些比较滑头的agent，一年卖7 至 14套的Agent有时候会玩下擦边，但不至于闹到REAA那边让他们失去工作。

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-4 14:05:09

ling6264 发表于 2021-3-4 14:01
中介竞争太激烈，各大branch，前五名的中介不会做，那些比较滑头的agent，一年卖7 至 14套的Agent有时候 ...

其实，这个中介的listing，我去过open home，但是最后还合法地没有和他买，他也知道，但是他没有办法。

作者: gracenz 时间: 2021-3-4 14:40:33

我身边的有一个就这么便宜很多卖给了first home buyer, 主要以前买得便宜，那个买家都没有做final inspection. 现在想想其实能多个一两万有什么不好，不过中国买家确实是特别感动，也算是与人为善。

作者: alike0932 时间: 2021-3-4 14:49:08

我第一套房子是个旧房子，买了以后几年花了很多精力整修打理翻新，后院重整草坪，自己做landscaping，前院修缮了篱笆种上植物，屋里也是重新翻修打理，花了不少钱整理到很好的状态，后来卖掉了换了大房子，卖给投资客租给留学生后来又租给了岛民住，去年开车路过的时候特意下车看了一下，我操，那些年的辛苦全他妈废了，后院杂草半人高，前院的树东倒西歪篱笆也被车刮蹭的破破烂烂，外墙上还被喷上了涂鸦，deck上堆满了杂物，尼玛的真心疼啊

作者: adsl2 时间: 2021-3-4 15:42:30

本帖最后由 adsl2 于 2021-3-4 17:02 编辑

the vendor maybe wanted to find a buyer who can really look after his house after purchasing,the develper may have his property demolished if he sells to...................................

作者: 匿名 时间: 2021-3-4 16:05:41

当时我的贷款不够，首府差一点吧，给中介讲没有办法买，第二天中介讲房主接受了我的价格。过了很久才明白，中介不想分他的奖金给别人。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-4 16:07:39

匿名者发表于 2021-3-4 16:05
当时我的贷款不够，首府差一点吧，给中介讲没有办法买，第二天中介讲房主接受了我的价格。过了很久才明白， ...

卖家碰到这种中介真是倒霉。。。哈哈，还傻傻地以为中介是给卖家服务的

作者: 匿名 时间: 2021-3-4 16:12:26

还是回国吧发表于 2021-3-4 16:07
卖家碰到这种中介真是倒霉。。。哈哈，还傻傻地以为中介是给卖家服务的 ...

那时哪里有现在卖家的疯狂，房子几个月卖不掉很正常，中介哪有现在牛逼，

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-4 16:14:22

还是回国吧发表于 2021-3-4 16:07
卖家碰到这种中介真是倒霉。。。哈哈，还傻傻地以为中介是给卖家服务的 ...

中介都是为自己的佣金服务的。

作者: 匿名 时间: 2021-3-4 16:14:30

hx500 发表于 2021-3-4 13:42
Had samilar scenario before. my offer was slightly lower and got accepted. agent should know why.

你当时是写了给房东的信吗？？哈哈

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-4 16:19:32

auckland.clark 发表于 2021-3-4 16:14
中介都是为自己的佣金服务的。

哈哈，还有很多傻逼不知道这个事实，还以为中介是帮卖家的。。。哈哈

作者: Blackangel 时间: 2021-3-4 16:23:17

本帖最后由 Blackangel 于 2021-3-4 16:26 编辑

三次，我出的都是无条件OFFER，并且是屋主定的时间。
我遇到过三次，2015年的时候，我比一个买家高3万，是无条件，交割日期也是屋主定的。屋主选了另外一个带条件的kiwi.（屋主把一块地分割了，住后面，卖前面这一户。可能因为是不想买给华人。）

第二次2020年，屋主选了个有条件的比我价低5千的OFFER,因为说认识那家人。

第三次2020年，屋主选了个有条件的比我价低2.2万的买家。因为我不是Listing agent, 在有两个中介都有OFFER的情况下，有些地区的R公司，并不是经理递offer，最后是Listing agent 递的Offer, 让2个最高的OFFER加价，在屋主还没看到我的OFFER之前就听LISTING AGENT别人的OFFER签了。（我估计是Listing agent 没有告诉屋主我们的价格。因为我们没有拖很久5分钟内就给回复了。）

作者: 119900 时间: 2021-3-4 16:23:39

正常。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-4 16:25:50

Blackangel 发表于 2021-3-4 16:23
我遇到过三次，2015年的时候，我比一个买家高3万，是无条件，交割日期也是屋主定的。屋主选了另外一个 ...

哈哈，卖房子也好，买房子也好，太相信中介只能吃亏了

作者: Blackangel 时间: 2021-3-4 16:28:30

还是回国吧发表于 2021-3-4 16:25
哈哈，卖房子也好，买房子也好，太相信中介只能吃亏了

没有相信中介，这些不是由自己决定的。所以下次能找LISTING AGENT的情况下都找LISTING AGENT。谁知道最后会不会做手脚。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-4 16:37:12

Blackangel 发表于 2021-3-4 16:28
没有相信中介，这些不是由自己决定的。所以下次能找LISTING AGENT的情况下都找LISTING AGENT。谁知道最后 ...

你说的那个卖家太相信中介，房子卖便宜了。。。哈哈

作者: 小呢呢 时间: 2021-3-4 16:37:36

还是回国吧发表于 2021-3-4 16:19
哈哈，还有很多傻逼不知道这个事实，还以为中介是帮卖家的。。。哈哈

中介凭本事赚钱大家都懂的！又不是做慈善哈哈哈端起碗吃肉，放下筷子骂娘多的是！

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-4 16:37:56

Blackangel 发表于 2021-3-4 16:28
没有相信中介，这些不是由自己决定的。所以下次能找LISTING AGENT的情况下都找LISTING AGENT。谁知道最后 ...

要看公司的运营模式啦。

B公司基本不存在这样的情况，卖家的信息都是向所有中介开放的，任何中介都可以直接联系卖家。有的listing中介都不知道房主的房子已经被其他中介卖了，还是买家中介短信告诉对方的，房主都没有告知。

作者: 匿名 时间: 2021-3-4 17:07:26

本帖最后由匿名于 2021-3-4 17:12 编辑

https://economictimes.indiatimes.com/wont-sell-house-to-muslims-asians/articleshow/5871095.cms?from=mdr

Is in the news.
‘Won’t sell house to Muslims, Asians’

Read more at:
https://economictimes.indiatimes.com/wont-sell-house-to-muslims-asians/articleshow/5871095.cms?utm_source=contentofinterest&utm_medium=text&utm_campaign=cppst

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