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标题: 谁以前说single house zone 涨的少，自己打脸吧 [打印本页]

作者: 88china 时间: 2021-4-12 18:59:55 标题: 谁以前说single house zone 涨的少，自己打脸吧

现在single house zone 涨的很厉害啊。可开发的大地价格比较合理了，没有像以前那样疯抢。

作者: rabbit 时间: 2021-4-12 19:37:46

single house zone的才物以稀为贵呢。

作者: 119900 时间: 2021-4-12 21:26:10

要买就买shz...

作者: iceberg2 时间: 2021-4-12 22:44:25

这个zone买了干嘛呢？又不能分割赚钱。预期没了就跟炒房没预期谁还使劲买？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-4-12 23:29:01

本帖最后由陌生的香港人于 2021-4-12 23:30 编辑

為什麼都說single house zone 一定不可以分割呢只要能在前面/後面那片空地掏出600+ 就可以先分割再建房了現在房子那個lot 不需要600啊（所以不用一般人說的1200）當然不像mixed house zones 那麼瘋狂而已

作者: iceberg2 时间: 2021-4-13 00:34:22

陌生的香港人发表于 2021-4-12 23:29
為什麼都說single house zone 一定不可以分割呢只要能在前面/後面那片空地掏出600+ 就可以先分割再建房 ...

你说的那种还是稀缺资源一般都是700左右的shz就毫无意义。

作者: 88china 时间: 2021-4-13 06:55:03

iceberg2 发表于 2021-4-12 22:44
这个zone买了干嘛呢？又不能分割赚钱。预期没了就跟炒房没预期谁还使劲买？ ...

观念不一样，买了为什么非要分割啊？自己住多舒服，前后大院，周围的房子也是一栋一栋的，一条街都是整整齐齐的。人口层次都差不多同级别，我是说收入。我是说自住买家，大地可分割的自住买家买的少，一是房子可能需要大修。Epsom Owens rd 、Henderson height,ponsonby 还有北岸某些区都是，基本都是出来一栋卖一栋。

作者: songinator 时间: 2021-4-13 08:33:30

88china 发表于 2021-4-13 06:55
观念不一样，买了为什么非要分割啊？自己住多舒服，前后大院，周围的房子也是一栋一栋的，一条街都是整整 ...

没错 SHZ住的绝对舒服

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-13 08:49:14

88china 发表于 2021-4-13 06:55
观念不一样，买了为什么非要分割啊？自己住多舒服，前后大院，周围的房子也是一栋一栋的，一条街都是整整 ...

这个要市场沉静下来才能体会到。以后老区给弄得面目全非盖上一堆丑而拥挤的联排，路再给堵上，那种地方的有钱人会慢慢撤出来。SHZ可以把不太好的房子推了重新建，基本可以保证周围环境的稳定。不是所有这样的街区都是好街，但是这种条件给成为好街提供了基础。SHZ是越贵越有潜力，因为越贵，它的稳定性越好。所以未来会出现追高。钻石跟玻璃的区别会慢慢显现。

作者: 小猪胡噜噜 时间: 2021-4-13 10:09:22

iceberg2 发表于 2021-4-12 22:44
这个zone买了干嘛呢？又不能分割赚钱。预期没了就跟炒房没预期谁还使劲买？ ...

为了自己住的舒服啊，我辛辛苦苦工作一天回家，连个停车位都找不到，我赚钱干啥?

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-4-13 10:36:46

本帖最后由陌生的香港人于 2021-4-13 10:55 编辑

iceberg2 发表于 2021-4-13 00:34
你说的那种还是稀缺资源一般都是700左右的shz就毫无意义。

看哪一區吧 single house zone 很多都是從舊例的比較低密度的住宅區移殖過來例如中區的 Isthmus District Plan 下的 Residential 2 zone 北岸舊North Shore District Plan 下的住宅3區等這些都是傳統上密度就比較低的區域所以一般地也不小不是你說的都只得700左右例如Remuera 隨手就看到幾個有1000平方米以上的 (有些更達3000多平方米) 因為當時Res 2 zone 就好像今天的Single House zone 只容許600+ 當時可是兩塊地一起管非1200+不可才能分割和今天的這600+只規範新開出來那塊地不同又例如北岸靠近大橋Birkenhead 一帶也有很多近1000 或以上的當然這些區因為有其特色甚至環境上的限制所以除了最低面積外還可能有很多其他不同限制（例如有受保護樹木例如房子可能受古蹟保護例如管道不足等）讓分割不是那麼容易都要看地塊本身的情況

作者: dtd 时间: 2021-4-14 11:19:29

陌生的香港人发表于 2021-4-13 10:36
看哪一區吧 single house zone 很多都是從舊例的比較低密度的住宅區移殖過來例如中區的 Isthmus Distric ...

那如果把旧房子先拆了从新盖，给前或者后留出600平米，这样子可以吗？

作者: loszsy2011 时间: 2021-4-14 12:38:08

未来趋势就是联排化，高层公寓还不流行，但矮公寓也越来越多

作者: iceberg2 时间: 2021-4-14 15:14:34

房奴甲发表于 2021-4-13 08:49
这个要市场沉静下来才能体会到。以后老区给弄得面目全非盖上一堆丑而拥挤的联排，路再给堵上，那种地方的 ...

那种地方的有钱人？有钱人会住老破小老区吗？都是穷人和租客啦。中产阶层至少住2000年后盖的 5房以上那种房子。

作者: loszsy2011 时间: 2021-4-14 15:18:18

iceberg2 发表于 2021-4-14 15:14
那种地方的有钱人？有钱人会住老破小老区吗？都是穷人和租客啦。中产阶层至少住2000年后盖的 5房以上那种 ...

不明白五房的意义何在，现在都是核心家庭才住一起，难道中产也要放租当友善房东？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-4-14 16:42:37

本帖最后由陌生的香港人于 2021-4-14 16:51 编辑

dtd 发表于 2021-4-14 11:19
那如果把旧房子先拆了从新盖，给前或者后留出600平米，这样子可以吗？ ...

這是個好問題法規沒有說這樣的做法不行但相信council會要求這個新房子已經獨自報批清楚顯示後面有600+ 也差不多建好（甚至可能要CCC 都出來了）才能再另外申請分割而不能同時進行（例如同時申請building consent 建兩個房子）這些時序安排對council 來說是非常重要的

很快會有一single house zone 的申請要和council 開會到時倒可以要求他們澄清一下

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