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标题: 为啥这个房子价格这么低 [打印本页]

作者: rzrljb 时间: 2021-4-29 11:45:16 标题: 为啥这个房子价格这么低

https://www.barfoot.co.nz/proper ... -beach/house/810436

7房3卫，buckland beach， freehold地，挺新的房子，cv1.2m 为啥才拍了125w？

这个价格henderson 都买不到啊

作者: hnlx1229 时间: 2021-4-29 11:57:14

这么多房价搞得跟群租房一样~估计也就投资客喜欢把~但是现在投资的都去找地了~

作者: V7 时间: 2021-4-29 12:06:58

为啥啊？出租都合适啊

作者: 美丽的天空 时间: 2021-4-29 12:09:50

没有地，没有车库，不是macleans的学区

作者: Jan90 时间: 2021-4-29 12:15:29

不是校区，校区的话，这样的房子去年10月要185万

作者: angelee123 时间: 2021-4-29 12:21:00

美丽的天空发表于 2021-4-29 12:09
没有地，没有车库，不是macleans的学区

我刚刚看了半天总觉得哪里不对你说完我才发现没车库

作者: tiannz 时间: 2021-4-29 12:46:19

本帖最后由 tiannz 于 2021-4-29 19:38 编辑

房间倒是挺多，但是太小了，像火柴盒

作者: Elddies 时间: 2021-4-29 13:00:33

蛮多人喜欢把车库改成卧室，然后发现就很难卖了

作者: stnz 时间: 2021-4-29 13:18:01

angelee123 发表于 2021-4-29 12:21
我刚刚看了半天总觉得哪里不对你说完我才发现没车库

Is that very important having a 车库?

作者: kikilulu 时间: 2021-4-29 13:29:28

stnz 发表于 2021-4-29 13:18
Is that very important having a 车库?

7房3卫的房子，没个车库有点怪

作者: iceberg2 时间: 2021-4-29 13:40:50

hnlx1229 发表于 2021-4-29 11:57
这么多房价搞得跟群租房一样~估计也就投资客喜欢把~但是现在投资的都去找地了~ ...

自住也喜欢呀很多人不是自己住一间其余招租嘛友善房东做起来。

作者: rzrljb 时间: 2021-4-29 13:59:45

美丽的天空发表于 2021-4-29 12:09
没有地，没有车库，不是macleans的学区

但是不能解释为啥这么低，现在plaster都比cv高30w，他比cv高5w？

作者: rzrljb 时间: 2021-4-29 14:00:39

Jan90 发表于 2021-4-29 12:15
不是校区，校区的话，这样的房子去年10月要185万

现在这种房子，哪怕4房2卫，在没校区那边都要150w

作者: onetreehill1 时间: 2021-4-29 14:08:05

本帖最后由 onetreehill1 于 2021-4-29 14:09 编辑

这房子确实便宜，特别适合招房客帮忙还贷款的人，2房自住，5房出租，就算按照最低的150/周，750/周收入妥妥的啊

作者: kikilulu 时间: 2021-4-29 14:42:43

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-29 14:44 编辑

rzrljb 发表于 2021-4-29 13:59
但是不能解释为啥这么低，现在plaster都比cv高30w，他比cv高5w？

会不会是recladding后的房子? 即使这样，那也很难解释这个价格。

作者: astroson 时间: 2021-4-29 14:51:31

纯看图，有个driveway，占了100平。所以地大约200平，房子180，大概就是这个价？

作者: zcufo123 时间: 2021-4-29 14:55:03

看来半幅地现金流的房子已经不受待见了。。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-29 14:59:35

zcufo123 发表于 2021-4-29 14:55
看来半幅地现金流的房子已经不受待见了。。。。

这是310 freehold, 不是半幅地

作者: 无过 时间: 2021-4-29 14:59:57

没有车库其实是房子价位的一个硬伤
然后地几乎没有，赤裸裸一个房子
不在高中校区内，如果在校区里，以上硬伤都可以忽略

作者: angelee123 时间: 2021-4-29 15:04:29

无过发表于 2021-4-29 14:59
没有车库其实是房子价位的一个硬伤
然后地几乎没有，赤裸裸一个房子
不在高中校区内，如果在校区里，以上硬 ...

