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标题: 先分割还是再买一套屯着？ [打印本页]

作者: zhong5487 时间: 2021-3-6 07:50:08 标题: 先分割还是再买一套屯着？

有套可以分割的房子，目前这个市场太火，有点纠结是再买个西区大地投资房好还是先拿钱去做分割盖房好
因为比较担心以后大地房越来越贵，入手机会就没有了，但是又觉得目前真的不是入市好机会，确实太高了，也许以后会有低位

作者: pategao 时间: 2021-3-6 08:13:25

担心的有道理啊，只能考虑各种可能性的概率了

作者: salesonline 时间: 2021-3-6 08:17:45

还是先开发回笼吧，买了不开发，万一市场变冷，不是会错过赚钱的机会，而且还是两套

作者: LYYX 时间: 2021-3-6 08:18:17

如果贷款没问题，现占地盘优先---买套投资房-低利率下，买了就是赚了。
况且，自己地上分割。如果不推旧房/推旧房，分割，建房，头头尾尾至少三年---三年后你目前的房及你要买进的房又增值了至少25%以上。。。

作者: rzrljb 时间: 2021-3-6 08:27:30

再买一套，人生长着呢，不用现在就兑现啊

作者: 党中央 时间: 2021-3-6 08:28:52

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作者: zhong5487 时间: 2021-3-6 08:48:08

就是担心买在山顶上，生生比去年贵了百分之五十啊

作者: comsuntech 时间: 2021-3-6 08:58:11

zhong5487 发表于 2021-3-6 09:48
就是担心买在山顶上，生生比去年贵了百分之五十啊

从来没有买地买贵的，都是资金流断了才会亏。就算现在你买再山顶上。如果你能扛住长期持有，50年后尼。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-6 09:12:52

comsuntech 发表于 2021-3-6 09:58
从来没有买地买贵的，都是资金流断了才会亏。就算现在你买再山顶上。如果你能扛住长期持有，50年后尼。 ...

五十年见了马克思毛泽东，后代可能房子一卖钱到手去非州扶贫去，再也不回新西兰，新西兰的坟只剩一块碑孤零零的任火山爆发，海啸侵蚀，哈哈哈

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-6 09:15:52

trdeyoualbert 发表于 2021-3-6 10:12
五十年见了马克思毛泽东，后代可能房子一卖钱到手去非州扶贫去，再也不回新西兰，新西兰的坟只剩一块碑孤 ...

这倒是真的，新西兰出来的小孩白左比较厉害，我小孩也是说以后去非洲工作

作者: inature 时间: 2021-3-6 09:16:38

活在当下，先赚眼前马上可得的钱。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-6 09:18:13

金庸大师发表于 2021-3-6 10:15
这倒是真的，新西兰出来的小孩白左比较厉害，我小孩也是说以后去非洲工作 ...

哈哈哈，所以炒房炒到钱带不进棺材，说不好到时让小孩将钱一捐，到时在坟里哭都沒法哭

作者: JBC20110516 时间: 2021-3-6 09:48:40

再买个西区大地投资房好

作者: JBC20110516 时间: 2021-3-6 09:49:11

再买个西区大地投资房好。。。。。。。。。。。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-6 09:56:53

trdeyoualbert 发表于 2021-3-6 10:18
哈哈哈，所以炒房炒到钱带不进棺材，说不好到时让小孩将钱一捐，到时在坟里哭都沒法哭 ...

哇擦，你们还想着孩子以后得事儿，孩子以后怎样你管那么多，他们高兴就好，现在你自己投资规划你自己的生活，是你自己高兴就好

作者: zhong5487 时间: 2021-3-6 09:59:44

JBC20110516 发表于 2021-3-6 10:48
再买个西区大地投资房好

也是，我先把rc,bc做下来，然后不动，放几年再说吧，贷款出来前再收个地再说，有地迟早也能开发

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-6 10:26:34

市场虽然再走高，但是我觉得还是要根据自己能力办事。你现在再吃进，现金流肯定紧张。万一利率看涨未来几年，你这压力就很大。当然你熬过去也会有收获，但是很多人倒在黎明前的黑暗，你看看你是否有能力坚持到那天，可以就囤，不行就稳妥点。

换个思路的话，现在开发，感觉是没有利用杠杆去买房，损失了。但是你可能用杠杆去撬动了建筑贷款。如果利率走高，你建筑贷款成本会上涨，而且建材价格也涨。几年后如果市场横盘，卖价上不去，你开发成本走高利润降低。此消彼长后，和现在开发可能并没有不同甚至可能, 而且同期如果你Hold住的话，你现金流还提高，这样可进可退。我觉得资金不是超级充足的话，还是摊子别铺太大。

作者: salesonline 时间: 2021-3-6 10:48:51

金庸大师发表于 2021-3-6 10:15
这倒是真的，新西兰出来的小孩白左比较厉害，我小孩也是说以后去非洲工作 ...

别的了，你还是先让你家小孩去工地干个把月，回来看他还叫不叫嚣着去非洲，非洲比这工地还得惨10倍。

作者: windvale 时间: 2021-3-6 11:24:22

https://www.nzherald.co.nz/personal-finance/news/article.cfm?c_id=12&objectid=12425563&fbclid=IwAR3O2qIW9V9GPHV7bsBxhan0t3MSKhDqIuGSv5tV9hYwboKZ2eaZbpz63NY
现在全民开发，一块地平均建5个，奥克兰预计到2028供需平衡。尽快开发卖掉落袋为安。要不就囤个十年。

作者: 野牛 时间: 2021-3-6 12:13:38

如果要买地，每月往里填钱等升值，赚多赚少5年后再说，这等于是买了liability，算算如果利率提高到5%，能不能坚持5年等下一波上涨。

投资需要多样化，房产投资因为有周期性更要多样化。各种房产负责了不同的职位，租金回报，市值升值，改造升值等组合是必要的，不要只买入一种类的物业。只买入大地，未来没有足够资金开发，买这些地只能看天吃饭。买个正cashflow的asset，如出租房，就算利率高到飞起，它也能还清绝大部分的贷款，抗风险能力较强。而且租金回报高的房，通过改造提高租金，可为affordability做贡献辅助大地分割起房。

房产玩法很多，出手前应多了解学习，结合自己的家庭需要，收入支出和可动用资产情况来订制合适的方案，避免连带性崩盘，让回报最大化。

本人初学，一些不成熟小建议，欢迎大家纠正和讨论

作者: 分析学家 时间: 2021-3-7 15:00:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-7 15:32:04

猩猩都叫兽发表于 2021-3-6 11:26
市场虽然再走高，但是我觉得还是要根据自己能力办事。你现在再吃进，现金流肯定紧张。万一利率看涨未来几年 ...

Albany那个中国开发商两零一零年前后就是捱不过黎明前的黑暗破产了，屯了一堆的地欠了几千万，如果捱到这一波，说不好变十个亿，就算捱到两零一五，至少也变一两个亿

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-7 20:18:40

你要考虑到房子周边分割多的话，会有要求管道升级的风险的。

作者: pategao 时间: 2021-3-7 20:41:17

野牛发表于 2021-3-6 13:13
如果要买地，每月往里填钱等升值，赚多赚少5年后再说，这等于是买了liability，算算如果利率提高到5%，能 ...

您的说法，绝对不是初学，学习了

作者: zhong5487 时间: 2021-3-8 10:24:02

我感觉下不去手了，无所谓了，奥克兰可以开发的土地是买不完的，还是集中精力把现有的开发出来再说吧，盖出来的房子如果都能留着，以后也是一样增值，cash flow还比屯大地多

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