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标题: 现在买房，会不会已经是高位接盘侠了？ [打印本页]

作者: 简爱 时间: 2021-3-7 09:38:34 标题: 现在买房，会不会已经是高位接盘侠了？

有点犹豫，还买不买？

作者: 冬天的风 时间: 2021-3-7 09:44:03

马上一堆砖家会跑出来告诉你，赶紧买，任何时候买都不贵，任何价格都不贵，买到就是赚到，把时间拉长三五十年回头看，房价只涨不跌。

作者: 马车会杂工 时间: 2021-3-7 09:48:29

绝对是高位了，当然可以捡漏还是要出手的

作者: 简爱 时间: 2021-3-7 09:49:52

马车会杂工发表于 2021-3-7 10:48
绝对是高位了，当然可以捡漏还是要出手的

我也觉得这一波涨幅，太狠了！
应该涨得差不多了吧。
现在什么破房子都很贵。
捡漏，何其容易。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-7 09:51:24

我2009年买房的时候有人笑我买贵了，说新西兰房价太高，是个大泡沫，应该等崩盘再买。我当时是30几万买的house。。。哈哈

你说呢？

作者: 马车会杂工 时间: 2021-3-7 09:52:56

简爱发表于 2021-3-7 10:49
我也觉得这一波涨幅，太狠了！
应该涨得差不多了吧。
现在什么破房子都很贵。

捡漏当然不容易啦，但是如果捡到的话..........你就是多几十万的利润了

看你本事了

作者: 简爱 时间: 2021-3-7 09:53:52

还是回国吧发表于 2021-3-7 10:51
我2009年买房的时候有人笑我买贵了，说新西兰房价太高，是个大泡沫，应该等崩盘再买。我当时是30几万买的ho ...

是啊。说得太有道理了。
10年过去了，你赚了好多。
你买几套了？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-7 09:54:37

简爱发表于 2021-3-7 10:53
是啊。说得太有道理了。
10年过去了，你赚了好多。
你买几套了？

我就一套自住

作者: bondbunny 时间: 2021-3-7 09:56:34

俗话说树不会长到天上去，房市这么疯狂的状态能不能持续谁知道呢

作者: 马车会杂工 时间: 2021-3-7 09:57:02

还是回国吧发表于 2021-3-7 10:54
我就一套自住

老鼠就一套自住，但哪个人不是一套自住的呢？难道自住两三套？他的投资房嘛，有N套了吧

作者: pategao 时间: 2021-3-7 09:57:07

现在确实是高点，但是不知道以后是否有更高点

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-7 09:57:25

低利率
政府政策强力保障（现在哪个政党都知道保房价就是保政权）
强通货膨涨
。。。
没有比现在更合适买房的时机

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-7 09:58:52

我感觉投资的话，还是等一等政府马上要出台的政策吧，下半年看看

作者: 简爱 时间: 2021-3-7 09:59:10

bondbunny 发表于 2021-3-7 10:56
俗话说树不会长到天上去，房市这么疯狂的状态能不能持续谁知道呢

我也是这么觉得。
所以有点纠结

作者: 简爱 时间: 2021-3-7 09:59:43

巴依老爷发表于 2021-3-7 10:57
低利率
政府政策强力保障（现在哪个政党都知道保房价就是保政权）
强通货膨涨

巴依老爷买了吗？

作者: bondbunny 时间: 2021-3-7 09:59:50

本帖最后由 bondbunny 于 2021-3-7 11:17 编辑

还是回国吧发表于 2021-3-7 10:51
我2009年买房的时候有人笑我买贵了，说新西兰房价太高，是个大泡沫，应该等崩盘再买。我当时是30几万买的ho ...

2009～2011是那一波的低点，类似这一波的2017～2019年。那时房版有个火帖叫大家买房一定要在cv价上砍20%谈价，信了这话没买的亏死了

作者: 简爱 时间: 2021-3-7 10:00:08

pategao 发表于 2021-3-7 10:57
现在确实是高点，但是不知道以后是否有更高点

现在已经是特别特别高位了啊

作者: Esipan 时间: 2021-3-7 10:00:28

本帖最后由 Esipan 于 2021-3-7 11:04 编辑

我14年高位的时候买的现在翻了一倍多当时给我搬家的那个小伙儿还一顿专家式评价说我买贵了。。
参考隔壁澳洲房价新西兰的简直不要太便宜

作者: 简爱 时间: 2021-3-7 10:04:53

微苦蓝山发表于 2021-3-7 10:58
我感觉投资的话，还是等一等政府马上要出台的政策吧，下半年看看

是投资房。
这市场真是疯了一样。
好像还在疯狂，太可怕了。

作者: 简爱 时间: 2021-3-7 10:05:52

Esipan 发表于 2021-3-7 11:00
我14年高位的时候买的现在翻了一倍多当时给我搬家的那个小伙儿还一顿专家式评价说我买贵了。。
参考隔壁 ...

