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标题: 在售房源少了百分之30，那么buyer呢？ [打印本页]

作者: ericlong1017 时间: 2021-6-16 23:09:59 标题: 在售房源少了百分之30，那么buyer呢？

buyer是变少了，不变，还是更多呢！？

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-6-16 23:13:30

冬天市场冷却正常的，天天下雨心情都不好还卖房？

作者: ericlong1017 时间: 2021-6-16 23:19:03

呼啸寒风发表于 2021-6-16 23:13
冬天市场冷却正常的，天天下雨心情都不好还卖房？

21年的冬天的房源，可比以往冬天房源还少的可怜

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-6-16 23:33:53

本帖最后由呼啸寒风于 2021-6-16 23:37 编辑

ericlong1017 发表于 2021-6-16 23:19
21年的冬天的房源，可比以往冬天房源还少的可怜

明线规则下能不交的税当然不交，满5年再卖，所以房源肯定少啊，现在改10年了，以后房源更少，不等钱急用根本不卖。再说房价高贷款严了普通人卖了也买不了更好的，干脆守着自己那个小窝不卖，也卖不起。阶层固化只会更严重

作者: ericlong1017 时间: 2021-6-16 23:55:53

呼啸寒风发表于 2021-6-16 23:33
明线规则下能不交的税当然不交，满5年再卖，所以房源肯定少啊，现在改10年了，以后房源更少，不等钱急用 ...

嗯嗯有道理~

作者: rzrljb 时间: 2021-6-17 00:07:36

buyer也少了，清盘率也一般

作者: 皇家建造师 时间: 2021-6-17 00:30:32

呼啸寒风发表于 2021-6-16 23:33
明线规则下能不交的税当然不交，满5年再卖，所以房源肯定少啊，现在改10年了，以后房源更少，不等钱急用 ...

有点班门弄斧了

作者: Elddies 时间: 2021-6-17 08:58:24

你看每套房的trademe watchlist数量就能很明显看到今年2/3月和现在的变化了
我就不说结论了，否则又有人说我在唱空～哈哈

作者: Elddies 时间: 2021-6-17 09:02:37

当然了buyer数量和成交价价格没什么关系，只是FOMO情绪的人少了

作者: wolfchild 时间: 2021-6-17 09:05:21

DTI要出来了谁敢卖房啊

作者: ericlong1017 时间: 2021-6-17 10:17:57

Elddies 发表于 2021-6-17 08:58
你看每套房的trademe watchlist数量就能很明显看到今年2/3月和现在的变化了
我就不说结论了，否则又有人说 ...

同感，现在打开一套上市一两周的房子，就是那种大众自住都喜欢的房子图片很漂亮，现在*watchlist的也就是100左右，我记得上半年加入watchlist的会明显更多。

作者: 西瓜专家 时间: 2021-6-18 08:10:41

房价要跌了吗？为什么没感觉要跌。。。。？

作者: bondbunny 时间: 2021-6-18 09:16:08

网上看了一圈确实房源很少，适合普通买家的好房源更少，期望房价跌不太现实

作者: rzrljb 时间: 2021-6-18 09:38:22

西瓜专家发表于 2021-6-18 08:10
房价要跌了吗？为什么没感觉要跌。。。。？

让子弹飞一会

作者: anzbank 时间: 2021-6-18 10:04:01

冬天需要冬眠

作者: Elddies 时间: 2021-6-18 11:24:51

本帖最后由 Elddies 于 2021-6-18 11:26 编辑

怎么会跌呢？毕竟利率又降了啊。必须贷到最大额，然后买一个带天台的房子，可以省很多钱还不用排队。
一把锁哈，跌了你可以卖门票，涨了也能卖门票，双赢不亏。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-6-18 12:05:15

Elddies 发表于 2021-6-17 08:58
你看每套房的trademe watchlist数量就能很明显看到今年2/3月和现在的变化了
我就不说结论了，否则又有人说 ...

其实，你的很多观点很有价值的，只是不适合在一个全民房地产的板块说而已，要不一定有人和你争到底的，试想想auckland每10个人就有一个房屋中介。这还不包括那些builder, 开发商和一些做和房地产相关事情的人。只要看空就一定是桶马蜂窝了。

作者: Elddies 时间: 2021-6-18 13:00:01

无色咖啡发表于 2021-6-18 12:05
其实，你的很多观点很有价值的，只是不适合在一个全民房地产的板块说而已，要不一定有人和你争到底的，试 ...

我知道当然我说会跌就会伤害别人的钱包，甚至论坛的利益（因为现在论坛里打广告的都是房地产相关的），也不知道是不是天维投资收购了后花园还是怎样，现在每个关于房产的负面新闻后面都跟着一句“但是专家觉得不会跌！”，真的是为了点可怜的广告费怂得可以。反正我又不靠房地产活着，想要追着我咬我也无所谓。我就当别人免费给我顶帖了。

论坛本来就是一个娱乐场所，这里的意见/争执都不要太当真了。我心情好的时候也会逗别人玩，心情差的时候也会故意找事，大家都一样，娱乐至上，不要搞得玻璃心就好。

现在的房市，明眼人心里都有数，要真是想不明白的只能当买个教训了，“反正现在利率那么低，只要hold久，就绝对不亏，如果亏了就涨房租一个亿”。

作者: AKL_CBD 时间: 2021-6-18 13:10:30

无色咖啡发表于 2021-6-18 12:05
其实，你的很多观点很有价值的，只是不适合在一个全民房地产的板块说而已，要不一定有人和你争到底的，试 ...

