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标题: 新西兰中介很多都是不懂行的 [打印本页]

作者: kilashaw 时间: 2021-6-12 10:27:00 标题: 新西兰中介很多都是不懂行的

找中介要看清楚哦，大多都是骗子，不懂行专门懵小白的。。。。当然很多中国买家要不就是啥都不懂的人精。。。。要不就是2B看表面的小白。。。。所以卖房得小心别被这帮人涮了。。。比如我的地中国人贬得一文不值。。。我卖洋人1。5M没压力。。。总结千万别信大公司中介的都狗屁不懂的骗子。。。。玩法也永远老三样。。。哥都听腻了。。。学学澳洲中介花样多多了。。。感觉智商被侮辱很郁闷

作者: 天马行空555 时间: 2021-6-12 10:33:55

你得细细到来讲讲怎么骗的

作者: 小霸王 时间: 2021-6-12 10:37:58

主要不是不懂行，是人品不行，想马上把你房子便宜卖了赶紧交割拿钱走人。我遇到一个中介就是，非要让我提前拍卖，还说就怕帮我这样的人卖。我放话出去不提前，拍卖必须到我心理价格，卖不出去我立马找个同公司刚入行的中介降价卖。遇到牛逼哄哄的中介不用惯着，直接翻脸，该投诉投诉，不管哪国人，不是所有人都有资格在这一行为别人服务。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-6-12 11:09:12

我有时看那种很便宜就接了pre auction，最后卖价比pre auction offer多几十万那种的，还经常有中介拿出来作为宣传市场很火的就很上火。这种中介什么人啊，市场价200万的大地，房东不懂130万也让人家接，最后卖200出头。市场就算是火，超出预计，我也不信你中介不知道这个怎么也能值180万吧？这种中介想卖房的一律应该拉黑，万一没人抢，真的哭死了。有空我整理份黑名单，配上中介姓名和类似事件的地址还有pre-auction和最终成交价格发给想卖房的同志们哈哈。或者黑羊是不是可以考虑收购下我这个名单，以后提供给高级会员做参考，当心这类中介哈哈。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-6-12 11:27:43

猩猩都叫兽发表于 2021-6-12 11:09
我有时看那种很便宜就接了pre auction，最后卖价比pre auction offer多几十万那种的，还经常有中介拿出来 ...

你这个有风险

作者: Jan90 时间: 2021-6-12 11:53:06

中介存在的意义是什么？买卖方两边忽悠？

作者: 我要买车 时间: 2021-6-12 12:28:04

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-6-12 12:36:10

trdeyoualbert 发表于 2021-6-12 11:27
你这个有风险

有利益就可以游走在法律边缘哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-6-12 12:59:01

猩猩都叫兽发表于 2021-6-12 12:36
有利益就可以游走在法律边缘哈哈

你就算搞出这list,黑羊应该不敢用，哈哈哈，你自己私卖吧，哈哈哈

作者: woshibaba 时间: 2021-6-12 13:03:00

猩猩都叫兽发表于 2021-6-12 11:09
我有时看那种很便宜就接了pre auction，最后卖价比pre auction offer多几十万那种的，还经常有中介拿出来 ...

按照这个说法，昨天barfoot几个提前拍卖中介都不合格. 50 highland park dr, 1.7 pre 2.05 sold.
6 camdan rd 1.8 pre 2.5 sold....

作者: kikilulu 时间: 2021-6-12 13:14:48

猩猩都叫兽发表于 2021-6-12 11:09
我有时看那种很便宜就接了pre auction，最后卖价比pre auction offer多几十万那种的，还经常有中介拿出来 ...

你这个名单，没人敢买。别说黑羊，就是白羊也不敢买啊。最多自己参考一下。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-6-12 13:19:15

woshibaba 发表于 2021-6-12 13:03
按照这个说法，昨天barfoot几个提前拍卖中介都不合格. 50 highland park dr, 1.7 pre 2.05 sold.
6 camd ...

highland park那个吧，说实话1.7接算合理了。抢到2.05也是有点疯狂，才708的地。这个没办法

但是这个6号，50年首次上市，明显被坑啊。greenlane/one tree hill 675的地啊，1.8就接了，明显不合理啊。你要说2.2接了抢到2.5合理。

之前还有不少类似的。都是20年甚至更久不上市的。就说作为中介，卖房用点手段无可厚非，但是这明显把风险全放房东这里了。之前也有类似的。有时确实这个区第一个这个价的，那没办法。但是有了几个类似价格了，在明显低于市场价很多的offer进来中介还给房东，虽然可能没有强迫房东接吧，但是从职业角度出发，也应该给出合理建议，告诉房东这个价，明显是低了。但是目测大多数中介，不会说，只是让房东自己判断。也不说这个价好，也不说低，反正就是有offer了，你接不接看你了哈哈。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-6-12 13:20:42

kikilulu 发表于 2021-6-12 13:14
你这个名单，没人敢买。别说黑羊，就是白羊也不敢买啊。最多自己参考一下。 ...

我就是那么一说哈哈，哪有功夫去整理这个。要靠这个挣钱，我这么多年护法都白当了哈哈

作者: kikilulu 时间: 2021-6-12 13:40:45

猩猩都叫兽发表于 2021-6-12 13:20
我就是那么一说哈哈，哪有功夫去整理这个。要靠这个挣钱，我这么多年护法都白当了哈哈 ...

