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标题: Villa 装修 [打印本页]

作者: enen1108 时间: 2021-5-16 16:06:31 标题: Villa 装修

个人还是蛮喜欢villa 的房子的，虽然很旧很潮很冷。但是已经装上保温棉。请问Villa 房子装修是不是一定要找那种专业装修维护villa ？谢谢*

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-5-16 16:37:27

如果裝修涉及到房子外觀的需要先拿RC再說

作者: 小灰灰 时间: 2021-5-16 16:38:03

我也很喜欢villa，感觉一定要找洋人有经验的builder。在YouTube上看过那个新西兰builder网红，他们干活还是很不错的

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-16 16:42:45

有专做villa装修的，一般的还真的是做不来，不过全屋里装都是以十万牛币开始算

作者: 欲望的鸵鸟 时间: 2021-5-16 18:02:25

看你想怎么装修了，是大刀阔斧，还是修修补补。

作者: 88china 时间: 2021-5-16 18:12:10

室内油漆都是3万纽币起。我之前给一个老外的villa油漆，6万5，做完后，老外跟我说我的报价中间，有人最贵还报了9万多

作者: [email protected] 时间: 2021-5-16 18:50:59

trdeyoualbert 发表于 2021-5-16 16:42
有专做villa装修的，一般的还真的是做不来，不过全屋里装都是以十万牛币开始算 ...

怪不得华人偏爱砖瓦房

作者: kikilulu 时间: 2021-5-16 19:26:58

[email protected] 发表于 2021-5-16 18:50
怪不得华人偏爱砖瓦房

Bungalow 维护也很贵。

作者: enen1108 时间: 2021-5-17 10:09:51

陌生的香港人发表于 2021-5-16 16:37
如果裝修涉及到房子外觀的需要先拿RC再說

涉及？怎么样才叫涉及？如果有个烟囱想拆掉也需要吗？

作者: mss 时间: 2021-5-17 10:12:20

买villa就像玩车改车，基本就是砸钱。普通实用型都是买toyota

作者: enen1108 时间: 2021-5-17 10:12:27

88china 发表于 2021-5-16 18:12
室内油漆都是3万纽币起。我之前给一个老外的villa油漆，6万5，做完后，老外跟我说我的报价中间，有人最贵还 ...

为什么villa 室内油漆跟别的不一样？我是小白，不好意思。

作者: enen1108 时间: 2021-5-17 10:16:10

谢谢大家专业的回复。麻烦专家耐心讲解一下到底为什么villa 的装修维护比较特别？不都是木头吗？请原谅我无知的发问！但是很想了解多点，我google 了一下，针对villa 优点缺点。都说质量是好的，外观也可人，就是维护比较麻烦和昂贵，说要专业维护？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-17 10:16:24

mss 发表于 2021-5-17 10:12
买villa就像玩车改车，基本就是砸钱。普通实用型都是买toyota

比喻的太好了

作者: 88china 时间: 2021-5-17 10:33:01

enen1108 发表于 2021-5-17 10:16
谢谢大家专业的回复。麻烦专家耐心讲解一下到底为什么villa 的装修维护比较特别？不都是木头吗？请原谅我 ...

Villa房子质量可以说是最好的，基本都是上百年的历史了。木头非常硬，硬的可以让现代的电锯直接坏了。房子里面全部是木的，硬木，你把门拆下来一个人都搬的费劲，全部是硬木的。贵是因为很多木条都是特制的，非常贵。如果材料费是1万，人工费就要10万左右。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-5-17 11:16:44

enen1108 发表于 2021-5-17 10:16
谢谢大家专业的回复。麻烦专家耐心讲解一下到底为什么villa 的装修维护比较特别？不都是木头吗？请原谅我 ...

主要是你在修补过程中，需要花很多钱去做些东西，去匹配他现有的一些，比如雕花啊，比如地脚线啊，这些都要单独定做，否则很难找到完全一样的，而且可能定制都做不了，那么就意味着你如果要翻新，这些过去不用翻新的地方，也要拆除，再全部换新的样式。主要是个审美的问题，你要自住不在意，也无妨。只是将来卖时，不好卖了。很多细节的东西其实。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-17 11:19:35

猩猩都叫兽发表于 2021-5-17 11:16
主要是你在修补过程中，需要花很多钱去做些东西，去匹配他现有的一些，比如雕花啊，比如地脚线啊，这些都 ...

听说一个全屋装修五十万纽币，前后搞了超过半年

作者: enen1108 时间: 2021-5-17 18:00:59

猩猩都叫兽发表于 2021-5-17 11:16
主要是你在修补过程中，需要花很多钱去做些东西，去匹配他现有的一些，比如雕花啊，比如地脚线啊，这些都 ...

回答的真专业。谢谢

作者: enen1108 时间: 2021-5-17 18:02:14

88china 发表于 2021-5-17 10:33
Villa房子质量可以说是最好的，基本都是上百年的历史了。木头非常硬，硬的可以让现代的电锯直接坏了。房 ...

