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标题: 第一套房买奥克兰还是汉密尔顿？ [打印本页]

作者: 抱抱。 时间: 2021-6-4 15:27:47 标题: 第一套房买奥克兰还是汉密尔顿？

奥克兰现在的房价对于刚毕业两年多的上班族十分不友好，目前工作在汉密尔顿，想要踏进property ladder，但是奥克兰的中心地带remuera，epsom，ellerslie，greenlane等，入门级老房子都分分钟一百多万+。
budget 100万的话是否应该在汉密尔顿先买个中等价位比较容易负担的的2-3室一厅，以后回奥克兰买房再想办法topup，还是说多存一点首付等到后年再回奥克兰买？但是汉密尔顿capital gain速度貌似又很慢。。买了之后回奥克兰又买不起了怎么办呢？

迷茫菜鸟真诚询问，捣蛋鬼们就不要过来开玩笑啦，谢谢大家。

作者: 房奴甲 时间: 2021-6-4 15:33:38

当然汉密尔顿，这样是自住房，卖的时候没有税。而且屯里升值也可以的。

作者: 党中央 时间: 2021-6-4 15:56:03

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作者: rzrljb 时间: 2021-6-4 16:12:28

汉密尔顿涨的一点都不慢，直接买就是了

作者: HBSZ999 时间: 2021-6-4 16:32:15

你说的这几个区，现在没有140万左右，基本没有什么房子。建议在Hamilton先买。那边涨势也是很好的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-6-4 16:50:14

上车最重要。自住的话，还是屯里买先。那些盼望新西兰房价跌还不如盼第二座大桥10年内建成现实点

作者: Deardevil 时间: 2021-6-4 16:50:18

选项太少了。
主要还是看你在哪里活动，你要是常住屯子不想搬家换城市，你买去奥克兰也没什么意义不是？
买房能买就赶紧，别等，越等越买不起

作者: 老麦2019 时间: 2021-6-4 18:57:30

你觉得在上海买小套好还是在无锡买个大套好呢？

作者: netic 时间: 2021-6-4 21:20:23

毕业刚两年的上班族就打算买akl中心区域的房了？起步是不是稍微高了点。不过akl和hamilton选的话，还是在增幅快的地区买好，我的话就在akl买，然后hamilton租一个。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-6-4 22:13:44

netic 发表于 2021-6-4 21:20
毕业刚两年的上班族就打算买akl中心区域的房了？起步是不是稍微高了点。不过akl和hamilton选的话，还是在增 ...

同意这个说法

作者: weiz99 时间: 2021-6-4 22:20:26

akl和hamilton选的话，还是在增幅快的地区买好，我的话就在akl买，然后hamilton租一个。

作者: snow777 时间: 2021-6-5 08:29:42

猩猩都叫兽发表于 2021-6-4 16:50
上车最重要。自住的话，还是屯里买先。那些盼望新西兰房价跌还不如盼第二座大桥10年内建成现实点 ...

听教授的，不会有错！

作者: Eric's mama 时间: 2021-6-5 09:04:37

当然汉密尔顿，是自住房,主要在哪活动，不想搬家换城市.

作者: V7 时间: 2021-6-5 17:04:07

汉密尔顿是个神奇的地方，靠买房发财都是那边上来的。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-6-6 12:17:26

搞不懂不在奥克兰住却要买奥克兰房的人是怎么想的，在汉密尔顿住自己的房子不好吗

作者: 抱抱。 时间: 2021-6-6 12:50:55

猩猩都叫兽发表于 2021-6-4 16:50
上车最重要。自住的话，还是屯里买先。那些盼望新西兰房价跌还不如盼第二座大桥10年内建成现实点 ...

哈哈这个桥真是搞笑呢

作者: 抱抱。 时间: 2021-6-6 14:24:05

rzrljb 发表于 2021-6-4 16:12
汉密尔顿涨的一点都不慢，直接买就是了

屯里哪几个区涨幅比较看好呢？

作者: 抱抱。 时间: 2021-6-6 14:26:26

是个狼灭发表于 2021-6-6 12:17
搞不懂不在奥克兰住却要买奥克兰房的人是怎么想的，在汉密尔顿住自己的房子不好吗 ...

