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标题: 买房子的问题 [打印本页]

作者: nnkk 时间: 2021-7-5 13:53:21 标题: 买房子的问题

本帖最后由 nnkk 于 2021-7-6 11:16 编辑

怕引起误会重新编辑一下给好奇的吃瓜群众解释清楚
事情是这样的

有一对好朋友分别都做完贷款申请预批了发现各自也买不到心仪的房子
一个可以申请到很高的贷款但是凑不到5%的首付
一个可以付到跟第一个人申请贷款额度一样的首付但是银行批下来的贷款非常少

看到有新闻说好朋友可以一起买房商量要不要两人一起买个好点的房子合住

如果能用分别的贷款就不需要开个联名账户，重新找银行做一次贷款浪费时间精力了。

两个人的预批刚好都是同一家银行给的，在房子想放两个人的名字前提下，
我问的第一个问题如果房子的价值不是那么高其中一个只付首付就不拿自己的贷款预批出来了另外一个付贷款大家一半一半就能搞定最好

第二个问题基于房子价格更高超出了那么一些budget 其中一个付首付但是还需要用自己那部分的贷款，另外一个帮忙买家具再付贷款大家尽量保持一半一半的贡献率

两种情况可行吗？如果不可行，那看来还需要两个人一起开个联名账户，重新一起申请贷款，对不对？

作者: alike0932 时间: 2021-7-5 14:34:04

有个网站推荐给你查一下

www.google.co.nz

作者: rzrljb 时间: 2021-7-5 14:50:46

第一种不行，2人名字，2个人的收入状况会一起算，第二种可以

作者: vodafone2degree 时间: 2021-7-5 15:55:10

你不还钱，银行法拍不了，所以基本不用想了，而且这么做律师费要贵不少啊

作者: 房奴甲 时间: 2021-7-5 16:36:38

rzrljb 发表于 2021-7-5 14:50
第一种不行，2人名字，2个人的收入状况会一起算，第二种可以

第二种不要首付？

作者: 党中央 时间: 2021-7-5 17:00:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: nnkk 时间: 2021-7-6 10:42:10

本帖最后由 nnkk 于 2021-7-6 10:57 编辑

党中央发表于 2021-7-5 17:00
楼主是男的女的？买个房子要计较这么多？你是不想出钱还是出力呢？

跟性别有关系吗
就是有一对好朋友分别都做完贷款申请预批了发现各自也买不到心仪的房子一个可以申请到很高的贷款但是凑不到5%的首付一个可以付到跟第一个人申请贷款额度的首付但是银行批下来的贷款非常少
看到有新闻说好朋友可以一起买房要不要也跟朋友一起买个好点的房子合住
如果不能用分别的贷款
那还得重新找银行做一次贷款，还不知道是不是需要开个联名账户
我问的第一个问题基于如果房子的价值不是那么高其中一个付首付另外一个付贷款大家一半一半就能搞定
第二个问题基于房子价格更高超出了那么一些budget 其中一个付首付但是还需要用自己那部分的贷款，另外一个帮忙买家具再付贷款尽量保持一半一半

两个人都不存在要占对方的便宜请不要恶意揣测任何人

作者: nnkk 时间: 2021-7-6 10:42:49

rzrljb 发表于 2021-7-5 14:50
第一种不行，2人名字，2个人的收入状况会一起算，第二种可以

谢谢你的解答。。。。。。。

作者: nnkk 时间: 2021-7-6 10:43:10

rzrljb 发表于 2021-7-5 14:50
第一种不行，2人名字，2个人的收入状况会一起算，第二种可以

谢谢你的回复~~~~~~~~~

作者: songinator 时间: 2021-7-6 11:03:37

党中央发表于 2021-7-5 17:00
楼主是男的女的？买个房子要计较这么多？你是不想出钱还是出力呢？

就算他们两个是好基友又有什么呢

作者: nnkk 时间: 2021-7-6 11:03:41

房奴甲发表于 2021-7-5 16:36
第二种不要首付？

要的我只是打个比方方便理解

作者: nnkk 时间: 2021-7-6 11:04:27

vodafone2degree 发表于 2021-7-5 15:55
你不还钱，银行法拍不了，所以基本不用想了，而且这么做律师费要贵不少啊 ...

为什么不还钱？我没看懂。。
两个人都分别有自己的银行预批哦

作者: 党中央 时间: 2021-7-6 11:51:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: nnkk 时间: 2021-7-6 12:19:54

党中央发表于 2021-7-6 11:51
一起买房合住，日后有矛盾很麻烦。

可以合伙买房，不过肯定需要重新审批，会需要代入两个人的收入来决定 ...