感谢你专业回答，难怪我看很多villa 都是1988-1920那时候建的，现在还看着很漂亮，原来都是钱砸出来的。

作者: 房奴甲 时间: 2021-5-17 18:10:49

enen1108 发表于 2021-5-17 18:02
感谢你专业回答，难怪我看很多villa 都是1988-1920那时候建的，现在还看着很漂亮，原来都是钱砸出来的。 ...

你穿越了一个世纪。是一八几几年

作者: x-ray 时间: 2021-5-17 21:24:50

看了你的感叹，原来我吐血花20万多万装修一间villa 还行。拆了烟囱，改了内部房间很多墙，加了主人套间卫浴，改了厨房位置（新厨房），新壁柜，电重新做，灯，中央空调，新窗帘。。。拿council CCC 反而是最便宜的。

屋顶还是旧的凑合用，外墙还没有到油漆的时候。。。花园也没做。。。没钱了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-17 21:37:37

x-ray 发表于 2021-5-17 21:24
看了你的感叹，原来我吐血花20万多万装修一间villa 还行。拆了烟囱，改了内部房间很多墙，加了主人套间卫浴 ...

太便宜了

作者: enen1108 时间: 2021-5-17 21:40:18

x-ray 发表于 2021-5-17 21:24
看了你的感叹，原来我吐血花20万多万装修一间villa 还行。拆了烟囱，改了内部房间很多墙，加了主人套间卫浴 ...

Omg 花了20多万装修? 如果是普通砖瓦weatherboard 是不是就不需要这么多？

作者: 轻描淡写 时间: 2021-5-17 22:30:57

楼主，villa装修最好找有这方面经验的施工人员来做。villa装修贵有很多原因，因为年代久远，房子本身可能被装修过数次，而且没人能保证之前装修的质量是否过关，所以装修的时候要注意的地方有很多，简单说几点：
首先检查电线是否需要更换，如果之前没有做过全屋换线的话最好换一下以保证安全。但是换线引发的连锁反应是原来的老房子如果没有换过线的话，重新走线和改变或增加开关插座需要打开墙壁，但是villa的墙面上并不是石膏板而是木板，或者是石膏板后面还有一层木板，这样就给换线增加难度，花费自然也高。第二，villa的框架是没有经过处理的木头，表面粗糙，而且不防虫，尺寸又会比现在的标准木料尺寸宽，而且墙体高度并不是现在主流的高度，由此带来的影响是改室内格局的时候费用会增。第三，地基普遍有下沉情况，导致室内地面高低不平，建议地基releveling,这又是一笔花费。第四，因为年代久远，原装的窗户的寿命基本也差不多了，烂的烂破的破，更换和维修都不便宜。第五，有些朋友喜欢尽量的恢复房子内外的原来面貌，但是很多配件和材料都已经停产，比如室内门，门锁，天花线，地脚线，窗户和门框的包边这些，运气好的话能找到二手的，运气不好只能全部更换或者特殊定制，而且这些东西无论是新的还是二手的都不便宜。
喜欢villa是一种情怀，但是需要很多钱来支持。想把一个villa翻新成一个很好的状态可能话费要高过盖一个新的，而且有些地方villa还是保护性建筑不能拆。如果真的喜欢villa又不在乎街区的话自建一个新可能是更好的选择。

作者: jingqi 时间: 2021-5-18 02:48:03

刚弄完外墙刷漆换了几块烂木板总共花了2.3万。

作者: enen1108 时间: 2021-5-18 13:08:57

轻描淡写发表于 2021-5-17 22:30
楼主，villa装修最好找有这方面经验的施工人员来做。villa装修贵有很多原因，因为年代久远，房子本身可能被 ...

如果把烟囱拆了要council 申请吗？

作者: moonface 时间: 2021-5-19 17:07:13

x-ray 发表于 2021-5-17 21:24
看了你的感叹，原来我吐血花20万多万装修一间villa 还行。拆了烟囱，改了内部房间很多墙，加了主人套间卫浴 ...

请问你是找谁做的？满意吗？

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-5-19 17:19:20

所以说华人还是农民进城。 villa翻新肯定比盖新房成本贵想搞的有品位最好一开始就找专门翻新villa的团队同时再请个室内设计师不然钱花了品味没出来

作者: LU99 时间: 2021-5-19 17:42:27

买willa 是有钱人的情怀，你需要花大把钱买。然后准备几十万全新装修。

作者: LU99 时间: 2021-5-19 17:42:48

银子不够，千万别尝试

作者: 欲望的鸵鸟 时间: 2021-5-19 18:24:13

本帖最后由欲望的鸵鸟于 2021-5-19 18:25 编辑

villa翻新好了，很好住，传统和现代兼顾。

当年不知天高地厚的时候，看过几个point chevalier和 Westmere 翻新扩建的villa。前面旧房子主体全部做房间和卫生间。后面扩大几十平米做客饭厨，落地大双层玻璃门，整洁的花园，那叫一个心旷神怡。全屋保温棉，中央空调，双层玻璃，地暖。