是啊。现在的高位，也有可能是将来的低位

那你这一波，买房了吗？

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-7 10:08:29

简爱发表于 2021-3-7 11:04
是投资房。
这市场真是疯了一样。
好像还在疯狂，太可怕了。

如果你LVR够的话，不要在5月1日之前凑热闹，到时候40%了，会退下去一批的

作者: catalsdevelop 时间: 2021-3-7 10:08:54

没有人知道，未来谁知道呢，16 17年买房的还以为自己接盘了呢，结果现在笑的屁颠儿屁颠儿的，18-19 年买的那就更乐开花了，和白捡一样。我家附近 18 年底 100w 露头可以买900 平米的大地破房，今年直接加价 1 倍一下子就出手了，开发商最爱。

作者: 马车会杂工 时间: 2021-3-7 10:09:54

微苦蓝山发表于 2021-3-7 10:58
我感觉投资的话，还是等一等政府马上要出台的政策吧，下半年看看

政府不是已经在出政策了吗？ LVR40啊

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-7 10:11:37

马车会杂工发表于 2021-3-7 11:09
政府不是已经在出政策了吗？ LVR40啊

LVR是央行的政策，政府原本这个月就要宣布的，但被这次Lockdown推迟了
不见得是啥很有力的政策，但至少可以降降温，我觉得可以等等

作者: Esipan 时间: 2021-3-7 10:13:09

简爱发表于 2021-3-7 11:05
是啊。现在的高位，也有可能是将来的低位

那你这一波，买房了吗？

烂区买了一块地继续盖着先

作者: 马车会杂工 时间: 2021-3-7 10:14:34

微苦蓝山发表于 2021-3-7 11:11
LVR是央行的政策，政府原本这个月就要宣布的，但被这次Lockdown推迟了
不见得是啥很有力的政策，但至少可 ...

基本上手上有什么20%或者30%额度的预批，这个月底也要到期了吧，抓紧了啊

作者: Esipan 时间: 2021-3-7 10:15:06

马车会杂工发表于 2021-3-7 11:09
政府不是已经在出政策了吗？ LVR40啊

lvr用处不大也就很小一部分solo玩家会被挡住现在不光华人，洋人也都在玩融资一起盖房， cash king很多，我个人觉得不会有影响

作者: 马车会杂工 时间: 2021-3-7 10:15:52

微苦蓝山发表于 2021-3-7 11:11
LVR是央行的政策，政府原本这个月就要宣布的，但被这次Lockdown推迟了
不见得是啥很有力的政策，但至少可 ...

我个人意见就是，投资房的话，最好全款买，全款建，不给贷款，

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-7 10:18:22

简爱发表于 2021-3-7 10:59
巴依老爷买了吗？

我刚卖了
前阵子我在论坛那么起劲儿吹政府好政策，低利率，通货膨胀就是给自己出货做工作呀
一套2013到卖出涨了45.3%
另一套2016到卖出涨了54.54%
我运气不好，我没有买到那种80多万入手一年内突然暴增到200多万的房子，不过我都没贷款所以上涨都是实打实的揣兜里
我这就回国了，正在清这边的资产，撤了撤了，响应鼠爷号召

作者: 马车会杂工 时间: 2021-3-7 10:20:35

巴依老爷发表于 2021-3-7 11:18
我刚卖了
前阵子我在论坛那么起劲儿吹政府好政策，低利率，通货膨胀就是给自己出货做工作呀
一套2013到卖 ...

果然是姥爷啊，老谋深算啊

作者: keepower 时间: 2021-3-7 10:22:00

微苦蓝山发表于 2021-3-7 11:08
如果你LVR够的话，不要在5月1日之前凑热闹，到时候40%了，会退下去一批的

商业银行早都开始玩40%了。ASB这样的的连revolving credit都直接拿掉一般。他们起码对接下来一个季度是有防备的。

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-7 10:22:43

巴依老爷发表于 2021-3-7 11:18
我刚卖了
前阵子我在论坛那么起劲儿吹政府好政策，低利率，通货膨胀就是给自己出货做工作呀
一套2013到卖 ...

老爷威武
80多万入手200多万出手的这种，可遇不可求，运气爆棚入了大地破房，又运气爆棚被划到好的zone里面了
你这种投资回报可以了，尤其是16年这套
13年这套有点迷啊

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-7 10:25:02

keepower 发表于 2021-3-7 11:22
商业银行早都开始玩40%了。ASB这样的的连revolving credit都直接拿掉一般。他们起码对接下来一个季度是有 ...

asb一直这样，但还是会有一些影响的，即便打掉一些独狼，还是会让市场冷却一点的
说完全没用和说全靠它，多少都有点不理性吧

作者: 简爱 时间: 2021-3-7 10:30:58

本帖最后由简爱于 2021-3-7 11:34 编辑

微苦蓝山发表于 2021-3-7 11:25
asb一直这样，但还是会有一些影响的，即便打掉一些独狼，还是会让市场冷却一点的
说完全没用和说全靠它， ...

据我所知，某些地方，疫情期间（去年七八月之前）入手的房子，涨幅很多都是50%以上。
现在还在涨，所以我觉得市场已经完全失去理智了
PS：不是指奥克兰。我不太清楚奥克兰情况，是说新西兰其他地区，很多地方涨幅都是50%或以上，真的太多地方都是这样。

作者: 简爱 时间: 2021-3-7 10:32:23

巴依老爷发表于 2021-3-7 11:18
我刚卖了
前阵子我在论坛那么起劲儿吹政府好政策，低利率，通货膨胀就是给自己出货做工作呀
一套2013到卖 ...

