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标题: 纽澳bubble [打印本页]

作者: Jan90 时间: 2021-4-6 21:41:21 标题: 纽澳bubble

Bubble倒计时，好多人说要去澳洲投资房地产了，这新政真的太伤NZ投资客的心了

作者: 261874939 时间: 2021-4-6 21:46:54

“好多人”。。。。

作者: tv1 时间: 2021-4-6 21:51:39

你这里都交不起, 就不用考虑澳大利亚了，
澳大利亚每年需要住满200天，否则按房产每年收2% 海外土地税。新洲 50万就是1万税。
空在那里还要交1% 空置税。这个还没算印花税。每次买房子需要交5% 印花税。
你先弄明白澳洲各个州的税再去投资。
俗话说，小地方你都搞不定，去大地方，花钱地方更多。
除非你搬家过去，常住，你弄个投资房才有意义

作者: tv1 时间: 2021-4-6 21:53:17

新西兰门槛比澳洲低多了。你去那边打听一下，这些税就知道了

作者: 新西的蓝 时间: 2021-4-6 21:54:23

澳洲的天地更广阔、年轻人与专业人士会过去

作者: Jan90 时间: 2021-4-6 21:55:43

tv1 发表于 2021-4-6 21:53
新西兰门槛比澳洲低多了。你去那边打听一下，这些税就知道了

这么说，新政跟澳洲的税比起来，就毛毛雨？

作者: 261874939 时间: 2021-4-6 22:03:06

tv1 发表于 2021-4-6 21:51
你这里都交不起, 就不用考虑澳大利亚了，
澳大利亚每年需要住满200天，否则按房产每年收2% 海外土地税。新 ...

这就跟在国内三线小城市买不起房，然后“豪言”说要去一线城市买吧！一个味道，哈哈哈。

作者: tv1 时间: 2021-4-6 22:03:55

咱们这边房价高的一个原因就是咱们这边门槛低，所以大家都来上。那边很多人去了很多年还在租房子。那边房价也是吓死人，便宜的房子需要离城100公里。汉密尔顿这个距离，只是那边有火车，所以不觉得远

作者: tv1 时间: 2021-4-6 22:04:53

本帖最后由 tv1 于 2021-4-7 01:14 编辑

那边海外人士买房的印花税是13%. 就是100万的房子，需要交13万印花税。维洲好像最高。
你如果能那里常驻，就收5% 的印花税。

作者: 119900 时间: 2021-4-6 22:27:59

谁啊？？？

作者: 冬天的风 时间: 2021-4-6 23:12:23

tv1 发表于 2021-4-6 22:03
咱们这边房价高的一个原因就是咱们这边门槛低，所以大家都来上。那边很多人去了很多年还在租房子。那边房 ...

没这么夸张吧。。除了悉尼，其他地方房子可负担性比奥克兰好太多了。

作者: onetreehill1 时间: 2021-4-7 00:16:22

澳洲买投资房，收到的租金付地税都不够，还有各种税，其它州不知道，新州就是这样z

作者: Quad 时间: 2021-4-7 07:06:07

同去

作者: anzbank 时间: 2021-4-7 07:14:32

直接过去过日子啦，投资个JB

作者: lovemyhome 时间: 2021-4-7 08:15:12

261874939 发表于 2021-4-6 22:03
这就跟在国内三线小城市买不起房，然后“豪言”说要去一线城市买吧！一个味道，哈哈哈。 ...

哈哈，精辟！！

作者: zhyq77 时间: 2021-4-7 09:21:04

tv1 发表于 2021-4-6 21:51
你这里都交不起, 就不用考虑澳大利亚了，
澳大利亚每年需要住满200天，否则按房产每年收2% 海外土地税。新 ...

