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标题: 恭喜B公司拍卖 4百万+破房成交 [打印本页]

作者: subrina02 时间: 2021-4-28 11:14:48 标题: 恭喜B公司拍卖 4百万+破房成交

看的拍卖，中区9 Patey St. 卖了4015000，
CV 2.05mil, 连Relab 估计最高也才3.3 mil.
可以说恭喜卖家恭喜Agent.
为买家的信心拍手叫绝，一定能赚大钱的加油啊开发商。

作者: Jan90 时间: 2021-4-28 11:23:39

不懂这些人的钱哪来的，上次Orakei 700多万的也是华人开发商

作者: 日蚀 时间: 2021-4-28 11:25:20

这种地方盖公寓，被踢出校网的风险很大啊。。。要是没有校网的话，不知道这价格是不是合适还。。。不过中区还是猛。这690的地卖400万。one tree hill， royal oak没校网的800地卖350。。。onehunga 700的地前几天225还觉得贵。。现在看来也要冲300了。。。

作者: subrina02 时间: 2021-4-28 11:29:11

开发商十分肯定这个是有钱赚的。
我记下这个地址 3年后再看是原屋主还是开发商笑到最后

作者: anzbank 时间: 2021-4-28 11:32:30

盖24套公寓，交通好生活便利，卖不出去也有HNZ兜底做公屋，就是没学区也没所谓

作者: 日蚀 时间: 2021-4-28 11:34:50

subrina02 发表于 2021-4-28 11:29
开发商十分肯定这个是有钱赚的。
我记下这个地址 3年后再看是原屋主还是开发商笑到最后
...

应该是原屋主哈哈，没有税，14年130买，卖400. 抛去中介费，RC申请费啥的，估计怎么也有200万至少吧。。。按35%平均税率倒退，等于税前赚了307.6万了。。 7年时间。。。如果按只付首付的钱算，回报率更是杠杠的。

作者: Jan90 时间: 2021-4-28 11:57:44

subrina02 发表于 2021-4-28 11:29
开发商十分肯定这个是有钱赚的。
我记下这个地址 3年后再看是原屋主还是开发商笑到最后
...

好像雨水污水都没有呢

作者: liuyangyi 时间: 2021-4-28 12:00:51

日蚀发表于 2021-4-28 11:34
应该是原屋主哈哈，没有税，14年130买，卖400. 抛去中介费，RC申请费啥的，估计怎么也有200万至少吧。。 ...

屋主洋人，有钱的很，屯的都是中区大地得5-6套

作者: 留下足迹 时间: 2021-4-28 12:00:59

看，一切都需要来对的人不是嘛。。。

作者: biebieboubou 时间: 2021-4-28 12:26:25

本帖最后由 biebieboubou 于 2021-4-28 12:28 编辑

这个位置太好了呀，离几个最好的私校一步之遥。去哪里都近。kings, dio, st cuthbert都一公里内，可以步行，别无他求。

作者: subrina02 时间: 2021-4-28 12:39:12

biebieboubou 发表于 2021-4-28 12:26
这个位置太好了呀，离几个最好的私校一步之遥。去哪里都近。kings, dio, st cuthbert都一公里内，可以步行 ...

那若这个开发出来24套公寓，那妥妥的一个小亚细亚村，一般来讲只有咱们亚裔才会住公寓送娃上私校
有钱洋人不会因为送娃上学方便而牺牲生活空间

作者: kikilulu 时间: 2021-4-28 12:43:21

subrina02 发表于 2021-4-28 12:39
那若这个开发出来24套公寓，那妥妥的一个小亚细亚村，一般来讲只有咱们亚裔才会住公寓送娃上私校
有钱洋 ...

亚裔对公寓的接受度还不如kiwi高。gut feeling哈

作者: hlissnake 时间: 2021-4-28 12:51:37

要是造了20多个公寓，那些公寓的受众是谁？kiwi不太会买，又不是什么高档豪华海景大公寓，华裔买来送孩子走路去私校？还是出租给国际留学生妈妈？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-28 12:52:25

biebieboubou 发表于 2021-4-28 12:26
这个位置太好了呀，离几个最好的私校一步之遥。去哪里都近。kings, dio, st cuthbert都一公里内，可以步行 ...

买公寓的人，一般不考虑私校吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-28 12:54:05

hlissnake 发表于 2021-4-28 12:51
要是造了20多个公寓，那些公寓的受众是谁？kiwi不太会买，又不是什么高档豪华海景大公寓，华裔买来送孩子走 ...