回中国之后，以后还会回新西兰吗？

作者: keepower 时间: 2021-3-7 10:32:48

微苦蓝山发表于 2021-3-7 11:25
asb一直这样，但还是会有一些影响的，即便打掉一些独狼，还是会让市场冷却一点的
说完全没用和说全靠它， ...

他家一向比较保守一点。他现在这样做，同时又在建筑贷款上继续保持宽松，很明显的就是卡实力不足，但又想参加大地破房改建的。

可能现在最大未知数就是没有大规模移民涌入时，市场对高密度住宅接受度如何。我周围很多人都南下基督城了。甚至有跑去Raglan的。

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-7 10:32:50

简爱发表于 2021-3-7 11:30
据我所知，某些地方，疫情期间（去年七八月之前）入手的房子，涨幅很多都是50%以上。
现在还在涨，所以我 ...

没那么夸张的，真的
每个区可能都有一些这样的盘，但不是普遍现象

作者: ling6264 时间: 2021-3-7 10:35:48

巴依老爷发表于 2021-3-7 11:18
我刚卖了
前阵子我在论坛那么起劲儿吹政府好政策，低利率，通货膨胀就是给自己出货做工作呀
一套2013到卖 ...

3年左右，房地产会跌下来，到时候在入手最合适。

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-7 10:43:50

还是回国吧发表于 2021-3-7 09:54
我就一套自住

一套自住，5套出租？？？

作者: 小土豆769 时间: 2021-3-7 11:10:38

其实如果是刚需的话啥时候都不贵，投资的话永远都是需谨慎。

作者: matm 时间: 2021-3-7 11:12:22

keepower 发表于 2021-3-7 11:22
商业银行早都开始玩40%了。ASB这样的的连revolving credit都直接拿掉一般。他们起码对接下来一个季度是有 ...

批准已到手的credit还能拿掉吗？

作者: JBC20110516 时间: 2021-3-7 11:23:22

全民投资建房的时候，房价就到顶了。。。。。。。。。

作者: xli422 时间: 2021-3-7 11:25:33

说实话你在论坛得到的建议不管是买还是不要买都是不用负责人的所以你觉得就算你得到了你想要的答案你敢用么？

你自己分析从2001到现在的趋势你就能得到你自己要的答案

作者: xli422 时间: 2021-3-7 11:26:34

巴依老爷发表于 2021-3-7 11:18
我刚卖了
前阵子我在论坛那么起劲儿吹政府好政策，低利率，通货膨胀就是给自己出货做工作呀
一套2013到卖 ...

我也把手里的出租房都卖了卖了拿到钱买地建新的或者去搞开发了

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-7 11:35:59

简爱发表于 2021-3-7 11:32
回中国之后，以后还会回新西兰吗？

不回来了
应该也不会在这边养老了

作者: wyrainman 时间: 2021-3-7 11:41:00

涨，必须涨呀，现在不买到年底又要涨20%，lvr算啥呀，有钱人有的是，直接一把现金全款，你不买人家那些不差钱的就出手了，这利率这么低，要通货膨胀，钱不值钱了，以后一套房300万都是买到南岛小公寓，除非一辈子租房，要不现在就要出手，没钱就别酸葡萄，现在政府只有靠着房地产一条路，不然经济怎么恢复，房地产成了支柱产业并且是唯一，政府都不敢砸自己的饭碗。一个房地产解决了多少人的就业，新西兰会一直在这条路走下去。海外还有成千上万的美国人等着移民到美丽的地震岛新西兰，来的都是有钱人，房价也只能涨，还有，看看邻居的澳大利亚咱们新西兰的房价简直就是不要钱一样。再看看市场，房子一上市马上有买家出价，价低了卖家都不接，接了还要再走拍卖流程继续推高，cv是啥？没用的，几年前的数据，高40%是起步，高100%一点不奇怪，你看看新西兰房子几十年来什么时候下跌过，只是调整，从没停止，不买就会更贵。这写在法律里，印在思想中，深入骨髓，永永远远，代代相传，告诉自己的子孙，房子是信仰，永远只会涨。

作者: 留下足迹 时间: 2021-3-7 11:48:15

本帖最后由留下足迹于 2021-3-7 12:52 编辑

关于这个问题，要这么去认识的。。。自己住的，重要的是自己一定要非常喜欢，这是首要问题，当然价格放那里嘞，要是觉得能承受的话，就拿下。。为啥这样哦。。因为这种东西真的是机不可失时不再来的，，不拿下，你会一辈子的后悔。。。这个跟价格没啥关系的。。钱可以赚，，但要是错过了，这景不一定到时还会属于你的嘞。。心理要有准备吃亏的素质。。。要砸就是这个关键点，不然你要是跟你同样的思路的人要压倒最便宜，那么你想这一切还会属于你吗？

作者: [email protected] 时间: 2021-3-7 11:53:56

留下足迹发表于 2021-3-7 12:48
关于这个问题，要这么去认识的。。。自己住的，重要的是自己一定要非常喜欢，这是首要问题，当然价格放那里 ...