正解，投资还是留在新西兰，如果移民过去就是另外的故事了。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-4-7 09:34:45

去澳洲投资房地产其实没事的
就怕本地劳动力跑去澳洲就麻烦了
羊跑了，没韭菜可割，就只能开放移民接盘

作者: zks19960911 时间: 2021-4-7 09:41:02

巴依老爷发表于 2021-4-7 09:34
去澳洲投资房地产其实没事的
就怕本地劳动力跑去澳洲就麻烦了
羊跑了，没韭菜可割，就只能开放移民接盘

新西兰这么小经济体别的国家随便来一些人没准就能把房盘接了，不像中国现在二三线城市很多虚高的房价已经崩了
不过就像你说的可没有年轻韭菜再过来求被割了
纽澳泡泡开放会有人回来玩带点钱，不过也有人带钱过去，就看哪边多

作者: kikilulu 时间: 2021-4-7 09:48:35

zks19960911 发表于 2021-4-7 09:41
新西兰这么小经济体别的国家随便来一些人没准就能把房盘接了，不像中国现在二三线城市很多虚高的房价已经 ...

年轻与否无所谓，只要是新鲜的韭菜就成。假设边境不得不开了，能不能来新鲜韭菜是关键。如果有接盘侠，那么还能继续涨，没有的话，内循环，这一年多封境也消化吸收差不多了。本来房价也该歇歇了，也不能总那么快的疯牛吧。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-4-7 10:20:04

kikilulu 发表于 2021-4-7 09:48
年轻与否无所谓，只要是新鲜的韭菜就成。假设边境不得不开了，能不能来新鲜韭菜是关键。如果有接盘侠，那 ...

利率低不是房价疯牛的根本原因
核心是除房地产以外的所有行业都不赚钱
去和所有的华人中小企业甚至大型企业老板聊一聊，问问他们他们如果不是做房地产的这两年赚钱不赚
所有中小企业主都在放弃主业涌入房地产，这才是房价疯牛的根本原因
如果不能解决除房地产行业之外都不赚钱的问题，房价肯定继续疯牛——假如现在利率升到10%一年，但是依然就房价涨，干餐饮干酒店干所有服务业都赔钱，你看吧所有的资金照样不断涌入房地产，利率再高也会继续涌入，因为不管利率多高，只要房价继续涨就能赚钱。
也别再说什么房地产好就能带动其他所有行业好，这个命题从2015年开始就一定被打破了，房价一直在涨，但没有拉动任何其他行业！

作者: kikilulu 时间: 2021-4-7 10:22:25

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-7 10:24 编辑

巴依老爷发表于 2021-4-7 10:20
利率低不是房价疯牛的根本原因
核心是除房地产以外的所有行业都不赚钱
去和所有的华人中小企业甚至大型企 ...

新西兰房产真是一骑绝尘，一枝独秀，一头疯牛，这疯牛还拉不动任何其他。
这种生态会不会因为利率提升，政策打压变化呢? 拭目以待

作者: zks19960911 时间: 2021-4-7 10:27:19

巴依老爷发表于 2021-4-7 10:20
利率低不是房价疯牛的根本原因
核心是除房地产以外的所有行业都不赚钱
去和所有的华人中小企业甚至大型企 ...

https://www.oneroof.co.nz/news/k ... -of-the-world-38726
新西兰房价已经赶超英美，逼近日韩，屈居第7
想学中国靠房价拉动经济，怎么也得破亿才行啊

作者: fernandol 时间: 2021-4-7 13:29:48

巴依老爷发表于 2021-4-7 10:20
利率低不是房价疯牛的根本原因
核心是除房地产以外的所有行业都不赚钱
去和所有的华人中小企业甚至大型企 ...

恰恰相反，是因为以前的政策导致房地产风险低收益高，基本上傻子都能赚钱。有点资金的人都会投房地产，而不投其他实业。提高房子的税收降低其他部门的税收，比如个人收入税，肯定能解决其他产业不赚钱的问题。而房价也会下跌，吸引更多高素质移民，经济往良性发展。

作者: anzbank 时间: 2021-4-7 13:34:46

巴依老爷发表于 2021-4-7 09:34
去澳洲投资房地产其实没事的
就怕本地劳动力跑去澳洲就麻烦了
羊跑了，没韭菜可割，就只能开放移民接盘

必然的。参考上次工党执政一年走多少

作者: anzbank 时间: 2021-4-7 13:37:42

fernandol 发表于 2021-4-7 13:29
恰恰相反，是因为以前的政策导致房地产风险低收益高，基本上傻子都能赚钱。有点资金的人都会投房地产，而 ...

