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标题: 基督城买房 求推荐 [打印本页]
作者: yingsi    时间: 2021-5-14 00:01:07     标题: 基督城买房 求推荐

请问大家：

自住（可能租出去1-2间房），freehold，tc1地，最少3房，20年以内的房子，小学稍微ok点的想找安全性高一点的，以后不想太麻烦修房子
比较倾向ilam, burnside, halswell, avonhead 这几个地区吧。rolleston太远不考虑
初高中暂时没考虑到这么长远，如果学校不行，等孩子长大去租房读书也行吧～
预算55-65万有希望么～
不介意中介，有靠谱中介也可以推荐哦～
谢谢！
作者: 雪中漫步    时间: 2021-5-14 00:44:26



burnside, avonhead, ilam 是老区，20年内的房子不多。haswell是新区，但是估计65万只能买小地的free hold 的房子，地大概三百多平，房子100多一点。

现在基督城房子很难出租，本来人口就没有增加，盖了这么多新房，加上留学生回不来，你看看租房板块就知道了。

作者: lindsaycute    时间: 2021-5-14 23:13:41

https://www.trademe.co.nz/property/new-house/auction-3073801687.htm    Wigram你考虑么
作者: jingqi    时间: 2021-5-15 00:48:58

来汉密尔顿
作者: yingsi    时间: 2021-5-15 01:00:53

lindsaycute 发表于 2021-5-14 23:13
https://www.trademe.co.nz/property/new-house/auction-3073801687.htm    Wigram你考虑么

wigram也可以考虑，不过据说好像有点乱 那边
作者: yingsi    时间: 2021-5-15 01:03:14

lindsaycute 发表于 2021-5-14 23:13
https://www.trademe.co.nz/property/new-house/auction-3073801687.htm    Wigram你考虑么

看了下太小了这个 院子基本等于没有。不过谢谢你
作者: zks19960911    时间: 2021-5-15 09:49:22

没希望，别想了
要有的话也要小心，很可能是坑
作者: yingsi    时间: 2021-5-15 14:15:27

zks19960911 发表于 2021-5-15 09:49
没希望，别想了
要有的话也要小心，很可能是坑

怎么说？现在都这么贵了吗。。
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2021-5-15 16:01:18

给你指条路吧 Lincoln prebbton rolleston 只能这三个区了 现在rolleston 400多大地 150平米房比较新房子也要60多万了 还特别好租 都是洋人居多因为这边洋人要的配套太好了 什么运动场 游泳池 图书馆都是新的 你可以找找旧一点的可以稍微大一点  基督城比较杂 你别嫌买周围地区远 到时候错过了增长点
作者: yingsi    时间: 2021-5-15 23:15:22

挡风玻璃维修 发表于 2021-5-15 16:01
给你指条路吧 Lincoln prebbton rolleston 只能这三个区了 现在rolleston 400多大地 150平米房比较新房子也 ...

谢谢回复，其实也是考虑到自己的便利性，如果在rolleston感觉上班还是太远了...
作者: zks19960911    时间: 2021-5-16 12:58:33

yingsi 发表于 2021-5-15 14:15
怎么说？现在都这么贵了吗。。

这波涨之前你这预算绝对充足，
现在至少涨20万，burnside Ilam 只要不是太破的房子75到80万吧
剩下两个区稍好点
你如果认真挑挑65万到70万应该能捡到一个半个漏，低了就别想了，毕竟你要求还挺高的
作者: 好梦成真    时间: 2021-5-16 20:35:51

zks19960911 发表于 2021-5-16 12:58
这波涨之前你这预算绝对充足，
现在至少涨20万，burnside Ilam 只要不是太破的房子75到80万吧
剩下两个区 ...

你说的75-80W的大概是几房几卫的？哪个年代？
作者: chrise    时间: 2021-5-16 20:41:37

挡风玻璃维修 发表于 2021-5-15 16:01
给你指条路吧 Lincoln prebbton rolleston 只能这三个区了 现在rolleston 400多大地 150平米房比较新房子也 ...

只有rolleston.其他两个的价格都上去了，买不到了
作者: zks19960911    时间: 2021-5-16 20:42:59

好梦成真 发表于 2021-5-16 20:35
你说的75-80W的大概是几房几卫的？哪个年代？

像楼主描述的那样啊
作者: 好梦成真    时间: 2021-5-16 20:56:23

zks19960911 发表于 2021-5-16 20:42
像楼主描述的那样啊

哦，谢谢你。
作者: zks19960911    时间: 2021-5-16 20:58:38

好梦成真 发表于 2021-5-16 20:56
哦，谢谢你。

没事儿，其实楼主要是降低要求的话65万能整一套
那几个区都是公认的好区，想在公认的好区买房子就别那么挑了
作者: 好梦成真    时间: 2021-5-16 21:03:19

zks19960911 发表于 2021-5-16 20:58
没事儿，其实楼主要是降低要求的话65万能整一套
那几个区都是公认的好区，想在公认的好区买房子就别那么 ...

