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标题: 请教各位大神一个关于subdivision费用的问题 [打印本页]
作者: viviennemu    时间: 2021-5-12 16:30:49     标题: 请教各位大神一个关于subdivision费用的问题

本帖最后由 viviennemu 于 2021-5-12 16:35 编辑

哈喽各位大神，请问拿到rc和bc多久要交subdivision fee呀？我的理解是只有盖起来之后要做分割了才需要付清，但是council前一阵子发邮件让pay the subdivision fee immediately。 我们到目前为止没有任何开发行为，只是一直在租着。律师看了邮件，说从要求上看是需要在申请224c certificate的时候才需要付钱，但是还是建议和council交涉一下。周五发邮件后council到今天还没有回复，不知道有没有大神可以帮忙解答，谢谢！

作者: 陌生的香港人    时间: 2021-5-12 16:42:45

樓主說的是Development Contribution fee 吧？那封信可以發上來看看嗎？

如果是DC 那一般應該是s224c 或者房子的CCC 前就要付   但如果是申請費的欠款那當然要現在就付清了
作者: viviennemu    时间: 2021-5-12 17:29:38

我看他highlight的是development contribution fee。我们把现在的plan延长了，但是也不应该还没开发就交钱呀，所以council的这封邮件让我很惶恐。。。。。

[attach]2491026[/attach]
作者: viviennemu    时间: 2021-5-12 17:30:37

陌生的香港人 发表于 2021-5-12 16:42
樓主說的是Development Contribution fee 吧？那封信可以發上來看看嗎？

如果是DC 那一般應該是s224c 或者 ...

亲抱歉，我误发成回帖了，您看一下我三楼的照片，我感觉他说的是development contribution fee
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-5-12 21:55:00

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-5-12 21:56 编辑

這個Attachment A 不是說申請 s224c 才需要付嗎？你申請了沒有？  已經申請了BC?  還是拿了分割consent 後什麼都沒做？ Council 的信具體是怎樣說呢？
作者: viviennemu    时间: 2021-5-13 09:34:15

陌生的香港人 发表于 2021-5-12 21:55
這個Attachment A 不是說申請 s224c 才需要付嗎？你申請了沒有？  已經申請了BC?  還是拿了分割consent 後 ...

重点是我们还没有申请224c，但是bc和rc都已经approve了。目前拿到了consent但是什么都没有做，所以延长了所有的plan到2022年。council的信说的就是According to our records, the above Invoice is due for payment. Please arrange payment and advise payment details so I can confirm this has been applied to this invoice. 然后后面的内容就是我给您发的截图了。这个invoice的内容我也发了上来，都是dc的东西[attach]2491180[/attach]
作者: bungyjumping999    时间: 2021-5-13 17:04:29

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-5-13 17:25 编辑

Council is smarter these days....

A lot of people applied for consent and didn't want to built and ask for an extension, so the council now is changing the policy to collect the money first, even the DC.

They will suspend everything if the invoice is not paid. Priority will be given to people who paid up.

Talking about working smarter... haha "like Mcdonald, prepaid the food, council will deliver the service."
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-5-13 17:43:37

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-5-13 18:26 编辑
viviennemu 发表于 2021-5-13 09:34
重点是我们还没有申请224c，但是bc和rc都已经approve了。目前拿到了consent但是什么都没有做，所以延长了 ...

問題來了 你拿BC了？如果你有看這個policy 下面也有寫如果你已經拿了 building consent 那就要在BC 批出後6個月內付了
作者: 党中央    时间: 2021-5-13 17:52:31

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作者: 我要买车    时间: 2021-5-13 18:25:14

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作者: vodafone2degree    时间: 2021-5-13 18:31:43

付吧，这玩意越晚付越贵。
作者: liuyangyi    时间: 2021-5-14 10:11:02

我要买车 发表于 2021-5-13 18:25
半年之后就要交钱了，不然就催债了。或者因为新冠，可以申请分期，但是ccc要在付清之后才给你。如果你半年 ...

请问怎么能申请分期付款呢？
作者: viviennemu    时间: 2021-5-14 11:00:43

bungyjumping999 发表于 2021-5-13 17:04
Council is smarter these days....