黄粱一梦，30年前房价不高的时候新西兰吸引到什么更多高素质移民了？经济哪里良性发展了？？几十年前政客智商低想不到的办法到2021年被一个80后想出来实现了？

作者: kikilulu 时间: 2021-4-7 13:41:10

fernandol 发表于 2021-4-7 13:29
恰恰相反，是因为以前的政策导致房地产风险低收益高，基本上傻子都能赚钱。有点资金的人都会投房地产，而 ...

吸引更多高素质移民，经济往良性发展。--- 愿望太美好，现实太骨感。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-4-7 13:58:03

fernandol 发表于 2021-4-7 13:29
恰恰相反，是因为以前的政策导致房地产风险低收益高，基本上傻子都能赚钱。有点资金的人都会投房地产，而 ...

"提高房子的税收降低其他部门的税收，比如个人收入税，肯定能解决其他产业不赚钱的问题。"
以前我以为工党是希望打压房价鼓励实体经济的，只不过不想让房价爆跌，而是稳中有降或者微升，这样对整个新西兰经济都是有利的
但是。。。通过这几年的观察，工党对房地产的爱是真爱，比国家党在时有过之而不无极。
国家党是玩明的，就说我们就要新移民，我们就放移民进来，我们就能拉高房价增加GDP
工党是玩阴的，嘴上说不要不要，实际上心里喊屎劲屎劲——玩命拉高房价！
所以称龅牙婊一点都不冤枉它~
对于我们普通人来说，为了保卫自己的资产不受政府的抢夺，我们当然就要重注房地产投机，谁不投机谁被割韭菜现在就是这个局面！
新西兰没有未来，什么良性循环都是扯淡。澳洲那边最近几个月新闻天天吵，经济受不了了需要开放移民，然后又喊需要高素质高资产移民。其实现在全球哪个国家不想只要有钱人移民过来，不要穷人过来。但是，可能吗？澳洲还不能吸引足够的高素质高资产移民，新西兰凭啥？你的绿卡别澳洲香还是比人家加拿大甜？

作者: fernandol 时间: 2021-4-7 14:02:29

anzbank 发表于 2021-4-7 13:37
黄粱一梦，30年前房价不高的时候新西兰吸引到什么更多高素质移民了？经济哪里良性发展了？？几十年前政客 ...

我怕你是睡了三十年吧，睁开眼睛看看世界好不好。现在中国外企那些白领技术人员，要技术有技术要英语有英语，哪个不是卯着劲要出国？他们的工作技能基本可以秒杀洋人了。对他们来说第一站是新西兰还是澳洲还是加拿大根本没区别。这些移民过来就是生产力。只要税收结构调整害怕经济不发展？房子便宜了他们就能留下来持续创造价值。
你问这个问题为什么以前没解决？很简单，以前不是问题。房子便宜环境好，经济不需要太好也能过下去。新西兰以前房屋自有率很高，也不可能提税，因为这是损害大部分人的利益。
现在不一样，经济越来越差房子越来越贵，房屋自有率已经低于50趴了。你记住，西方国家的政府是要看民意的。
另外，台上的政客只是个演员，八零后九零后都无所谓，关键还是幕布后面人。

作者: fernandol 时间: 2021-4-7 14:04:25

巴依老爷发表于 2021-4-7 13:58
"提高房子的税收降低其他部门的税收，比如个人收入税，肯定能解决其他产业不赚钱的问题。"
以前我以为工 ...

嗯政客都是戏子听其言观其行至少现在用脚投票已经很容易了

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-7 22:01:18

澳洲这些税说明房子还是主要拿来住，就这样还涨，说明人家经济底盘好。新西兰房子现在就不是住的趋势，是炒的，苦的就是普通人。新西兰早就该收印花税了。

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-7 22:04:12

巴依老爷发表于 2021-4-7 10:20
利率低不是房价疯牛的根本原因
核心是除房地产以外的所有行业都不赚钱
去和所有的华人中小企业甚至大型企 ...

这个评论是中肯的。补充一个，房价一直涨主要是现在房产生意成本太低了。别的任何生意与之相比都没有吸引力，失去了平衡。苦的也就是普通人了。

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