总会卖掉的，毕竟只有24个而已。买家再少，也多过这个数量很多。

作者: hlissnake 时间: 2021-4-28 12:54:46

本帖最后由 hlissnake 于 2021-4-28 12:56 编辑

屋主倒是有钱洋人啊，手上几套全是中区大地，目测房产资产超2000万。这个买家是华人开发商吗？

作者: Venox10111 时间: 2021-4-28 13:41:44

南坡威武。。。。。！！！！！！

作者: woshibaba 时间: 2021-4-28 14:27:27

我靠，这个算是南坡吧，天天听着高速噪音...

作者: AKL_CBD 时间: 2021-4-28 14:38:31

一群没业务的中介又要像饿狗一样莫名兴奋起来，哈哈。

作者: LU99 时间: 2021-4-28 16:09:18

那个位置，好的没法说，私校工校都在跟前。
学区不说，公寓盖好，妥妥一百万一套。枪。
开发商也是稳赚不赔

作者: subrina02 时间: 2021-4-28 16:27:34

日蚀发表于 2021-4-28 11:34
应该是原屋主哈哈，没有税，14年130买，卖400. 抛去中介费，RC申请费啥的，估计怎么也有200万至少吧。。 ...

未来就算有幸100多万抢到这种非公寓，最好不要送娃上私校这么小的地搞24套肯定奢侈不起来。私校攀比风严重，孩子心里素质得灰常强大才顶得住那种压力

作者: Venox10111 时间: 2021-4-28 16:36:00

woshibaba 发表于 2021-4-28 14:27
我靠，这个算是南坡吧，天天听着高速噪音...

不是算南坡，就是南坡。其实Remuera 南坡有学区，更靠近私校，位置更中心，售价也是很坚挺的。很多华人认为南坡北坡区别就是有没有grammar 学区是错误的。

作者: Jan90 时间: 2021-4-28 16:41:57

Venox10111 发表于 2021-4-28 16:36
不是算南坡，就是南坡。其实Remuera 南坡有学区，更靠近私校，位置更中心，售价也是很坚挺的。很多华人认 ...

北坡就是靠海，靠海都比不靠海的贵

作者: kikilulu 时间: 2021-4-28 16:49:10

Venox10111 发表于 2021-4-28 16:36
不是算南坡，就是南坡。其实Remuera 南坡有学区，更靠近私校，位置更中心，售价也是很坚挺的。很多华人认 ...

一个是阳面，一个是阴面，确实北坡的街道双校区的多，一直到upland的双号都是。南坡只到greenlane那边就没双校区了

作者: setexixi 时间: 2021-4-28 20:01:26

在现场今天因为去买房了所以看到了是对华人中年couple 当然也有可能是生意伙伴但是没看懂为啥第二套 GI 可以直逼2m。。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-4-28 20:16:44

已经见怪不怪了，通货膨胀以后啥都有可能

作者: 雾中原野 时间: 2021-4-28 20:43:40

国际留学生妈妈

作者: LittlePumpkin 时间: 2021-4-28 21:28:18

setexixi 发表于 2021-4-28 20:01
在现场今天因为去买房了所以看到了是对华人中年couple 当然也有可能是生意伙伴但是没看懂为啥第二套 GI ...

有看到后面的20 Kestrel Place 都2.3了？ Glen Innes 起飞了

作者: 新西的蓝 时间: 2021-4-29 00:06:14

果然又是“她”

作者: bondbunny 时间: 2021-4-29 00:29:52

Venox10111 发表于 2021-4-28 13:41
南坡威武。。。。。！！！！！！

南坡双校网区也有很好的街道，只是这旮旯…算是南坡的bottom吧

作者: kikilulu 时间: 2021-4-29 09:18:21

setexixi 发表于 2021-4-28 20:01
在现场今天因为去买房了所以看到了是对华人中年couple 当然也有可能是生意伙伴但是没看懂为啥第二套 GI ...

GI 是因为tamaki transformation , 房价早就涨很高了啊。那边近新联排都上百万了

作者: kikilulu 时间: 2021-4-29 09:19:36

bondbunny 发表于 2021-4-29 00:29
南坡双校网区也有很好的街道，只是这旮旯…算是南坡的bottom吧

求教南坡好街道是哪几条啊，是不是dilworth那边？

作者: subrina02 时间: 2021-4-29 09:21:55

更新:今天看了英文先驱新闻，新买家不打算弄24套公寓，准备搞8个联排据说轻轻松松每个可卖2mil
还是华人有眼光和能力赞一个

作者: kikilulu 时间: 2021-4-29 09:22:06

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-29 10:48 编辑

hlissnake 发表于 2021-4-28 12:51
要是造了20多个公寓，那些公寓的受众是谁？kiwi不太会买，又不是什么高档豪华海景大公寓，华裔买来送孩子走 ...