不是说FENDALTON MERIVALE 是好区吗?
作者: zks19960911    时间: 2021-5-16 21:27:31

好梦成真 发表于 2021-5-16 21:03
不是说FENDALTON MERIVALE 是好区吗?

Fendalton 买不起啊富人区哈哈
房子一两百万的一抓一大把
作者: 好梦成真    时间: 2021-5-16 21:37:34

zks19960911 发表于 2021-5-16 21:27
Fendalton 买不起啊富人区哈哈
房子一两百万的一抓一大把

BURNSIDE, AVONHEAD 哪个好些呢？
作者: zks19960911    时间: 2021-5-16 22:10:35

好梦成真 发表于 2021-5-16 21:37
BURNSIDE, AVONHEAD 哪个好些呢？

Burnside 肯定好啊 avonhead离学校近的那部分不错，远点就不好说了
avonhead房子普遍比burnside便宜  很多房子挂牌卖的时候都蹭一个Burnside的区名就能多卖点钱
实际上网上一查根本不是Burnside的哈哈
作者: 好梦成真    时间: 2021-5-16 22:14:08

zks19960911 发表于 2021-5-16 22:10
Burnside 肯定好啊 avonhead离学校近的那部分不错，远点就不好说了
avonhead房子普遍比burnside便宜  很 ...

哇，真的吗？我还以为AVONHEAD 好些呢，看来现在风水轮流转了。
作者: zks19960911    时间: 2021-5-16 22:16:38

好梦成真 发表于 2021-5-16 22:14
哇，真的吗？我还以为AVONHEAD 好些呢，看来现在风水轮流转了。

早先是，风水都转到Bishopdale了哈哈
Bishopdale跟Burnside有点像，有很多老kiwi住挺安静的，偶尔一两个开party的年轻人毕竟不如学校旁边多，离学校和市中心远点也没那么多爱开party的人住
作者: 好梦成真    时间: 2021-5-16 22:22:11

zks19960911 发表于 2021-5-16 22:16
早先是，风水都转到Bishopdale了哈哈
Bishopdale跟Burnside有点像，有很多老kiwi住挺安静的，偶尔一两个 ...

谢谢你的信息。记得BISHOPDALE只有边上部分在学区里，不知道这个区居然也好起来了。
作者: 雪中漫步    时间: 2021-5-17 00:27:18

lindsaycute 发表于 2021-5-14 23:13
https://www.trademe.co.nz/property/new-house/auction-3073801687.htm    Wigram你考虑么

这个房子在疫情之前50万都不会有人要。。。
作者: 雪中漫步    时间: 2021-5-17 00:28:05

yingsi 发表于 2021-5-15 14:15
怎么说？现在都这么贵了吗。。

一堆垃圾房上市了，有些人抢到了心里是有苦说不出。。。
作者: zks19960911    时间: 2021-5-17 08:37:05

雪中漫步 发表于 2021-5-17 00:28
一堆垃圾房上市了，有些人抢到了心里是有苦说不出。。。

哈哈哈很多垃圾房之前都没人看的趁着这波房市火热还能卖个不错的价格
作者: kelvinshun    时间: 2021-5-18 10:24:06

只能说你看中的就赶快买，TC1选择已经不多，Lincoln rolleston应该目前还有。
我也是在上个月订了一套Lincoln 4房71万明年年中盖好的 在Lincoln school 附近
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2021-5-18 14:14:27

kelvinshun 发表于 2021-5-18 10:24
只能说你看中的就赶快买，TC1选择已经不多，Lincoln rolleston应该目前还有。
我也是在上个月订了一套Linco ...

太便宜了吧 地多大？房子面积多少？
作者: kelvinshun    时间: 2021-5-18 14:37:36

挡风玻璃维修 发表于 2021-5-18 14:14
太便宜了吧 地多大？房子面积多少？

房193 地672 ！！
作者: peewee    时间: 2021-5-18 16:34:53

这个价格买不到了。。 看看ROLLESTON 吧 可能还有点希望
基督城这波把前几年没涨的都涨完了
作者: 雪中漫步    时间: 2021-5-18 23:59:30

kelvinshun 发表于 2021-5-18 14:37
房193 地672 ！！

你这是全包价吗？包括landscaping 还有窗帘之类的吗。
作者: 雪中漫步    时间: 2021-5-19 00:01:13

kelvinshun 发表于 2021-5-18 10:24
只能说你看中的就赶快买，TC1选择已经不多，Lincoln rolleston应该目前还有。
我也是在上个月订了一套Linco ...