说得多好啊！自住的就需选自己喜欢的。错过了，这景就不一定属于你。

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-3-7 12:23:31

看您买房的目的，刚需当然买，投资，看长期短期，长期也当然买，短期的话可以犹豫下

作者: 一风 时间: 2021-3-7 12:34:35

我觉得是高点了，这谁都知道啊，政府央行就差拿大字报贴脸上了。谁知道接下来是持平，还是下降？持平是持平几个月，还是持平几年。下降是连降几个月，还是直接崩溃

作者: rzrljb 时间: 2021-3-7 12:56:09

我觉得现在还不是最高位，可能还剩一点，但是要想着赚可能有风险，想着住10年20年，问题不大

作者: keepower 时间: 2021-3-7 13:39:54

matm 发表于 2021-3-7 12:12
批准已到手的credit还能拿掉吗？

可以。

你条件够的话再走一遍程序他还是会批给你。但他就不想让你一次拿那么多RC在手里。

作者: bondbunny 时间: 2021-3-7 13:40:28

微苦蓝山发表于 2021-3-7 11:22
老爷威武
80多万入手200多万出手的这种，可遇不可求，运气爆棚入了大地破房，又运气爆棚被划到好的zone里 ...

哈哈哈兄弟你太认真了

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2021-3-7 13:41:07

本帖最后由风雨之后无所谓拥有于 2021-3-7 14:42 编辑

这个完全是看房子的，有的人花200万买房，过了三年都没涨。有的人花70万买房半年就涨到100万。有的人花70万买房，70万都卖不出去。身边所见。买房可不可以赚钱需要眼光和运气，不过所有的人都认为自己很有眼光，只有靠市场检验了。

作者: 分析学家 时间: 2021-3-7 15:02:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Winte-c 时间: 2021-3-7 15:11:44

bondbunny 发表于 2021-3-7 10:56
俗话说树不会长到天上去，房市这么疯狂的状态能不能持续谁知道呢

市场不会疯狂，是人在疯狂，为什么人会疯狂？疯狂的背后是恐惧，是现在大多数人对未来不确定性的恐惧，如果工作稳定，衣食无忧，会有几人拿出全部身价去赌一把。

作者: bodyhaven 时间: 2021-3-7 15:19:49

巴依老爷发表于 2021-3-7 11:18
我刚卖了
前阵子我在论坛那么起劲儿吹政府好政策，低利率，通货膨胀就是给自己出货做工作呀
一套2013到卖 ...

人生赢家

作者: Winte-c 时间: 2021-3-7 15:25:24

分析学家发表于 2021-3-7 16:02
如果利率上升到7%,房价有可能腰斩，因为100-200万的房子，你还7%利率试试。另外出租房每个每年赔好几万，房 ...

通胀如果控制不住，利率真有可能短期内急剧上升。 80年代到过20%呢， 90年代中国存款活期利率都过10%了。现在傻多一直说什么通胀，钱不值钱。钱真毛了，最先死的还是那帮高负债的，商业银行盈利为目的，低利率借出钱，会看着钱贬值吗？借出的钱可以买法拉利，收回来后连丰田都买不起。银行不是慈善机构，恶性通胀一旦发生，立马提高利率逼着借贷者还钱。经济危机，现金为王，这是上百年的经验。现在股市，房市，包括比特币等等看着还不错，一旦崩盘，发生踩踏，几天内就会把过去几年的涨幅夷平。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-7 15:30:33

Winte-c 发表于 2021-3-7 16:25
通胀如果控制不住，利率真有可能短期内急剧上升。 80年代到过20%呢， 90年代中国存款活期利率都过10%了 ...

2015年我就喊着房价崩盘，不信你翻翻2015年房版的聊天记录
我喊了2，3年一点崩盘的迹象都没有，之后我就开始炒房了，结果赚的比我上班还多
做人嘛，要务实，钱赚到兜里才是真的
别讲什么情怀，更不要去看宏观经济为了国家，为了民族去考虑，我现在只考虑自己兜里的银子，其他都不想

作者: Winte-c 时间: 2021-3-7 15:34:45

bodyhaven 发表于 2021-3-7 16:19
人生赢家

如果老爷说的是真的，高位套现，并且能控制住自己的欲望不乱投资，那真是人生赢家了。但有几人能做到？中国最早一批玩股票赚大钱的，最后99.99%都完蛋了，一旦赢了钱，赌性被激发出来，不会收手。
政府不应该把市场变成赌场，十几年后，等这次危机彻底结束，各国都应该会好好的反思，都时候游戏规则都会改变。

作者: 冬天的风 时间: 2021-3-7 15:48:50

Winte-c 发表于 2021-3-7 16:34
如果老爷说的是真的，高位套现，并且能控制住自己的欲望不乱投资，那真是人生赢家了。但有几人能做到 ...

你说的情况有可能会出现，但是感觉也不是马上就会发生

作者: 冬天的风 时间: 2021-3-7 15:50:37

巴依老爷发表于 2021-3-7 16:30
2015年我就喊着房价崩盘，不信你翻翻2015年房版的聊天记录
我喊了2，3年一点崩盘的迹象都没有，之后我就 ...