A lot of people applied for consent and didn't want to built and  ...

If we didn't pay the bill on time, does that mean the BC and RC will be canceled? Thanks.
作者: viviennemu    时间: 2021-5-14 11:01:52

vodafone2degree 发表于 2021-5-13 18:31
付吧，这玩意越晚付越贵。

请问这个东西是怎么算费用的呀？如果不交的话bc会作废还是费用会一直上涨？谢谢！
作者: viviennemu    时间: 2021-5-14 11:22:42

党中央 发表于 2021-5-13 17:52
亲你估计需要先交钱了，你既然RC BC都拿了，还不打算交钱么？

rc和bc都是前屋主做的，我们transfer了所有的paperwork，但是不知道这个钱要现在就交，invoice现在还是在前屋主名下，他们三月底的时候催了前屋主，所以屋主找到了我们。
作者: 我要买车    时间: 2021-5-14 11:47:32

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作者: viviennemu    时间: 2021-5-14 12:21:02

我要买车 发表于 2021-5-14 11:47
打电话哭穷，哈哈哈

哈哈哈哈看来也只能这样了。。。不过如果一直拖欠的话，rc 和bc是会作废吗？还是说钱会不断增加或者有罚款？？
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-5-14 12:31:30

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-5-14 12:36 编辑
viviennemu 发表于 2021-5-14 12:21
哈哈哈哈看来也只能这样了。。。不过如果一直拖欠的话，rc 和bc是会作废吗？还是说钱会不断增加或者有罚 ...

那你還打算繼續這個分割嗎？不打算再做就叫他們付吧  要繼續就付好了  


如果不付 Consent 應該不會作廢 但就是你建了/完成分割那些工序也拿不到CCC /s224c 的


還有 你的很多資料在開始前都沒說清啊 有點像擠牙膏似的 呵呵  


作者: viviennemu    时间: 2021-5-14 12:48:28

本帖最后由 viviennemu 于 2021-5-14 12:50 编辑
陌生的香港人 发表于 2021-5-14 12:31
那你還打算繼續這個分割嗎？不打算再做就叫他們付吧  要繼續就付好了  

因为我们也是新手，不太了解具体的流程，所有的文件都是前屋主搞定的，我们只是拍了房子。没有料到后续这么多问题。我发帖的时候就说rc和bc都拿到了，只是没有申请224c，所以council的催债让我很疑惑。至于bc的时间我们也是今天查的时候发现已经过了6个月了。
我们目前还是想hold不做开发，因为前屋主的plan是再新加两个独栋，但是这块地可以做连排。但是我认为应该是不能让前屋主付尾款了。很有可能是我们hold住所有的文件（但是要确定没有多余的罚款），如果实在不行就只能放弃bc。
作者: bungyjumping999    时间: 2021-5-14 12:56:16

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-5-14 13:00 编辑

a lot of money and works involved if you start all over again.....

Some people waited for a few months in order to get the BC and EPA approved. If you don't want to build, that is another story. In a few months' time, consent costs, construction, and building costs likely to increase again.

作者: viviennemu    时间: 2021-5-14 13:47:06

bungyjumping999 发表于 2021-5-14 12:56
a lot of money and works involved if you start all over again.....

Some people waited for a few mo ...

Considering the cost and the current building plan, we don't want to build as there is a possibility to build more townhouses, however, in that case, the cost will be even higher. We are a bit hesitate at this stage as we want to hold the plan just in case we decide to develop before the plan got expired. But the contribution fee kind of pushes us back.
作者: 党中央    时间: 2021-5-14 14:01:27

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作者: 陌生的香港人    时间: 2021-5-14 14:31:13

viviennemu 发表于 2021-5-14 12:48
因为我们也是新手，不太了解具体的流程，所有的文件都是前屋主搞定的，我们只是拍了房子。没有料到后续这 ...

如果你要做連排那這個DC都要重新算了 因為DC都是按新房的數目來算的 分兩個和分四個不是一回事 那就RC和BC 都不要好了
作者: viviennemu    时间: 2021-5-14 14:54:48

党中央 发表于 2021-5-14 14:01
我的理解是，你买房是带着RC BC买的，但是买之前又没有确认谁来付这些费用。现在既然已经交割了，估计费 ...