我能想到的就是可以租给国际留学生妈妈，如果是本地人就可以周一到周五住这方便上学上班（可以选择租或者买），还有另外的带地的房子，周末，学校假期，还有公众假期回去住，这些周末和各种假期加起来其实也不少了。等孩子毕业了，直接卖了或者退租。我认识很多人都是孩子一旦从中学毕业，就把双校区的房卖了换非校区的房子，宽敞不少。而且校区房增值也快，换非校区房非常轻松。以前是这样，不知道以后会不会变化哈。

BTW. 刚刚看到33楼，买家打算盖8个联排，不盖公寓哦。所以我以上说法纯属虚构，如有雷同，纯属巧合

作者: bondbunny 时间: 2021-4-29 12:05:21

本帖最后由 bondbunny 于 2021-4-29 13:02 编辑

kikilulu 发表于 2021-4-29 09:19
求教南坡好街道是哪几条啊，是不是dilworth那边？

Market Rd过高速路以北的左边都很好啊。我觉得Green lane East西北双学区靠Remuera Rd的小街都不错，这些街道房子以bungalow为主，虽然没什么大豪宅，但翻新后的品味都不错，街道安静整洁，又靠近商业中心，生活特别方便
北坡大豪宅多，有品味的老宅多，但有些路下坡太大特别崎岖。如果家里有老人，除非住Remuera Rd附近，否则徒步到镇上办点事或溜个弯就是一次登山之旅。还有就是坡下海拔太低，有的人家一到冬天雨季院子就经常积水

作者: kikilulu 时间: 2021-4-29 13:05:32

bondbunny 发表于 2021-4-29 12:05
Market Rd过高速路以北的左边都很好啊。我觉得Green lane East西北双学区靠Remuera Rd的小街都不错，这些 ...

非常好的分析，今天没分了，明天给你加分

作者: onetreehill1 时间: 2021-4-29 14:05:16

中区是King，6百多的地，厉害啊

作者: bondbunny 时间: 2021-4-30 12:55:07

kikilulu 发表于 2021-4-29 13:05
非常好的分析，今天没分了，明天给你加分

谢谢。其实双校网内的“南坡”坡度并不大，平时走路根本没感觉，而且大部分街道靠近较为时尚的Remuera中心，生活质量很好

不过具体到LZ说的这个房子，只能说开发商眼光与我等常人不同。这条小街被大马路和高速公路夹在中间，附近商铺的Customer parking也在这条街上。背靠高速路的4号旧房大地刚被人375万拿下，现在这个600多地破房也被开发商400万拿下，不管建公寓还是联排，以后这条小街会更热闹了

作者: kikilulu 时间: 2021-4-30 13:02:32

bondbunny 发表于 2021-4-30 12:55
谢谢。其实双校网内的“南坡”坡度并不大，平时走路根本没感觉，而且大部分街道靠近较为时尚的Remuera中 ...

是啊，因为南坡靠近epsom，epsom本身就是一个很平的地区。北坡有orakei basin和海，优势就是坡大有景色，还有是阳面的坡，冬天比南坡暖和一些。btw, 已经加分了，谢谢科普。

作者: Cindy0307 时间: 2021-5-11 12:18:08

hlissnake 发表于 2021-4-28 12:51
要是造了20多个公寓，那些公寓的受众是谁？kiwi不太会买，又不是什么高档豪华海景大公寓，华裔买来送孩子走 ...

很多有老kiwi会选择down size然后买公寓。

作者: subrina02 时间: 2022-4-20 09:52:15

中央政府要求各大城市议会出台中密度住宅计划（MDRS）后，AKL Council今天悄悄的颁布了新的planning zones。
我认为，受这个MDRS影响最大的就是诸如这类，去年400多万拿了高溢价可开发地的。大家都是高密度了，这溢价出的冤枉了入了政府埋的坑

作者: 鯇魚 时间: 2022-4-20 09:56:09

subrina02 发表于 2022-4-20 09:52
中央政府要求各大城市议会出台中密度住宅计划（MDRS）后，AKL Council今天悄悄的颁布了新的planning zones ...