其实无论如何，这个价格都是大便宜

除非是有什么没报批的？ homes显示的是四房两卫

作者: rzrljb 时间: 2021-4-29 15:11:15

angelee123 发表于 2021-4-29 15:04
其实无论如何，这个价格都是大便宜

除非是有什么没报批的？ homes显示的是四房两卫

这个可能还是个原因，其他的那些影响因素也就影响5w左右的价格

作者: 太极宗师001 时间: 2021-4-29 15:12:28

这个房子没有主卧。。。

作者: zcufo123 时间: 2021-4-29 15:13:47

kikilulu 发表于 2021-4-29 14:59
这是310 freehold, 不是半幅地

100多平的车道基本没啥地所以说这个就是个群租房。。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-29 15:22:20

zcufo123 发表于 2021-4-29 15:13
100多平的车道基本没啥地所以说这个就是个群租房。。。。

作为一个7房的来说，确实太小了。

作者: zcufo123 时间: 2021-4-29 15:48:27

kikilulu 发表于 2021-4-29 15:22
作为一个7房的来说，确实太小了。

对了车道貌似也是共用的也就是说他就是半幅地分出来的。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-29 15:51:23

zcufo123 发表于 2021-4-29 15:48
对了车道貌似也是共用的也就是说他就是半幅地分出来的。。。

有些半幅地还是独门独院的，共用车道的全幅地意义是啥

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-29 15:55:24

便宜。。。一家4个老人，2口子，2孩子，住的很幸福

作者: wolfchild 时间: 2021-4-29 15:59:40

猩猩都叫兽发表于 2021-4-29 15:55
便宜。。。一家4个老人，2口子，2孩子，住的很幸福

吃饭都没地方坐。。。。

作者: iceberg2 时间: 2021-4-29 16:10:36

猩猩都叫兽发表于 2021-4-29 15:55
便宜。。。一家4个老人，2口子，2孩子，住的很幸福

不，应该是夫妻或离异女离异男单身住最小的房，其余全出租。群租房多热闹大家叙叙同胞情你好我好大家好。

作者: songinator 时间: 2021-4-29 16:45:52

本帖最后由 songinator 于 2021-4-29 16:49 编辑

180平7房哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈没学区 shared driveway 小地好像还是淹水区我以前看过地图靠近highland park路口这片确实是
200多平的5房 flat bush比这个还便宜

[color=rgb(0, 200, 81) !important]淹水易发区

洪灾多发区多为地形低谷。这些区域是自然发生的，或者是由人为特征造成的有沟壑。洪水易发程度前提在于地形凹陷处的排洪口被堵塞，在1％AEP的极端降雨事件中将被水将积聚。由奥克兰市政局水力建模团队创建。

作者: songinator 时间: 2021-4-29 16:46:41

kikilulu 发表于 2021-4-29 15:51
有些半幅地还是独门独院的，共用车道的全幅地意义是啥

有些人就图一个freehold的名字

作者: hj_win_1 时间: 2021-4-29 16:54:34

这他娘的是个群租房啊，但别说，布局还是可以的，楼上3房，1厅，1卫浴，1厨房，可以自己住；楼下2房带1个小厅，可以租450-550，还算有点隐私；还有大厅旁2个单间，也能租个150-200，妥妥的800一周，房贷都能全部cover了。。。

作者: songinator 时间: 2021-4-29 17:25:53

hj_win_1 发表于 2021-4-29 16:54
这他娘的是个群租房啊，但别说，布局还是可以的，楼上3房，1厅，1卫浴，1厨房，可以自己住；楼下2房带1个小 ...

地小升值空间不大

作者: Delightfully 时间: 2021-4-29 17:40:13

地太小了，如果能有个500-600的地，那至少加个30万吧

作者: nzrover 时间: 2021-4-30 00:30:56

楼下四个房用两个卫浴。楼上三房用一个卫浴。这就是学生宿舍的配置吧？拉屎都要排队吧！

作者: 美丽的天空 时间: 2021-4-30 08:39:28

rzrljb 发表于 2021-4-29 13:59
但是不能解释为啥这么低，现在plaster都比cv高30w，他比cv高5w？

这个价格在这个区确实不高，放在2个月之前肯定不是这个价。
这个是典型的投资房，居住环境基本没有（无论室内还是室外）。
这个房子有一定的代表性，说明投资客在市场上的比例少了很多。去了几次东区的拍卖，感觉是冰火两重天，自住/改善型住房的欢迎程度还是挺高的，但是投资类型的房子基本无人问津，几场拍卖成交率都没有过50，但是个别好房子的价格又往往出乎意料的高。

作者: iceberg2 时间: 2021-4-30 08:57:05

美丽的天空发表于 2021-4-30 08:39
这个价格在这个区确实不高，放在2个月之前肯定不是这个价。
这个是典型的投资房，居住环境基本没有（无论 ...

