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标题: 有大神了解SHA (special housing areas) 吗？ [打印本页]

作者: kkecho 时间: 2021-5-20 19:04:12 标题: 有大神了解SHA (special housing areas) 吗？

如果是被划为SHA的街，有什么利弊吗？谢谢

作者: linjiawei0108 时间: 2021-5-20 19:32:07

那就住进了贫民窟

作者: kkecho 时间: 2021-5-20 19:36:14

linjiawei0108 发表于 2021-5-20 19:32
那就住进了贫民窟

是吗有Epsom呢

作者: kkecho 时间: 2021-5-20 19:39:44

从development角度看有啥区别吗？这个SHA 和其他areas

作者: 党中央 时间: 2021-5-20 20:25:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kkecho 时间: 2021-5-20 20:53:37

党中央发表于 2021-5-20 20:25
要看在哪里？如果是在future urban zone被划进special housing area那就值钱了，因为会被优先开发，政府会 ...

这样啊，那如果是 Mixed Housing Suburban Zone 呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-5-20 21:24:36

本帖最后由陌生的香港人于 2021-5-20 21:35 编辑

Special Housing Area 是上屆國家黨政府政客拍腦門的政治產物和工黨的Kiwibuild 一樣都是失敗收場的東西

下面的網站說這個計劃已經擱置而整套法例也會在今年九月壽終正寢當然那些在那個時候開發的其title上會有條文(consent notice）規範房價不能超過2014年平均房價的百分之多少如果有這個規限可以申請按今天的市價的百分比來計算如果想購買的地其title上沒有看到這個consent notice 那基本可以無視這個SHA了

https://www.hud.govt.nz/resident ... ity/housing-accord/

至於Mixed Housing Suburban Zone 又是另一回事了是奧克蘭其中最普遍的zoning (規劃分區) 決定土地用途住宅密度設計規模等樓主不會把這兩個混為一談吧

作者: kkecho 时间: 2021-5-20 22:08:18

陌生的香港人发表于 2021-5-20 21:24
Special Housing Area 是上屆國家黨政府政客拍腦門的政治產物和工黨的Kiwibuild 一樣都是失敗收場的東西 ...

嗯所以基本可以忽略了
倒没有混为一谈，只不过看到future urban zone 不确定是什么，是不同于 mixed housing urban zone ？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-5-20 22:35:33

本帖最后由陌生的香港人于 2021-5-20 23:28 编辑

kkecho 发表于 2021-5-20 22:08
嗯所以基本可以忽略了
倒没有混为一谈，只不过看到future urban zone 不确定是什么，是不同于 mixed ho ...

Future Urban zone 是個過渡性的zone 要按council時間表等改zone 才能開發還要綜合開發一般不能自己割自己不然只是農地按Rural Production zone規定處理最低面積80公頃你才能割一塊密度低得超乎想象

Mixed Housing 則是市區最常見的隨便1分3 所以7 800 平方米建了7 8個隨處可見密度則也高得超乎想象 - 兩個zones (Mixed Housing Urban vs Rural Production Zone) 是雲泥甚至可以說是天堂和地獄的區別

作者: kkecho 时间: 2021-5-20 23:15:34

陌生的香港人发表于 2021-5-20 22:35
Future Urban zone 是個過渡性的zone 要等改zone 才能開發還要綜合開發一般不能自己割自己不然只是農地 ...

哈哈明白了谢谢解答。

作者: songinator 时间: 2021-5-21 09:00:31

党中央发表于 2021-5-20 20:25
要看在哪里？如果是在future urban zone被划进special housing area那就值钱了，因为会被优先开发，政府会 ...

谁告诉你的开发商联合起来自己掏钱修infrastructure council说他们没钱

作者: mmtiger2008 时间: 2021-9-1 22:35:15

陌生的香港人发表于 2021-5-20 21:24
Special Housing Area 是上屆國家黨政府政客拍腦門的政治產物和工黨的Kiwibuild 一樣都是失敗收場的東西 ...

想问大神，就是title上没有这个consent notice, 但之前跟vendor的合同上写的是：这个consent notice满三年才会失效，请问不满三年卖这个affordable section的房子到底可不可以按市场价卖呢？谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-9-1 23:05:34

mmtiger2008 发表于 2021-9-1 22:35
想问大神，就是title上没有这个consent notice, 但之前跟vendor的合同上写的是：这个consent notice满三 ...

如果房子有這個consent notice 而沒失效那基本法律上還是有效的可以做s221 申請去修改把當年（好像標準是2014年？）的價格中位數什麼的改成去年或者最近年份（之前做過這種申請）但應該不難完全無視

可你問我 council 是怎麼知道和去enforce這個賣價上的事情則我也不太了解了

作者: mmtiger2008 时间: 2021-9-1 23:21:29

陌生的香港人发表于 2021-9-1 23:05
如果房子有這個consent notice 而沒失效那基本法律上還是有效的可以做s221 申請去修改把當年（好像標準 ...

谢谢回复。。title上是没有这个consent notice。。只是之前的购地合同上有这个条款，但没有体现在title上。所以比较麻烦。

中介说，title上没写这个consent notice，就可以按市价正常买卖。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-9-2 11:17:26

mmtiger2008 发表于 2021-9-1 23:21
谢谢回复。。title上是没有这个consent notice。。只是之前的购地合同上有这个条款，但没有体现在title上 ...

這就有點奇怪了合同說有consent notice 而竟然在title（是最新copy嗎？）看不到？不過如果是之前的合同是幾年前呢？如果確認title 真的已經沒有這個東西那大概就沒這個限制了吧？最好還是問問律師確認

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