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标题: 南区papakura 700平大地旧房能卖什么价格 [打印本页]

作者: catcd 时间: 2021-7-1 13:38:44 标题: 南区papakura 700平大地旧房能卖什么价格

本帖最后由 catcd 于 2021-7-6 11:22 编辑

如题
老房子稳定租客租金500+
mixed house urban开发潜力大
雨水在附近有污水不是flood zone
周围都是公屋
离商圈高速都很近
有意出售
私信联系

作者: variable 时间: 2021-7-1 13:48:44

要看具體哪區吧，red hill跟西面的區相差不少

作者: catcd 时间: 2021-7-1 13:55:27

variable 发表于 2021-7-1 13:48
要看具體哪區吧，red hill跟西面的區相差不少

就是papakura中心靠近高速和shopping center 比red hill离高速还近一些谢谢

作者: rzrljb 时间: 2021-7-1 14:21:04

110-130吧我猜的

作者: variable 时间: 2021-7-1 14:34:45

rzrljb 发表于 2021-7-1 14:21
110-130吧我猜的

差不多吧，地大

作者: catcd 时间: 2021-7-1 14:36:55

rzrljb 发表于 2021-7-1 14:21
110-130吧我猜的

thanks

作者: catcd 时间: 2021-7-1 14:37:36

variable 发表于 2021-7-1 14:34
差不多吧，地大

以为卖不上1m的谢谢

作者: haomai15 时间: 2021-7-1 14:54:35

要看管线和地形的问题，还有是否有洪水区

作者: catcd 时间: 2021-7-1 15:01:08

haomai15 发表于 2021-7-1 14:54
要看管线和地形的问题，还有是否有洪水区

污水有雨水很近没有洪水平整大地主要就是周围都是公屋最差学区

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-1 15:10:39

catcd 发表于 2021-7-1 15:01
污水有雨水很近没有洪水平整大地主要就是周围都是公屋最差学区

100以上问题不大目测。
但是是130还是100多点，就要看具体了。

作者: kikilulu 时间: 2021-7-1 15:13:37

本帖最后由 kikilulu 于 2021-7-1 15:15 编辑

猩猩都叫兽发表于 2021-7-1 15:10
100以上问题不大目测。
但是是130还是100多点，就要看具体了。

那隔壁帖子说的这个249 mt smart rd, onehunga. 112万卖了。真是个漏啊，还在中区呢。

作者: 无过 时间: 2021-7-1 15:14:04

完全取决于是否能开发，单纯住宅而言并没有什么优势

作者: catcd 时间: 2021-7-1 15:18:29

猩猩都叫兽发表于 2021-7-1 15:10
100以上问题不大目测。
但是是130还是100多点，就要看具体了。

好的看运气吧谢谢

作者: catcd 时间: 2021-7-1 15:18:54

无过发表于 2021-7-1 15:14
完全取决于是否能开发，单纯住宅而言并没有什么优势

可以开发五六套三层那种

作者: 无过 时间: 2021-7-1 15:48:48

catcd 发表于 2021-7-1 15:18
可以开发五六套三层那种

要看管线的，不在自己地上的话真的做起来的可不好估算

作者: V7 时间: 2021-7-1 17:23:18

上次有个拍了170万

作者: carpentrynz 时间: 2021-7-1 17:39:41

110-130

作者: 261874939 时间: 2021-7-1 17:44:24

不看位置，就看土地面积就能上1.6m以上。。开发然后卖给政府 win win

作者: 雾中原野 时间: 2021-7-1 17:50:02

250................

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-7-1 18:33:26

奥克兰很快进入均价200万，你的全副地起码300万

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-1 19:34:22

kikilulu 发表于 2021-7-1 15:13
那隔壁帖子说的这个249 mt smart rd, onehunga. 112万卖了。真是个漏啊，还在中区呢。 ...

那个确实，不知道怎么被中介忽悠的，而且还没人抢。。公房再多那位置这价格也是漏

作者: catcd 时间: 2021-7-6 11:21:03

有意出售有兴趣的买家开发商请私信我

作者: catcd 时间: 2021-7-7 10:52:59

dddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: catcd 时间: 2021-7-8 09:07:27

sssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss

作者: HOID 时间: 2021-7-18 20:45:25

catcd 发表于 2021-7-8 09:07
sssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss

可以给个联系方式吗？

作者: 小水果 时间: 2021-7-18 21:39:17

猩猩都叫兽发表于 2021-7-1 19:34
那个确实，不知道怎么被中介忽悠的，而且还没人抢。。公房再多那位置这价格也是漏 ...