那说明政策成功抑制了过度投资投机需求，转向以居住需求为主的健康市场。

作者: iceberg2 时间: 2021-4-30 08:58:42

nzrover 发表于 2021-4-30 00:30
楼下四个房用两个卫浴。楼上三房用一个卫浴。这就是学生宿舍的配置吧？拉屎都要排队吧！ ...

这不很正常嘛比帝都地下室条件好百倍了要感恩房东多交房租表达一下自己意愿。

作者: rzrljb 时间: 2021-4-30 09:12:39

nzrover 发表于 2021-4-30 00:30
楼下四个房用两个卫浴。楼上三房用一个卫浴。这就是学生宿舍的配置吧？拉屎都要排队吧！ ...

普通房子大部分都是三房一卫，四房两卫啊

作者: hj_win_1 时间: 2021-4-30 09:47:59

songinator 发表于 2021-4-29 17:25
地小升值空间不大

地小确实是个硬伤，但想想hobsonville，现在200的地卖120，300地卖140，这套也不是那么难看了。。。感觉这套房适合投资客和本来只能买80万的房子，硬上120的自住买家。。。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-30 09:54:18

nzrover 发表于 2021-4-30 00:30
楼下四个房用两个卫浴。楼上三房用一个卫浴。这就是学生宿舍的配置吧？拉屎都要排队吧！ ...

4房俩卫浴不错了。。。现在还有近新房4房一卫浴的。。我也不知道咋设计的。比如这个9/48 Mays Road, Onehunga ，或者这个小区里的，都是这样的奇葩。。哈哈

作者: zcufo123 时间: 2021-4-30 09:55:27

美丽的天空发表于 2021-4-30 08:39
这个价格在这个区确实不高，放在2个月之前肯定不是这个价。
这个是典型的投资房，居住环境基本没有（无论 ...

Upszie的人早晚也会被耗光的，因为他们也需要卖了自己的房子给首次购房者或者投资客，如果没有人接他们的盘或者出价低的话，他们也不会有能力去追高的。

所以真正驱动房市的就是首次买家或者现金流的投资客，但是政府已经砍掉其中一条腿了。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-30 10:08:09

猩猩都叫兽发表于 2021-4-30 09:54
4房俩卫浴不错了。。。现在还有近新房4房一卫浴的。。我也不知道咋设计的。比如这个9/48 Mays Road, Oneh ...

4房2卫和3房1卫都正常。4房一卫浴，百思不得其解。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-4-30 10:33:22

kikilulu 发表于 2021-4-30 10:08
4房2卫和3房1卫都正常。4房一卫浴，百思不得其解。

可是现实就发生了。。。难道房东让租客早上起来去主卧的厕所不成哈哈

作者: 美丽的天空 时间: 2021-4-30 10:46:40

zcufo123 发表于 2021-4-30 09:55
Upszie的人早晚也会被耗光的，因为他们也需要卖了自己的房子给首次购房者或者投资客，如果没有人接他们的 ...

没错，其实政府的这一波操作是有效果的。但是市场的反应有一定的滞后性。而且房主也需要时间来完成心理建设。

作者: songinator 时间: 2021-4-30 10:48:24

hj_win_1 发表于 2021-4-30 09:47
地小确实是个硬伤，但想想hobsonville，现在200的地卖120，300地卖140，这套也不是那么难看了。。。感觉 ...

光是地？

作者: nzrover 时间: 2021-4-30 14:08:35

本帖最后由 nzrover 于 2021-4-30 14:15 编辑

rzrljb 发表于 2021-4-30 09:12
普通房子大部分都是三房一卫，四房两卫啊

三房一卫的房我住过。两个人还行。家里住四个人就用不开了。早上上厕所很不方便。家里就一个坑，全家人都不敢出去吃火锅。就怕回来抢厕所。

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