害这不还是穷吗。不然还纠结这个问题干啥，有些人也都选择在潜力大的地方买房，在适合自己的地方租房呀

作者: 抱抱。 时间: 2021-6-6 14:30:43

netic 发表于 2021-6-4 21:20
毕业刚两年的上班族就打算买akl中心区域的房了？起步是不是稍微高了点。不过akl和hamilton选的话，还是在增 ...

起步高不高不太清楚啊目标高点儿有动力吧挣一个亿的小目标这辈子不太可能中区一套房还是可以试试的？

作者: rzrljb 时间: 2021-6-7 12:09:35

抱抱。发表于 2021-6-6 14:24
屯里哪几个区涨幅比较看好呢？

虽然北边是新区，房子会比较好，但是我还是看好更靠近中心一些的或者学区的，就跟奥克兰发展中区为王一样

作者: 房奴甲 时间: 2021-6-7 14:24:24

抱抱。发表于 2021-6-6 14:26
害这不还是穷吗。不然还纠结这个问题干啥，有些人也都选择在潜力大的地方买房，在适合自己的地方租房呀 ...

现在什么潜力大不大，首先这个贷款利息不算投资房成本就拍死你了，没点家底儿不能买投资房，别赌这个。除非你说，你能在奥克兰买个两百万的投资房不贷款，你买吧，我支持你，会涨的。贷款一百万，开玩笑啊。还想赚钱，这是找着赔钱呢。

现在这个年头上，口袋不深的人，想要上车，想要挣房产增值的钱，老老实实买自住房！不然妥妥地被税务局吃光抹净。你要是收入高，不怕往里贴钱，就尽量买个大号的。

作者: mss 时间: 2021-6-7 15:41:46

整个新西兰房子最坚挺的就是奥克兰中区了

作者: aaaa123 时间: 2021-6-7 19:55:30

不懂现在房子涨这么快呢，都没开放边境，涨的比之前还快，都是开发商投资客买房吧，还是一个个都这么有钱。

作者: Domani 时间: 2021-6-7 20:18:33

啥都不买存着等踝斩，哦耶。

作者: skysadness 时间: 2021-6-8 12:44:33

自住上车先重要。自住房哪怕跌了5%，你也不会太动摇。
投资房如果跌5%你就要哭了。
再说你为什么那么肯定自己以后会去奥克兰？奥克兰这么拥挤了还来抢什么。太内卷了

作者: SunnyGarden 时间: 2021-6-8 20:31:48

楼主是谁给你的错觉HAMILTON涨的慢？

作者: liuyangyi 时间: 2021-6-9 10:02:08

抱抱。发表于 2021-6-6 14:30
起步高不高不太清楚啊目标高点儿有动力吧挣一个亿的小目标这辈子不太可能中区一套房还是可以试试的？ ...

感觉你对中区的房价还是没有一个毕竟贴近实际的理解，还是买自己了解的区好，里面的道道都知道。

核心区域卖了四五年没涨也不是没有上次那个parnell一个townhouse就是. 16年1.9 买的前段时间1.96流拍。

作者: liuyangyi 时间: 2021-6-9 10:03:30

mss 发表于 2021-6-7 15:41
整个新西兰房子最坚挺的就是奥克兰中区了

建议你去看看manurewa，papakura，pakuranga的大地们。。。。。

作者: liuyangyi 时间: 2021-6-9 10:05:06

老麦2019 发表于 2021-6-4 18:57
你觉得在上海买小套好还是在无锡买个大套好呢？

要是在上海买了套plaster，5年后还真不如无锡的大别野好LOL，例子也不是没有

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-6-9 10:16:47

liuyangyi 发表于 2021-6-9 10:03
建议你去看看manurewa，papakura，pakuranga的大地们。。。。。

22楼说的也没错，中区的大地们比你说的这些地区价格高不少。你是说南区和东区大地的基数低，涨幅高，他说的是中区价格坚挺，就是一直贵的，基数高。不管市场如何，都贵

作者: liuyangyi 时间: 2021-6-9 10:22:26

我公主我怕谁发表于 2021-6-9 10:16
22楼说的也没错，中区的大地们比你说的这些地区价格高不少。你是说南区和东区大地的基数低，涨幅高，他说 ...

大蓝筹跟优质成长股，中区就是faag，pakuranga大地就是单车变摩托的nio, tesla(还有点基本面和地理位置）， manurewa啥的就是wsb那些amc gme

lol纯粹瞎类比，股市房市大牲们别喷

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-6-9 10:40:56

liuyangyi 发表于 2021-6-9 10:22
大蓝筹跟优质成长股，中区就是faag，pakuranga大地就是单车变摩托的nio, tesla(还有点基本面和地理位置） ...

