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标题: 看不懂卖家为什么快速卖房 [打印本页]

作者: 我爱杜鹃花 时间: 2021-6-24 11:40:45 标题: 看不懂卖家为什么快速卖房

本帖最后由我爱杜鹃花于 2021-6-24 11:45 编辑

最近发现好多拍卖提前，还有的房子刚上市一次open home都没有就under offer，有的甚至只找个中介私下里找买家看房，根本不上市就签约。一般来说卖家都希望多些人看房能出个好价，可是现在这情况，大神们帮忙分析一下是什么原因，是因为害怕那个DTI政策实施买不到房吗？那是不是也意味着房价未来放缓甚至走低？

作者: 巴依老爷 时间: 2021-6-24 11:46:33

拿到手里的是钱
耽误了万一没出手，不就砸手里了吗
我最近看的没有一个捂盘惜售的，价格差不多哪怕低一点房主也愿意先拿到钱出手的
市场差不多都这样

作者: 我爱杜鹃花 时间: 2021-6-24 11:55:12

二三月的时候还是不慌不忙地open满一个月的，也都卖出了高价。现在这么着急卖是不是未来房价要回调？

作者: onetreehill1 时间: 2021-6-24 12:15:19

楼主还有一个可能，由于政府房子新政策出台以来，一些房产投资的杠杆侠们手上的旧房子急于要脱手，这种情况以前是没有的，现在新政策下来Hold着老房子就没有意义了，能出就出了，见好就收，就等接盘侠来盘，他们可以换另一种玩法了。你没有听豆腐教的人说把柠檬甩掉吗？

作者: 我爱杜鹃花 时间: 2021-6-24 12:22:11

onetreehill1 发表于 2021-6-24 12:15
楼主还有一个可能，由于政府房子新政策出台以来，一些房产投资的杠杆侠们手上的旧房子急于要脱手，这种情况 ...

对因为新政的原因，确实有好多老房子抛售。可是我看见的是新房，二十年以内的，当然是在城市外围地点可以接受的

作者: kikilulu 时间: 2021-6-24 12:29:58

本帖最后由 kikilulu 于 2021-6-24 13:05 编辑

我爱杜鹃花发表于 2021-6-24 12:22
对因为新政的原因，确实有好多老房子抛售。可是我看见的是新房，二十年以内的，当然是在城市外围地点可以 ...

如果房市横盘或者阴跌进入下行阶段，那么城市外围地点会先跌。中心地带跌的晚一些。所以这些房主可能是感受到了风险，进而先抛售城市外围地点的。核心地段的不急着抛。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-6-24 12:37:21

我爱杜鹃花发表于 2021-6-24 12:22
对因为新政的原因，确实有好多老房子抛售。可是我看见的是新房，二十年以内的，当然是在城市外围地点可以 ...

楼上说的新房是指全新房，可以抵扣税的。20年的哪怕1年的，和旧房在税务上没区别，都是被抛售的对象。你看的大概率是自住型的，屋况好自住买家需要的，自然卖的快，因为市场上房源太少了。每个区真符合自己需求的，可能就个别甚至是没有，出来后自然要去抢。新区另说，供应量相对较大。老房老区的，属于孤品，喜欢就拿下，否则没有第二个同款可能。

作者: 我爱杜鹃花 时间: 2021-6-24 12:48:01

猩猩都叫兽发表于 2021-6-24 12:37
楼上说的新房是指全新房，可以抵扣税的。20年的哪怕1年的，和旧房在税务上没区别，都是被抛售的对象。你 ...

对都是自住买家在抢，第一次open home就出价，而且愿意出价稍微高一点。卖家着急卖可能真是害怕将来房价下走错过这批行情。一般中介应该能提前一点知道内部消息？尤其是那些大型公司

作者: [email protected] 时间: 2021-6-24 12:48:40

猩猩都叫兽发表于 2021-6-24 12:37
楼上说的新房是指全新房，可以抵扣税的。20年的哪怕1年的，和旧房在税务上没区别，都是被抛售的对象。你 ...

1年的比20年强。新房的折旧数目大，租金高，少交税。现在开始玩新房。

作者: songinator 时间: 2021-6-24 13:05:18

kikilulu 发表于 2021-6-24 12:29
如果房市横盘或者阴跌进入下行阶段，那么城市外围地点会先跌。中心地带跌的晚一些。 ...

都是外围和南区西区先跌老区学区房最后

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-6-24 13:14:44

我爱杜鹃花发表于 2021-6-24 12:48
对都是自住买家在抢，第一次open home就出价，而且愿意出价稍微高一点。卖家着急卖可能真是害怕将来房价 ...

卖房的原因千万种，我不觉得有多少卖家能准确的把握市场，更不要谈预知未来走势。所以不用想太多什么房价会暴跌或者什么原因这么快就急着卖，可能仅仅是达到了卖家的心理价位而已，人家买了别的房需卖掉现在这个而已，而这个已经可以让他足够支付新买的房了等等。在什么市场上，不是一直也都有交易吗，也不是说市场在一直涨价，就没人卖房了对吧，之前新政策出来前市场就很好不是还有每天很多卖房的人吗。市场下跌或者不看好，依然有人再卖房买房。自己有需求就买真的，毕竟是自住。遇到喜欢的不下手的，后悔的绝对多过之后遇到更好更便宜的。

作者: 我爱杜鹃花 时间: 2021-6-24 13:31:45

猩猩都叫兽发表于 2021-6-24 13:14
卖房的原因千万种，我不觉得有多少卖家能准确的把握市场，更不要谈预知未来走势。所以不用想太多什么房价 ...

