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标题: 通过拍卖购买的房产，卖家如果到期拒绝交割会怎么样？ [打印本页]

作者: cbgs163 时间: 2021-3-17 13:49:43 标题: 通过拍卖购买的房产，卖家如果到期拒绝交割会怎么样？

八十年代的旧房。拍卖当日交了一成的deposit，如果到了交割日，卖家拒绝交割会怎么样？购买协议里好像对这个没有说明。只有买方到时不能付款要付15%利息。想到这个问题，是听说有人给一个房子出价带三个工作日贷款条件，卖家同意了也签字了，可第二天就反悔了。说不卖了。

作者: angelee123 时间: 2021-3-17 14:01:22

拒绝交割实在是太好了我特别希望我的房子卖了买家拒绝交割

作者: joeistheman 时间: 2021-3-17 14:21:24

恭喜楼主发财了

作者: DDD888 时间: 2021-3-17 14:23:41

为何不花钱为你自己的律师啊？记得把答案贴这里让我知道，我也想知道啦

作者: ethanwu 时间: 2021-3-17 14:26:17

15%的罚息是买卖双方的，交割当天买家钱到位但屋主不放TITLE一样要罚钱

作者: :TicklyRain: 时间: 2021-3-17 14:27:02

楼主是买家还是卖家？这么大的变故，不让律师出信？

作者: yangranwu 时间: 2021-3-17 14:28:49

不交割按天算利息，房屋售价15%

作者: zcufo123 时间: 2021-3-17 14:44:54

如果到了交割日期，买方已经将钱交到位，但是卖方拒绝交割的话，可以向法庭申请强制执行，除非合同里面有条款卖方可以随时退出合同，不然的话就要按合同的办，而且所有损失包括买方的利息，租房和律师费都有可能让卖方承担。

新西兰是很讲究契约精神的，而且在法律上也支持按合同办事，所以不要抱着侥幸心理或者担忧。

作者: cbgs163 时间: 2021-3-17 15:54:30

:TicklyRain: 发表于 2021-3-17 14:27
楼主是买家还是卖家？这么大的变故，不让律师出信？

我是买家。我在等交割。想到这个话题，是因为今天看一个报道，有位女士买房，付了订金，但交割已经拖了几个月了。曾问过律师，律师说可以找诉讼律师打官司，但时间会挺久，也不是保证绝对会胜出。

作者: rzrljb 时间: 2021-3-17 15:56:53

cbgs163 发表于 2021-3-17 15:54
我是买家。我在等交割。想到这个话题，是因为今天看一个报道，有位女士买房，付了订金，但交割已经拖了几 ...

她那种是买新房，新房合同不一样，必须ccc下来才能交割

作者: :TicklyRain: 时间: 2021-3-17 17:13:49

cbgs163 发表于 2021-3-17 15:54
我是买家。我在等交割。想到这个话题，是因为今天看一个报道，有位女士买房，付了订金，但交割已经拖了几 ...

只看过期房交割不成的新闻，sunset clause有争议。先问你的律师。但是你回复说“想到这个话题”？所以只是你担心这个问题，不是真的已经通过律师提出了？

作者: :TicklyRain: 时间: 2021-3-17 17:19:00

cbgs163 发表于 2021-3-17 15:54
我是买家。我在等交割。想到这个话题，是因为今天看一个报道，有位女士买房，付了订金，但交割已经拖了几 ...

突然想起来好几年前确实有认识的买房子交割出现问题，不是交割不成，是延迟。卖方的问题，所以利息、搬家、住宿等等引起的费用全部由卖方承担了，延误了大概3天，卖方也不敢拖。

作者: cbgs163 时间: 2021-3-17 17:42:26

:TicklyRain: 发表于 2021-3-17 17:13
只看过期房交割不成的新闻，sunset clause有争议。先问你的律师。但是你回复说“想到这个话题”？所以只是 ...

我只是想到这个问题。和律师谈起的是开始提到的给了带三个工作日的offer，卖家签字同意了但第二天反悔了的case。这次买房，类似说好了的价格，正式签了offer, 回头就涨价的例子不是一个两个的。

作者: :TicklyRain: 时间: 2021-3-17 18:00:23

cbgs163 发表于 2021-3-17 17:42
我只是想到这个问题。和律师谈起的是开始提到的给了带三个工作日的offer，卖家签字同意了但第二天反悔了 ...

律师谈的例子和你的问题不太符合。3天conditional，没有宣布无条件，不涉及交割的问题。你的是已经无条件，就等交割。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-17 18:05:05

新闻链接有吗？

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-3-17 18:41:27

个人经验分享：这样的官司不难打，你的诉求是specific performance, 只要证明你的买卖合同符合 section 24 of the Property Law Act, 是legal, binding, enforceable ，你就可以据此申请specific performance, 并且申请late interest 和其它赔偿（比如房租收入）。

买家大这样的官司，比卖家更有优势。

我目前就在打一个这样的官司，学到不少东西。

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-3-17 18:45:14

还是回国吧发表于 2021-3-17 18:05
新闻链接有吗？

我回头可以分享一两个公开的案例，是我在做研究自己的案子时，research找到的。华人缺少这方面的知识，我不是律师，但愿意分享我的个人经历，给大家提供一些基本常识。

作者: tonyca1 时间: 2021-3-17 19:01:03

已经无条件的买卖合同卖家不交割的可能性几乎没有，多跟自己的买房律师沟通，特别是临近交割和交割当天律师都会跟你沟通的

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-17 19:06:54

我选择新西兰发表于 2021-3-17 18:45
我回头可以分享一两个公开的案例，是我在做研究自己的案子时，research找到的。华人缺少这方面的知识，我 ...

呃。。。你改行了？

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-3-17 19:42:50

还是回国吧发表于 2021-3-17 19:06
呃。。。你改行了？

我沒有改行，只是因為自己买房遇到類似的問題，所以決定走法律程序解決問題，摸著石頭過河。

作者: 雾中原野 时间: 2021-3-17 21:46:18

拒绝交割实在是太好了我特别希望我的房子卖了买家拒绝交割

作者: 艾美斯大律师 时间: 2021-3-18 01:49:31

放一个我们事务所打过的官司的司法部链接，有兴趣的可以看一看，关于卖了房子后反悔，然后在高法最后判决败诉前同意妥协，然后又偷偷转移财产被高法制裁的官司。情节挺曲折，英文ok的话可以看看。

https://forms.justice.govt.nz/se ... f5-35ea473f2e82.pdf

作者: vodafone2degree 时间: 2021-3-18 07:16:41

律师扣钱的时候可一点都不手软的，卖家律师也不会放款给卖家
现在的价格估计一天就几百了，多的估计会上千

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-3-18 09:25:44

vodafone2degree 发表于 2021-3-18 07:16
律师扣钱的时候可一点都不手软的，卖家律师也不会放款给卖家
现在的价格估计一天就几百了，多的估计会上千 ...

多数地产买卖合同的罚款利率在10%到15%之间，所以败诉方一天損失几百块甚至近千是很正常的。如果法律程序拖延的时间再久一些，敗訴方的付出常常是六位数起步。

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-3-18 09:27:55

艾美斯大律师发表于 2021-3-18 01:49
放一个我们事务所打过的官司的司法部链接，有兴趣的可以看一看，关于卖了房子后反悔，然后在高法最后判决败 ...

值得一读。謝謝。

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