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标题: >>新手求教<< 新房 home and land package/ subdivision [打印本页]

作者: kelvinshun 时间: 2021-6-15 21:19:10 标题: >>新手求教<< 新房 home and land package/ subdivision

本帖最后由 kelvinshun 于 2021-6-16 06:56 编辑

4月份簽了home and land package 付5%訂金
賣家是建築公司，他們在1月份向subdivision 的開發商簽了uncondition的土地合約，再賣package給我們。
當時他們的合約的sunset date 是8月份，title expected 6月份。
不知什麼原因，現在sunset date delay 到明年6月份，title expected 今年12月份。
目前我們還在考慮，因為目前同區的新房比當時多60-100k

因為我們和建築公司的合約有 vender condition 如下:
Vendor Condition: This agreement is conditional upon the Vendor approving in its sole discretion the terms of a building consent to issue for construction of a dwelling upon the Property, within six (6) weeks following the date a new record of title issues for the property. Provided that the Vendor agrees not to cancel this agreement without first reasonably consulting with the Purchaser to discuss any adverse implications arising out of the consent (including, by way of example, conditions affecting the final cost of construction).

想請問各位大佬，如果之後順利拿到title 申請consent 時，建築成本上漲或其他成本上漲，他們是不是有權讓我多付？如果我不同意，是不是只可以放棄該合約？
在這個情況下，我應該提前放棄或是繼續等候？買新房是不是都一樣？

**這個subdivision 是用了好幾年分12個stage 完成，我們的是最後一個第12個stage，該範圍本來是打算開超市，但被拒了，現在這個subdivision 已經全部賣光**

作者: 巴依老爷 时间: 2021-6-15 21:52:19

我一直感觉这种预售合同里面有坑
当然现在这个涨价的趋势，有坑你也不得不往里跳，不然就是看着房价火箭上涨错失高速火车的机会
情况A：当明年房价从你签的80万周围新房市场价涨到120万
今年你签80万的预购合同，首付10%，明年盖出来了，因为任何原因它在合同里给你埋坑，比如建筑材料，人工，或者什么审批费，必须加价卖你。它还给你两个选择，要么拿回你的定金走人，要么加钱来买！你那个时候一点脾气没有，乖乖多交钱。
情况B：当明年房价从你签的80万周围新房市场价跌倒40万
那你肯定是不要10%的定金撤出来。这时候它肯定先赚你8万，再把房子40万卖出去也不亏。毕竟现在一块地至少出4套房子，每套40万卖出再加每套8万定金就是192万的成本，开发商只要把成本控制在192万就OK。当然这个例子举得是从80万降到40万那么夸张，如果降到60万呢，如果降到70万呢？

总结来说开发商或者销售代理商签这种预售合同就保证了自己铁定不会赔钱割肉出局。

作者: kelvinshun 时间: 2021-6-16 00:51:43

本帖最后由 kelvinshun 于 2021-6-16 00:53 编辑

巴依老爷发表于 2021-6-15 21:52
我一直感觉这种预售合同里面有坑
当然现在这个涨价的趋势，有坑你也不得不往里跳，不然就是看着房价火箭上 ...

對阿，我就是怕會出現情況A的結果，就是想問問大佬們，1年前簽的合約今年蓋好的房，會不會有這個情況出現！

作者: 我要买车 时间: 2021-6-16 06:37:15

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作者: kelvinshun 时间: 2021-6-16 06:51:52

我要买车发表于 2021-6-16 06:37
恭喜楼主成功入手此类房产

有心得分享一下嗎？目前還是可以取消合約拿回訂金！

作者: 我要买车 时间: 2021-6-16 12:54:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小水果 时间: 2021-6-16 17:42:17

能买现房就不要买期房。

作者: kelvinshun 时间: 2021-6-16 17:49:35

我要买车发表于 2021-6-16 12:54
心得就是不分开发商和消费者，都是站在自己的利益上而做出的决定，不分好坏，只谈利益。按毛爷爷说的， ...

是不是所有期房都一樣？價錢都可以因為成本上漲而變動？

作者: kelvinshun 时间: 2021-6-16 17:55:16

小水果发表于 2021-6-16 17:42
能买现房就不要买期房。

當初現房比期房貴10-20%，當時在想title 就等2個月出，成本也不會差太遠，沒想到還有delay 半年這一點

作者: 皇家建造师 时间: 2021-6-16 18:24:14

我经常劝解我的学生不要碰此类项目，你们就是不听

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