房市千万不能跌啊，不然这些二流子靠啥吃饭啊。。。。。

作者: Sky-Police 时间: 2021-6-18 13:30:09

呼啸寒风发表于 2021-6-16 23:33
明线规则下能不交的税当然不交，满5年再卖，所以房源肯定少啊，现在改10年了，以后房源更少，不等钱急用 ...

阶级固化是个全球化的问题，但是不能炒房子就加深阶级固化？
就算继续无节制的炒下去让某些人积累了更多的财富和资本觉得自己跃升了阶级。问题是你觉得你今天挤进去的还是当年你想进去的那个阶级吗？

毕竟你在积累的同时比你高的阶级积累的更多更快, 你想得到的东西又需要你付出更多的资源去换取，到头来你永远都要在这条路上走下去，有很大的概率你终其一生也无法得到你想要的阶级跃升，但是你上层的阶级确可以通过剥削你来稳固他们的阶级。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-6-18 13:40:06

Sky-Police 发表于 2021-6-18 13:30
阶级固化是个全球化的问题，但是不能炒房子就加深阶级固化？
就算继续无节制的炒下去让某些人积累了更多 ...

现在就不图阶层跃升咯，门都没有了，什么“炒房”什么上私校不过是要维持自己那点不高的阶层尽量不下流少下流晚下流，不上就是下，只是为了下慢一点

所以非贫困地区的中产教育指标，会是缩水和竞争非常厉害的。
观察多数中产家庭的人生轨迹，可以说都是很类似的。通常从爸妈和爷爷奶奶都在体制内，或者著名外企民企。
孩子后面都会上不错的民办学校，或者准备了学区房。爸妈也都是鸡血家长，从小就给孩子搞补习。
这些孩子以985和211为目标奋斗，最差也要努力考上个二本。
二本及以上学历到手，通行证就有了，家里关系用起来，继续体制内著名外企民企的轨道
为啥只能沿着这个轨迹走呢？因为不会投资，也不会做生意。
其他谋生技能好像也没有，只能走父辈的路，好好读书，拿个学历打高级工。
未来如果课外补习不能像以前一样大规模搞，变成了大家一起拼天赋。
这批中产家庭孩子之前熟悉的路径就被打断了，可能很多都要抓瞎了。
这里肯定有焦虑的家长会问，这种情况下该怎么办，其实这又是个老生常谈的话题。
家长在自己能力范围内，给孩子创造机会就好。优秀的孩子如果天赋足够，需要的也只是机会。
如果孩子天资不够，那就去学个技术，起码有个谋生的手艺保底。
另外就是家长多努力一点，多赚点钱。毕竟家里的积累和资源支持，才是孩子过得好不好的关键。
在目前的社会发展阶段，单纯想让孩子通过拼教育过得好越来越难，多数孩子还是要靠父辈的财富积累。
因为按照泊松分布，遗传基因和表征都不是严格的因果对应关系。上一代能稳定遗传给下一代的，就只有财富。
其他类似智商、颜值、身高和性格之类的东西，完全要看上帝掷骰子时候的心情。
所以与其焦虑的鸡娃，还不如自己多努力一点，提高自己的占坑能力，多积累一点财富才是王道。
要知道决定一个人成功与否的因素很多，教育背景只是权重很低的一项。
从过往经验看，权重最高的，其实是爹妈的身价、地位还有基因。
以及父母在孩子成长过程中，言传身教的影响，和长大以后能给予的资源支持，才是最重要的一环。

问题就是在新西兰，做为移一代的少数族裔父母的身价地位和资源实在离不开涉足房地产加持

作者: woshibaba 时间: 2021-6-18 13:52:31

Elddies 发表于 2021-6-18 13:00
我知道当然我说会跌就会伤害别人的钱包，甚至论坛的利益（因为现在论坛里打广告的都是房地产相关的），也 ...

几个屌丝在自说自话，你们的大哥winte-c 在看着你们，加油

作者: Jan90 时间: 2021-6-18 13:59:34

去围观一下线上拍卖就知道了，来这问，能问出什么

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-6-18 14:34:15

Jan90 发表于 2021-6-18 13:59
去围观一下线上拍卖就知道了，来这问，能问出什么

是啊，b家每周就好几场的拍卖，网上都有的。有这个时间能看好几个了

作者: Elddies 时间: 2021-6-18 16:09:33

如果房市很好的话listing一般都是for sale by tender/auction/deadline sale，完全不会标价格，你问中介的话中介会告诉你follow your heart

房市不好的时候很多都是Asking price/BEO，你问中介的话中介会告诉你房东的低价在哪

房市再差点的时候就是mortgage sale, sale by negotiation …

作者: vodafone2degree 时间: 2021-6-18 16:55:54

2019年多少人买房了？

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