就是。猩猩教授随便囤个大地盖连排都赚翻，哪儿有空整理这玩意。说白了卖房还得屋主自己心里有数，我卖房也被套路过，直接忽视即可，我就坚持我的reserve price，他也没办法。

作者: woshibaba 时间: 2021-6-12 13:42:09

猩猩都叫兽发表于 2021-6-12 13:19
highland park那个吧，说实话1.7接算合理了。抢到2.05也是有点疯狂，才708的地。这个没办法

但是这个6号 ...

接了都觉得是合理的. 你这么说太片面了. 只能说市场还是太疯狂.

作者: vowoov 时间: 2021-6-12 14:41:46

故意的

作者: Cindy0307 时间: 2021-6-12 15:22:25

也别一棍子打翻一船人。很多还是会认真好好的去做的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-6-12 15:56:44

woshibaba 发表于 2021-6-12 13:42
接了都觉得是合理的. 你这么说太片面了. 只能说市场还是太疯狂.

可能对卖家来说，因为他们对市场不敏感，所以接了明显低于市场价的offer. 其实最后的拍卖结果才是最合理的，有时确实会略高，但是正常情况下，不会差出几十万。就说这个6号这个，180明显是低了很多。但是可能卖家能接受，一个很大原因是他不了解行情可能。最后他可能还会很高兴觉得卖的比预期高这么多。所以这是很多中介拿出来说事的原因，因为他们这么宣传会让人觉得他们能给卖家卖到高价。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-12 16:32:22

这东西不都得看自己吗。。。人家只是份牵引买卖双方的中间人。。。存在即合理，如果所有卖家都自己卖房子，岂不是更不懂行

作者: woshibaba 时间: 2021-6-12 16:33:50

猩猩都叫兽发表于 2021-6-12 15:56
可能对卖家来说，因为他们对市场不敏感，所以接了明显低于市场价的offer. 其实最后的拍卖结果才是最合理 ...

凭良心讲，6号这个250是不是太贵了

作者: 是个狼灭 时间: 2021-6-13 10:38:30

一般在中介A那里没卖出去再交给中介B卖，中介费是怎么算的，A应该拿不到吧

作者: vowoov 时间: 2021-6-13 10:51:54

卖家不懂怪谁呢？这都不肯研究下么

作者: 房奴甲 时间: 2021-6-13 12:24:51

猩猩都叫兽发表于 2021-6-12 11:09
我有时看那种很便宜就接了pre auction，最后卖价比pre auction offer多几十万那种的，还经常有中介拿出来 ...

跪求名单！

作者: 黑羊 时间: 2021-6-13 18:28:16

猩猩都叫兽发表于 2021-6-12 11:09
我有时看那种很便宜就接了pre auction，最后卖价比pre auction offer多几十万那种的，还经常有中介拿出来 ...

天维老板可能更感兴趣，每次吃饭都提这个碴。。。。

作者: ucol 时间: 2021-6-13 22:42:13

你这个就不对了，谁能知道准确的成交价格呢，这时候的市场很多人买预期，也有人买市价，看你赶上哪个了。高价都有偶然性，低价也是。如果低于你预期了你就骂，高于你预期了你会不会拒收呢？换一个角度，如果议价时中介一直跟你说别接别接，达到你预期了也不让你接，最后买家跑了，你会怎么想？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-6-14 11:50:56

房奴甲发表于 2021-6-13 12:24
跪求名单！

哈哈，等我有空私信你几个。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-6-14 11:53:44

woshibaba 发表于 2021-6-12 16:33
凭良心讲，6号这个250是不是太贵了

250我要也觉得有点贵，220-230更合适可能。但是180接确实太便宜了。我意思是，超过合理的这个谁都没办法控制。但是一个中介肯定知道那附近的成交价多少是合理的，还是要为客人争取利益，不能为了卖而让客人接了明显偏低的offer是吧。这个6号200接合理啊，210也行，最后抢到250没辙。但是让卖家180接了虽说最后结果很好，但是风险对卖家还是有点大啊。

作者: 起昵称好难 时间: 2021-6-15 11:18:39

小霸王发表于 2021-6-12 10:37
主要不是不懂行，是人品不行，想马上把你房子便宜卖了赶紧交割拿钱走人。我遇到一个中介就是，非要让我提前 ...

确实，有些中介人品差到不可理喻了。
我第一次买房的时候就被坑了，多交了大几万的学费，最神奇的是我的中介在房子Settle的第二天就把我拉黑了。。。

作者: occc 时间: 2021-6-15 17:27:21

起昵称好难发表于 2021-6-15 11:18
确实，有些中介人品差到不可理喻了。
我第一次买房的时候就被坑了，多交了大几万的学费，最神奇的是我的 ...

请私信名字，谢谢

作者: x-ray 时间: 2021-6-22 20:45:53

现在的市场，谁能说得准最后的成交价，特别是大地的。能拿到提前拍卖合约是中介的本事，至少保证这个房子100%无条件成交了。很多时候买家都不是只看一个房子，不是每个靠谱买家都会等到你房子第四周拍卖的，我自己买房也是排队出Pre, 这个不行直接move on 拍下一家啊。另外我见过一个屋主拒绝了2个pre, 最后拍卖没有人来，最后议价比Pre 还低成交了。

作为卖家，房子是你的，卖不卖，什么价位卖自己决定。提前拍卖对买卖双方都拍卖有好处也有风险，就是个游戏，研究好规则就没有那么多BB了。

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