老爷如果不是这次疫情的特殊情况，15和16年买在山顶上的那些人大部分可能现在还套在里面。

作者: Lease 时间: 2021-3-7 15:54:52

这种问题的答案只有一个： Who knows.

2007年，很多人都觉得自己高位接盘了，因为2008年就爆发了金融风暴。但回过头去看， 2007年的房价连现在的山腰都不到.

2016年，很多人都觉得自己高位接盘了，但现在来看，房价又比2016年高出了百分之好几十.

2021年，现在接盘，若干年后是否会象之前一样，发现现在买还是挺合算的？答案是：不知道. 如果人能看透未来，那早就发财了，而且是大发特发.

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-7 16:32:00

Lease 发表于 2021-3-7 16:54
这种问题的答案只有一个： Who knows.

2007年，很多人都觉得自己高位接盘了，因为2008年就爆发了金融风 ...

在山顶买的要能在半山腰的时候能撑住几年就能赚大钱。但很多撑不住的。
本来2020年应该是缓慢上升的周期，到25，26年才是山顶，可是这次疫情可能透支了未来几年的上涨，但也有可能现在只是山脚，还在上升周期。

作者: 小莹子 时间: 2021-3-7 16:44:06

很难说，反正现在房子确实不便宜……

作者: Winte-c 时间: 2021-3-7 17:04:47

巴依老爷发表于 2021-3-7 16:30
2015年我就喊着房价崩盘，不信你翻翻2015年房版的聊天记录
我喊了2，3年一点崩盘的迹象都没有，之后我就 ...

你那时候应该去买比特币，拿到现在，甩点零花钱就把skykiwi给买了，随便怎么折腾。

作者: Winte-c 时间: 2021-3-7 17:11:22

Lease 发表于 2021-3-7 16:54
这种问题的答案只有一个： Who knows.

2007年，很多人都觉得自己高位接盘了，因为2008年就爆发了金融风 ...

07年利率多少？现在多少？都是靠债务堆起来的，如果现在恢复到07年利率水品，会发生什么？

确实看不透未来，但规律不会变，当一个国家大部分的投机客，赌徒欢呼的时候，普通人只能默默的离开，最后一地鸡毛。没必要用大部分身价去赌一个小概率时间。别人疯狂就随他们去，自己好好工作，保护好家人就行了。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-7 17:26:19

Winte-c 发表于 2021-3-7 18:11
07年利率多少？现在多少？都是靠债务堆起来的，如果现在恢复到07年利率水品，会发生什么？

确实看 ...

同样的，07年最低工资多少，现在最低工资多少，07年纽币购买力多少，现在多少？钱早已贬值，房子本身价值没变，变的是币值而已。再过10年平均房价上500万，一杯咖啡10刀，最低工资35刀，一点没毛病

作者: pategao 时间: 2021-3-7 17:30:19

本帖最后由 pategao 于 2021-3-7 18:42 编辑

Winte-c 发表于 2021-3-7 18:11
07年利率多少？现在多少？都是靠债务堆起来的，如果现在恢复到07年利率水品，会发生什么？

确实看 ...

你去年多次说的等到3月份看房市，现在3月份到了，mortgage holiday 快结束了，好像还没有看到你说的市场情况？下一个时间点在哪里呢？

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-7 17:44:45

pategao 发表于 2021-3-7 18:30
你去年多次说的等到3月份看房市，现在3月份到了，mortgage holiday 快结束了，好像还没有看到你说的市场情 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
mortagee sale 帖子

作者: pategao 时间: 2021-3-7 17:46:06

我公主我怕谁发表于 2021-3-7 18:44
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4003672&extra=page%3D1
mortagee sale 帖子

这个能说明了什么呢

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-7 17:47:08

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-3-7 18:50 编辑

pategao 发表于 2021-3-7 18:46
这个能说明了什么呢

什么也说明不了啊

就是转发个帖子而已。。不要激动，这不是说3月份mortage holiday 快结束了，有mortagee sale 盘出来了么。

作者: longwang 时间: 2021-3-7 17:51:29

本帖最后由 longwang 于 2021-3-7 19:12 编辑

保不齊今年和16年很像，又是階段高點。物價漲了下不來，工資漲了不會降。利率降下來，就很難漲回去。一漲，房價會崩，經濟會亂，現在疫情不會，疫情過後，經濟已經被房地產綁架，地價貴，房價貴，物價貴，人工高，nz經濟還有啥增長點。斷不可，生息，崩房價。所以啥時買房都不會虧，但是，疫情不是崩壞，政府不會再猛烈的發鈔，放水。中國做不到房產興國，新西蘭也做不到，房價暴漲副作用太大。本來，如果不是疫情，政府不會這麼大放水，房價只會溫和增長。想必以後會持續這個趨勢，房產周期會拉長，可能10到20年一個週期。

作者: 雾中原野 时间: 2021-3-7 17:56:54

赶紧买，任何时候买都不贵，任何价格都不贵，买到就是赚到，把时间拉长三五十年回头看，房价只涨不跌。

作者: pategao 时间: 2021-3-7 17:58:56

本帖最后由 pategao 于 2021-3-7 19:02 编辑

我公主我怕谁发表于 2021-3-7 18:47
什么也说明不了啊就是转发个帖子而已。。不要激动，这不是说3月份mortage holiday 快结束了，有mort ...