对，有道理，该买就买，不要等。

作者: 我爱杜鹃花 时间: 2021-6-24 13:34:05

kikilulu 发表于 2021-6-24 12:29
如果房市横盘或者阴跌进入下行阶段，那么城市外围地点会先跌。中心地带跌的晚一些。所以这些房主可能是感 ...

学习了。看来好地段，中心地区还是抗跌，应该首选，只要有钱

作者: kikilulu 时间: 2021-6-24 13:43:44

我爱杜鹃花发表于 2021-6-24 13:34
学习了。看来好地段，中心地区还是抗跌，应该首选，只要有钱

总体说校区，交通购物，人口，海景，地段离cbd近，这些都是加分项，有经济条件，tick越多越保险。但是up以后，大地潜力也不完全按照机械的照这个来走，还是看具体政策市场。
不过市场难以预测，有的人就是单纯想卖房或者置换升级房，比如租客到期了不想续租就卖了，也不一定像你想象的那么复杂。

作者: 我爱杜鹃花 时间: 2021-6-24 14:01:40

kikilulu 发表于 2021-6-24 13:43
总体说校区，交通购物，人口，海景，地段离cbd近，这些都是加分项，有经济条件，tick越多越保险。但 ...

不过换房如果没有特别的理由或者时间限制还是要看看市场吧，至少疯涨的时候我不会因为想换房而着急去买

作者: 鯇魚 时间: 2021-6-24 14:02:41

有一部分人可能是开始搬家去澳洲了。

作者: Elddies 时间: 2021-6-24 14:09:00

一周open home就卖了因为已经有买家给出合适的价格了，可能已经高过卖家心理价位很多，未必低价卖出去，何况现在大多数情况还可能进入multi offer阶段。市场随时都可能变动，卖家心理来说还是早点如袋为安比较好。

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-24 14:09:25

鯇魚发表于 2021-6-24 14:02
有一部分人可能是开始搬家去澳洲了。

还有一部分人等着搬家。现在内政部在卡入籍的，以前一两个月现在得一年。

作者: pchen 时间: 2021-6-24 14:13:51

落袋為安，否則是尚未吃到呀 !! 別忘了炒房磚家John XXXXXX也掛房賣。

作者: kikilulu 时间: 2021-6-24 14:25:50

我爱杜鹃花发表于 2021-6-24 14:01
不过换房如果没有特别的理由或者时间限制还是要看看市场吧，至少疯涨的时候我不会因为想换房而着急去买 ...

同一个市场置换区别不大，高卖高买，低卖低买。还有很多人投资房太多了，准备处理整合一些吧，毕竟逐渐的利息不能抵税了。

作者: 我爱杜鹃花 时间: 2021-6-24 14:28:12

Elddies 发表于 2021-6-24 14:09
一周open home就卖了因为已经有买家给出合适的价格了，可能已经高过卖家心理价位很多，未必低价卖出去，何 ...

对的，快卖不等于低价卖，只是不想在小钱上纠结而已

作者: 我爱杜鹃花 时间: 2021-6-24 14:32:48

kikilulu 发表于 2021-6-24 14:25
同一个市场置换区别不大，高卖高买，低卖低买。还有很多人投资房太多了，准备处理整合一些吧，毕竟逐渐的 ...

如果条件允许，最好是房市火的时候卖出，然后等回落一些再买入，当然这是理想状态，不一定能把握那么好

作者: kikilulu 时间: 2021-6-24 14:35:24

我爱杜鹃花发表于 2021-6-24 14:32
如果条件允许，最好是房市火的时候卖出，然后等回落一些再买入，当然这是理想状态，不一定能把握那么好 ...

理论上的确是如此，但是实际操作很难找准那个最高点。有的人卖了后不但没等到回落，反而越等越贵。当然也有成功高位套现的，凤毛麟角。这就跟股市一样，没几个人能做到高抛低吸的。

作者: 房奴甲 时间: 2021-6-24 17:09:13

实名点赞犀利观察！的确现象背后的本质有各种可能，但是智慧会带你找到相对正确的方向。能早于市场发现真理的人会发现其实真理也是能卖钱的。

作者: netic 时间: 2021-6-26 08:52:14

新房可以豁免利息抵扣税的政策，现在还没商量好豁免期是多少年吧，10年还是20年。

作者: MCM-FLO 时间: 2021-6-27 17:00:52

价格好！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-27 20:07:35

银行银根收紧了，买自住房的春天来了。。。

作者: windvale 时间: 2021-6-27 20:15:02

我真不是孙红雷发表于 2021-6-27 20:07
银行银根收紧了，买自住房的春天来了。。。

为什么只是自住房的春天来了，买投资房囤地的不从银行借钱吗

作者: Elddies 时间: 2021-6-27 20:16:47

我真不是孙红雷发表于 2021-6-27 20:07
银行银根收紧了，买自住房的春天来了。。。

我反而觉得是买投资房的春天来了。

好的自住房其实还呢遇到手里有足够DTI的买家（或者刚卖了做置换的），但是投资房的话现在投资客手里的DTI应该都贷到顶了。

当然FHB的话还是没戏，房价太高了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-27 22:36:57

Elddies 发表于 2021-6-27 20:16
我反而觉得是买投资房的春天来了。

好的自住房其实还呢遇到手里有足够DTI的买家（或者刚卖了做置换的）， ...

投资老手10年左右和自住房春天来了。。。还想穷爸爸富爸爸那样的新人没机会了

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