有点这个意思，哈哈

作者: anzbank 时间: 2021-6-9 10:46:50

当然是奥克兰了

作者: 抱抱。 时间: 2021-6-9 15:29:22

skysadness 发表于 2021-6-8 12:44
自住上车先重要。自住房哪怕跌了5%，你也不会太动摇。
投资房如果跌5%你就要哭了。
再说你为什么那么肯定 ...

也是奥克兰现在的交通太扯了活生生堵到没脾气

作者: 抱抱。 时间: 2021-6-9 15:31:42

SunnyGarden 发表于 2021-6-8 20:31
楼主是谁给你的错觉HAMILTON涨的慢？

是一定是我自己了

作者: 261874939 时间: 2021-6-9 15:59:10

看看自己的预算先把。。。

你这这问的就是买卡西欧好呢还是劳力士好呢。。

作者: mss 时间: 2021-6-9 16:32:17

liuyangyi 发表于 2021-6-9 10:03
建议你去看看manurewa，papakura，pakuranga的大地们。。。。。

我说的坚挺是抗跌，政府不放开移民，没有热钱接盘，跌的最快的也是这些大地

作者: liuyangyi 时间: 2021-6-9 16:56:50

mss 发表于 2021-6-9 16:32
我说的坚挺是抗跌，政府不放开移民，没有热钱接盘，跌的最快的也是这些大地 ...

我还真不这么认为。。。。。。。我倒是觉得是有硬伤的房子最先跌，plaster，污染地，毒屋啥的，有改造没ccc的

作者: V7 时间: 2021-6-9 17:03:19

liuyangyi 发表于 2021-6-9 10:22
大蓝筹跟优质成长股，中区就是faag，pakuranga大地就是单车变摩托的nio, tesla(还有点基本面和地理位置） ...

还pakuranga呢，现在papakura都已经180万上下了

作者: Olly_yuuuuu 时间: 2021-6-9 17:10:41

说实话建议第一套房入手奥克兰西区或者北岸的一下小破房，8、90万以内基本没问题动手能力强的修修补补自己改造住的也很舒服呀

作者: 脚踏车AMG 时间: 2021-6-9 19:10:23

买奥克兰不会错但是刚工作为什么就要买remuera，epsom，ellerslie，greenlane这几个区的房呢，都是特别贵的区

建议到别的区看看，中区其他区也不错的 blockhouse bay, mt wellington这些

作者: liuyangyi 时间: 2021-6-10 09:04:59

Olly_yuuuuu 发表于 2021-6-9 17:10
说实话建议第一套房入手奥克兰西区或者北岸的一下小破房，8、90万以内基本没问题动手能力强的修修补补自己 ...

北岸这一次是价格洼地，自主比东南强很多

作者: 抱抱。 时间: 2021-6-10 13:11:00

脚踏车AMG 发表于 2021-6-9 19:10
买奥克兰不会错但是刚工作为什么就要买remuera，epsom，ellerslie，greenlane这几个区的房呢，都是特别贵 ...

主要是因为上学时一直都在北岸住，家里人也住北岸。。。自己房子还要买北岸的话好无聊啊

作者: angelee123 时间: 2021-6-10 13:15:17

抱抱。发表于 2021-6-10 13:11
主要是因为上学时一直都在北岸住，家里人也住北岸。。。自己房子还要买北岸的话好无聊啊 ...

你这个价位，好区基本上可以skip了，只能是中等的区一般屋况，且没开发潜力有可能

作者: 抱抱。 时间: 2021-6-10 13:29:40

angelee123 发表于 2021-6-10 13:15
你这个价位，好区基本上可以skip了，只能是中等的区一般屋况，且没开发潜力有可能 ...

是啊看大家的评论已经打算准备在屯里先看看了毕竟这里的房价还可以接受以后什么时候回奥克兰再说以后的事吧。现在工作不在奥克兰就只能在那边买投资房又不是很划算。

作者: angelee123 时间: 2021-6-10 13:36:49

抱抱。发表于 2021-6-10 13:29
是啊看大家的评论已经打算准备在屯里先看看了毕竟这里的房价还可以接受以后什么时候回奥克兰再说以后 ...

没错在哪上班就在哪买以后再换毕竟只是个房子不是老公老婆

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