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标题: 新政下房贷利率走向 [打印本页]

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-3-31 14:48:29 标题: 新政下房贷利率走向

请问各路神仙，新西兰这次新政下，房贷利率明年走向会是怎样的。

最近几年已经走到了历史新低，澳洲利率也还继续走低，大英帝国是浮动3点多，2年才一点多。新西兰下年还会走低吗

作者: woshibaba 时间: 2021-3-31 14:51:32

应该不会了，目前发达国家里经济最好的就是新西兰，消费太旺盛，房产供不应求，加息在即了，否则大通胀就要来了.年底应该就加息2%

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-3-31 14:53:02

本帖最后由北岛黑蜻蜓于 2021-3-31 15:54 编辑

woshibaba 发表于 2021-3-31 15:51
应该不会了，目前发达国家里经济最好的就是新西兰，消费太旺盛，房产供不应求，加息在即了，否则大通胀就要 ...

利率增加以后，那些贷款很多又没用得抵税的人，岂不是压力很大

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-31 14:58:28

涨，必须涨

作者: alike0932 时间: 2021-3-31 15:02:54

本帖最后由 alike0932 于 2021-3-31 16:06 编辑

woshibaba 发表于 2021-3-31 15:51
应该不会了，目前发达国家里经济最好的就是新西兰，消费太旺盛，房产供不应求，加息在即了，否则大通胀就要 ...

"年底应该就加息2%" 哈哈哈哈哈哈哈。

新西兰这一波经济繁荣是房地产炒出来的，加息可是给全社会的。英国美国澳洲爸爸还不敢加息，说都不敢说，新西兰要是加息经济马上死翘翘。前几天美联储主席鲍威尔刚提了一下有可能要要在2023年提前加息，美股马上暴跌5%分分钟给你脸色看，后来他老人家出来澄清只是预期，具体要等待第二季度财报，美股这才涨回来。新西兰财长可不傻，经济好不好他心里最有数，再说新政+LVR马上要实行，DTI和禁interest only已经在路上了，房价基本上会控制住，再加息绝无可能，降息的空间也不会太大，但是至少到2023年底，央行绝不会加息。

作者: pear 时间: 2021-3-31 15:04:05

今年应该不会，明年下半年就会开始了，

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-3-31 15:07:36

还是回国吧发表于 2021-3-31 15:58
涨，必须涨

涨了新西兰经济会不会崩溃？很多商人会破产

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-31 15:09:28

北岛黑蜻蜓发表于 2021-3-31 16:07
涨了新西兰经济会不会崩溃？很多商人会破产

政府就是要搞死这帮人

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-3-31 15:10:03

alike0932 发表于 2021-3-31 16:02
"年底应该就加息2%" 哈哈哈哈哈哈哈。

新西兰这一波经济繁荣是房地产炒出来的，加息可是给全社会的。英国 ...

对啊，很多人每周还贷700，假如加息以后变成还900，退税那边又没得赚。压力突然间就大了。房租岂不是要涨到900？

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-3-31 15:12:11

还是回国吧发表于 2021-3-31 16:09
政府就是要搞死这帮人

可是这些热钱也可能流到投资生意，赚房钱以后他们买东西买生意的几率就更大了

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-3-31 15:13:10

pear 发表于 2021-3-31 16:04
今年应该不会，明年下半年就会开始了，

去年专家说的降到2以下，看来是胡说了

作者: joeistheman 时间: 2021-3-31 15:15:08

好像我家良心房东是全款房，我住车库房租10年都没涨一直都90包水电网

作者: alike0932 时间: 2021-3-31 15:16:04

本帖最后由 alike0932 于 2021-3-31 16:17 编辑

北岛黑蜻蜓发表于 2021-3-31 16:10
对啊，很多人每周还贷700，假如加息以后变成还900，退税那边又没得赚。压力突然间就大了。房租岂不是要涨 ...

涨息也会是温和上涨，不可能像降息一样这么剧烈的下降，我预测即便是涨也会在3-4之间徘徊个3-5年，视全球经济恢复情况，像过去那种6-8的利息时代恐怕还要过去很多年才能再见到，不过对于中产来说现在是个还principal的好时机，不妨趁现在利率低能负担的情况下多还一些本金，对冲未来上涨的利息

作者: anzbank 时间: 2021-3-31 15:17:07

全年经济衰退，利率一定涨涨涨，哈哈哈

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-31 15:19:12

全球经济疲软
哪个国家也不会拉高利率的
保持低利率5年，7年问题不大
现在专家都是拿了政府的钱一直劝说和警告大家，未来利率会增加，其实就是想把大家吓出最赚钱的炒房市场，好让它们一小部分人能安稳的赚钱
只要和它们逆向操作就一定能割别人的韭菜
不然就是被别人割韭菜！

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-3-31 15:22:56

anzbank 发表于 2021-3-31 16:17
全年经济衰退，利率一定涨涨涨，哈哈哈

经济衰退到底是涨还是降

我怎么老觉得经济不好涨了岂不是更加没钱投资经济了

作者: anzbank 时间: 2021-3-31 15:31:38

北岛黑蜻蜓发表于 2021-3-31 16:22
经济衰退到底是涨还是降

我怎么老觉得经济不好涨了岂不是更加没钱投资经济了 ...

参看民国末年

作者: teviko 时间: 2021-3-31 15:36:08

新西兰加不加息，还不是看爸爸们怎么操作

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-3-31 15:43:36

anzbank 发表于 2021-3-31 16:31
参看民国末年

太难懂了。算了。反正不会波动很大

作者: 261874939 时间: 2021-3-31 16:39:16

我个人觉得还是保持低位。。。。新政已经让很多人哇哇叫了，加息岂不是要跳楼了哈哈哈。

作者: Tui 时间: 2021-3-31 17:36:16

woshibaba 发表于 2021-3-31 15:51
应该不会了，目前发达国家里经济最好的就是新西兰，消费太旺盛，房产供不应求，加息在即了，否则大通胀就要 ...