是Turnkey 吗。。
作者: kelvinshun    时间: 2021-5-19 11:11:51

雪中漫步 发表于 2021-5-19 00:01
是Turnkey 吗。。

是turnkey
landscaping 有一点 driveway path，窗帘不包
目前Lincoln 3房应该在650-700k 4房应该在750-800k，本来也觉得离city远，但房附近就有10分的Lincoln school（幼儿园，小学，高中都在一起）还有Lincoln大学，出租应该不是问题，还有整个Lincoln都是TC1，升值潜力肯定是有！
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2021-5-19 13:18:34

kelvinshun 发表于 2021-5-19 11:11
是turnkey
landscaping 有一点 driveway path，窗帘不包
目前Lincoln 3房应该在650-700k 4房应该在750-8 ...

太便宜了 这个价格rolleston现在也买不到 你买的时间很好哦 恭喜
作者: 雪中漫步    时间: 2021-5-20 00:25:49

kelvinshun 发表于 2021-5-19 11:11
是turnkey
landscaping 有一点 driveway path，窗帘不包
目前Lincoln 3房应该在650-700k 4房应该在750-8 ...

自住还行，升值就别想了。土地是升值的，房子是贬值的，新区土地无限量供应，很难升值的，如果不是疫情全球放水印钞流动性泛滥，林肯跟rolleston 的房子根本就涨不动。这一波疫情结束以后，估计后面就要横盘了，特别在移民政策收紧的情况下。
作者: 雪中漫步    时间: 2021-5-20 00:29:47

kelvinshun 发表于 2021-5-19 11:11
是turnkey
landscaping 有一点 driveway path，窗帘不包
目前Lincoln 3房应该在650-700k 4房应该在750-8 ...

你房子71万，还要等一年入住，你租房子一周400要吧，一年就是20000，还有landscaping, 窗帘乱七八糟的，一万要吧，成本也接近75万了，不过没办法，现在就是这个行情，开发商建筑商中介个个数着钞票笑开花，去年一套房子本来只能挣10万的，今年可以挣二三十万。
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2021-5-20 08:15:08

雪中漫步 发表于 2021-5-20 00:25
自住还行，升值就别想了。土地是升值的，房子是贬值的，新区土地无限量供应，很难升值的，如果不是疫情全 ...

你搞笑呢吧 买房还讲location location location 林肯学校很好 生活方便 治安比基督城好 rolleston受洋人追捧 各种运动设施齐全 治安也不错 都是t1的地 难道开发商开发新地卖出了是免费的？什么成本都在上升 大地涨 小地自然也跟着涨 最近公寓都开始涨了  基督城和surrounding area是新西兰大城市最后可负担的 非要花200万买个中区半腹地破房才是人生享受啊 不是人人都有那么多钱啊
作者: 雪中漫步    时间: 2021-5-20 09:18:41

挡风玻璃维修 发表于 2021-5-20 08:15
你搞笑呢吧 买房还讲location location location 林肯学校很好 生活方便 治安比基督城好 rolleston受洋人 ...

你才搞笑吧。。。升值的前提是大家都追捧，供不应求。。你去了解一下什么叫稀缺性。为什么奥克兰中区保值升值潜力大。我没说林肯房子不涨，但是升值的空间肯定比不上fendaton和mervivale，这一波上涨是低利率，一旦疫情结束进入加息周期，你看一年能不能涨一万。你去问问投资老手，有几个会去新区炒房的。不懂就别装。
作者: 雪中漫步    时间: 2021-5-20 09:22:18

挡风玻璃维修 发表于 2021-5-20 08:15
你搞笑呢吧 买房还讲location location location 林肯学校很好 生活方便 治安比基督城好 rolleston受洋人 ...

林肯生活方便在哪？开车去个市中心半小时，除了一个new world啥也没有，
你这是睁着眼睛说瞎话吗。。
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2021-5-20 09:22:47

雪中漫步 发表于 2021-5-20 09:18
你才搞笑吧。。。升值的前提是大家都追捧，供不应求。。你去了解一下什么叫稀缺性。为什么奥克兰中区保值 ...