主要是买之前不知道又这些费用，交割的话肯定得我们付，但是不知道如果没有开发行为的话是否还需要交。而且屋主已经把所有的application的费用付清了，只有一个contribution，按道理说我只租房的话应该不需要contribute呀。我等下周直接去council问一下，很多人都说walk in的回复会很快。谢谢您！
作者: viviennemu    时间: 2021-5-14 14:58:31

陌生的香港人 发表于 2021-5-14 14:31
如果你要做連排那這個DC都要重新算了 因為DC都是按新房的數目來算的 分兩個和分四個不是一回事 那就RC和B ...

联排什么的其实都是后话，现在主要是想知道如果不开发是否需要交contribution fee，因为按道理讲没有开发行为应该就不需要contribute呀，只是这样的代价是可能是所有已经申请的文件作废或者suspend。但是其实对我们没什么影响因为毕竟所有文件都是之前的屋主申请的，application fee他们都交完了。之前一直都给council发邮件打电话都没有回复，现在看可能需要去council直接walk in 问一下了。
作者: 党中央    时间: 2021-5-14 15:27:41

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作者: 陌生的香港人    时间: 2021-5-14 15:46:42

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-5-14 16:49 编辑

如果你甚至沒打算開發那就不用擔心了 但可能要surrender 這個BC才能正式刪掉這個費用
當然 如果你等兩年到它過期了不付可能也沒事 (如果他們沒有其他信追你交的話 因為拿不到CCC已經是最壞結果了)  信裡面沒有官員名字你可以直接電話/email嗎？
作者: viviennemu    时间: 2021-5-14 15:55:40

陌生的香港人 发表于 2021-5-14 15:46
如果你甚至沒打算開發那就不用擔心了 但可能要surrender 這個BC才能正式刪掉這個費用 當然 如果你等兩年到 ...

嗯嗯，我们给发email的人打了电话但是没人接，也给相关地区的council打电话留言，但是没有人回复，email也发过了一周但是没人回复，现在只能直接walk in去council了，希望能得到一些回复。谢谢您！！！
作者: viviennemu    时间: 2021-5-14 16:00:06

党中央 发表于 2021-5-14 15:27
我建议你直接打电话，walk in的话你估计见到的也就是前台了吧。你有空回帖咋就没空打个电话呢！反正我个 ...

打了呀，给发邮件的人打电话没人接，council的电话也打了几遍，留言了也没人回复。他们都说walk in处理的比线上联系要快，我准备下周去试一下。现在有的人说只要不开发就不用交钱，因为不开发就不产生多余的费用，顶多过期之后废一个plan，也有人说需要等council具体情况具体分析，我等看问完了council拿到官方回复再想办法。
作者: vodafone2degree    时间: 2021-5-15 09:40:06

viviennemu 发表于 2021-5-14 11:01
请问这个东西是怎么算费用的呀？如果不交的话bc会作废还是费用会一直上涨？谢谢！ ...

council缺钱的很，你看看申请费，每年都涨，以前拿的rc bc的都该偷笑了。
作者: vodafone2degree    时间: 2021-5-15 09:43:46

不至于为了这点钱把RC BC费了吧，那东西搞一套也不便宜
作者: bungyjumping999    时间: 2021-5-15 09:54:20

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-5-15 10:35 编辑

It will not costs you anything if you just want to cancel the whole thing.

RC, EPA (engineering plan approval) and BC itself cost about $120K rough estimate by the previous owner and "many people buy into that so that they can start the project right away". Time is money.

RC will probably need to be reapplied if you change it to terrace houses and likely council will have other things to consider for density, traffic and sunlight issues before approving. The devil is in the details.
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-5-15 10:58:46

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-5-15 11:17 编辑
bungyjumping999 发表于 2021-5-15 09:54
It will not costs you anything if you just want to cancel the whole thing.

RC, EPA (engineering pla ...