没结束的时候难道你没有见到过mortgage sale 吗？你看到我激动了吗？只看不买赚不到钱，我激动啥啊

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-7 18:03:01

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-3-7 19:06 编辑

pategao 发表于 2021-3-7 18:58
没结束的时候难道你没有见到过mortgage sale 吗？你看到我激动了吗？

举个例子而已。等真的holiday 结束后，看看到底有多少moratgee sale 就知道是个案还是普遍了。这波和2007-08年高利息情况不一样，我个人倒是觉得这种低息应该不会有太多的moratgee sale，除非利息突然升高。我也是坐看市场，因为看不懂，所以不会进行任何的买卖，所以这些和我关系也不大。吃瓜群众一枚~~

作者: 混乱中... 时间: 2021-3-7 19:51:40

如果自住任何时候购入都是好时候，当然如果现金投资那任何时候购入也都是好时候，如果贷款投资就要考虑好如果美元体系崩溃，你公司会不会因为美元账户一夜清零导致破产，在新货币体系建立起之前银行会不会要求你兑换成黄金还贷款，当然如果上述情况对你来说不算问题那任何时候购入也都是好时候

作者: pategao 时间: 2021-3-7 20:15:13

混乱中... 发表于 2021-3-7 20:51
如果自住任何时候购入都是好时候，当然如果现金投资那任何时候购入也都是好时候，如果贷款投资就要考虑好如 ...

兑换成黄金还贷款？那真是没有看到那么远，学习了

作者: [email protected] 时间: 2021-3-7 21:13:03

混乱中... 发表于 2021-3-7 20:51
如果自住任何时候购入都是好时候，当然如果现金投资那任何时候购入也都是好时候，如果贷款投资就要考虑好如 ...

那时候，我立马投资转行做天台生意。不知道著名的W先生是否早己垄断市场了吗？

作者: 261874939 时间: 2021-3-7 22:39:52

现在这个市场房子都不便宜如果能承受几年被套住就进场吧。。。

我没遇到身边有买房的，都是卖房，有几个还是16年高价接盘现在都解套了，然后投入其他回报更高金融产品。

投资需要谨慎，风险很高现在。

作者: kazama2007 时间: 2021-3-7 23:01:01

本帖最后由 kazama2007 于 2021-3-8 00:52 编辑

混乱中... 发表于 2021-3-7 20:51
如果自住任何时候购入都是好时候，当然如果现金投资那任何时候购入也都是好时候，如果贷款投资就要考虑好如 ...

你说的这种情况即美元体系崩溃也不是不可能，而且今后几年还有很大的概率会可能发生，其实美元体系如果没人去动他的话它自己是不可能就这么就倒了的，除非有人不计成本的主动去和它“脱钩”，而且这个人还得是个很有分量的人，才能让全球经济一地鸡毛。但它自己也会大伤元气，所以除非有逼不得已的原因才会这么做。但看来这种逼不得已的可能性已经比以前大大提高了，大概去年前年开始一直有人高调提什么“最低内循环"”双循环“，其实就是在假设在这种极端情况下的一两种面对这种一地鸡毛的情况时所可能维持的最低生存状态。既然都已经这么公开的喊话了，估计喊话的人内部评估这种极端情况发生的可能性还是不小的。

我长期看涨 NZ 房价，但也注意到了这种极端情况的可能性在不断增大。如果万一不巧真实现了就是 NZ 完全没法绕过去的，疫情 NZ 还可以通过放水来救经济，毕竟外部经济还起码能在比较低水平的状态下维持一定的循环，但如果这种极端情况发生了，整个外部经济都不再互通循环了，那么那时 NZ 的出口也会一定会找不到买家，如果连目前最大的买家都主动自己进入“最低内循环"了，那这个最大的买家也就不会再有闲钱去购买 NZ 出口的东西了。如果它真的和美元体系”脱钩“搞这么一两年的不出口也不进口的所谓“最低内循环”，那就能连带搞死一大批目前依赖这种循环的国家，连锁的反应就是一地鸡毛，大家谁都过得不好，甚至会比现在疫情里过的更差，因为现在好歹放水还是很有用，因为放水不会让物价暴涨，涨的只是资产价格。但如果它真的退出整个经济循环，那时再放水就会立刻让所有维持基本生活的物价飞涨，后果不可预测。而情况走到了那一步才会发生你说的什么黄金最管用。

当然我希望你假设会发生的这种极端情况永远都不会发生。而且目前看还是没到那一步，如果它不真的退出这种经济循环，则美元体系可以维系，而在美元体系的数字游戏里黄金就永远都不会真正值钱，因为美元体系为了自身的生存和维系绝无可能让黄金真正值钱。除非是，这个它主动自杀退出经济循环并同时破环整个美元体系，那时才会发生你说的美元体系崩溃，而黄金在整个乱世中就理所当然会变得最值钱。