还要屋主同意才能卖呀。

作者: 小水果 时间: 2021-7-18 21:39:52

建议屋主去做个RC 再上市

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-19 13:50:12

小水果发表于 2021-7-18 21:39
还要屋主同意才能卖呀。

屋主不懂行情呗。。。毕竟买了快20年了。。

作者: variable 时间: 2021-7-19 20:27:59

小水果发表于 2021-7-18 21:39
建议屋主去做个RC 再上市

想請問, 如果買家不喜歡那個RC怎麽辦,如果屋主申請的是4個聯排, 但是買家想要3個獨棟.

作者: 躺平的韭菜 时间: 2021-7-19 22:18:34

110-120，130太狠了。加息了各位，马上横盘了

作者: 小水果 时间: 2021-7-20 09:53:11

variable 发表于 2021-7-19 20:27
想請問, 如果買家不喜歡那個RC怎麽辦,如果屋主申請的是4個聯排, 但是買家想要3個獨棟. ...

申请rc主要还是为卖地增加价值能卖到最高。RC买家不喜欢可以重新申请。您考虑做rc 的时候需要算一笔账，成本收益，设计几个房子能收益最大化，给买家接盘还要留些利润

作者: variable 时间: 2021-7-20 10:42:41

小水果发表于 2021-7-20 09:53
申请rc主要还是为卖地增加价值能卖到最高。RC买家不喜欢可以重新申请。您考虑做rc 的时候需要算一笔账， ...

對啊，買家從新申請那個費用跟賣家申請的費用那不是重疊了？會不會賣家把RC這個錢留給買家會更好？虛心請教。。。

作者: 小水果 时间: 2021-7-20 11:05:10

variable 发表于 2021-7-20 10:42
對啊，買家從新申請那個費用跟賣家申請的費用那不是重疊了？會不會賣家把RC這個錢留給買家會更好？虛心請 ...

这个看卖家自己的实际情况。不着急用钱的话，投资5万左右3个月有了RC肯定比什么都没有的价格高。如果卖家着急要资金又等不了那么久就直接卖了。现在开发商买地一般都要半年的settlement.给他们充足时间去做开发前准备，资金文件。具体情况具体分析。每个地不一样每个屋主情况也不同

作者: 躺平的韭菜 时间: 2021-7-22 20:22:07

小水果发表于 2021-7-20 11:05
这个看卖家自己的实际情况。不着急用钱的话，投资5万左右3个月有了RC肯定比什么都没有的价格高。如果卖家 ...

3个月不太够，干脆就请设计画个概念图就可以卖额

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-22 22:50:54

小水果发表于 2021-7-20 11:05
这个看卖家自己的实际情况。不着急用钱的话，投资5万左右3个月有了RC肯定比什么都没有的价格高。如果卖家 ...

3个月能拿RC的设计师求推荐。。。可以出1万介绍费。谢谢

补充内容 (2021-7-22 22:51):
还得是收费5万左右的，特别急

作者: MCM-FLO 时间: 2021-7-23 16:19:56

Land value
56-60万

作者: 小水果 时间: 2021-7-23 19:59:10

猩猩都叫兽发表于 2021-7-22 22:50
3个月能拿RC的设计师求推荐。。。可以出1万介绍费。谢谢

补充内容 (2021-7-22 22:51):

文明社区，何必这样咄咄逼人呢！非常理想的开发地3个月是没问题的。除非地不好很多问题，涉及很多的报告。

补充内容 (2021-7-23 20:00):
设计繁复，council反复来回问问题。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-25 08:23:14

小水果发表于 2021-7-23 19:59
文明社区，何必这样咄咄逼人呢！非常理想的开发地3个月是没问题的。除非地不好很多问题，涉及很多的报告 ...

怎么不文明了？你说3个月能下，5万差不多。我这边认识的又贵又慢，我这有需求，求你推荐下。怎么咄咄逼人了。。。

作者: F11 时间: 2021-7-25 16:05:22

kikilulu 发表于 2021-7-1 15:13
那隔壁帖子说的这个249 mt smart rd, onehunga. 112万卖了。真是个漏啊，还在中区呢。 ...

那肯定是漏就是多大的问题，就那块地也值了，房子破可以慢慢收拾

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