作者: txty 时间: 2021-5-20 13:41:58

enen1108 发表于 2021-5-17 10:16
谢谢大家专业的回复。麻烦专家耐心讲解一下到底为什么villa 的装修维护比较特别？不都是木头吗？请原谅我 ...

villa 光一个拱形的窗户翻新就要重新找平，按新code做防水，定做新的木头框架的双层玻璃，没有大几千下不来。其中找平是最麻烦的，整个框架是个多立面体，一般做新房的工人干不了

作者: txty 时间: 2021-5-20 13:43:09

本帖最后由 txty 于 2021-5-20 13:48 编辑

villa 如果壁炉在房屋的正中间大概率是拿不了，2层楼的人家碰都不碰。
房子如果要加建，光找旧式的weatherboard 就要吃一壶，找到了厂家爱报什么价就报什么价。

Villa的内墙和天花板里除了石膏板一般还有一层硬木层，没经验的工人切开看的都头大。不好改电，不好加装保温层。

很多Villa的房子沉降厉害，修几次都不一定能找平地基。

最后Villa的室内布局结构已经不适合现在生活习惯，开窗小，采光差，隔断多。

作者: 88china 时间: 2021-5-20 14:16:02

txty 发表于 2021-5-20 13:43
villa 如果壁炉在房屋的正中间大概率是拿不了，2层楼的人家碰都不碰。
房子如果要加建，光找旧式的weather ...

一个sash window,新的2-3千不包人工费哈哈，二手的买都买不到。但是买人家翻新过来的就非常划算。

作者: enen1108 时间: 2021-5-20 22:46:04

大家说的我心里怕怕....

作者: kikilulu 时间: 2021-5-21 09:49:06

enen1108 发表于 2021-5-20 22:46
大家说的我心里怕怕....

如同买了一个古董一样。维护古董需要多少钱？突然想到国内一个节目叫做“我在故宫修文物”

作者: jarod_2003 时间: 2021-5-21 22:08:07

老房子一般都很潮湿，我不喜欢

作者: 261874939 时间: 2021-5-21 22:26:04

jarod_2003 发表于 2021-5-21 22:08
老房子一般都很潮湿，我不喜欢

还有一股霉味。。。。。住过新房，都回不去了。。。

作者: 儿科医生 时间: 2021-5-23 13:22:36

轻描淡写发表于 2021-5-17 22:30
楼主，villa装修最好找有这方面经验的施工人员来做。villa装修贵有很多原因，因为年代久远，房子本身可能被 ...

专业点评！只有找专业的，或者洋人来弄，很多配件买不到！
另外，厨房，浴室的装修风格需要配合整体的Villa风格，可以图书馆借几本Home Garden 杂志参考一下。

作者: 房奴甲 时间: 2021-5-23 16:04:35

jarod_2003 发表于 2021-5-21 22:08
老房子一般都很潮湿，我不喜欢

我没有见过潮湿的villa。但是villa有点阴暗，因为外面廊子太深。Villa层高特别高，通风是很好的。

什么老房子潮湿？两种，一种，地形造成的潮湿，周围有树，高处有遮挡，地势低，等等。这种，只要是老房子就潮湿，不管是什么风格的老房子。但是这一种里比较罕见villa，因为villa一般都选在相对平和开阔的地方盖。第二种，过去的粘土砖房，典型就是那种红色的，有好多unit。那个下雨以后，很久都保持高湿度。过去的这些老房子，地基下面没有防水，墙壁里面没有building paper，都很潮的。反而老房子里villa是比较不潮的。最潮最不舒服的，是市场上追捧的那些六七十年代盖的房子。

作者: enen1108 时间: 2021-5-23 18:04:56

房奴甲发表于 2021-5-23 16:04
我没有见过潮湿的villa。但是villa有点阴暗，因为外面廊子太深。Villa层高特别高，通风是很好的。

什么 ...

真的像你说的，我以前租过一个砖瓦房子，房间都特别潮，即使天天开窗户通风还是不行，那个天花板的霉点很严重。一开始我以为房子只要不装通风设备都会这样，后来买了个两层的木板房没有通风设备也都没发现过霉点即使在浴室这么潮的地方。

Villa 的旧窗户很不喜欢，拉升的好不安全。还有那个阳台的铁皮屋顶弯的。好容易漏水。

作者: enen1108 时间: 2021-5-23 18:13:47

x-ray 发表于 2021-5-17 21:24
看了你的感叹，原来我吐血花20万多万装修一间villa 还行。拆了烟囱，改了内部房间很多墙，加了主人套间卫浴 ...

请问拆烟囱要申请ccc吗还有拆墙

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