所以你假设时不能只抛出个“猜想”就证明黄金肯定会值钱了，你得把里面的逻辑给说清楚了，你的这个“美元体系崩溃”的猜想也是要在另外一个重要的条件（它主动破坏对自己也获利无数的美元体系）被满足的情况下才会可能发生，否则一切就是空谈空想，黄金在目前这种美元体系下也没有任何的实在价值。

唱衰房价是可以的，但也得把里面的逻辑道理说清楚了才行。否则谁随便来一句”债务不可持续经济肯定崩溃，各国多年后肯定吸取教训” 就都是大师了，光会唱衰你所能看到的其实大多数人也能看到的目前这种不合理但存在得还是好好的体系是不够的，因为你不知道它为什么还能这么不合理的存在下去而且还越来越发展壮大，等你理解为什么这种存在是“合理”的了，你也就不会这么像论坛里几个人那样随随便便的唱衰这个体系和依靠这个体系暴涨的房价了。

作者: hlissnake 时间: 2021-3-7 23:12:46

261874939 发表于 2021-3-7 23:39
现在这个市场房子都不便宜如果能承受几年被套住就进场吧。。。

我没遇到身边有买房的，都是卖房，有几 ...

那如果都是卖房，他们卖了房难道都不会再买房么？

作者: wyrainman 时间: 2021-3-7 23:51:39

美国1.9万亿大放水计划已通过，衷心祈祷美国经济扶墙过危局。这个两难的决定也真是胆大妄为了。在危局下就看信心，上周美国股市没事就下跌一下已经给大家来了一点预感，哪天崩了也是说不准。这就等于面对一个垂死的病人，不心脏起搏一下眼睁睁的看他就这么挂了于情于理说不过去，但是让医生在死尸上电击也是无奈之选。政治正确的必然结果，但，能不能活就靠天意了。美国以前每次心肌梗塞都是靠电击救回来了，这次赶上疫情，等于心肌梗塞病人送医院电击的路上又被疯狗路上咬了两口，救活了也小心感染，还要注意狂犬病，这次要是能救活，那就真是上帝保佑美利坚。从此不看空美帝，美国说啥就听啥。至于房价一路上涨，这个不难理解，一路降息刺激再加息调节，但大方向是从1983年的高位16.5一路下跌到现在的基准利率0.25，这就是房价上涨的核心逻辑。降息当然刺激资产价格升高。但是，再往下零利率也没有多大的余地，负利率？算了吧，日本欧洲就是试验者，看看对经济和房价的刺激作用，基本是无效的并且银行业的常规盈利方式大幅下跌。同时最根本的影响是巨额养老金也面临巨大亏损，给社会带来巨大风险，所以噢，负利率不可行，美国也不会尝试，因为那样对美元霸权的经济体系将是一个摧毁。这种结果就基本是无解啦，很大的可能是要重新洗牌，不破不立，或者是有一种能改变整个体系的经济模式能带来巨大的生产力变革，但疫情没有给出这个时间。不是每次的发烧都是退烧药可以解决问题，因为这次是多年的病根，要想过去真不是大力出奇迹那么简单的了。以前美联储和财政部从来都是较着劲来的，现在倒好，简直就是精诚合作，密切配合，这奇观难得一见，为啥，通俗地说就是快死啦就别吵了。坐等看戏，要是来个痛快的一两年后又是一条好汉，不痛快进入滞涨那么就是要有几年难受的日子喽。上帝保佑美国，让它过这关。

作者: kazama2007 时间: 2021-3-8 00:10:48

本帖最后由 kazama2007 于 2021-3-8 01:24 编辑

wyrainman 发表于 2021-3-8 00:51
美国1.9万亿大放水计划已通过，衷心祈祷美国经济扶墙过危局。这个两难的决定也真是胆大妄为了。在危局下就 ...

如果美元体系现在就这么倒下去，不符合所有人的利益。所以大家心里都很清楚，斗而不破就是这个道理。拜登这次能上台就证明美国的决策层还是理智的，到最后关头还是会踩急刹车的。其实美元想怎么耍赖都没关系，它的这种体系都倒不了，除非是它这种体系里的其中一个最大受益人去搞破坏和它“脱钩”，否则它不会倒。而要让这个体系的其中一个“实际最大受益人”去主动搞破环，脱钩，也不是件什么很容易办到的事情，除非是把人家逼到墙角了逼急了否则谁会去主动破环让自己受益那么大的美元体系。

我可以为这个“万恶”的美元体系说句公道话，可以这么说，如果没有这个今天在很多人眼里是万恶不赦，腐朽透顶的美元体系，那过去这40年也不会有那个“美元体系之最大受益国之一” 的经济高速增长和国力腾飞。除非是万不得已，谁都不会傻到去冒险去主动破环这种对自己有万般好处的既得利益的体系。

所以，很多东西不是非黑即白的，美元体系自身的“腐败”不会导致它自动崩溃，因为它里面有强大的向上动力和很多具有这种巨大动力的最大受益者在支撑。除非是组成美元体系的最大既得受益者之一主动退出并破坏它，否则它不会就这么简单的自己把自己搞垮崩溃。所以去期待这种崩溃的可能性其实也是一场赌博，就是去赌这些世界上头脑最精明的人都一个个糊涂了不理智了都自己互相打起来了，那时才会出现所谓的美元体系崩溃，世界在经过一场大乱后可能会，也可能不会建立一种新的秩序。一切都不是绝对肯定的，一切都在50/50的叠加状态中。既然这个世界的大势不是我们这些屁民可以左右的，又何必去过多考虑它是会向左走还是会向右走，应该在看清它以后就立足于自身，让自身财富在目前可以利用的体系里谋求最大化才是正道。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-8 07:10:19