谁不想买好区呢 我不是说了吗 不是人人都有那么多米 先上车 不管涨多涨少 人家吃肉好歹还剩汤能喝 f m 区房子多少钱了 估计只能卖unit了
作者: 雪中漫步    时间: 2021-5-20 09:54:09

挡风玻璃维修 发表于 2021-5-20 09:22
谁不想买好区呢 我不是说了吗 不是人人都有那么多米 先上车 不管涨多涨少 人家吃肉好歹还剩汤能喝 f m 区 ...

说不定f, m区的unit 都比你林肯的house升值快。。。林肯的房子不具有稀缺性，地太多了，据说马上又有上千块地要放出来
作者: chrise    时间: 2021-5-20 10:21:07

雪中漫步 发表于 2021-5-20 09:54
说不定f, m区的unit 都比你林肯的house升值快。。。林肯的房子不具有稀缺性，地太多了，据说马上又有上千 ...

对呀，我准备等放出来了囤块地*
作者: 雪中漫步    时间: 2021-5-20 11:03:03

chrise 发表于 2021-5-20 10:21
对呀，我准备等放出来了囤块地*

别烂在手里了，*
作者: chrise    时间: 2021-5-20 13:12:08

雪中漫步 发表于 2021-5-20 11:03
别烂在手里了，*

你有看过地越来越不值钱的吗？
作者: kelvinshun    时间: 2021-5-20 17:13:18

本帖最后由 kelvinshun 于 2021-5-20 17:17 编辑
雪中漫步 发表于 2021-5-20 00:25
自住还行，升值就别想了。土地是升值的，房子是贬值的，新区土地无限量供应，很难升值的，如果不是疫情全 ...

可能你没有留意目前的建筑成本，图中只是去年的数据，目前是$2500/平方起，加上新政策二手房的租金税收和10年明线，新房豁免还有1.79％pa。如果你 是投资者，你会买新房出租，还是买二手房出租？
作者: kelvinshun    时间: 2021-5-20 17:41:26

雪中漫步 发表于 2021-5-20 09:54
说不定f, m区的unit 都比你林肯的house升值快。。。林肯的房子不具有稀缺性，地太多了，据说马上又有上千 ...

以我买的房来说，同一个区600平的地 2018 CV的Land value是200k，你自己算一下吧
作者: 雪中漫步    时间: 2021-5-20 20:00:44

kelvinshun 发表于 2021-5-20 17:41
以我买的房来说，同一个区600平的地 2018 CV的Land value是200k，你自己算一下吧
...

大哥，建筑成本是因为通胀才大涨的，通缩的时候自然就会回落了。你看看前几年郊区的房子卖的掉吗。。
作者: kelvinshun    时间: 2021-5-20 20:55:55

雪中漫步 发表于 2021-5-20 20:00
大哥，建筑成本是因为通胀才大涨的，通缩的时候自然就会回落了。你看看前几年郊区的房子卖的掉吗。。 ...

先别说会不会通缩，我真没听过通缩会令物价下降，起码这几十年来都没见过，你的工资会因为通缩而下调吗？ 你看Atm的牛奶，宁愿烧毁也不会便宜出售。目前唯一能令楼市下跌，只有加息，但明显这一年二年都不会
作者: 雪中漫步    时间: 2021-5-20 22:45:23

kelvinshun 发表于 2021-5-20 20:55
先别说会不会通缩，我真没听过通缩会令物价下降，起码这几十年来都没见过，你的工资会因为通缩而下调吗？ ...

林肯的房子自住ok，升值就别想了。不是说不升值，一年涨一万能叫升值吗。也不会跌，也许就是横盘吧。。大涨一波后也需要时间把涨幅消化掉。
作者: yingsi    时间: 2021-7-20 22:08:44

雪中漫步 发表于 2021-5-14 00:44
burnside, avonhead, ilam 是老区，20年内的房子不多。haswell是新区，但是估计65万只能买小地的free hol ...

话说 整租是不是好租点啊
作者: zks19960911    时间: 2021-7-21 10:11:50

kelvinshun 发表于 2021-5-20 20:55
先别说会不会通缩，我真没听过通缩会令物价下降，起码这几十年来都没见过，你的工资会因为通缩而下调吗？ ...

来打个卡, 但明显这一年二年都不会加息哈哈
作者: 关老爷    时间: 2021-7-21 11:03:08

zks19960911 发表于 2021-7-21 10:11
来打个卡, 但明显这一年二年都不会加息哈哈

四大行不是刚上调了贷款利息么？
作者: zks19960911    时间: 2021-7-21 11:45:20

关老爷 发表于 2021-7-21 11:03
四大行不是刚上调了贷款利息么？

Oops, 这都被发现了,还以为隐藏的够深哈哈



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