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标题: 转载~ 新政下税务计算（举例） [打印本页]

作者: ROYO 时间: 2021-3-31 12:06:51 标题: 转载~ 新政下税务计算（举例）

本帖最后由 ROYO 于 2021-3-31 14:31 编辑

摘自Stuff：
“这（新政）在实践中是如何工作的这是非常复杂的，所以让我们用一些不错的整数来举例。。

您在2022年买了一套房子（该规则仅适用于周六之后购买的房屋），价格为100万元。

如果你在2028年下半年卖掉房子，即使你没有做任何改进，它的价值也会增加到160万元，所以你净赚了60万元。

如果你没有住在其他地方，你就没有税单。那60万是你的。

但假设你把房子租了两年，因为你住在海外。

你不必为60万元的全部利润纳税，但你必须为你不住在那里的那两年纳税。这两年的收益是通过查看它不是你的主要住宅的时间比例，并将利润分成这一比例来计算的。这个例子很简单: 60万元的六分之二等于20万元。

现在我们可以拿利润算出你需要交多少税。记住，税的计算方式是将利润加到你那一年的收入中。

如果我们假设您的薪水收入为$ 80,000，加上利润使您当年的应税收入为$ 280,000。

由于所得税税率是累进税，因此，该利润的第一笔10万元应按33％的税率征税，第二笔10万元应按39％的税率征税。这样一来，你的利润60万元要交33,000 + 39,000元的税，也就是72,000元的税。”

鉴于您将获得的租金约为每年$ 32000，因此将其租用2年将不会产生经济利益。
好样的！这真是一团乱麻

作者: chrise 时间: 2021-3-31 12:44:35

脑子转不过来了，房租收税就算收50%的税，也有50%是收益呀，空置就什么收益都没有，当然算上可能被房客损坏要维修的潜在支出可能是不值得出租。

作者: ROYO 时间: 2021-3-31 12:50:39

本帖最后由 ROYO 于 2021-3-31 13:55 编辑

chrise 发表于 2021-3-31 13:44
脑子转不过来了，房租收税就算收50%的税，也有50%是收益呀，空置就什么收益都没有，当然算上可能被 ...

不出租，60万是你的。
出租，要交72000元的税，减去两年租金收入32000*2=64000，实际缴税8000。到手60万减去8千。
算下来不出租更划算，还少一堆麻烦。

作者: chrise 时间: 2021-3-31 12:53:42

ROYO 发表于 2021-3-31 13:50
不出租，60万是你的。
出租，交完税到手60万。

不出租，你人不住里面也可以吗？空置要是有这个好处也不错，但是很多人都另外买了房子住进去了，说投资房是自住有偷税嫌疑，搞不好被罚很多。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-31 12:57:05

肯定还会出来空置税，政府要治你妥妥的

作者: ROYO 时间: 2021-3-31 12:59:55

chrise 发表于 2021-3-31 13:53
不出租，你人不住里面也可以吗？空置要是有这个好处也不错，但是很多人都另外买了房子住进去了，说投资 ...

不出租，没有收入，哪来的偷税漏税。
你的东西都放在里面，可以给自家一个亲戚免费住顺便帮打扫看管一下房屋。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-3-31 12:59:57

你这个问题其实可以转换成：空置算不算投资？

作者: chrise 时间: 2021-3-31 13:08:12

本帖最后由 chrise 于 2021-3-31 14:09 编辑

ROYO 发表于 2021-3-31 13:59
不出租，没有收入，哪来的偷税漏税。
你的东西都放在里面，可以给自家一个亲戚免费住顺便帮打扫看管一下 ...

不是自住不能减免税呀，你卖房赚的20万要交税，你不出租没有租金需要交税。

貌似只要人不住里面，就不算自住房。而且大部分人都是另买了自住房了。
名下只有一套房的可以空置，估计政府管不了，多过一套的用这个方法不交税搞不好被罚款。

作者: ROYO 时间: 2021-3-31 13:17:55

本帖最后由 ROYO 于 2021-3-31 14:28 编辑

chrise 发表于 2021-3-31 14:08
不是自住不能减免税呀，你卖房赚的20万要交税，你不出租没有租金需要交税。

貌似只要人不住里面，就不算 ...