利息上涨肯定是要以经济发展为基础，经济好了随便做个啥都能应付贷款，躺赢的概率就会少了

作者: kikilulu 时间: 2021-3-8 07:39:31

261874939 发表于 2021-3-7 23:39
现在这个市场房子都不便宜如果能承受几年被套住就进场吧。。。

我没遇到身边有买房的，都是卖房，有几 ...

投资更高的金融产品是美股吗？

作者: Winte-c 时间: 2021-3-8 07:39:49

wyrainman 发表于 2021-3-8 00:51
美国1.9万亿大放水计划已通过，衷心祈祷美国经济扶墙过危局。这个两难的决定也真是胆大妄为了。在危局下就 ...

美国的10个航母舰队不是摆着看的，全球大部分地方相互贸易还是美元结算，谁要是不听话，航母就过去了，在绝对力量面前，那些小花招都没用。现在也就中国有能力和美国刚一刚，这就是中美矛盾这么多，美国拼了命的遏制中国

作者: Winte-c 时间: 2021-3-8 07:42:57

金庸大师发表于 2021-3-8 08:10
利息上涨肯定是要以经济发展为基础，经济好了随便做个啥都能应付贷款，躺赢的概率就会少了 ...

恶性通胀一但到来，利率会急剧飙升，没有愿意贷出去的钱贬值，国家也会抬高利率，让钱存入银行，不要去冲击市场。上面那些傻多以为几年后钱不值钱，真到那时候，死的最早的就是那些高负债的人。

作者: subrina02 时间: 2021-3-8 10:27:37

是的，所谓否极泰来，乐极生悲。
利率已接近底部，负利率不可行。通胀已在路上，油价，海运，大宗商品涨幅可观，传导到下游消费品是迟早的事儿
各央行已经开始吹风警惕通胀，利率上涨也是迟早的事儿
所以，加杠杆炒房的孩纸们在山顶站岗几年，不是没可能

作者: beck@ 时间: 2021-3-8 10:32:27

多少钱是高位了？？？？？？？？

作者: songinator 时间: 2021-3-8 11:03:57

还是回国吧发表于 2021-3-7 10:54
我就一套自住

一套自住10套投资

作者: 南海遗珠 时间: 2021-3-8 11:57:10

巴依老爷发表于 2021-3-7 11:18
我刚卖了
前阵子我在论坛那么起劲儿吹政府好政策，低利率，通货膨胀就是给自己出货做工作呀
一套2013到卖 ...

你都换了黑护照，还能回国？难道私下里还藏着一本猪肝红护照，以备不测。
姥爷真是澳纽中狡兔三窟啊。

作者: Steam Bun 时间: 2021-3-8 12:23:25

哎，穷人买不起房娶不起媳妇哭唧唧

作者: Jan90 时间: 2021-3-8 15:51:11

巴依老爷发表于 2021-3-7 11:18
我刚卖了
前阵子我在论坛那么起劲儿吹政府好政策，低利率，通货膨胀就是给自己出货做工作呀
一套2013到卖 ...

您是不是有点高估sky论坛的影响力了

作者: V7 时间: 2021-3-8 16:16:20

能贷款就买吧，我倒是希望能阴跌几年，现在反而看不懂了，一旦不在节奏上，就步步踏空。

作者: 简爱 时间: 2021-3-8 16:28:47

V7 发表于 2021-3-8 17:16
能贷款就买吧，我倒是希望能阴跌几年，现在反而看不懂了，一旦不在节奏上，就步步踏空。 ...

是真的看不懂。
现在这市场太夸张了！

作者: Brave 时间: 2021-3-8 17:06:06

现在遍地开发商只要urban地就高价到时候盖那么多握手房还不便宜会不会有那么多自住买家来接盘我们拭目以待

作者: angelee123 时间: 2021-3-8 17:14:34

Brave 发表于 2021-3-8 18:06
现在遍地开发商只要urban地就高价到时候盖那么多握手房还不便宜会不会有那么多自住买家来接盘我们拭 ...

会有的，毕竟再来一轮，年轻人再也别想买到带地的房子了，到时候都得老老实实的去抢位子停车放垃圾桶

作者: wyrainman 时间: 2021-3-8 18:16:04

那为啥还要在新西兰呆着呀，以前不就是图个人傻地大，生活不方便也就忍了，要都回到握手楼状态还在这带什么劲呀？物极必反，就这里的收入水平和方便程度还有地广人稀总要占一头呀，要不图点啥，就是爱纽西兰？

作者: Brave 时间: 2021-3-8 18:22:52

本帖最后由 Brave 于 2021-3-8 19:31 编辑

如果高价握手房还要抢车位抢垃圾箱位我宁愿买公寓住还冬暖夏凉反正都没升值潜力

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