Any variations from the approved design under a Resource Consent, depends on the scale of changes, would normally require an amendment to it under s127 of the RMA (unless it is a very minor change, and subject to Council's discretion to waive it) OR a brand new RC application, definitely if more units are proposed, as the louzhu suggested.
作者: viviennemu    时间: 2021-5-20 15:34:36

各位大神，关于这个问题我那天去了council，终于有答复了！只要bc issue了6个月之后，conuncil就会一直追contribution fee，不管开发与否。除非bc取消，费用一直都会due，但是不会有一个明确的deadline，也不会有extra cost，bc也不会自动取消。账单可以partial payment，但是只要没付完，就会一直追债。希望可以帮助有同样问题的人。
作者: 党中央    时间: 2021-5-20 15:47:10

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作者: 陌生的香港人    时间: 2021-5-20 17:24:06

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-5-20 21:34 编辑
viviennemu 发表于 2021-5-20 15:34
各位大神，关于这个问题我那天去了council，终于有答复了！只要bc issue了6个月之后，conuncil就会一直追co ...

謝謝更新 你比那些問了問題拿了答案就叫刪貼刪貼的（所以之前有那個黑名單什麼的）好多了

不過這樣也印證了我之前的說法   你只有通過手續 surrender （取消）這個BC 這個DC才會結束 但如果你什麼都不做等BC 過期後（一般就兩年） 這個DC 相信也不會有了吧？

哦 不過 忘記說另外還有的是這個分割許可  一天它還沒有過期（5年）一天這個DC其實應該還是有效的  除非樓主乾脆把這個RC 一併取消掉

作者: viviennemu    时间: 2021-5-21 09:33:49

党中央 发表于 2021-5-20 15:47
刚想来问你有没有后话呢，毕竟都过去一周了。

是啊 我周二去问了之后直接让我打电话去bc rc assistance team，人家直截了当的就把问题解决了。还是上门问快啊，我之前发的邮件到现在还没人回复呢
作者: viviennemu    时间: 2021-5-21 09:46:38

陌生的香港人 发表于 2021-5-20 17:24
謝謝更新 你比那些問了問題拿了答案就叫刪貼刪貼的（所以之前有那個黑名單什麼的）好多了

不過這樣也印證 ...

哈哈毕竟大家都云里雾里的，发一个council的回复大家以后遇到类似情况也可以作为参照。

Council说的是只要bc还有效，就会一直寄账单（后来催账会transfer到催账公司来追）。所以原则上如果bc过期了那这个dc也就没了（只要不开工）。

他们主要说的是bc和dc的关系，但是没有讲rc的问题。我想的是既然他没有说extra fine，extra interest，也没有黑名单的话，那其实不用着急取消这个bc，因为只要在有效期之内还是可以开工的，只要ccc到位就可以。

很多开发商都是追着council批bc，急着交contribution拿到title来上市，所以大多是开发商比council急（毕竟拖一天就多一天利息）。但是我们的情况不太一样，所以council可能对这种情况不太知道怎么处理，他们的staff回答的时候也有一点不确定性。
作者: zhong5487    时间: 2021-5-21 12:38:53

viviennemu 发表于 2021-5-21 09:46
哈哈毕竟大家都云里雾里的，发一个council的回复大家以后遇到类似情况也可以作为参照。

Council说的是只 ...

请问bc下来后多久不开工或者没有盖好就算作废啊？
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-5-21 16:32:53

zhong5487 发表于 2021-5-21 12:38
请问bc下来后多久不开工或者没有盖好就算作废啊？

雖然你不是問我 但我上面不是說兩年嗎 consent 下來後一年就要開工了 不過雖然沒蓋好但一直有progress 也有找人檢查應該不至於會作廢吧
作者: viviennemu    时间: 2021-5-26 09:31:14

vodafone2degree 发表于 2021-5-15 09:40
council缺钱的很，你看看申请费，每年都涨，以前拿的rc bc的都该偷笑了。

我们这个是前屋主批的，但是现在没办法按照计划进行了，所以只能暂时欠着dc
作者: zhong5487    时间: 2021-5-26 19:39:00

陌生的香港人 发表于 2021-5-21 16:32
雖然你不是問我 但我上面不是說兩年嗎 consent 下來後一年就要開工了 不過雖然沒蓋好但一直有progress 也 ...

嗯，我知道是2年，就是不知道是2年内需要盖好，还是2年内动工就可以了？



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