自住房的算法是50%的面积在50%的时间里自住。
如果你买房6年，自住4年空置2年，
貌似没有违反自住房的条款啊

作者: chrise 时间: 2021-3-31 13:21:11

ROYO 发表于 2021-3-31 14:17
自住房的算法是50%的面积在50%的时间里自住。
如果你买房6年，自住4年空置2年（或者给人免费住2年-不算空 ...

对呀，空置的2年按比例交税呀，这个空置的两年你要说自己还住里面，被查出来，另外有自住房，要被罚款的，和偷税一样。而且如果这个两年你放这个房子上了，那你目前的自住房如果五年内卖，还是会有两年被扣掉，
如果你有两套房，难道真的要跟税务局解释，你每套房住半年？所以都算自住？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-31 14:02:48

有没有原文的链接？

作者: stephen1 时间: 2021-4-2 14:07:48

楼上的没计算出租的两年，租金要加到当年的收入中交税的。

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-2 14:19:41

政府已经表明细则还没有完全弄好，十月份法律颁布的时候才会具体描述如何操作。

作者: nzrover 时间: 2021-4-2 17:36:20

本帖最后由 nzrover 于 2021-4-2 18:42 编辑

你没把租金收入算在income里。20万收益+8万工资+3万2房租收益。当年收入是31w2. 要交101800的税。

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-2 17:45:02

所以这个乱七八糟政策税务局是反对的，税务局简直没法干活。一个国家收税不听税务局意见，这也就阿登政府做得出来。

作者: 一面水镜 时间: 2021-4-3 21:49:31

你这个回答我试着完善一下：

1. 不出租，而且是50%以上时间有住在里面 --- 这个60万是你的。

2. 出租2年，50%时间自主以上，不到10年或超过10年，那么要交租金收入64，000*39%税，但有64000租金收入（因为是自主应该全不要利得税吧）

3. 闲置两年，自主50%以上，不到10年，无任何税。--同1.
4. 闲置两年，自主50%以下，不到10年，那么要交60万的利得税 + 其他非闲置时的租金税（但有租金收入）
5. 闲置两年，自主50%以下，超10年（这种情况无可能发生）

归根结底，自主的人最轻松，不用考虑任何费用。

问题是不管全款房还是高贷款房，免利息扣租金收入抵税新政实行后，两者要交的租金税是一样多，新闻上说可以把投资房的贷款还上来规避新政？，，，难道全款房子租金收入交税会减少吗？贷款还上有什么意义，何况现在利率这么低

作者: jarod_2003 时间: 2021-4-4 11:27:30

一面水镜发表于 2021-4-3 22:49
你这个回答我试着完善一下：

1. 不出租，而且是50%以上时间有住在里面 --- 这个60万是你的。

如果自己在海外，但是房子是给家人住算哪一种呢？

作者: walpaca 时间: 2021-4-4 12:26:25

chrise 发表于 2021-3-31 14:21
对呀，空置的2年按比例交税呀，这个空置的两年你要说自己还住里面，被查出来，另外有自住房，要被罚款的， ...

我觉得政府没有理由要求夫妻只能有一套自住房而不许分居；
没有理由要求亲儿子（亲妈、丈母娘、小舅子……）住在房主的房子内算作都在行为；
没有理由反对有钱人给狗买一套公寓。
到时候会有各式稀奇古怪的诉讼出来的

作者: chrise 时间: 2021-4-7 13:49:36

walpaca 发表于 2021-4-4 12:26
我觉得政府没有理由要求夫妻只能有一套自住房而不许分居；
没有理由要求亲儿子（亲妈、丈母娘、小舅子… ...

貌似税务局可以先罚款，然后你去举证打官司，没那个时间精力还是不折腾了，律师费也不便宜

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-7 16:27:16

jarod_2003 发表于 2021-4-4 11:27
如果自己在海外，但是房子是给家人住算哪一种呢？

没租金怎么能算出租呢？

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