加息？！加息这个国家就完蛋了，

作者: marquez 时间: 2021-3-31 17:38:46

看看gdp就知道了。。。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-31 18:57:23

teviko 发表于 2021-3-31 16:36
新西兰加不加息，还不是看爸爸们怎么操作

这是实在话啊

作者: hbxmn 时间: 2021-3-31 19:20:06

很关注房贷利率的未来走势

作者: Winte-c 时间: 2021-3-31 19:28:37

hbxmn 发表于 2021-3-31 20:20
很关注房贷利率的未来走势

去超市看物价，如果某一天，你平时随便买的东西，你买起来都心疼，肯德基，麦当劳，吃一次都要考虑半天，利率就该飙升了。

作者: kazama2007 时间: 2021-3-31 21:10:00

巴依老爷发表于 2021-3-31 16:19
全球经济疲软
哪个国家也不会拉高利率的
保持低利率5年，7年问题不大

老爷说的很对

我也看不到未来5-7年涨息的可能性

虽说第一批的发展中国家中的垃圾国家已经顶不住本国货币贬值的压力开始加息了

但到轮到发到国家中的一二线国家加息时至少也是5年后的事情了

况且美国才刚刚施行万亿美元的救市计划

全是靠借债支撑的

量美联署也没那个胆敢自己给自己加息，让美国政府债台高筑崩溃吧

作者: kazama2007 时间: 2021-3-31 21:13:06

Winte-c 发表于 2021-3-31 20:28
去超市看物价，如果某一天，你平时随便买的东西，你买起来都心疼，肯德基，麦当劳，吃一次都要考虑半天， ...

麦当劳现在每天都有 Daily Deal 的啊，平均5-6块钱就可以吃的很饱了一顿饭

肯德基，5块钱的 Wicked Wings Combo 也能吃饱一顿啊

物价还好吧

作者: alike0932 时间: 2021-4-1 10:59:16

kazama2007 发表于 2021-3-31 22:10
老爷说的很对

我也看不到未来5-7年涨息的可能性

说的对，很多人拿印度和土耳其举例，这两个国家金融结构已经濒临崩溃，土耳其一年换了三个央行行长，里拉已经贬值了60-80%，外汇贮备已经见底，全国性的大通胀就在眼前，所以冒死也要加息。印度有十几亿韭菜扛着，情况虽然好点但是可怕的是印度央行根本无法掌握各个邦的财政状况，莫迪老仙经济改革步子太大扯了小农经济的蛋，加上疫情影响和跟中国交恶，很多项目根本无法进行，大通胀已经开始，不加息也要崩溃，无奈为之。

作者: wyrainman 时间: 2021-4-1 11:17:41

加不加息其实也不是央行能说了就能算的，底层逻辑还是要看新西兰央行采取的手段能否奏效，包括利率工具财政政策，税收以及债券发行，好多人不懂张嘴就说利率一直控制在什么水品之内，可能还没搞清楚这里边的因果关系，看看央行手里的工具，基本就那么几样，控制不住也只能看利率飞。美联储强大不强大，不也是表面淡定内心慌张。不展开了，省略几千字。不懂就别乱说了，自圆其说都不能。不能因为手里有房就心里慌张，说起话来颠三倒四，因为要涨就必须要涨的逻辑都出来了。哈哈，别急，怕啥，要死那么多都要死，还差你我这点吗。。。

作者: kazama2007 时间: 2021-4-1 12:23:41

alike0932 发表于 2021-4-1 11:59
说的对，很多人拿印度和土耳其举例，这两个国家金融结构已经濒临崩溃，土耳其一年换了三个央行行长，里拉 ...

非常同意！

新西兰和那些已陷入困境的发展中国家没有可比性

作者: rzrljb 时间: 2021-4-1 14:08:21

商业银行加息还是降息要看自己成本，swap rate不会说谎,20年11月份，实际上的最低点，接近0现在已经涨了2轮了

作者: wyrainman 时间: 2021-4-1 15:42:59

rzrljb 发表于 2021-4-1 15:08
商业银行加息还是降息要看自己成本，swap rate不会说谎,20年11月份，实际上的最低点，接近0现在已经涨了2轮 ...

明白人。喊口号和说数据是不同层次的人生。不说啥了，怕板砖。

作者: 冬天的风 时间: 2021-4-1 22:43:46

巴依老爷发表于 2021-3-31 16:19
全球经济疲软
哪个国家也不会拉高利率的
保持低利率5年，7年问题不大

土耳其，巴西，俄罗斯已经加息了。。

作者: kazama2007 时间: 2021-4-1 23:42:22

还加息？

不进负利率就算我们 Lucky 了

看看现在是什么形势？

政府哪里有底气去加息？

作者: 261874939 时间: 2021-4-1 23:54:27

kazama2007 发表于 2021-4-2 00:42
还加息？

不进负利率就算我们 Lucky 了

对啊，我也觉得楼上几位大佬说加息的是根据什么？

咋们海哥早就说过慢慢会进入负利率时代了。。。

极度怀疑这帮喊加息的是空空空军！！！！

作者: wyrainman 时间: 2021-4-2 10:38:22

多读书，多学习基本知识，多思考，体力活可以干，但不要日以继夜的干，干得多了身体累，没时间思考也不好。基础知识都不了解，不太容易交流。不用争论，多和空就是自己的一个选择，你看好了就坚持，市场会给你答案。内心强大一点，玛格丽特。-------------（项链）

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