把屯地的揍一顿自然是好事。活该吧只能树木。

补充内容 (2022-4-20 09:56):
*只能说

作者: rzrljb 时间: 2022-4-20 10:08:30

这不好拉出来鞭尸吧，人家都亏死了

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-20 10:15:11

只要盖的能卖出好价格还是利润不错的

作者: subrina02 时间: 2022-4-20 10:35:45

就事论事，没有别的意思
在只有600多平方的地上盖24套公寓，理论上或许可以，实际可行度不高。
可能做联排更现实些，但花400万买600平的地，溢价还是太高，赢利困难，两年后再看结果。
反正精明的前洋人屋主卖了个概念，尽享香喷喷200万利

作者: 妙隆 时间: 2022-4-20 15:55:00

subrina02 发表于 2022-4-20 10:35
就事论事，没有别的意思
在只有600多平方的地上盖24套公寓，理论上或许可以，实际可行度不高。
可能做联排 ...

盖公寓容易破产，盖联排比较稳，但盈利困难。

作者: smokingguy 时间: 2022-4-20 22:52:26

区域对了一切都对了只有中区才是王道

作者: jarod_2003 时间: 2022-4-21 17:48:08

anzbank 发表于 2021-4-28 11:32
盖24套公寓，交通好生活便利，卖不出去也有HNZ兜底做公屋，就是没学区也没所谓 ...

建了房子怎么让HNZ 收购？？

作者: kikilulu 时间: 2022-4-21 17:51:59

jarod_2003 发表于 2022-4-21 17:48
建了房子怎么让HNZ 收购？？

https://kaingaora.govt.nz/
公屋署的官网

作者: jarod_2003 时间: 2022-4-21 18:14:31

kikilulu 发表于 2022-4-21 17:51
https://kaingaora.govt.nz/
公屋署的官网

谢谢，他们的价格比市场价格低吗

作者: kikilulu 时间: 2022-4-21 18:22:09

jarod_2003 发表于 2022-4-21 18:14
谢谢，他们的价格比市场价格低吗

不客气啊，我不知道这些啊。我只是知道网站而已。

作者: jarod_2003 时间: 2022-4-21 18:23:07

kikilulu 发表于 2022-4-21 18:22
不客气啊，我不知道这些啊。我只是知道网站而已。

看了一下网站，貌似只是first home buyer prorgame 之类的。没有看到他们收购房子的消息

作者: kikilulu 时间: 2022-4-21 18:26:54

jarod_2003 发表于 2022-4-21 18:23
看了一下网站，貌似只是first home buyer prorgame 之类的。没有看到他们收购房子的消息 ...

问问看论坛有没有人卖给过公屋暑吧，我没这个经历。

作者: subrina02 时间: 2022-7-21 12:09:42

这690的地卖400万。
现在看，就算是中区也是真心贵啊，就算全部自有资金无贷款，690的地怎么开发才能盈利

作者: subrina02 时间: 2022-7-21 12:17:03

subrina02 发表于 2022-7-21 12:09
这690的地卖400万。
现在看，就算是中区也是真心贵啊，就算全部自有资金无贷款，690的地怎么开发才能盈利
...

8个联排的话，以目前的市场卖得到2个mil吗

作者: 太极宗师001 时间: 2022-7-21 12:33:37

LittlePumpkin 发表于 2021-4-28 21:28
有看到后面的20 Kestrel Place 都2.3了？ Glen Innes 起飞了

敦刻尔克那一带都非常美，，，如果公屋都拆了那里可以成为高档住宅区

作者: Jan90 时间: 2022-7-21 13:02:16

太极宗师001 发表于 2022-7-21 12:33
敦刻尔克那一带都非常美，，，如果公屋都拆了那里可以成为高档住宅区

Glenn Innes发生枪击，昨天还上新闻了，不过小编说Glenn Innes是东区

作者: Jan90 时间: 2022-7-21 13:05:57

subrina02 发表于 2022-7-21 12:17
8个联排的话，以目前的市场卖得到2个mil吗

双校网，小学也不错，靠近火车站、公车站，而且这个地是apartment zone, 虽然当时买家说不会盖公寓，如果盖8套联排，这地能盖那么多吗？3房3卫卖2mil一套应该没问题吧。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-21 14:02:18

你们没有考虑过这很可能是一种变相的贿赂么？

作者: 狗头砖家 时间: 2025-5-2 16:37:33

自住买家吧

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