谢谢你的回复
怪我一开始发帖没有说清楚让你产生误会

作者: setexixi 时间: 2021-7-6 17:47:25

楼主你要想一下付了首付的那个人如果做做了其他投资其他投资的收益如何因为不是你觉得一半就是一半了哪怕存银行都会有利息对吧所以如果房子买到了最好找律师开个证明将来卖房怎么分钱
第二个问题你在申请贷款的时候银行最终审批他要问你首付的证据那你如果提供了你朋友的存款账号那他还是会跟你说不是一个人贷款你要重新按照两个人的来申请，然后如果你说，这个首付的钱是gifted from my friend 那他的名字就不会出现在 title上，银行是根据申请人来做贷款的，所以你朋友肯麽，出了首付却没有名字？你一个人的还款压力特别是明年利率上涨银行都要考虑的你找个broker帮你过一过这样的申请

作者: nnkk 时间: 2021-7-7 13:25:22

setexixi 发表于 2021-7-6 17:47
楼主你要想一下付了首付的那个人如果做做了其他投资其他投资的收益如何因为不是你觉得一半就是一半 ...

谢谢你的回复
那这些所有的因素找律师帮忙写证明应该就没问题了吧？
大钱算清楚一点小钱其实两个人都是无所谓的

作者: onetreehill1 时间: 2021-7-7 13:40:27

这问题有点复杂，楼主找个律师问问，我想这里也找不到准确的意见的

作者: 是个狼灭 时间: 2021-7-7 16:11:01

你这样买的房子只能算投资房不能算自住房，哪怕住进去了也是投资房，银行经理给我说的

作者: 张志刚1 时间: 2021-8-29 14:32:54

买个20-30米之间的破车库有下水就行农场或郊区需要多钱？

作者: tv1 时间: 2021-8-29 14:54:22

这种蠢事无数先人干过。最后就会反目成仇，
人是利益动物，这个事情，以后牵扯很多，方方面面。

那个首付不够工资够，可以找父母解决。

首付够，收入不够，可以找人打税。
很多天天在一起的夫妻，离婚的时候都互撕。
不要说仅仅朋友关系。

这个事情牵扯太多人，麻烦很多。

作者: 一天不止一杯咖啡 时间: 2021-8-29 15:54:34

你这种俩人肯定要一起找银行批预批的因为是已俩人的名义一起买。

我建议首付一人一半，如果另外一个人没有首付或者不多的话，你们再找律师签合同的时候这个房子就按百分比放你们各自的名下。

作者: 新马甸甸 时间: 2021-8-29 18:22:25

印度人好像时常会这样做，两个家庭一起买一套。

我觉得楼上说的对，首付最好一人一半，但是具体还是要咨询broker或律师。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-8-29 18:39:37

5%首付都不行的话还款一定有问题

作者: 鯇魚 时间: 2021-8-29 20:52:14

rzrljb 发表于 2021-7-5 14:50
第一种不行，2人名字，2个人的收入状况会一起算，第二种可以

第一种做法是可以的

补充内容 (2021-8-29 21:01):
不过估计少不了重新走一趟银行的流程。

作者: 鯇魚 时间: 2021-8-29 20:54:16

如果愿意多出点律师费，做个信托买比较好。有信托的话这个分担的问题无论想怎么安排都是有可能的。

补充内容 (2021-8-29 20:57):
洋人大量的商业地产包括rest home, farms什么的都是以trust形式拥有，名下的资产想怎么分配都是可以的，只要事先安排好说定就可以。

作者: duckpainting 时间: 2021-8-30 17:46:26

一天不止一杯咖啡发表于 2021-8-29 15:54
你这种俩人肯定要一起找银行批预批的因为是已俩人的名义一起买。

我建议首付一人一半，如果另外一个人 ...

我在银行工作，试着答一波。
楼上的回答是正解。
开个联名账户，共同贷款。贷款属于你们俩，房产属于你们俩。清清楚楚。律师那边也容易，费用也低。
首付一人一半，贷款可以平均分成两个比如01，02.各人付个人的，但是如果有一天其中一个人付不出贷款了另一个人有义务负担你同伴的贷款-这是risk，如果你们不是亲人不是爱人那你就要考虑到这个问题，愿不愿意为朋友背锅。如果产生纠纷银行不会理谁的没还，作为一个整体他会追查你们两个人。
如果你想要房产比例占的不同比如40/60，那你就要去律师那里把条款留得清清楚楚的，这一部分银行是不管的，银行是把这个loan看成一个整体，当然把贷款给你分成40/60这个是可以的，但responsibility你们两个人都是full。
用一个人的名义贷款另外一个人出首付，但房子在两个人名下的选择在银行这里是行不通的，银行根本不会给你做
用一个人的名义贷款另外一个人出首付，但房子在一个人名下的选择在银行这里是可行的但你真的要这样么？对另外一个人来说风险太大

以上
希望对楼主有帮助

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